房產交易定金的法律規定編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方地址：__________

鑒于甲方有意購買乙方名下位于__________的房產（以下簡稱“標的房產”），乙方同意出售標的房產，雙方經友好協商，就標的房產的購買事宜達成如下協議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方就標的房產購買事宜的權利、義務，確保交易的順利進行。

二、合同背景：甲乙雙方均為具有完全民事行為能力的自然人，在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經充分協商，就標的房產的購買事宜達成一致意見，特訂立本合同。

雙方的責任和義務：

一、賣方責任和義務：

1.乙方保證標的房產為自有產權，不存在任何權利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等限制性權利。

2.乙方應向甲方提供標的房產的權屬證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等，確保甲方能夠依法辦理產權過戶手續。

3.乙方應確保標的房產的物理狀態與買賣合同約定的狀態相符，如存在質量問題，乙方應承擔修復或賠償的責任。

4.乙方應在合同約定的期限內配合甲方辦理標的房產的產權過戶手續，并承擔由此產生的相關稅費。

5.乙方應如實告知甲方標的房產的實際情況，包括但不限于房屋結構、面積、配套設施等，不得隱瞞或提供虛假信息。

二、買方責任和義務：

1.甲方應按照合同約定的金額和時間向乙方支付定金，作為購買標的房產的誠意表示。

2.甲方在支付定金后，不得以任何理由要求乙方返還定金，但如因乙方原因導致合同無法履行，乙方應雙倍返還定金。

3.甲方應配合乙方辦理標的房產的產權過戶手續，并承擔由此產生的相關稅費。

4.甲方在簽訂合同后，如因自身原因導致合同無法履行，甲方應承擔違約責任，向乙方支付合同總價款的_____%作為違約金。

5.甲方應遵守合同約定的付款方式和時間，如因甲方逾期付款導致合同無法履行，甲方應承擔違約責任。

三、雙方共同責任和義務：

1.雙方應按照合同約定的條款履行各自的權利和義務，任何一方違反合同約定，均應承擔相應的違約責任。

2.雙方應保持誠信，不得采取欺詐、隱瞞等不正當手段進行交易。

3.雙方應共同維護交易安全，確保交易過程中信息的保密性。

4.雙方在合同履行過程中發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

1.本合同標的房產的總成交價格為人民幣__________元（大寫：_______________________元整）。

2.該金額包含標的房產的成交價格、相關稅費及乙方應承擔的其他費用。

二、支付方式

1.定金支付：甲方應在簽訂本合同之日起____個工作日內，向乙方支付人民幣__________元作為定金，該定金不計入總成交價格。

2.首付款支付：甲方應在簽訂本合同之日起____個工作日內，向乙方支付人民幣__________元作為首付款，該款項應從總成交價格中扣除。

3.尾款支付：甲方應在辦理完標的房產產權過戶手續后____個工作日內，向乙方支付剩余的尾款，即人民幣__________元。

4.付款條件：甲方支付上述款項前，乙方應向甲方提供合法有效的收款憑證。

5.付款時間：除定金和首付款外，其他款項的支付時間均應按照合同約定的交付標的房產的時間節點提前支付。

6.付款方式：甲方支付款項可通過銀行轉賬、現金等方式進行，具體支付方式雙方另行協商確定。

7.額外費用：除上述合同總金額外，雙方應共同承擔以下額外費用：

a.標的房產過戶涉及的稅費，由甲乙雙方按照國家相關規定各自承擔；

b.因標的房產產生的其他費用，如維修費、物業管理費等，由產權人根據實際情況承擔；

c.任何因交易而產生的其他費用，雙方應按照公平、合理的原則協商解決。

三、支付違約責任

1.甲方逾期支付定金或首付款的，每逾期一日，應向乙方支付相當于逾期款項_____%的違約金。

2.乙方未按約定時間交付標的房產的，每逾期一日，應向甲方支付相當于總成交價格_____%的違約金。

3.雙方如因特殊情況無法按時支付或接收款項，應及時通知對方，并協商延期支付或接收。

四、資金監管

1.為確保交易安全，雙方可協商選擇第三方資金監管機構進行資金監管。

2.如雙方同意采用資金監管，則相關費用由雙方協商承擔。

本合同金額與支付方式條款為雙方交易的財務核心，雙方應嚴格遵守。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.違約行為：本合同約定的違約行為包括但不限于以下情形：

a.任何一方未按約定時間支付款項；

b.任何一方未按約定時間交付或接收標的房產；

c.任何一方提供虛假信息或隱瞞標的房產的實際情況；

d.任何一方違反合同約定的其他義務。

2.違約責任：發生違約行為的一方應承擔以下責任：

a.支付違約金：違約方應向守約方支付相當于違約金額_____%的違約金；

b.恢復原狀：違約方應采取必要措施恢復合同狀態，如因違約行為導致合同無法恢復原狀，違約方應承擔相應的賠償責任；

c.消除影響：違約方應采取必要措施消除違約行為對守約方造成的負面影響。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：本合同項下的爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，可采取以下爭議解決方式：

a.調解：雙方可共同選擇一名或多名調解員進行調解，調解結果對雙方具有約束力；

b.仲裁：雙方可約定將爭議提交至具有管轄權的仲裁機構進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決；

c.訴訟：雙方可選擇向合同簽訂地或標的房產所在地的人民法院提起訴訟。

2.適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行、違約責任以及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：對于因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方同意提交合同簽訂地或標的房產所在地的人民法院管轄。

三、其他

1.本合同條款的任何修改或補充，均應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章后生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，雙方應按照約定完成所有前置條件，包括但不限于權屬調查、資金籌措等。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至標的房產產權過戶手續辦理完畢之日止。

2.合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續期至標的房產產權過戶手續辦理完畢。

三、變更和終止條款

1.合同變更：本合同在履行過程中，如需變更，雙方應書面協商一致，簽訂補充協議，作為本合同的一部分。

2.合同終止：以下情況發生時，本合同終止：

a.標的房產產權過戶手續辦理完畢；

b.雙方協商一致，終止合同；

c.因不可抗力導致合同無法履行；

d.一方違約，守約方根據合同約定解除合同。

3.合同終止后的處理：

a.雙方應按照合同約定處理已支付和未支付的款項；

b.雙方應各自承擔因合同終止而產生的責任和義務；

c.雙方應相互配合，確保合同終止后的事宜得到妥善處理。

四、通知和送達

1.雙方應按照本合同約定的地址和聯系方式進行通知和送達。

2.通知和送達應以書面形式進行，自送達之日起生效。

五、合同份數

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

2.本合同如有未盡事宜或與本合同相抵觸之處，以本合同為準。

3.本合同如有翻譯，以中文文本為準。

4.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，特此證明。

甲方（買方）：________________

乙方（賣方）：________________

簽訂日期：________________

簽訂地點：________________

附件：

1.房產權屬證明文件：

a.房產證復印件；

b.土地使用權證復印件；

c.不動產登記簿復印件；

d.產權人身份證明復印件。

2.房產現狀說明文件：

a.房屋結構圖；

b.房屋設施清單；

c.房屋裝修情況說明；

d.房屋檢查報告。

3.交易文件：

a.房產交易合同；

b.銀行支付憑證；

c.交易稅費繳納憑證。

4.付款計劃：

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