物業管理服務保證金協議編號：__________

甲方（物業管理方）：[甲方全稱]

地址：[甲方地址]

乙方（業主方）：[乙方全稱]

地址：[乙方地址]

鑒于甲方作為物業管理方，負責[物業管理項目名稱]的物業管理服務，乙方作為業主方，擁有該物業管理項目的使用權，為明確雙方的權利義務，確保物業管理服務的正常進行，經雙方友好協商，達成如下協議：

一、合同目的：本協議旨在明確甲方在提供物業管理服務過程中，乙方應支付保證金，以保障物業管理服務的質量和雙方的合法權益。

二、保證金金額：乙方應向甲方支付人民幣[保證金金額]元作為物業管理服務保證金。

三、保證金用途：保證金用于以下事項：

1.甲方在物業管理服務過程中產生的合理費用；

2.乙方違反物業管理規定所造成的損失；

3.其他經雙方協商一致的事項。

四、保證金退還：在以下情況下，甲方應退還乙方保證金：

1.乙方提前解除本協議，且無違約行為；

2.乙方按照本協議約定支付全部物業管理費用；

3.甲方因自身原因終止物業管理服務。

五、爭議解決：雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

六、其他：本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（物業管理方）：[甲方全稱]

地址：[甲方地址]

乙方（業主方）：[乙方全稱]

地址：[乙方地址]

雙方的責任和義務：

編號：__________

一、甲方責任和義務：

1.甲方應按照國家有關物業管理法律法規和政策，建立健全物業管理制度，確保物業管理服務的質量和安全。

2.甲方應按照本協議約定，向乙方提供符合約定的物業管理服務，包括但不限于環境衛生、安全保障、設施設備維護等。

3.甲方應定期對物業管理項目進行檢查，發現問題及時整改，確保業主的生活環境舒適、安全。

4.甲方應負責處理物業管理范圍內的突發事件，保障業主的人身和財產安全。

5.甲方應按照本協議約定，妥善保管和使用乙方支付的保證金，不得挪作他用。

6.甲方應遵守合同約定，如因甲方原因導致物業管理服務不符合約定，甲方應承擔違約責任，包括但不限于退還保證金、賠償損失等。

二、乙方責任和義務：

1.乙方應遵守國家有關物業管理法律法規和政策，合理使用物業管理項目，不得擅自改變房屋結構和使用性質。

2.乙方應按照本協議約定，按時足額支付物業管理費用，不得拖欠。

3.乙方應配合甲方進行物業管理服務，包括但不限于提供必要的信息和協助。

4.乙方應遵守物業管理規定，不得在物業管理區域內從事違法活動，不得損害他人合法權益。

5.乙方在物業管理過程中造成他人損失的，應承擔相應的法律責任。

6.乙方應按照本協議約定，在提前解除協議或甲方終止服務時，無違約行為的情況下，甲方應退還保證金。

三、雙方權利：

1.甲方有權要求乙方遵守物業管理規定，保障物業管理服務的正常進行。

2.乙方有權要求甲方提供符合約定的物業管理服務，并對甲方違反約定的行為提出異議。

3.甲方有權根據物業管理情況調整收費標準，但應提前通知乙方。

4.乙方有權在物業管理服務不符合約定時，要求甲方進行整改或賠償。

四、雙方義務：

1.甲方有義務向乙方提供及時、有效的物業管理服務。

2.乙方有義務按照約定支付物業管理費用，并配合甲方進行物業管理活動。

3.雙方有義務在履行本協議過程中，保持良好的溝通，及時解決爭議。

4.雙方有義務在本協議履行完畢后，按照約定辦理相關手續，包括保證金退還等。

合同金額與支付方式：

編號：__________

一、合同總金額：

本物業管理服務保證金協議的總金額為人民幣[保證金金額]元，該金額為本協議項下乙方應向甲方支付的保證金總額。

二、支付方式：

1.乙方應在簽訂本協議之日起[支付期限]日內，向甲方支付上述保證金總額。

2.乙方支付保證金的方式為：

a.預付款：乙方應先支付人民幣[預付款金額]元作為保證金的一部分，該部分款項在乙方入住后轉為物業管理費用。

b.余款支付：剩余保證金人民幣[余款金額]元，乙方應在[具體日期]前支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.甲方應在收到乙方支付的保證金后，向乙方出具收據，確認已收到相應款項。

4.保證金支付后，甲方應將保證金存入專門賬戶，并設立明細賬目，對保證金的使用情況進行記錄和監督。

5.保證金支付后，如乙方提前解除本協議且無違約行為，甲方應在[退還期限]內將保證金全額退還給乙方。

6.如因乙方違約導致甲方產生額外費用，甲方有權從保證金中扣除相應費用，剩余部分退還乙方。

7.如因物業管理服務不符合約定，甲方應退還全部保證金，并承擔相應的違約責任。

8.任何因支付保證金而產生的銀行手續費或其他相關費用，均由乙方承擔。

三、財務條款的特殊規定：

1.甲方應提供詳細的財務報告，供乙方查閱，以便乙方了解保證金的使用情況。

2.甲方不得將保證金用于與物業管理服務無關的支出。

3.任何對保證金支付方式的變更，均需雙方書面同意，并簽署補充協議。

4.如因不可抗力等原因導致保證金支付延遲，雙方應協商解決，并相應調整支付期限。

四、違約責任：

1.如乙方未按約定支付保證金，甲方有權暫停或終止物業管理服務，并要求乙方承擔違約責任。

2.如甲方未按約定退還保證金，乙方有權要求甲方支付違約金，并承擔相應的法律責任。

違約與爭議解決機制：

編號：__________

一、違約責任：

1.如甲方未能按照本協議約定提供物業管理服務，或提供的服務不符合約定的質量標準，甲方應承擔違約責任，包括但不限于退還保證金、賠償乙方因此遭受的直接損失等。

2.如乙方未按時足額支付物業管理費用或保證金，乙方應承擔違約責任，并支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。

3.如乙方違反物業管理規定，造成他人損失或損害甲方利益的，乙方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

4.如因甲方原因導致乙方權益受損，甲方應承擔相應的賠償責任。

二、爭議解決：

1.雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟，或選擇仲裁解決。

3.如選擇仲裁，雙方應約定仲裁機構、仲裁規則和仲裁員，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.爭議解決過程中，雙方應繼續履行本協議中未涉及爭議部分的條款。

三、適用法律：

本協議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

對于因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，雙方同意提交[具體法院名稱]法院管轄。

五、不可抗力：

1.如發生不可抗力事件，導致一方無法履行本協議，該方應及時通知另一方，并采取一切合理措施減輕不可抗力的影響。

2.不可抗力事件持續期間，雙方均免除履行本協議的責任。

3.不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復履行本協議。

六、其他：

1.本協議的任何修改或補充，均需雙方書面同意，并簽署書面文件。

2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決。

3.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

編號：__________

一、生效條件：

本物業管理服務保證金協議（以下簡稱“本協議”）自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議的生效條件為：

1.雙方均已簽署本協議；

2.乙方已按照本協議約定支付了保證金；

3.甲方已接收并確認了乙方的保證金支付。

二、有效期：

本協議的有效期為[有效期限]年，自協議生效之日起計算。在協議有效期內，除非雙方另有約定，本協議項下的權利義務對雙方均有約束力。

三、變更與終止條款：

1.本協議的任何變更或補充，必須以書面形式由雙方共同簽署，否則任何變更或補充均不產生法律效力。

2.任何一方如需提前終止本協議，應提前[通知期限]日書面通知對方，并說明終止原因。

3.以下情況視為本協議終止：

a.雙方協商一致解除本協議；

b.因一方違約導致本協議無法履行；

c.出現本協議約定的其他終止情形。

4.本協議終止后，雙方應按照約定處理剩余保證金及其他相關事宜。

四、通知：

1.雙方之間的所有通知、函件或其他文件，應以書面形式發送至對方在協議中指定的地址。

2.如因地址變更等原因導致通知無法送達，發送方應在發送后的[通知期限]日內以其他合理方式通知對方。

五、爭議處理：

本協議項下發生的爭議，應首先通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權依法向有管轄權的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

六、法律適用與爭議管轄：

本協議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。對于因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，雙方同意提交[具體法院名稱]法院管轄。

七、其他：

1.本協議的附件為本協議的組成部分，具有同等法律效力。

2.本協議的任何條款，若因不可抗力或其他法律事實而無效，不影響其他條款的效力。

3.本協議未盡事宜，可由雙方另行協商解決，協商不成時，按本協議的約定執行。

本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

編號：__________

1.物業管理服務需求文檔：詳細列明甲方對物業管理服務的具體要求和標準，包括但不限于環境衛生、安全保障、設施設備維護等方面。

2.物業管理服務設計方案：包括物業管理區域的規劃布局、公共設施的設計方案、綠化養護計劃等。

3.物業管理服務技術規格：具體說明物業管理服務所涉及的技術標準和規范，如設備運行參數、維護保養周期等。

4.甲方相關證件復印件：包括但不限于甲方營業執照、資質證書、法定代表人身份證明等。

5.乙方相關證件復印件：包括但不限于乙方身份證、房產證等證明乙方身份和權益的文件。

6.物業管理合同簽訂時的相關文件：如本物業管理服務保證金協議、物業管理服務協議等。

7.保證金支付憑證：乙方支付保證金的銀行轉賬記錄、支票等。

8.其他：雙方認為有必要作為合同附件的其他文件。

雙方簽字、蓋章及日期：

編號：__________

甲方（物業管理方）：

代表簽字：____________________

職務：__