甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二手房買賣中常見的公證問題二零二五年甲方（買方）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（賣方）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______一、公證問題描述1.公證事項(xiàng)甲方和乙方同意就本次二手房買賣事宜進(jìn)行公證，確保交易的真實(shí)性和合法性。2.公證內(nèi)容公證內(nèi)容應(yīng)包括但不限于買賣雙方的主體資格、房產(chǎn)所有權(quán)、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等。3.公證機(jī)關(guān)雙方同意選擇______公證處作為本次交易的公證機(jī)關(guān)。二、材料準(zhǔn)備1.甲方應(yīng)準(zhǔn)備的材料甲方需提供身份證明、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明等材料。2.乙方應(yīng)準(zhǔn)備的材料乙方需提供房產(chǎn)證、身份證、戶口本、婚姻狀況證明等材料。三、公證費(fèi)用1.公證費(fèi)用承擔(dān)公證費(fèi)用由雙方按照公證機(jī)關(guān)的規(guī)定各自承擔(dān)。2.公證費(fèi)用支付公證費(fèi)用應(yīng)在公證前由雙方自行支付給公證機(jī)關(guān)。四、公證程序1.公證時(shí)間雙方應(yīng)按照公證機(jī)關(guān)的安排，在約定的時(shí)間內(nèi)完成公證程序。2.公證地點(diǎn)公證地點(diǎn)為______公證處。3.公證結(jié)果公證結(jié)果由公證機(jī)關(guān)出具，雙方應(yīng)予以認(rèn)可。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.買方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)對(duì)賣方提供的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看和檢驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或不符合描述，有權(quán)拒絕購買或要求重新協(xié)商。有權(quán)要求賣方提供完整的房產(chǎn)證照和相關(guān)證明文件，確保交易合法。義務(wù)：按照約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)。協(xié)助賣方辦理過戶手續(xù)，并按照相關(guān)法律法規(guī)的要求提供必要的信息和文件。2.賣方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)要求買方按照約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)。在交易完成后，有權(quán)要求買方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。義務(wù)：確保所售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。提供真實(shí)的房產(chǎn)信息，不得隱瞞或虛報(bào)房產(chǎn)狀況。六、檢驗(yàn)與驗(yàn)收1.檢驗(yàn)方式賣方應(yīng)在房產(chǎn)交付前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行自檢，確保房產(chǎn)符合合同描述。買方在收房后的______個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)長(zhǎng)）進(jìn)行驗(yàn)收，可以采用抽檢或全檢的方式。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以本合同約定的房產(chǎn)狀況、配套設(shè)施以及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。如驗(yàn)收不合格，買方應(yīng)在驗(yàn)收后______個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)長(zhǎng)）通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后的______個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)長(zhǎng)）采取補(bǔ)救措施，如修復(fù)缺陷等。七、付款方式與期限1.預(yù)付款合同簽訂后的______個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)長(zhǎng)），買方支付給賣方合同總價(jià)的______%作為預(yù)付款，即______元（大寫：______）。2.進(jìn)度款（如有）根據(jù)房產(chǎn)過戶進(jìn)度，在賣方按照合同要求完成過戶手續(xù)后，買方支付相應(yīng)比例的進(jìn)度款。具體支付比例和時(shí)間由雙方另行書面約定。3.尾款在賣方完成所有過戶手續(xù)且買方驗(yàn)收合格后的______個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)長(zhǎng)），買方支付合同總價(jià)的尾款，即合同總價(jià)的______%，金額為______元（大寫：______）。八、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任若買方未按照合同約定支付購房款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的______%向賣方支付違約金。如買方無故拒絕收房，應(yīng)承擔(dān)因此給賣方造成的損失，包括但不限于房產(chǎn)閑置費(fèi)用、交易費(fèi)用等。2.賣方違約責(zé)任若賣方未按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)，每逾期一天，應(yīng)按照合同總價(jià)的______%向買方支付違約金；逾期超過______天（具體時(shí)長(zhǎng)），買方有權(quán)解除合同，并要求賣方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)賣方應(yīng)承擔(dān)買方因此遭受的全部損失。如賣方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)修復(fù)或更換，并按照合同總價(jià)的______%向買方支付違約金；如因房產(chǎn)質(zhì)量問題給買方造成損失，賣方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。九、合同變更與解除1.變更本合同任何變更需經(jīng)買賣雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。2.解除除本合同約定的解除條件外，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、不可抗力1.定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）等。2.責(zé)任免除在不可抗力事件發(fā)生期間，買賣雙方應(yīng)互相通知，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過______天（具體時(shí)長(zhǎng)），買賣雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的履行問題，如變更合同內(nèi)容或解除合同等。十一、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，買賣雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.訴訟若協(xié)商不成，買賣雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地的人民法院進(jìn)行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內(nèi)容買賣雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他機(jī)密信息（包括但不限于房產(chǎn)價(jià)格、交易條件等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢后______年（具體時(shí)長(zhǎng)）止。十三、合同生效與有效期1.生效本合同自買賣雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之日起至雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。甲方代表（簽