農村訂房合同協議?甲方（賣方）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________鑒于乙方有意購買甲方位于農村的房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下訂房合同協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋位置本合同所涉及的房屋位于[農村具體地址]，該房屋所在土地為[集體土地性質，如宅基地]，土地使用證號為[如有]。2.房屋基本情況房屋為[結構，如磚混結構]，建筑面積為[x]平方米，共[x]層。房屋包括[列舉房屋內部主要房間，如客廳、臥室、廚房、衛生間等]，房屋現狀為[描述房屋目前的裝修及設施配備情況，如毛坯房、已裝修并配備部分家具家電等]。3.附屬設施房屋附帶[附屬設施詳細描述，如院子、車庫、儲物間等]，院子面積為[x]平方米，車庫面積為[x]平方米，儲物間面積為[x]平方米。附屬設施的具體狀況為[詳細說明附屬設施的現狀，是否完好等]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。對房屋享有合法的處分權，并保證向乙方提供的房屋相關信息真實、準確、完整，不存在任何隱瞞或欺詐行為。在合同履行期間，若乙方未按照約定履行義務，甲方有權依據本合同的約定追究乙方的違約責任。2.義務保證所售房屋及附屬設施符合國家法律法規規定，能夠依法進行交易和過戶（在農村房屋交易允許的范圍內）。協助乙方辦理房屋相關手續（如協助辦理宅基地使用證變更手續、房屋產權登記手續等，若農村房屋交易政策允許辦理），提供辦理手續所需的相關材料，并按照要求積極配合相關部門的審核和辦理工作。辦理手續所需的費用，按照法律法規及相關政策的規定，由雙方各自承擔應承擔的部分。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關的一切糾紛，包括但不限于債務糾紛、產權糾紛等，確保乙方接收房屋后不會因該房屋的任何歷史遺留問題而產生額外的麻煩或損失。按照合同約定的時間和標準將房屋及附屬設施交付給乙方。交付時，應保證房屋及附屬設施完好無損，水、電、氣（如有）等相關設施能夠正常使用。向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋建造審批文件、土地使用證明等（如有），以便乙方了解房屋的合法性和相關情況。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定的時間、地點和標準交付房屋及附屬設施。有權在房屋交付后，按照法律法規及相關政策的規定，對房屋進行合理使用、改造和處分（在允許的范圍內）。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任，并采取相應的補救措施。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。配合甲方辦理房屋相關手續（如協助提供個人身份證明文件、簽署相關文件等），按照要求積極配合相關部門的審核工作。辦理手續所需的費用，按照法律法規及相關政策的規定，由雙方各自承擔應承擔的部分。在房屋交付前，不得因房屋的任何問題而拒絕履行支付購房款項等合同義務，但甲方存在違約行為的除外。在接收房屋后，應按照法律法規及相關政策的規定，合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構或用途，不得從事損害房屋及周邊環境的行為。三、購房款項及支付方式1.購房款項總額乙方應向甲方支付的購房款項總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金的作用在于確保雙方履行本合同約定的義務，若乙方違約不購買房屋，定金不予退還；若甲方違約不賣房屋，應雙倍返還定金給乙方。首付款乙方應在[具體日期]前，向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，雙方應共同辦理房屋交易的相關手續（如協商辦理房屋評估、簽訂房屋買賣合同等，具體手續根據農村房屋交易實際情況確定）。尾款在房屋及附屬設施交付并辦理完相關手續（如宅基地使用證變更手續、房屋產權登記手續等，若農村房屋交易政策允許辦理）后的[x]日內，乙方將購房尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給甲方。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體日期]前，將房屋及附屬設施交付給乙方。若因甲方原因導致交付延遲，每逾期一日，甲方應按照購房款項總額的[x%]向乙方支付違約金；若逾期超過[x]日，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的其他購房款項，同時按照購房款項總額的[x%]向乙方支付違約金。2.交付標準房屋交付時，應滿足以下標準：房屋主體結構完好，無明顯質量問題，墻面、地面平整，門窗能夠正常開關。水、電、氣（如有）等相關設施能夠正常使用，水表、電表、氣表（如有）讀數記錄清晰，并辦理好相關交接手續。附屬設施（院子、車庫、儲物間等）完好無損，符合合同約定的狀況。甲方應將房屋的鑰匙、相關資料（如房屋建造審批文件、土地使用證明等，如有）一并交付給乙方。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間、地點和標準交付房屋及附屬設施，應承擔違約責任。除按照本合同關于房屋交付延遲的約定支付違約金外，還應賠償乙方因延遲交付而遭受的損失（包括但不限于乙方另行租房的租金損失、裝修損失等）。2.若甲方提供的房屋存在產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法正常取得房屋權益或遭受損失的，甲方應退還乙方已支付的全部購房款項，并按照購房款項總額的[x%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失和間接損失）。3.若甲方違反本合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償額應相當于因甲方違約行為給乙方造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款項總額的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方在簽訂本合同后，無正當理由拒絕購買房屋，或擅自變更購買意愿，導致本合同無法履行的，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款項總額的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方違反本合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。損失賠償額應相當于因乙方違約行為給甲方造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，可以向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力，若補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合同附件（如有）為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋平面圖、附屬設施清單、相關資料復印件等。甲方（簽字或蓋章）：__________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：____