《購房合同注意事項》編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意向購買賣方位于__________的房產，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，就買方購買賣方房產事宜達成如下協議：

一、合同目的：本合同旨在明確買方購買賣方房產的相關事宜，確保雙方權益得到保障。

二、合同背景：買方因個人需求，有意向購買賣方位于__________的房產，經雙方協商一致，達成本合同。

三、房產基本情況：具體房產信息詳見附件一《房產基本情況表》。

雙方的責任和義務：

一、賣方責任和義務：

1.賣方保證所出售的房產權屬清晰，無任何權利瑕疵，不存在任何未了結的債權債務，確保買方購買房產后享有完整的所有權。

2.賣方應向買方提供房產的權屬證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等，并保證文件的真實性和有效性。

3.賣方應保證房產的現狀與合同約定相符，不存在隱瞞、欺詐等行為。

4.賣方應按照合同約定的時間、地點和方式交付房產，并配合買方辦理房產過戶手續。

5.賣方應承擔房產交付前的維修責任，確保房產交付時符合合同約定的使用條件。

二、買方責任和義務：

1.買方應按照合同約定支付購房款，并保證支付方式的合法性和安全性。

2.買方在簽訂合同前應對房產進行實地考察，了解房產的實際情況，自行承擔因購買房產而產生的風險。

3.買方應按照合同約定的時間、地點和方式接收房產，并配合賣方辦理房產過戶手續。

4.買方在購房過程中應遵守國家法律法規，不得有違法、違規行為。

5.買方應按照合同約定使用房產，不得擅自改變房產的結構和用途。

三、雙方權利：

1.賣方有權要求買方按照合同約定支付購房款，并在買方未按時支付購房款時，有權解除合同。

2.買方有權要求賣方按照合同約定交付房產，并在賣方未按時交付房產時，有權要求賠償損失。

3.雙方均有權在合同履行過程中，對對方違反合同約定的行為提出異議，并要求對方承擔相應的違約責任。

四、違約責任：

1.如賣方未按合同約定交付房產，應向買方支付違約金，違約金金額為購房款的__________%。

2.如買方未按合同約定支付購房款，應向賣方支付違約金，違約金金額為未支付購房款總額的__________%。

3.如任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項下，買方應向賣方支付購房款總額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：買方應在簽訂本合同之日起__________個工作日內，向賣方支付首付款人民幣__________元（大寫：__________元整），作為購房款的__________%。

2.付款節點：除首付款外，買方應按照以下節點支付剩余購房款：

-在賣方提供房產權屬證明文件后__________個工作日內，支付人民幣__________元，作為購房款的__________%；

-在房產過戶手續辦理完畢后__________個工作日內，支付人民幣__________元，作為購房款的__________%；

-在賣方完成合同約定的交付義務后__________個工作日內，支付剩余購房款人民幣__________元，作為購房款的__________%。

三、支付條件：

1.買方支付購房款前，應確認賣方已按照合同約定履行了相應的義務，包括但不限于提供房產權屬證明文件、辦理房產過戶手續等。

2.賣方收到購房款后，應及時向買方開具收款憑證，并妥善保管。

3.支付方式為銀行轉賬，買方應在支付前向賣方提供收款賬戶信息，確保資金準確到賬。

四、額外費用：

1.本合同約定的購房款總額不包括稅費、維修基金等額外費用。

2.稅費、維修基金等額外費用由買方承擔，具體金額以實際發生為準。

3.賣方應在交付房產前，將房產應繳納的稅費、維修基金等費用告知買方。

五、違約責任：

1.如買方未按約定支付購房款，應向賣方支付違約金，違約金金額為未支付購房款總額的__________%。

2.如賣方未按約定收取購房款，應向買方支付違約金，違約金金額為已支付購房款總額的__________%。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理：

1.賣方違約行為：

a.未按合同約定時間交付房產；

b.房產權屬證明文件不真實或存在權利瑕疵；

c.房產現狀與合同約定不符；

d.未按合同約定配合買方辦理房產過戶手續。

對于賣方違約行為，買方有權要求賣方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.買方違約行為：

a.未按合同約定支付購房款；

b.擅自改變房產結構或用途；

c.違反國家法律法規。

對于買方違約行為，賣方有權要求買方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

二、違約責任及賠償：

1.賣方違約責任：賣方應向買方支付違約金，違約金金額為購房款的__________%。

2.買方違約責任：買方應向賣方支付違約金，違約金金額為未支付購房款總額的__________%。

3.如違約行為給對方造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。

三、爭議解決：

1.爭議解決方式：雙方應友好協商解決爭議，如協商不成，可采取以下方式解決：

a.訴訟：任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；

b.仲裁：雙方可協商選擇仲裁機構進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。

2.適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：本合同爭議解決管轄法院為合同簽訂地人民法院。

四、其他：

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起，雙方應嚴格遵守合同條款，履行各自的權利和義務。

二、有效期：本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。在合同有效期內，雙方應繼續履行合同約定的各項義務。

三、變更條款：

1.合同的任何變更均應以書面形式進行，并經雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

2.合同的變更不影響已履行部分的法律效力，且雙方應按照變更后的條款繼續履行合同。

四、終止條款：

1.合同的終止條件包括但不限于以下情況：

a.雙方約定的合同目的已經實現；

b.雙方協商一致決定終止合同；

c.因不可抗力導致合同無法繼續履行；

d.一方嚴重違約，經對方要求解除合同；

e.法律法規或政策變化導致合同無法繼續履行。

2.合同終止后，雙方應按照約定或法律規定處理合同相關事宜，包括但不限于房產交付、款項結算、權屬變更等。

五、合同解除：

1.雙方協商一致，可以解除合同。

2.如一方違約，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。

六、合同解除通知：

1.合同解除的通知應以書面形式進行，并在發出通知之日起生效。

2.解除通知應明確說明解除的原因、合同解除的日期和解除后的處理事項。

七、爭議處理：

1.如本合同在履行過程中發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，按本合同約定的爭議解決方式進行處理。

八、不可抗力：

1.因不可抗力導致本合同無法履行時，雙方應及時通知對方，并采取措施減少損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為等。

3.因不可抗力導致的合同無法履行，不視為違約，但應按實際情況協商解決。

九、通知方式：

1.除非合同另有約定，雙方的通知應以書面形式，通過信函、電子郵件、傳真等能夠達到對方的方式發送。

十、合同附件：

1.本合同附件為《房產基本情況表》及其他與本合同相關的文件。

2.合同附件與本合同具有同等法律效力。

附件：

一、《房產基本情況表》：詳細記載房產的位置、面積、結構、權屬狀況、配套設施等信息。

二、《購房款支付計劃表》：列明購房款的支付時間、金額、支付方式等。

三、《房產權屬證明文件復印件》：包括但不限于房產證、土地使用權證、建設工程規劃許可證、竣工驗收報告等。

四、《房屋買賣合同補充協議》（如有）：對合同條款的補充、細化或修改。

五、《房屋裝修合同》（如有）：如買方要求進行房屋裝修，應附裝修合同及相關設計圖紙。

六、《房屋交接清單》：詳細記錄房產交付時雙方確認的房產現狀、設施設備等。

七、《稅費繳納證明》（如有）：賣方提供的房產相關稅費繳納憑證。

八、《房屋維修基金繳納證明》（如有）：賣方提供的房屋維修基金繳納憑證。

九、《房屋租賃合同》（如有）：如房產存在租賃關系，應附租賃合同。

十、《其他相關文件》：雙方認為需要作為合同附件的其他文件。

簽字、蓋章及日期：

甲方（買方）：

代表（簽字）：____________________

日期：__________________________