借款協(xié)議和購房合同?甲方（出借人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（借款人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________丙方（購房人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方因購買房產(chǎn)需要資金，向甲方借款；同時丙方欲購買乙方名下特定房產(chǎn)。經(jīng)三方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，達成如下協(xié)議：一、借款協(xié)議部分（一）借款金額與用途1.甲方向乙方提供借款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.乙方借款用途為購買位于[房產(chǎn)詳細地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），并向丙方支付購房款項。（二）借款期限借款期限自[借款起始日期]起至[借款到期日期]止。（三）借款利息與還款方式1.雙方約定借款利息為[年利率%或月利率%]。利息支付方式為[具體支付周期，如每月支付、每季度支付等]。2.乙方應(yīng)按照以下方式還款：在借款期限屆滿前[x]日，乙方應(yīng)將借款本金及利息一次性歸還至甲方指定賬戶。若乙方提前還款，需提前[x]日書面通知甲方，并按照實際借款期限計算利息，提前還款手續(xù)費為[具體金額或費率]。（四）雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)有權(quán)按照本協(xié)議約定收取借款本金及利息。按照協(xié)議約定的時間和方式向乙方提供借款。對乙方的借款使用情況有知情權(quán)，乙方應(yīng)定期向甲方匯報借款使用進展。2.乙方權(quán)利義務(wù)有權(quán)使用借款資金用于購買指定房產(chǎn)。按照本協(xié)議約定的時間、金額和方式歸還借款本金及利息。保證借款用于合法合規(guī)的購房用途，不得挪作他用。向甲方提供真實、準(zhǔn)確、完整的個人信息及與借款相關(guān)的資料。3.保密條款雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等予以保密。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[x]年。（五）違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額償還借款本金及利息，每逾期一日，應(yīng)按照未還款金額的[逾期利率%]向甲方支付逾期違約金。2.若乙方擅自改變借款用途，甲方有權(quán)提前收回借款，并要求乙方按照借款本金的[違約費率%]支付違約金。3.如因乙方原因?qū)е录追綄崿F(xiàn)債權(quán)產(chǎn)生的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等），均由乙方承擔(dān)。（六）爭議解決如雙方在本借款協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。二、購房合同部分（一）房產(chǎn)基本情況1.丙方購買的房產(chǎn)位于[房產(chǎn)詳細地址]，建筑面積為[具體面積]平方米，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/其他]，房產(chǎn)證號為[具體房產(chǎn)證號]。2.該房產(chǎn)附帶的設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、廚房用具等]。（二）購房價格與付款方式1.經(jīng)三方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.丙方支付購房款的方式如下：丙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)向乙方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在乙方與甲方借款協(xié)議生效且甲方將借款足額支付至乙方指定賬戶后[x]日內(nèi)，丙方將購房款剩余部分人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至乙方指定賬戶。（三）房產(chǎn)交付1.乙方應(yīng)在收到丙方全部購房款后的[x]日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給丙方。2.交付時，乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能夠正常使用。同時，乙方應(yīng)向丙方提供相關(guān)的房產(chǎn)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、購房合同、房屋質(zhì)量保證書等。（四）產(chǎn)權(quán)過戶1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，積極協(xié)助丙方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記至丙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的稅費，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，由[雙方各自承擔(dān)的稅費項目]各自承擔(dān)。2.若因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶延遲或無法辦理，每逾期一日，乙方應(yīng)按照購房款金額的[違約費率%]向丙方支付違約金。如因乙方原因給丙方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（五）雙方權(quán)利與義務(wù)1.丙方權(quán)利義務(wù)有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付房產(chǎn)并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款。對所購房產(chǎn)的質(zhì)量、權(quán)屬等情況進行充分了解，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險。在房產(chǎn)交付后，按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定使用房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備。2.乙方權(quán)利義務(wù)有權(quán)按照本協(xié)議約定收取購房款。保證所售房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房產(chǎn)，并協(xié)助丙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在房產(chǎn)交付前，承擔(dān)該房產(chǎn)的物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。（六）違約責(zé)任1.若丙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款金額的[逾期利率%]向乙方支付逾期違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收丙方已支付的定金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時交付房產(chǎn)或協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款金額的[違約費率%]向丙方支付違約金。逾期超過[x]日的，丙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金。3.如因一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。（七）爭議解決如雙方在本購房合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。三、特別約定1.若乙方未能按時足額償還甲方借款，導(dǎo)致丙方無法按照本協(xié)議約定取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或房產(chǎn)交付延遲等情況，乙方應(yīng)承擔(dān)丙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款利息損失、違約金損失、因房產(chǎn)增值或貶值產(chǎn)生的差價損失等。2.甲方有權(quán)對乙方使用借款資金用于購買該房產(chǎn)的情況進行監(jiān)督，乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查工作。若發(fā)現(xiàn)乙方存在違反借款協(xié)議約定使用借款資金的情況，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于提前收回借款、要求乙方支付違約金等。3.在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶至丙方名下之前，乙方不得擅自對該房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等處分行為。若乙方違反此約定，乙方應(yīng)向丙方支付購房款金額的[違約費率%]作為違約金，并承擔(dān)因此給丙方造成的全部損失。4.本借款協(xié)議與購房合同相互獨立，但又相互關(guān)聯(lián)。三方應(yīng)按照各自協(xié)議約定全面履行義務(wù)，任何一方違約導(dǎo)致另一方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議整體無法履行或部分無法履行的，違約方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的全部損失。本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙