租賃時的最佳實踐編號：__________

甲方（出租方）：__________（以下簡稱“甲方”）

乙方（承租方）：__________（以下簡稱“乙方”）

地址：__________

合同目的及背景：本合同旨在明確甲方將位于__________的房產租賃給乙方使用，乙方承諾遵守合同約定的條款，甲方同意按照合同約定向乙方提供租賃房產。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經友好協商，達成如下協議。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應保證租賃房產的產權清晰，無權屬爭議，并保證房產符合租賃使用的基本條件，如房屋結構安全、設施齊全等。

2.甲方應按照合同約定，按時將租賃房產交付給乙方使用。

3.甲方應保證租賃房產在租賃期間不受第三方的侵害，如因第三方原因導致房產損失，甲方應負責修復或賠償。

4.甲方應配合乙方對租賃房產進行合法改造和裝修，但需事先取得甲方的書面同意。

5.甲方應在合同約定的租賃期限內，按照約定支付租金及相關費用。

6.甲方應按照合同約定，對租賃房產進行合理維護，確保房屋及設施的正常使用。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的用途使用租賃房產，不得擅自改變房屋結構或用途。

2.乙方應愛護租賃房產及其設施，合理使用，不得損壞或擅自移除。

3.乙方應按時支付租金及相關費用，如有逾期，應向甲方支付違約金。

4.乙方應遵守國家的法律法規，不得利用租賃房產從事非法活動。

5.乙方應在租賃期滿或合同解除時，將租賃房產及設施恢復至交付時的狀態，如因乙方原因造成損壞，乙方應負責修復或賠償。

6.乙方應在租賃期間，對租賃房產進行合理維護，保持房屋及設施的良好狀態。

7.乙方應配合甲方對租賃房產進行合法改造和裝修，但需事先取得甲方的書面同意。

雙方的權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定使用租賃房產，并有權對乙方違約行為進行追償。

2.乙方有權要求甲方按照合同約定提供租賃房產，并有權要求甲方對房屋及設施進行合理維護。

雙方的權利受到法律保護，任何一方違反合同約定，均應承擔相應的法律責任。

合同金額與支付方式：

本合同租賃房產的總金額為人民幣__________元整（以下簡稱“合同金額”）。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應在簽訂本合同之日起__________日內，向甲方支付合同金額的__________%作為首付款，即人民幣__________元整。

2.租金支付：

a.乙方應于每月的__________日前向甲方支付當月租金，租金金額為人民幣__________元整。

b.如乙方未能在規定時間內支付租金，應向甲方支付相當于當月租金__________%的違約金。

3.額外費用：

a.乙方在使用租賃房產期間產生的額外費用，如水電費、物業管理費等，由乙方自行承擔。

b.如因乙方原因導致租賃房產損壞或產生維修費用，乙方應承擔全部維修費用。

4.保證金：乙方應在簽訂本合同之日起__________日內，向甲方支付人民幣__________元整作為保證金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應無息退還保證金。

5.付款方式：乙方應通過銀行轉賬或現金支付方式向甲方支付上述款項。具體支付賬戶信息由甲方提供。

6.付款憑證：乙方支付款項后，應及時向甲方提供銀行轉賬憑證或現金支付憑證，甲方應予以核實并妥善保管。

合同金額的支付應嚴格按照上述規定執行，任何一方違反支付義務，均應承擔相應的違約責任。甲方有權根據乙方支付情況調整租賃房產的使用權限。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約責任：

a.若甲方未按合同約定交付租賃房產，每逾期一日，應向乙方支付相當于當月租金__________%的違約金。

b.若甲方未按合同約定維護租賃房產，導致乙方使用不便或財產損失，甲方應承擔相應的賠償責任。

2.乙方違約責任：

a.若乙方未按合同約定支付租金，每逾期一日，應向甲方支付相當于當月租金__________%的違約金。

b.若乙方擅自改變房屋結構或用途，甲方有權解除合同，并要求乙方恢復原狀或賠償損失。

c.若乙方未按合同約定愛護租賃房產，導致房屋或設施損壞，乙方應承擔修復或賠償費用。

二、爭議解決

1.雙方應本著友好協商的原則解決合同履行過程中的爭議。

2.如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔。

3.雙方也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構為__________仲裁委員會，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應繼續履行合同約定的其他義務。

三、適用法律

本合同適用中華人民共和國法律，并受中華人民共和國法律的管轄。

四、其他

1.如本合同任何條款與法律法規相沖突，以法律法規為準。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充，補充協議與本合同具有同等法律效力。

違約責任和爭議解決機制是合同的重要組成部分，雙方應嚴格遵守，以確保合同的順利履行。任何一方違約，均應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，雙方應各自完成法律、法規規定的相關審批、登記手續，否則本合同的生效日期以審批、登記手續的完成日期為準。

二、有效期

1.本合同租賃期限為__________年，自__________年__________日起至__________年__________日止。

2.租賃期滿，如雙方無異議，本合同自動續簽__________年。

三、變更與終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如因不可抗力等原因導致合同內容需要變更，雙方應協商一致，簽訂書面變更協議，變更協議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.租賃期滿或本合同約定的其他終止條件成就時，本合同自動終止。

b.如一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

c.因不可抗力導致本合同無法繼續履行時，雙方可協商解除合同，互不承擔違約責任。

d.合同解除后，雙方應按照合同約定辦理房屋及設施移交手續。

四、通知

1.任何一方需通知對方的事項，應以書面形式進行，并按照合同中約定的地址送達。

2.如一方地址變更，應提前__________日書面通知對方。

五、不可抗力

1.本合同所稱不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情況。

2.發生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并盡力減少損失。

六、爭議解決

1.雙方應友好協商解決合同履行過程中產生的爭議。

2.如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。

2.本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

附則為本合同的組成部分，與正文具有同等法律效力。

附件：

1.房產所有權證明文件復印件：包括房產證、土地使用權證等，證明甲方對租賃房產的合法所有權。

2.房屋租賃合同備案證明文件復印件：如需備案，提供備案證明文件復印件。

3.房屋租賃登記備案證明文件復印件：如需登記備案，提供登記備案證明文件復印件。

4.租賃房產現狀描述及照片：詳細描述租賃房產的現狀，并附上相應的照片，以供雙方參考。

5.房屋設施清單：詳細列出租賃房產內的家具、電器等設施清單，包括品牌、型號、數量等信息。

6.甲方授權委托書（如有）：如甲方委托他人代為簽訂本合同，提供授權委托書復印件。

7.乙方身份證明文件復印件：包括身份證、營業執照等，證明乙方具備簽訂本合同的法律資格。

8.乙方資質證明文件復印件（如有）：如乙方為專業機構或個人，提供相關資質證明文件復印件。

9.合同簽訂當日雙方簽字（或蓋章）的合同文本。

10.其他雙方認為必要的輔助材料。

上述附件為本合同的有效組成部分，與合同正文具有同等法律效力。雙方在履行合同過程中，如需對附件內容進行修改或補充，應另行簽訂書面協議，并作為本合同