房屋有抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：_______（全稱）

甲方地址：_______

法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______

聯(lián)系方式：_______

甲方為房屋的合法所有者，具備出售、出租或委托處理房屋抵押事宜的權(quán)利能力和行為能力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：_______（全稱）

乙方地址：_______

法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______

聯(lián)系方式：_______

乙方為具備購(gòu)買、承租或接受委托處理房屋抵押事宜的權(quán)利能力和行為能力的法人或自然人。

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有房屋的所有權(quán)，并希望對(duì)房屋進(jìn)行抵押，以實(shí)現(xiàn)融資或其他目的；乙方愿意購(gòu)買、承租或接受委托處理該房屋抵押事宜。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就房屋抵押事宜達(dá)成以下合同條款。

甲方為房屋所有者，房屋位于_______（具體地址），建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。乙方在了解甲方房屋抵押需求的基礎(chǔ)上，同意按照本合同約定的條款與條件，購(gòu)買、承租或接受委托處理甲方房屋抵押事宜。

雙方合作的背景或前提條件如下：

1.甲方房屋具備抵押條件，且甲方具備抵押房屋的權(quán)利；

2.乙方具備購(gòu)買、承租或接受委托處理房屋抵押事宜的能力；

3.雙方在合同簽訂前已充分了解對(duì)方的基本情況，并對(duì)房屋抵押事宜進(jìn)行了充分溝通；

4.雙方均自愿遵守國(guó)家法律法規(guī)，按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

本合同旨在明確雙方在房屋抵押過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)，為雙方合作提供法律保障。以下為本合同正文。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)范甲乙雙方在房屋抵押過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保甲方的融資需求得到滿足，同時(shí)保障乙方的合法權(quán)益。合同范圍包括但不限于房屋抵押的申請(qǐng)、審批、登記、解除等事宜，以及雙方在抵押期間的各項(xiàng)合作事項(xiàng)。

第二條定義

為避免歧義，以下術(shù)語(yǔ)在本合同中具有以下含義：

1.“房屋抵押”指甲方將房屋作為債務(wù)的擔(dān)保，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，在債務(wù)履行完畢后，甲方有權(quán)贖回房屋的行為。

2.“抵押權(quán)”指乙方在甲方履行債務(wù)期間對(duì)抵押房屋擁有的權(quán)利，包括但不限于房屋的占有、使用、收益等。

3.“抵押登記”指將房屋抵押事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，以確立抵押權(quán)的行為。

4.“合同期限”指甲乙雙方約定的房屋抵押期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定，將房屋抵押給乙方，以實(shí)現(xiàn)融資或其他目的；

（2）甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛；

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的期限，履行還款義務(wù)，確保乙方抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)；

（4）甲方在抵押期間，未經(jīng)乙方同意，不得對(duì)抵押房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)等行為；

（5）甲方應(yīng)按照本合同約定的期限，承擔(dān)抵押房屋的維修、保養(yǎng)責(zé)任，確保房屋的安全和完好。

2.乙方的權(quán)利和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定，享有抵押房屋的占有、使用、收益等權(quán)利；

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的期限，協(xié)助甲方辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立；

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定的期限，履行抵押權(quán)的解除義務(wù)，確保甲方在履行債務(wù)后能夠贖回房屋；

（4）乙方在抵押期間，應(yīng)妥善保管抵押房屋，合理使用房屋，避免對(duì)房屋造成不必要的損失；

（5）乙方應(yīng)按照本合同約定的期限，承擔(dān)抵押房屋的維修、保養(yǎng)責(zé)任，確保房屋的安全和完好；

（6）乙方在合同期限內(nèi)，不得對(duì)抵押房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)等行為。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意將房屋抵押給乙方，乙方應(yīng)支付甲方抵押款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。支付方式為一次性支付，乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將抵押款支付至甲方指定的銀行賬戶。支付完成后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的支付憑證。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)______年，自合同生效之日起計(jì)算。在合同有效期內(nèi)，甲方應(yīng)按照約定的期限履行還款義務(wù)，乙方應(yīng)在甲方履行還款義務(wù)后_______日內(nèi)解除抵押權(quán)。若雙方同意延長(zhǎng)合同期限，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并辦理相應(yīng)的延期手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.若甲方未按照約定的期限履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)______（如：年利率__%），自逾期之日起至還款之日止。

2.若甲方違反本合同約定，對(duì)抵押房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)等行為，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為抵押款總額的__%。

3.若甲方未按照約定履行抵押房屋的維修、保養(yǎng)責(zé)任，導(dǎo)致房屋損失或價(jià)值減少，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.若乙方未按照約定履行抵押權(quán)的解除義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為抵押款總額的__%。

5.若乙方未按照約定支付抵押款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失賠償。

6.若雙方因違約行為產(chǎn)生爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

7.本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任并不免除違約方繼續(xù)履行合同項(xiàng)下義務(wù)的責(zé)任。如因違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，非違約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)合同的全部或部分損失賠償責(zé)任。

8.雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，如因法律法規(guī)的變更導(dǎo)致本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)執(zhí)行。

第七條不可抗力

不可抗力指的是在合同履行過(guò)程中，發(fā)生的無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、法律法規(guī)的變更等。若任何一方因不可抗力無(wú)法履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供有關(guān)不可抗力的證明。在不可抗力發(fā)生期間，受影響的一方不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任，但雙方應(yīng)盡力減少不可抗力對(duì)合同履行的影響。不可抗力消失后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)合同的履行。

如果不可抗力持續(xù)影響合同履行超過(guò)_______天，雙方有權(quán)協(xié)商決定是否終止合同。若雙方?jīng)Q定終止合同，已履行部分的義務(wù)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行清算，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

本合同履行過(guò)程中，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

雙方同意，對(duì)于本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，均可選擇調(diào)解、仲裁的方式解決。如選擇仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁應(yīng)在中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）進(jìn)行，適用CIETAC的仲裁規(guī)則。

若雙方選擇訴訟，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律程序，訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地的人民法院。雙方同意，無(wú)論爭(zhēng)議解決方式如何，本合同的簽訂地為本合同爭(zhēng)議的管轄地。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的任何通知或通訊應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、電子郵件、傳真或個(gè)人遞送等方式送達(dá)。通知在發(fā)送后視為已送達(dá)，除非接收方書面提出異議。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽署。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。

3.終止條件：除不可抗力或雙方協(xié)商一致終止合同外，任何一方違反本合同且無(wú)法糾正或在合理期限內(nèi)未能糾正，對(duì)方有權(quán)書面通知違約方終止本合同。

4.合同的完整性和優(yōu)先性：本合同構(gòu)成雙方關(guān)于房屋抵押事宜的完整協(xié)議，取代所有以前的口頭或書面協(xié)議。本合同的任何附件或附錄均構(gòu)成本合同不可分割的一部分。

5.合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

6.適用法律：本合同受中華人民共和國(guó)法律的管轄，并按照中華人民共和國(guó)法律解釋。

第十條附則

1.本合同的附錄或附件包括但不限于房屋所有權(quán)證書、抵押登記文件、支付憑證等，這些補(bǔ)充材料是本合同不可分割的