開發商合同變更協議?甲方（開發商）：名稱：[開發商公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊地址]聯系方式：[聯系電話]乙方（購房者）：姓名：[購房者姓名]身份證號：[身份證號碼]地址：[常住地址]聯系方式：[聯系電話]鑒于甲、乙雙方于[購房合同簽訂日期]簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號：[購房合同編號]，以下簡稱"原合同"），現經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就原合同的部分條款變更事宜達成如下協議：一、變更原因及背景由于[具體說明變更原因，如規劃調整、政策變動等]，導致原合同中[具體涉及變更的條款內容]已不適應實際情況，為確保雙方權益，經雙方充分溝通，一致同意對原合同相關條款進行變更。二、變更內容（一）標的物變更1.房屋位置原合同約定乙方購買的房屋位于[原房屋具體地址]，現變更為位于[新房屋具體地址]。新房屋具體情況如下：所在樓棟為[新樓棟號]，單元為[新單元號]，樓層為[新樓層]，房號為[新房號]。該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，分攤共有建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[戶型描述]，朝向為[朝向描述]。2.房屋交付標準原合同約定的房屋交付標準為[原交付標準描述]，現變更為[新交付標準描述]。具體變更內容如下：裝修方面：[詳細說明裝修材料、工藝等方面的變更，如墻面由原[原墻面材料]變更為[新墻面材料]，地面由原[原地面材料]變更為[新地面材料]等]。設備設施方面：[列舉新增或變更的設備設施，如新增[設備名稱]，原[設備名稱]品牌由[原品牌]變更為[新品牌]等]。（二）價格及付款方式變更1.房屋價格原合同約定房屋總價款為人民幣[原房價款金額]元，現變更為人民幣[新房價款金額]元。房屋單價由原每平方米[原單價金額]元變更為每平方米[新單價金額]元。2.付款方式原合同約定的付款方式為[原付款方式描述]，現變更為[新付款方式描述]。具體變更如下：[詳細說明付款階段、金額及時間節點的變化，例如首付款由原合同約定的人民幣[原首付款金額]元變更為人民幣[新首付款金額]元，乙方應于本協議簽訂之日起[x]日內支付；第二期付款金額由原[原二期付款金額]元變更為[新二期付款金額]元，付款時間由原[原二期付款時間]變更為[新二期付款時間]等]。（三）交付時間及違約責任變更1.交付時間原合同約定房屋交付時間為[原交付日期]，現變更為[新交付日期]。2.違約責任關于逾期交付的違約責任，原合同約定為[原逾期交付違約責任描述]，現變更為：若甲方未能在新交付日期前將符合本協議約定交付標準的房屋交付給乙方，每逾期一日，甲方應按照乙方已付房價款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議。乙方解除協議的，甲方應當自解除協議通知送達之日起[x]日內退還全部已付款項，并按照乙方已付房價款的[x]%向乙方支付違約金。若乙方解除協議的，甲方應在乙方提出解除協議后的[x]日內將乙方已付房價款及其利息返還給乙方。利息按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算。（四）其他條款變更1.物業服務原合同約定的物業服務公司為[原物業公司名稱]，服務標準為[原服務標準描述]，現變更為物業服務公司為[新物業公司名稱]，服務標準為[新服務標準描述]。具體服務內容及標準的變更如下：[詳細列舉物業服務內容及標準的變化，如保潔服務方面，原每日清掃[清掃區域及次數]變更為每日清掃[新清掃區域及次數]；安保服務方面，原配備[安保人員數量及巡邏方式]變更為配備[新安保人員數量及巡邏方式]等]。2.配套設施原合同約定的小區配套設施包括[原配套設施列舉]，現變更為小區配套設施包括[新配套設施列舉]。新增或變更的配套設施具體情況如下：[詳細描述新增或變更配套設施的位置、規模、功能等，如新增健身設施位于小區[具體位置]，占地面積為[x]平方米，包含[具體健身器材種類及數量]等]。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本協議約定向乙方收取房價款及相關費用。2.甲方應按照本協議約定的時間、標準將變更后的房屋交付給乙方，并確保房屋質量符合國家及地方相關標準以及本協議約定。3.甲方負責辦理與房屋變更相關的各項手續，包括但不限于規劃變更手續、產權登記手續等，并承擔因辦理手續產生的相關費用，但法律法規另有規定或本協議另有約定的除外。4.甲方應按照本協議約定提供物業服務及配套設施，并負責對物業服務公司及配套設施運營進行監督管理，確保服務質量和設施正常運行。5.在房屋交付前，甲方應通知乙方對房屋進行驗收。若乙方在收到通知后[x]日內未進行驗收，視為乙方認可房屋符合交付條件。6.甲方應向乙方提供房屋質量保證書和使用說明書，明確房屋的質量保修范圍、保修期限和保修責任等內容。（二）乙方權利義務1.乙方有權按照本協議約定接收變更后的房屋，并要求甲方按照約定履行相關義務。2.乙方應按照本協議變更后的付款方式及時間節點按時足額向甲方支付房價款及相關費用。3.乙方應在房屋交付時按照本協議約定的交付標準對房屋進行驗收。若發現房屋存在質量問題或不符合交付標準，應在驗收時書面提出，甲方應按照本協議約定及時處理。4.乙方應遵守小區的物業管理規定，合理使用房屋及配套設施，不得損害公共利益和他人合法權益。5.乙方應配合甲方辦理與房屋變更相關的手續，提供必要的協助和資料。四、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。具體賠償范圍包括但不限于乙方因房屋變更所產生的額外費用、因甲方違約導致乙方無法按時使用房屋的租金損失（如有）等。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，逾期支付房價款或其他費用的，每逾期一日，乙方應按照未付款項的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方按照本協議約定的房價款的[x]%支付違約金。乙方已支付的款項，甲方不予退還。3.任何一方違反本協議約定的保密義務，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。保密義務包括但不限于對本協議內容、雙方交易信息等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。五、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若雙方在本協議履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與原合同具有同等法律效力。本協議未涉及的原合同條款繼續有效，雙方應按照原合同約定履行。2.本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法