物業維保服務合同樣本編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的物業，需要乙方提供專業維保服務，以確保物業設施的正常運行及延長使用壽命，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方與乙方之間關于物業維保服務的權利義務，確保物業設施得到及時、有效的維護保養。

二、合同背景：甲方物業于__________年__________月__________日投入使用，為確保物業設施正常運行，甲方決定與乙方簽訂本合同，委托乙方提供物業維保服務。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任和義務：

1.甲方應確保向乙方提供準確的物業設施信息，包括設施類型、使用年限、維護記錄等，以便乙方制定合理的維保計劃。

2.甲方應按照合同約定的時間、地點及方式，為乙方提供進入物業進行維保服務的便利條件。

3.甲方應配合乙方對物業設施進行定期檢查，并及時反饋檢查結果，以便乙方了解設施運行狀況。

4.甲方應按照合同約定支付維保費用，并在收到乙方開具的合法發票后及時付款。

5.甲方應遵守國家有關物業管理的法律法規，維護物業環境，保障乙方維保工作的順利進行。

二、乙方責任和義務：

1.乙方應按照甲方要求，在約定的時間內完成物業設施的維保工作，確保設施正常運行。

2.乙方應派具備相應資質的專業技術人員進行維保服務，確保維保質量。

3.乙方應定期對維保工作進行自查，確保維保效果符合甲方要求。

4.乙方應遵守國家有關物業管理的法律法規，尊重甲方及物業內業主的合法權益。

5.乙方應按照合同約定，在完成維保工作后向甲方提供維保報告，詳細記錄維保過程及結果。

6.乙方在維保過程中如發現設施存在安全隱患，應及時通知甲方，并采取必要措施進行處理。

三、雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定提供維保服務，并監督乙方履行義務。

2.甲方有權要求乙方在維保過程中保持工作秩序，不得損害甲方及物業內業主的合法權益。

3.乙方有權要求甲方按照合同約定支付維保費用，并保證維保工作的順利進行。

四、雙方義務：

1.雙方應遵守合同約定，履行各自的權利義務。

2.雙方應本著誠實信用原則，共同維護合同關系，不得損害對方合法權益。

3.雙方應積極協商解決合同履行過程中產生的爭議，確保合同目的的實現。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項下，乙方提供的物業維保服務總金額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.預付款：甲方應在合同簽訂后__________日內向乙方支付合同總金額的__________%作為預付款，即人民幣__________元（大寫：__________元整）。

2.分期支付：除預付款外，甲方應按以下分期支付計劃向乙方支付剩余款項：

-第一次支付：在維保服務開始后__________日內，甲方應向乙方支付合同總金額的__________%作為第一次分期付款，即人民幣__________元（大寫：__________元整）。

-第二次支付：在維保服務進行至__________個月時，甲方應向乙方支付合同總金額的__________%作為第二次分期付款，即人民幣__________元（大寫：__________元整）。

-第三次支付：在維保服務進行至__________個月時，甲方應向乙方支付合同總金額的__________%作為第三次分期付款，即人民幣__________元（大寫：__________元整）。

3.尾款支付：在維保服務結束后，甲方應在__________日內對乙方提供的維保服務進行驗收，如無異議，甲方應向乙方支付合同總金額的__________%作為尾款，即人民幣__________元（大寫：__________元整）。

4.付款條件：甲方支付款項時，應向乙方提供合法的付款憑證，包括但不限于增值稅專用發票或收據。

5.額外費用：如因甲方原因導致維保服務成本增加，甲方應承擔相應的額外費用，具體費用由雙方另行協商確定。

6.逾期支付：若甲方未按約定時間支付款項，應向乙方支付逾期付款的違約金，違約金按每日逾期付款金額的__________%計算，直至實際付款之日止。

三、支付方式變更：如雙方同意變更支付方式，應書面通知對方，并經雙方簽字確認后生效。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.甲方違約責任：

-若甲方未按合同約定支付款項，應向乙方支付逾期付款的違約金，違約金按每日逾期付款金額的__________%計算。

-若甲方違反合同約定，導致乙方無法正常開展維保服務，甲方應承擔相應的賠償責任。

2.乙方違約責任：

-若乙方未按合同約定完成維保工作，或維保質量不符合約定標準，乙方應承擔相應的賠償責任。

-若乙方違反合同約定，導致甲方財產或人身安全受到損害，乙方應承擔相應的法律責任。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：雙方應友好協商解決合同履行過程中產生的爭議。如協商不成，可選擇以下方式解決爭議：

-訴訟：雙方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

-仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

-調解：雙方可自愿選擇調解機構進行調解，調解結果對雙方具有約束力。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭議，則合同簽訂地人民法院為第一審法院。

4.爭議解決程序：

-雙方應在爭議發生后__________日內向對方發出爭議通知，并附上相關證據材料。

-接到爭議通知后，雙方應在__________日內共同選擇爭議解決方式。

-如選擇訴訟，雙方應在__________日內向法院提起訴訟。

-如選擇仲裁，雙方應在__________日內向仲裁委員會提交仲裁申請書。

三、違約金與賠償：

1.違約金：如一方違約，另一方有權要求違約方支付違約金，違約金金額按合同約定或法律規定執行。

2.賠償：如一方違約給另一方造成損失，違約方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于直接損失和合理費用。

四、合同解除：

1.如一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。

2.雙方協商一致，可解除合同，并就合同解除后的善后事宜達成書面協議。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自生效之日起至合同約定的維保服務期限屆滿之日止，本合同對雙方具有法律約束力。

二、有效期：本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。在合同有效期內，除非雙方另有約定或法律規定，否則本合同條款對雙方具有約束力。

三、變更與終止條款：

1.變更：本合同內容如需變更，應經雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.終止條件：

-合同到期自然終止；

-雙方協商一致解除合同；

-因不可抗力導致合同無法履行；

-一方嚴重違約，另一方有權解除合同。

3.終止程序：合同終止前，雙方應就合同終止后的善后事宜進行協商，包括但不限于費用結算、設施移交等。如協商不成，可按本合同約定的爭議解決機制進行處理。

四、通知與送達：

1.通知：本合同項下的通知應以書面形式進行，通過__________（如：快遞、電子郵件、傳真等）方式送達。

2.送達地址：雙方應在本合同中明確約定各自的送達地址，如因地址變更導致通知無法送達，責任由變更方承擔。

五、合同解除后的責任：

1.合同解除后，雙方應按照合同約定及實際情況，進行費用結算，乙方應退還甲方預付款中未使用的部分。

2.合同解除后，如因一方違約導致另一方遭受損失，違約方應承擔相應的賠償責任。

六、其他：

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協商補充。

2.本合同一式__________份，甲乙雙方各執__________份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，依照法律法規及商業慣例執行。

附件：

一、需求文檔

1.甲方物業設施清單及維保需求說明；

2.乙方提供的維保服務范圍及標準；

3.甲方對物業設施的具體維保要求。

二、設計方案

1.乙方為甲方物業設施制定的維保方案；

2.方案中涉及的技術參數、施工圖紙等。

三、技術規格

1.物業設施的技術參數；

2.維保服務所需的技術規格要求。

四、各類證件復印件

1.乙方營業執照復印件；

2.乙方資質證書復印件；

3.乙方安全生產許可證復印件；

4.乙方相關從業人員資格證書復印件。

五、其他相關文件

1.雙方簽訂的補充協議；

2.雙方就合同履行過程中產生的爭議解決方案；

3.雙方就合同解除后的善后事