2025年二手房買賣補充協議中的微生物污染處理?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：鑒于賣方（姓名：__________，身份證號：__________，住所：__________）與買方（姓名：__________，身份證號：__________，住所：__________）于____年____月____日簽訂《二手房買賣合同》（合同編號：__________），約定賣方將位于__________市__________區__________路__________號__________棟__________單元__________室（不動產權證號：__________）的房屋出售給買方。現雙方就房屋交付前微生物污染處理事宜達成如下補充協議：第一條定義與范圍1.1本協議所稱“微生物污染”指房屋內因霉菌、細菌、病毒等微生物滋生導致的空氣質量不達標或表面存在可見污染的情形。1.2污染范圍包括但不限于墻體、地面、天花板、管道、通風系統及隱蔽工程區域。第二條檢測義務2.1賣方應于本協議簽訂后____日內委托具有CMA資質的第三方檢測機構（機構名稱：__________）對房屋進行微生物污染檢測。2.2檢測項目應至少包括：空氣菌落總數、表面霉菌濃度、供水管道微生物指標及通風系統清潔度。第三條檢測標準3.1檢測結果應符合《民用建筑工程室內環境污染控制標準》（GB503252020）及__________市地方性衛生標準。3.2若檢測結果超出限值，視為房屋存在微生物污染，賣方須按本協議約定承擔修復責任。第四條檢測報告提交4.1賣方應于檢測完成后____日內向買方提供完整檢測報告原件，買方有權對檢測過程及結果提出異議。4.2若買方對檢測結果存疑，雙方可共同指定__________機構進行復檢，復檢費用由責任方承擔。第五條污染修復責任5.1賣方承諾自檢測結果確認存在污染之日起____日內完成修復，修復方案須經買方書面確認。5.2修復工作應由具有專業資質的環保公司（公司名稱：__________）實施，并出具修復驗收合格證明。第六條修復標準6.1修復后房屋空氣質量應符合本協議第三條所列標準，且肉眼可見污染痕跡完全清除。6.2修復工程不得對房屋主體結構、裝修及附屬設施造成損壞，否則賣方須承擔恢復原狀的費用。第七條買方監督權7.1買方有權指派代表（姓名：__________）參與修復過程監督，賣方應提前____日通知買方修復進度。7.2買方提出合理整改要求時，賣方應在____日內響應并調整修復方案。第八條驗收程序8.1修復完成后，雙方應共同委托__________機構進行驗收檢測，檢測費用由賣方承擔。8.2驗收合格后，雙方簽署《微生物污染處理確認書》，作為房屋交付的必要條件。第九條逾期責任9.1賣方未按約定完成檢測或修復的，每逾期一日按房屋總價款的____‰向買方支付違約金。9.2因賣方原因導致逾期交房超過____日的，買方有權解除原買賣合同并要求賠償損失。第十條費用承擔10.1檢測費、修復費及驗收費用均由賣方承擔，買方墊付的有權從房款中扣除。10.2因買方原因導致修復方案變更產生的額外費用，由買方自行承擔。第十一條信息披露11.1賣方承諾此前未隱瞞房屋歷史污染情況，否則買方有權要求降價或解除合同。11.2房屋曾發生污染事件的，賣方應提供歷次檢測及修復記錄供買方查閱。第十二條特別承諾12.1賣方保證自本協議簽訂之日起至房屋交付期間，不再實施可能加劇微生物污染的行為。12.2買方承諾不因非重大污染問題拒絕接收房屋，否則按原合同約定承擔違約責任。第十三條保險條款13.1賣方應為修復工程購買工程質量責任險，保險期限不少于____年。13.2保險受益人指定為買方，保單復印件應于房屋交付時移交買方留存。第十四條不可抗力14.1因自然災害、政策調整等不可抗力導致修復延誤的，賣方應及時通知買方并提供證明。14.2不可抗力影響持續超過____日的，雙方可協商終止本協議或變更履行方式。第十五條爭議解決15.1因本協議產生的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，提交__________仲裁委員會仲裁。15.2仲裁期間，除爭議條款外，本協議其他條款仍繼續履行。第十六條協議效力16.1本協議與原買賣合同具有同等法律效力，沖突條款以本協議為準。16.2本協議未盡事宜，雙方可另行簽訂書面補充協議。第十七條通知送達17.1一方聯系地址變更為__________時，應于____日內書面通知另一方。17.2通過EMS寄送的書面通知，寄出后第____日視為送達。第十八條附件清單18.1本協議附件包括：檢測報告樣本、修復方案模板、驗收標準細則。18.2附件內容與本協議沖突的，以協議為準。第十九條生效條件19.1本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。19.2本協議正本一式____份，雙方各執____份，具有同等效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十條第三方定義與分類20.1本協議所稱“第三方”指除買賣雙方外，參與本協議履行過程的獨立主體，包括但不限于：（1）檢測機構：具有CMA資質的環境檢測單位；（2）修復機構：持有《室內環境治理資質證書》的專業環保公司；（3）評估機構：雙方共同委托的房屋價值評估單位；（4）爭議解決機構：仲裁委員會或司法機關；（5）其他經雙方書面確認的輔助履行方。20.2第三方須為依法設立并具備相應業務資質的獨立法人，其行為應符合行業規范及本協議約定。第二十一條第三方選定程序21.1檢測機構、修復機構及評估機構的選定，須經雙方共同書面確認，單方委托的第三方視為無效。21.2爭議解決機構的選定，優先適用原合同約定；原合同未明確的，以買方住所地有管轄權的機構為準。21.3第三方選定后____日內，委托方應向對方提供其營業執照、資質證書及授權文件復印件。第二十二條第三方責任范圍22.1檢測機構責任：（1）確保檢測設備符合國家標準，檢測人員持證上崗；（2）出具加蓋CMA章的檢測報告，并對數據真實性承擔法律責任；（3）接受雙方對檢測流程的現場監督。22.2修復機構責任：（1）制定符合《室內環境污染治理技術規范》的修復方案；（2）修復過程中采取必要措施防止交叉污染；（3）提供不少于____年的質量保修期。22.3評估機構責任：（1）依據《房地產估價規范》出具中立評估報告；（2）對因污染導致的房屋價值貶損進行量化計算。第二十三條第三方權利保障23.1第三方有權要求委托方提供與履行服務相關的房屋歷史資料、結構圖紙及檢測數據。23.2第三方因履行服務產生的合理費用（包括差旅費、設備損耗費等），由委托方按____元/日的標準預付。23.3第三方因不可歸責于自身的原因導致服務中斷的，有權要求延長履行期限。第二十四條第三方行為限制24.1未經雙方共同書面同意，第三方不得將本協議項下服務轉委托給其他主體。24.2第三方及其工作人員不得與買賣任何一方存在利害關系，否則另一方有權要求更換第三方。24.3第三方應簽署保密協議，對履行過程中知悉的買賣雙方個人信息及房屋數據承擔永久保密義務。第二十五條第三方服務成果效力25.1檢測報告、修復驗收文件及評估報告須經雙方簽字確認后方可視為有效證據。25.2第三方出具的文件存在明顯錯誤或遺漏的，應自發現之日起____日內免費重新出具。25.3因第三方過錯導致文件無效的，該第三方應雙倍返還服務費用并賠償直接損失。第二十六條第三方費用支付26.1檢測費用由賣方預付____%，余款于驗收合格后____日內結清。26.2修復費用按工程進度分期支付：方案確認后支付____%，中期驗收支付____%，最終驗收后支付____%。26.3評估費用由主張評估的一方先行墊付，最終根據評估結論由責任方承擔。第二十七條第三方連帶責任27.1檢測機構出具虛假報告的，應與賣方連帶承擔修復費用及買方因此產生的搬遷費、誤工費。27.2修復機構未按方案施工導致二次污染的，應免費返工并支付每日____元的違約金。27.3評估機構故意低評或高評房屋價值的，按偏離幅度____%的標準向受損方賠償。第二十八條第三方更換機制28.1出現下列情形時，一方可提議更換第三方：（1）第三方喪失法定資質；（2）第三方工作人員與一方存在利益輸送；（3）第三方無故遲延履行超過____日。28.2更換第三方的程序：提議方應書面說明理由并提供證據，雙方在____日內重新選定第三方，原第三方已產生費用由過錯方承擔。第二十九條第三方保險義務29.1修復機構須投保職業責任險，單次事故保額不低于____萬元，保險憑證應于開工前提交雙方備案。29.2檢測機構及評估機構應為其工作人員購買人身意外險，保額不低于____萬元/人。29.3保險理賠金優先用于彌補因第三方過錯導致的損失，不足部分由第三方補足。第三十條第三方與買賣雙方關系30.1第三方僅為技術服務提供方，不享有原合同及本協議項下的任何實體權利。30.2買賣雙方不得以第三方行為作為免除自身違約責任的抗辯理由，但可依法向第三方追償。30.3第三方工作人員進入房屋現場時，應遵守買方制定的安全管理規定，違規造成的損失自行承擔。第三十一條第三方爭議處理31.1買賣雙方對第三方服務質量的爭議，應優先委托__________行業協會進行專業鑒定。31.2第三方因履行本協議與買賣一方發生糾紛的，另一方有權作為無獨立請求權第三人參與訴訟。31.3爭議期間，第三方應將與服務相關的原始記錄、數據樣本等封存備查，擅自銷毀的承擔舉證不能責任。第三十二條第三方文件保管32.1檢測原始數據、修復過程影像記錄等資料，應由第三方保存至少____年。32.2買方有權自房屋交付之日起____年內，要求第三方出具服務過程的關鍵證據復本。32.3第三方破產或注銷的，應提前____日將全部檔案移交__________檔案館托管。第三十三條第三方通知義務33.1第三方發現房屋存在協議外重大污染隱患的，應立即書面通知雙方并暫停服務。33.2第三方聯系方式變更的，應于____日內通過EMS通知協議各方。33.3買方對第三方服務有異議的，應通過賣方統一向第三方提出，不得直接干預第三方專業判斷。第三十四條附則條款34.1本部分條款與原協議條款沖突的，以本部分條款為準。34.2本部分未約定的第三方事項，參