地產分銷合同協議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有[具體房地產項目名稱]（以下簡稱"該項目"）的銷售代理權，為促進該項目的銷售，甲方委托乙方作為該項目的分銷合作伙伴，乙方同意接受甲方委托。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方進行房地產項目分銷事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）項目概況1.該項目位于[項目具體地址]，占地面積為[x]平方米，總建筑面積為[x]平方米，包括[具體業態，如住宅、商業、寫字樓等]。2.項目目前的銷售狀態為[在售/待售等]，已取得的相關銷售證件為[列舉具體證件名稱及編號]。（二）分銷服務內容1.乙方負責利用自身的銷售渠道和資源，向潛在客戶推廣該項目，尋找有購房意向的客戶，并協助甲方促成房屋銷售交易。2.乙方應按照甲方提供的項目資料和銷售政策，向客戶準確介紹項目情況，包括但不限于房屋戶型、面積、價格、優惠活動等信息。3.乙方負責組織客戶看房活動，安排專業人員陪同講解，并確?？蛻粼诳捶窟^程中的安全和良好體驗。4.乙方協助甲方與客戶進行商務談判，促成合同簽訂，并在必要時提供相關的合同解釋和咨詢服務。5.乙方應定期向甲方反饋客戶信息和銷售進展情況，及時溝通解決銷售過程中出現的問題。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的分銷活動進行監督和指導，提出合理的建議和要求。有權根據項目銷售情況和市場變化，調整銷售政策和價格體系，并及時通知乙方。有權審核乙方推薦客戶的資格和購房意向，對不符合條件的客戶有權拒絕簽訂銷售合同。在乙方違反本協議約定或未能達到銷售目標時，有權解除本協議，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的項目資料，包括但不限于房屋戶型圖、效果圖、銷售政策、合同樣本等，并確保項目資料符合法律法規的要求。按照本協議約定向乙方支付分銷費用。負責與客戶簽訂正式的房地產銷售合同，并承擔合同履行過程中的相關責任，包括但不限于房屋交付、產權辦理等。為乙方的分銷活動提供必要的支持和協助，如安排專業銷售人員進行培訓、提供看房車輛等。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取分銷費用。有權要求甲方提供必要的項目資料和支持，以開展分銷活動。在符合甲方銷售政策和相關規定的前提下，有權自主開展客戶拓展和銷售推廣活動。2.義務遵守國家法律法規及本協議約定，誠實守信地開展分銷活動，不得從事任何違法違規或損害甲方利益的行為。按照甲方提供的項目資料和銷售政策，向客戶準確介紹項目情況，不得夸大或虛假宣傳。積極拓展客戶資源，努力促成房屋銷售交易，完成本協議約定的銷售目標。對乙方推薦的客戶信息嚴格保密，不得泄露給任何第三方，除非獲得甲方書面同意或根據法律法規要求。協助甲方處理客戶投訴和糾紛，維護甲方的良好形象。定期向甲方提交銷售報告，包括客戶信息、銷售進展、問題反饋等內容，報告格式和提交時間按照甲方要求執行。三、分銷費用及支付方式（一）分銷費用標準1.乙方促成甲方與客戶簽訂房屋銷售合同的，甲方按照房屋成交總價的[x]%向乙方支付分銷費用。2.若因客戶原因導致銷售合同解除或無效，但乙方已履行了本協議約定的主要義務且無過錯的，甲方應按照房屋成交總價的[x]%向乙方支付分銷費用。（二）支付方式1.甲方在與客戶簽訂正式銷售合同并收到客戶支付的首付款后[x]個工作日內，向乙方支付分銷費用的[x]%。2.甲方在收到客戶支付的全部購房款且房屋完成交付手續后[x]個工作日內，向乙方支付剩余的分銷費用。（三）支付憑證甲方應向乙方提供分銷費用支付的有效憑證，如銀行轉賬記錄、發票等。四、銷售目標及考核（一）銷售目標雙方約定，在本協議有效期內，乙方應促成甲方房屋銷售成交金額達到人民幣[x]元。（二）考核周期考核周期為自本協議生效之日起每[x]個月為一個考核期。（三）考核方式1.乙方應在每個考核期結束后[x]個工作日內，向甲方提交書面銷售報告，詳細說明該考核期內的客戶拓展情況、銷售成交情況等。2.甲方根據乙方提交的銷售報告及實際銷售成交金額進行考核。若乙方在考核期內完成的銷售成交金額達到或超過銷售目標的[x]%，則視為乙方完成該考核期的銷售任務；若未達到銷售目標的[x]%，則視為乙方未完成該考核期的銷售任務。（四）未完成銷售目標的處理若乙方在連續[x]個考核期內均未完成銷售任務，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的部分或全部分銷費用（具體返還比例根據乙方未完成銷售目標的程度由雙方協商確定）。五、保密條款雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業秘密、客戶信息等予以保密。未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息。本條款的保密期限為本協議生效之日起[x]年。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方支付分銷費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付已到期未支付的分銷費用及違約金。2.若甲方違反本協議約定的其他義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定完成銷售目標，應按照未完成銷售金額的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協議約定的保密義務，應向甲方支付違約金人民幣[x]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方的違約行為給甲方造成重大損失或不良影響的，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔進一步的賠償責任。3.若乙方在分銷活動中存在虛假宣傳、欺詐客戶等違法違規行為，導致甲方遭受損失或承擔法律責任的，乙方應承擔全部賠償責任，并負責消除不良影響。甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的全部分銷費用。4.若乙方違反本協議約定的其他義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議過程中，若一方提出解除協議，需提前[x]日書面通知對方，并經對方書面同意。協議解除后，雙方應按照本協議約定進行結算和清理。（二）協議生效與期限1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議有效期為自生效之日起[x]年。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續[x]年。（三）協議份數本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：______年____月_