賣房協議和購房合同?賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），并愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經友好協商，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就房屋買賣事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業等]，房屋結構為[框架/磚混等]。房屋為[現房/期房]，已取得的房屋所有權證號為[具體證號]。房屋附屬設施包括但不限于：[列舉附屬設施，如室內裝修、固定家具、電器設備等]。2.土地情況該房屋占用的土地性質為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格經雙方協商一致，該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.付款方式乙方選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款本協議簽訂之日起[x]日內，乙方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。[具體日期]前，乙方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內向銀行申請辦理購房貸款手續，并提交全部貸款所需資料。如因乙方原因未能獲得銀行貸款審批通過，乙方應在接到銀行通知之日起[x]日內以現金或轉賬方式補足購房款差額；如因甲方原因導致乙方未能獲得銀行貸款審批通過，甲方應在接到銀行通知之日起[x]日內退還乙方已支付的款項，并按照本協議約定承擔違約責任。三、雙方權利義務1.甲方權利義務權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照本協議約定履行相關義務。義務保證所提供的房屋信息真實、準確、完整，不存在任何隱瞞或欺詐行為。保證對該房屋擁有合法、完整的所有權，有權處分該房屋，且該房屋未被查封、抵押、出租或存在其他權利瑕疵。在本協議簽訂后至房屋交付前，負責對房屋及附屬設施進行妥善保管，不得擅自拆除、損壞房屋及附屬設施。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶手續所需的相關資料，并按照國家法律法規及相關政策規定繳納應由甲方承擔的稅費。在房屋交付時，保證房屋及附屬設施符合本協議約定的狀態，向乙方提供房屋質量保證書和房屋使用說明書。2.乙方權利義務權利有權要求甲方按照本協議約定履行相關義務。在房屋交付后，有權按照法律法規及相關政策規定使用該房屋。義務按照本協議約定的付款方式和時間支付購房款。提供辦理房屋產權過戶手續所需的相關資料，并配合甲方辦理過戶手續。在房屋交付前，對甲方提供的房屋及附屬設施進行檢查，如發現問題應及時通知甲方，并協助甲方解決。在房屋交付后，按照法律法規及相關政策規定使用該房屋，不得擅自改變房屋用途或進行違法違規裝修。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付時間延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因消除之日起[x]日內將房屋交付給乙方，雙方互不承擔違約責任。2.交付手續房屋交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收，并簽署房屋交接單。甲方應向乙方提供房屋質量保證書和房屋使用說明書。乙方應按照本協議約定支付剩余購房款（如有）。五、產權過戶1.過戶時間雙方應在房屋交付后[x]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。如因乙方原因未能在規定時間內辦理過戶手續的，乙方應按照本協議約定承擔違約責任；如因甲方原因未能在規定時間內辦理過戶手續的，甲方應按照本協議約定承擔違約責任。2.過戶費用辦理房屋產權過戶手續所需繳納的稅費，按照國家法律法規及相關政策規定由雙方各自承擔。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如甲方提供的房屋存在權利瑕疵或質量問題，導致乙方無法正常使用或辦理產權過戶手續的，甲方應負責解決問題，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方遭受其他損失的，甲方應承擔賠償責任。如甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未按照本協議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，并按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方未按照本協議約定履行其他義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。如乙方擅自解除本協議，已支付的定金不予退還，并按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日購房合同賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），雙方經友好協商，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就房屋買賣事宜達成如下合同：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業等]，房屋結構為[框架/磚混等]。房屋為[現房/期房]，已取得的房屋所有權證號為[具體證號]。房屋附屬設施包括但不限于：[列舉附屬設施，如室內裝修、固定家具、電器設備等]。2.土地情況該房屋占用的土地性質為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格經雙方協商一致，該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.付款方式乙方選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款本合同簽訂之日起[x]日內，乙方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。[具體日期]前，乙方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向銀行申請辦理購房貸款手續，并提交全部貸款所需資料。如因乙方原因未能獲得銀行貸款審批通過，乙方應在接到銀行通知之日起[x]日內以現金或轉賬方式補足購房款差額；如因甲方原因導致乙方未能獲得銀行貸款審批通過，甲方應在接到銀行通知之日起[x]日內退還乙方已支付的款項，并按照本合同約定承擔違約責任。三、雙方權利義務1.甲方權利義務權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照本合同約定履行相關義務。義務保證所提供的房屋信息真實、準確、完整，不存在任何隱瞞或欺詐行為。保證對該房屋擁有合法、完整的所有權，有權處分該房屋，且該房屋未被查封、抵押、出租或存在其他權利瑕疵。在本合同簽訂后至房屋交付前，負責對房屋及附屬設施進行妥善保管，不得擅自拆除、損壞房屋及附屬設施。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶手續所需的相關資料，并按照國家法律法規及相關政策規定繳納應由甲方承擔的稅費。在房屋交付時，保證房屋及附屬設施符合本合同約定的狀態，向乙方提供房屋質量保證書和房屋使用說明書。2.乙方權利義務權利有權要求甲方按照本合同約定履行相關義務。在房屋交付后，有權按照法律法規及相關政策規定使用該房屋。義務按照本合同約定的付款方式和時間支付購房款。提供辦理房屋產權過戶手續所需的相關資料，并配合甲方辦理過戶手續。在房屋交付前，對甲方提供的房屋及附屬設施進行檢查，如發現問題應及時通知甲方，并協助甲方解決。在房屋交付后，按照法律法規及相關政策規定使用該房屋，不得擅自改變房屋用途或進行違法違規裝修。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付時間延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因消除之日起[x]日內將房屋交付給乙方，雙方互不承擔違約責任。2.交付手續房屋交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收，并簽署房屋交接單。甲方應向乙方提供房屋質量保證書和房屋使用說明書。乙方應按照本合同約定支付剩余購房款（如有）。五、產權過戶1.過戶時間雙方應在房屋交付后[x]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。如因乙方原因未能在規定時間內辦理過戶手續的，乙方應按照本合同約定承擔違約責任；如因甲方原因未能在規定時間內辦理過戶手續的，甲方應按照本合同約定承擔違約責任。2.過戶費用辦理房屋產權過戶手續所需繳納的稅費，按照國家法律法規及相關政策規定由雙方各自承擔。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如甲方提供的房屋存在權利瑕疵或質量問題，導致乙方無法正常使用或辦理產權過戶手續的，甲方應負責解決問題，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方遭受其他損失的，甲方應承擔賠償責任。如甲方未按照本合同約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方未按照本合同約定履行其他義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。如乙方擅自解除本合同，已支付的定金不予退還，并按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同