2025年房地產經紀人之房地產交易制度政策通關提分題庫(考點梳理)

單選題（共1500題）1、辦理合法建設手續的，擴建造價費由（）負擔。A.提出方B.受益方C.出租方D.承租方【答案】C2、房地產業中，物業管理和房地產中介服務合稱()。A.房地產咨詢B.房地產服務業C.房地產中介服務業D.房地產經紀業【答案】B3、城鎮土地使用稅應按照（）征收。(2012年真題)A.納稅人自己測量的土地面積B.納稅人實際占用的土地面積C.納稅人占用土地上的建筑物基地面積D.納稅人占用土地上的房屋總建筑面積【答案】B4、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.2%～5%B.3%～6%C.4%～7%D.5%～8%【答案】D5、劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價1500元。按規定，在交付首付款后，某商業銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業擔保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂書面房屋抵押合同。A.保證合同依次終止后，房屋抵押合同再終止B.房屋抵押合同依次終止后，保證合同再終止C.房屋抵押合同依次終止后，保證合同繼續履行D.保證合同與房屋抵押合同同時終止【答案】D6、建設單位領取施工許可證后因故不能按期開工的，應當在期滿前向發證機關申請延期，并說明理由。延期以()次為限。A.1B.2C.3D.4【答案】B7、下列用地中，應通過出讓方式取得建設用地使用權的是（）。A.旅游用地B.國家機關用地C.公益事業用地D.城市基礎設施用地【答案】A8、《商品房銷售管理辦法》規定，商品房現售應當符合的條件不包括（）。A.房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書B.取得土地使用權證書或使用土地的批準文件C.取得房地產的整體房屋所有權證書D.持有建設工程規劃許可證和施工許可證【答案】C9、當不動產狀況發生變化時，不動產權利人應當申請房屋所有權（）登記。A.首次B.變更C.轉移D.注銷【答案】B10、以房地產轉讓方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限是()。A.該宗土地使用權已使用年限B.出讓合同約定的年限C.出讓合同約定的年限加上該宗土地使用權已使用年限D.出讓合同約定的年限減去該宗土地使用權已使用年限【答案】D11、業主通過成立()管理共同事務，維護共同利益。A.物業服務企B.社區居委會C.業主大會D.業主委員會【答案】C12、房屋登記機構發現房屋登記簿的記載錯誤，不涉及房屋權利歸屬和內容的，應當書面通知有關權利人在規定期限內辦理().A.注銷登記B.更正登記C.異議登記D.預告登記【答案】B13、對于自用的工業用途地下建筑，應以以房屋原價的（）作為應稅房產原值。A.20%～30%B.30%～40%C.50%～60%D.70%～80%【答案】C14、（）是指為保全一項以將來發生的不動產物權變動為目的的請求權的不動產登記。A.預告登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記【答案】A15、甲狀舌管囊腫穿刺液可為A.紅褐色血樣液體，經久不凝B.微渾濁的黃色黏稠性液體C.淡黃色清亮液體，含淋巴細胞D.黃色或棕色的清亮液體，含膽固醇結晶E.乳白色豆腐渣樣分泌物【答案】B16、耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據，按照規定的適用稅額()計算征收.A.按年分期B.一次性C.按季度分期D.按月分期【答案】B17、一般房地產抵押是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移房地產的()，將該房地產抵押給債權人的行為。A.占有B.使用C.收益D.處分【答案】A18、以（）方式取得土地使用權并設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過合同規定的剩余年限。A.劃撥B.出讓C.租賃D.代理【答案】B19、某市有關政策規定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經濟適用住房，張某無該市戶口，遂與李某書面協議商定：張某出資20萬元以李某名議購買M公司經濟適用住房一套，張某實際占有、使用房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現在銀行要求處置該住房以實現抵押權，張某以自己為房屋實際所有人，要求有關部門確認李某抵押該住房無效。A.辦理變更登記B.辦理轉移登記C.辦理注銷登記D.不予受理【答案】D20、征收基本農田、基本農田以外的耕地超過()公頃的，由國務院審批。A.15B.35C.50D.70【答案】B21、根據房屋租賃合同，享有()是出租人最基本的權利。A.房屋處分權B.房屋使用權C.租金收益權D.房屋抵押權【答案】C22、房屋租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋所有權轉移，原租賃合同（）。A.對承租人和新房主繼續有效B.對承租人和新房主無效C.對承租人繼續有效，對新房主無效D.對承租人無效，對新房主繼續有效【答案】A23、國務院和各省（區）建設行政主管部門等對住房公積金管理實施（）監督。A.財政B.行政C.直接D.實時【答案】B24、關于存量房買賣合同網簽的說法，正確的是（）。A.有利于房地產經紀機構對存量房交易進行監管B.可以有效避免“一房二賣”C.買賣合同應由房地產經紀人員獨立在線填寫完成D.可以有效避免房價上漲A項，存量房買賣合同網簽使政府部門能夠及時掌握相關數據，有利于對存量房交易進行監管。B項，無論是否通過中介機構，存量房買賣都可以通過存量房網上簽約系統發布房源信息和進行網上簽約。合同網簽有效地避免了“一房賣二主”“吃差價”、合同不規范、責任不明確等風險。C項，操作人員登錄存量房網上簽約系統，從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容。并由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交。D項，存量房買賣合同網簽并不能有效避免房價上漲。【答案】B25、土地使用權出讓最高年限為40年的是()。A.啤酒廠B.商場C.醫院D.化學研究所【答案】B26、下列項目用地必須辦理建設用地使用權出讓手續的是（）。A.“鳥巢”場館建設用地B.國家大劇院建設用地C.地方政協辦公用地D.上市公司辦公用地【答案】D27、房地產中介服務是一種服務性的()，委托人一般都應按照一定的標準向房地產中介服務機構支付相應的報酬、傭金。A.政府行為B.行政職能C.經營活動D.義務活動【答案】C28、關于房地產抵押的說法中，錯誤的是().A.房地產抵押隨抵押物土地使用權的取得方式不同，對抵押物要求也不同B.依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權C.以出讓方式取得的土地使用權，不可以設定抵押D.以劃撥方式取得的土地使用權，只要房地產權屬合法，即可將房地產作為統一的抵押物設定抵押權【答案】C29、甲企業自用寫字樓房產原值為2000萬元，按規定應繳納的房產稅可能是（）萬元。A.16、8～21、6B.21、6～24C.24D.100【答案】A30、某市政府將一宗閑置土地使用權無償收回，提供給甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發經濟適用住房。王某2014年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5％以內的據實結算。2014年10月甲企業對該房屋陽臺變更了設計，并通知了王某。A.甲企業B.房產管理部門C.乙企業D.工程質量監督部門【答案】A31、申請房屋所有權變更登記時應提交的材料不包括()。A.申請人的身份證明B.房屋測繪報告C.房屋所有權證書D.證明發生變更事實的材料【答案】B32、在不動產登記的審核階段，不屬于登記機構需要進行查驗的內容的是（）。A.不動產界址、空間界限、面積等權籍調查成果是否完備B.權屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內容是否一致C.不動產權屬證書記載的事項是否與不動產登記簿一致D.完稅或者繳費憑證是否齊全【答案】C33、《城市房地產開發經營管理條例》屬于（）。A.法律B.行政法規C.地方性法規D.行政規章【答案】B34、下列關于2003年6月1日起施行的《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》，說法錯誤的是()。A.買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持B.對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外C.買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，不予支持D.房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔【答案】C35、男，26歲。左下頜智齒擬在局麻下拔除。A.下頜角B.喙突C.髁突D.升支E.下頜體【答案】A36、房地產開發企業主要是（），要關注房地產市場的發展變化，把資金、相關專業服務人員和機構、建筑承包商等結合起來完成房地產開發經營活動。A.所有者和組織者B.從業者和決策者C.出售者和組織者D.組織者和決策者【答案】D37、因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為()時發生效力。A.生效B.成就C.開始D.結束【答案】B38、農民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費（）元。A.0B.10C.80D.550【答案】A39、某商場于1997年取得土地使用權，在2007年轉讓，受讓人的使用年限為()。A.20年B.30年C.40年D.50年【答案】B40、三級資質甲房地產開發公司于2010年12月設立。2013年1月，甲房地產開發公司決定開發一普通商品住房項目小區，項目總投資5000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權。甲房地產開發公司在該小區開發過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設資金。2013年7月1日，甲房地產開發公司將該項目轉讓給二級資質乙房地產開發公司。乙房地產開發公司在開發建設的同時進行了大規模的房地產廣告宣傳。2015年9月，乙公司完成該小區開發，并通過綜合驗收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】B41、下列情況中，職工不能提取住房公積金的是（）。(2006年真題)A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工資收入規定比例D.完全喪失勞動力并與單位終止勞動關系【答案】B42、在實行獨家代理的情況下，國家制定的房屋買賣代理收費標準一般不能超過成交價格的()。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】C43、國有土地使用權拍賣會的程序為()→主持人確認該應價或者報價后繼續競價→主持人落槌表示拍賣成交→主持人宣布最高應價或者報價者為競得人。A.主持人介紹拍賣宗地→主持人點算競買人→主持人宣布起叫價和增價規則及增價幅度→主持人報出起叫價→競買人舉牌應價或者報價B.主持人介紹拍賣宗地→主持人點算競買人→主持人報出起叫價→主持人宣布起叫價和增價規則及增價幅度→競買人舉牌應價或者報價C.主持人點算競買人→主持人介紹拍賣宗地→主持人報出起叫價→主持人宣布起叫價和增價規則及增價幅度→競買人舉牌應價或者報價D.主持人點算競買人→主持人介紹拍賣宗地→主持人宣布起叫價和增價規則及增價幅度→主持人報出起叫價→競買人舉牌應價或者報價【答案】D44、房地產登記中，()的法律效力是使登記簿所記載權利失去推定的效力.A.異議登記B.更正登記C.預告登記D.初始登記【答案】A45、從2008年3月1日起，對個人出租住房征收增值稅的稅率是（）。(2011年真題)A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】A46、下列檔案中，不屬于房地產中介服務行業信用檔案的是()。A.房地產估價機構信用檔案B.注冊房地產估價師信用檔案C.注冊房地產經紀人信用檔案D.房地產經紀機構內部管理檔案【答案】D47、不屬于住房公積金繳存對象的是（）。A.無工作的城鎮居民B.協會職工C.城鎮單位聘用的進城務工人員D.申請繳存的城鎮個體工商戶【答案】A48、領取房屋權屬證書，權利人應按（）繳納印花稅。A.申請登記時的房地產價值的0、3％B.申請登記時的房地產價值的0、5％C.申請登記時的房地產價值的1％D.每件5元【答案】D49、根據《物權法》的規定，關于不動產登記載體的表述中，錯誤的是（）。A.不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于登記簿時發生效力B.不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致C.不動產權屬證書記載的事項與不動產登記簿不一致的，除有證據證明不動產權屬證書確有錯誤外，以不動產權屬證書為準D.不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據【答案】C50、土地增值稅是對有償轉讓()的單位和個人征收的一種稅。A.國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物B.集體土地使用權及地上建筑物和其他附著物C.國有土地所有權及地上建筑物和其他附著物D.國有土地使用權，不包括地上建筑物和其他附著物【答案】A51、城市規劃區的具體范圍，由城市人民政府在編制的（）中劃定。A.城市總體規劃B.城市分區規劃C.城市控制性詳細規劃D.城市修建性詳細規劃【答案】A52、關于住房稅收優惠政策的說法，錯誤的是（）。A.對廉租住房經營管理單位按照政府規定價格向規定保障對象出租廉租住房的租金收入，減半征收營業稅B.企事業單位轉讓舊房作為廉租住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅C.對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅D.對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房的，免征契稅【答案】A53、工期為10個月的建設工程申領建設工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程合同價的()。A.30％B.40％C.50％D.60％【答案】C54、下列各項個人所得，不能免納個人所得稅的是（）。A.莫言諾貝爾文學獎所獲獎金B.某餐館年末發放的年終獎C.保險賠款D.國債和國家發行的金融債券利息【答案】B55、房地產登記信息的公開性和登記內容的可信賴性，有利于房地產交易（）的減少。A.稅金B.成本C.手續D.要件【答案】B56、在存量房交易資金監管中，存入客戶交易結算資金專用存款賬戶中的交易結算資金的所有權屬于（）。A.交易當事人B.房地產經紀機構C.交易保證機構D.房地產經紀人員【答案】A57、權利人處分房屋申請登記，房屋登記機構受理登記申請但尚未將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，第三人申請異議登記的，房屋登記機構應當()辦理原登記申請，并書面通知申請人。A.繼續B.終止C.盡快D.中止【答案】D58、抵押財產折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由()清償。A.債權人B.第三人C.債務人D.擔保人【答案】C59、《前期物業服務合同》自()之日起自行失效。A.公房出售單位全部售出公房B.業主大會成立C.房地產開發企業按計劃全部售出商品房D.業主委員會與選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同【答案】D60、根據《廉租住房保障辦法》的規定，地方財政要將廉租住房保障資金納人年度預算安排，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于().A.10％B.20％C.30％D.40％【答案】A61、下列關于房屋租賃的表述中，錯誤的是（）。A.共有產權的房屋出租必須征得共有人同意B.已出租的房屋可以設定抵押C.已出租的房屋發生房屋所有權轉讓，其租賃關系也隨之解除D.承租人可以將承租的房屋再出租【答案】C62、企業所得稅實行的是（）。(2009年真題)A.比例稅率B.累進稅率C.定額稅率D.比例稅率和定額稅率【答案】A63、隨著經濟的發展和科技的進步，建設領域不斷涌現新技術、新產品，物業的()程度越來越高。A.社會化B.智能化C.標準化D.多元化【答案】B64、下列與房地產有關的法律法規中，屬于行政法規的是（）。A.《物權法》B.《住房公積金管理條例》C.《房屋登記辦法》D.《房地產抵押估價指導意見》【答案】B65、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，屬于成片開發土地的，應當（）。A.完成開發投資總額的20%以上B.完成開發投資總額的25%以上C.完成開發投資總額的35%以上D.形成工業用地或者其他建設用地條件【答案】D66、個人將購買超過()年的普通住房對外銷售的，免征營業稅.A.3B.5C.10D.15【答案】B67、當事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權實現，按照規定可以向登記機構申請（）登記。A.初始登記B.預告登記C.更正登記D.異議登記【答案】B68、對于設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產后()。A.應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優先受償B.抵押權人可優先受償后，在繳納土地使用權出讓金C.不必繳納土地使用權出讓金D.繳納一半的土地使用權出讓金后再對抵押權人優先清償【答案】A69、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請（）登記。A.更正B.注銷C.變更D.撤銷【答案】C70、商品房預售的條件之一是按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的()以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。A.15％B.20％C.25％D.30％【答案】C71、下列各類土地中，不屬于國有土地的是()。A.被依法征用后的土地B.依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂C.城市市區的土地D.農民宅基地【答案】D72、房地產經紀業是（）的行業。A.知識密集和資金密集B.資金密集和勞動密集C.知識密集和管理密集D.知識密集和勞動密集【答案】D73、在國民經濟產業分類中，建筑業是物質生產部門，屬于()。A.第三產業B.第二產業C.第一產業D.第二產業和第三產業【答案】B74、土地預告登記后，債權消滅或自能夠進行土地登記之日起()內當事人未申請土地登記的，預告登記失效。A.1個月B.3個月C.6個月D.1年【答案】B75、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權（）登記。A.更正B.注銷C.變更D.撤銷【答案】C76、關于婚姻家庭財產糾紛的表述，正確的是（）。A.夫妻一方個人財產在婚后產生的孳息和自然增值，應認定為夫妻共同財產B.婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，應認定為夫妻共同財產C.夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方可請求賠償損失D.當事人達成的以登記離婚為條件的財產分割協議，若協議離婚未成，人民法院可認定為協議有效【答案】C77、房屋租賃市場可以劃分為自住租賃市場和轉租用于投資租賃市場，這是按照（）進行劃分的。A.房屋用途B.租賃目的C.住宅性質D.租賃期長短【答案】B78、建設單位未在建設工程竣工驗收后()內向城鄉規劃主管部門報送有關竣工驗收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期補報.A.1個月B.3個月C.6個月D.1年【答案】C79、《房屋登記辦法》，使用非法印制房屋權屬證書或者登記證明的，處罰標準是（）；構成犯罪的，依法追究刑事責任。A.由房屋登記機構予以收繳B.由房屋交易管理部門予以收繳C.處以1萬元以下的罰款D.處以1萬元以上2萬元以下的罰款【答案】A80、建設單位申請領取施工許可證時，應當提交建設資金已經落實的證明文件，對于建設工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的()。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】C81、程某與某房地產開發公司于2005年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元／mA.9600B.7200C.12000D.19200【答案】C82、1995年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.93B.93.3C.101D.104【答案】C83、房屋登記機構自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定的時限，應為（）個工作日。A.1B.7C.10D.30【答案】C84、增值稅稅率采用的是（）A.定額稅率B.比例稅率C.累進稅率D.超額累進稅率【答案】B85、對個人轉讓自用達()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅。A.5B.8C.10D.15【答案】A86、下列關于預告登記的表述中，正確的是（）。A.預告登記僅適用于預售商品房的登記B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效C.房屋預告登記只能由雙方共同申請D.房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發放預告登記證明【答案】B87、從立法層次上看，地方性法規在房地產法律體系中的層次比（）高。A.法律B.地方性規章C.行政法規D.部門規章【答案】B88、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。A.設立登記B.變更登記C.轉移登記D.更正登記【答案】A89、王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。王某申請的貸款將于（）起開始執行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】D90、因房屋買賣構成利害關系的，受讓人可以向不動產登記機構提交（），申請查詢房屋權屬。A.房屋租賃合同B.房屋買賣合同C.房地產經紀服務合同D.轉讓方的不動產權證【答案】B91、甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發建設了某住宅小區，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業簽訂了購買該小區16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發現屋面嚴重漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】B92、征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前3年平均產值的()倍。A.2至3B.3至4C.4至6D.6至10【答案】D93、F房地產公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉基本農田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發建設過程中，F公司將此項目整體轉給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業用房，此項目調整方案經規劃部門批準。在建設過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設貸款。H公司經批準預售該住宅。A.出讓B.劃撥C.租賃D.轉讓【答案】A94、無須辦理房屋所有權轉移登記的是（）。A.房屋租賃B.受遺贈房屋C.以房屋出資入股D.房屋分割導致所有權發生轉移【答案】A95、甲房地產開發公司將商品房預售給張某，合同約定建筑面積110m2，單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產權登記的建筑面積100m2，甲公司應當返還張某（）元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】C96、下列不屬于不動產登記原始資料的是（）。A.不動產登記申請書B.不動產權屬來源C.不動產登記簿D.不動產權籍調查成果【答案】C97、農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于()所有。A.縣政府B.鄉(鎮)政府C.集體D.個人【答案】C98、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當地住房公積金管理中心申請了住房公積金貸款。A.是一種擔保方式B.是對違約行為的懲罰C.可以充抵購房款D.能夠與違約金同時并用【答案】A99、工業用地使用權出讓方式不包括（）。A.招標方式B.掛牌方式C.劃撥方式D.協議方式【答案】C100、以()的房地產抵押的，必須經集體所有制企業職工(代表)大會通過，并報其上級主管機關備案。A.國有企業B.集體所有制企業C.中外合資企業D.外商獨資企業【答案】B101、國有土地使用權出讓的方式中，()出讓不適用于房地產開發建設用地.A.掛牌B.協議C.拍賣D.招標【答案】B102、稅收的構成要素中，區別不同稅種的主要標志是（）。A.征稅對象B.加成C.違章處理D.減免【答案】A103、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）登記。A.預告B.變更C.更正D.異議【答案】D104、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.法律B.地方性政府規章C.地方性法規D.規范性文件【答案】C105、已經辦理審批手續的非農業建設占用耕地，()年以上未動工建設的，按省、自治區、直轄市的規定征收土地閑置費。A.1B.2C.3D.4【答案】A106、已購公房是城鎮職工按照（）購買的公有住房。A.協議價B.市場價C.成本價D.最低價【答案】C107、狹義的房地產法一般是指（）。A.《物權法》B.《城市房地產管理法》C.《城市房地產開發經營管理條例》D.《土地管理法》【答案】B108、我國《城市房地產管理法》規定，國家實行（）制度。A.房地產成交價格申報B.房地產價格評估C.房地產預售審核D.房地產價格評估人員資格認證【答案】A109、不動產登記制度的類型中，契據登記制度為（）首創A.美國B.德國C.法國D.英國【答案】C110、下列行為中屬于單務行為的是（）。A.房地產抵債B.房地產入股C.房地產贈與D.房地產互換【答案】C111、甲房地產開發企業（以下簡稱甲公司）有一房地產開發項目，該項目由商品住宅和商業營業用房兩部分組成，商業營業用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產中介機構獨家代理銷售該項目。A.償還貸款，解除在建工程抵押關系B.經抵押權人同意C.經房地產權屬登記機關同意D.通知抵押權人，并告知向買受人銷售的商品房已設定抵押【答案】B112、關于建設用地使用權的說法中，錯誤的是()。A.國有建設用地使用權可以通過土地或房地產租賃方式取得B.依法取得建設用地使用權后，建設用地使用權人可以自行改變土地用途C.建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，使用期限由當事人約定D.建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分【答案】B113、發證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起()d內頒發施工許可證.A.3B.7C.15D.30【答案】C114、下列經濟活動中，不屬于房地產業的是（）。A.房屋勘察設計B.房地產開發經營C.物業管理D.房地產中介服務【答案】A115、房地產買賣過程中，產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值超出()部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。A.1％B.2％C.3％D.4％【答案】C116、招標人采用邀請招標方式的，應當向()個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發出投標邀請書。A.2B.3C.4D.5【答案】B117、建筑物區分所有權人轉讓其專有部分所有權的，其對共同享有的共有權利以及對該建筑物及其附屬設施享有的共同管理的權利()。A.不轉讓B.視為一并轉讓C.可以不轉讓D.由建筑物區分所有權人決定是否轉讓【答案】B118、招標拍賣掛牌活動結束后，出讓人應在()內將招標拍賣掛牌出讓結果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布。A.5dB.10dC.5個工作日D.10個工作日【答案】D119、產權屬國家所有的房屋，其房產稅（）。(2006年真題)A.不需繳納B.由經營管理的單位繳納C.由城市房地產管理部門繳納D.由房屋的所有者繳納【答案】B120、為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權用房地產提供擔保的行為稱為（）。A.最高額抵押B.預購商品房貸款抵押C.在建工程抵押D.一般房地產抵押【答案】A121、李某于2017年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應繳納個人所得稅（）元。A.1000B.1250C.1320D.1560【答案】C122、根據我國《合同法》，出賣人遲延交付房屋，經催告后在（）個月的合理期限內仍未履行，買受人請求解除合同的，人民法院應予支持，但當事人另有約定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】B123、對于買受人因商品房買賣合同與出賣人發生的糾紛，人民法院應當通知()參加訴訟.A.包銷人B.擔保權人C.承購人D.預售人【答案】A124、建設單位應當自領取施工許可證之日起()內開工.A.1個月B.3個月C.6個月D.1年【答案】B125、不屬于城市規劃的實施管理范疇的是（）。A.建設項目選址意見書B.建設工程施工許可證C.建設用地規劃許可證D.建設工程規劃許可證【答案】B126、根據（）不同，房屋租賃可區分為住宅用房租賃與用于商業、辦公、生產等非住宅用房租賃。A.房屋產權性質B.房屋使用用途C.房屋提供主體D.房屋租賃期限【答案】B127、下列關于臨時用地的表述中，錯誤的是（）。A.使用期限一般不超過2年B.可改變批準的用途C.不得修建永久性建筑D.不得從事經營性活動【答案】B128、《民法通則》規定，被代理人知道代理人的行為違法而不表示反對的，由（）。A.被代理人單獨承擔責任B.代理人承擔責任C.被代理人承擔主要責任D.被代理人承擔連帶責任【答案】D129、張某將房屋出租給李某后，又以此房屋作為抵押物與銀行簽訂了抵押貸款合同。李某有權（）。A.不同意張某抵押并解除租賃合同B.繼續承租張某的房屋C.要求張某解除抵押合同D.要求銀行解除抵押合同【答案】B130、茵陳蒿的功效是A.除濕退黃、祛風濕B.清利濕熱、利膽退黃C.清利濕熱、化痰止咳D.利濕退黃、活血消腫【答案】B131、關于商品房銷售中禁止的行為，下列表述不正確的是（）。A.商品住宅不得分割拆零銷售B.房地產開發企業不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房C.房地產開發企業不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人D.房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質的費用【答案】D132、建設工程在（）條件下，建設單位可以不用辦理施工許可證。A.工程投資額在50萬元以下且建筑面積在500平方米以下B.工程投資額在50萬元以下或建筑面積在500平方米以下C.工程投資額在30萬元以下且建筑面積在300平方米以下D.工程投資額在30萬元以下或建筑面積在300平方米以下隱藏答案收藏標記反饋【答案】D133、關于商品房銷售代理的說法中，錯誤的是()。A.受托房地產中介服務機構不得代理銷售不符合銷售條件的商品房B.受托房地產中介服務機構在代理銷售商品房時，不得收取傭金C.房地產銷售人員必須經過專業培訓取得相應的資格后，才能從事商品房銷售業務D.中介機構銷售商品房時應當向商品房購買人出示商品房銷售委托書【答案】B134、某市甲房地產公司(以下簡稱甲公司)在報紙上刊登上則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”。王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2003年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2003年4月，該房仍未竣工。王某到現場發現，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。A.2.5B.5C.10D.15【答案】C135、產權屬國家所有的房屋，其房產稅（）。(2006年真題)A.不需繳納B.由經營管理的單位繳納C.由城市房地產管理部門繳納D.由房屋的所有者繳納【答案】B136、（三）劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.甲企業B.房產管理部門C.乙企業D.工程質量監督部門【答案】A137、下列關于房屋租賃合同承租人權利義務的表述中，不正確的是（）。A.承租人確有必要更改原有設施的，應征得出租人書面同意B.承租人確有必要更改原有設施的，應按照物業管理規定實施C.房屋維修責任一般由出租人承擔D.租賃期滿承租人在返還房屋時需要將房屋恢復原狀【答案】D138、甲房地產開發企業（以下簡稱甲公司）有一房地產開發項目，該項目由商品住宅和商業營業用房兩部分組成，商業營業用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產中介機構獨家代理銷售該項目。A.償還貸款，解除在建工程抵押關系B.經抵押權人同意C.經房地產權屬登記機關同意D.通知抵押權人，并告知向買受人銷售的商品房已設定抵押【答案】B139、在實行獨家代理的情況下，國家制定的房屋買賣代理收費標準最高不能超過成交價格的（）。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】C140、農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由()批準.A.土地管理部門B.省級人民政府C.市級人民政府D.縣級人民政府【答案】D141、技術難度大、情況復雜、耗用人力和時間較多的房地產咨詢報告，收費標準一般不超過咨詢標的額的（）。A.0.1%B.0.2%C.0.3%D.0.5%【答案】D142、城市總體規劃、鎮總體規劃以及鄉規劃和村莊規劃的編制，應當依據()，并與土地利用總體規劃相銜接。A.年度建設用地計劃B.建設工程規劃C.國民經濟和社會發展規劃D.各類專項規劃【答案】C143、房產稅依照房產租金收入計算繳納的，稅率為().A.1.2％B.7％C.12％D.30％【答案】C144、負責二級房地產開發企業資質審批的部門是()。A.國務院B.國務院建設行政主管部門C.省、自治區、直轄市建設主管部門D.縣以上人民政府建設行政主管部門【答案】C145、下列關于房地產開發企業銷(預)售商品房的表述中，正確的是()。A.房地產開發企業可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人B.房地產開發企業不得采取返本銷售方式銷售商品房，但可采取變相返本銷售的方式C.沒有取得商品房預售許可證的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收到任何預定款性質的費用D.房地產開發企業可以根據購房者的需要將商品住宅分割銷售【答案】C146、下列（）情形，不適用于申請不動產預告登記。A.預售B.抵押C.租賃D.買賣【答案】C147、預購商品房貸款抵押也稱作().A.期房抵押B.現房抵押C.現房按揭D.二手房抵押【答案】A148、土地使用制度改革的核心內容是()。A.有償使用土地B.依法征地C.珍惜耕地D.保證國家建設用地【答案】A149、住宅建設用地使用權期間屆滿，法律規定（）。A.可以續期B.自動續期C.申請續期給予批準D.由國家無償收回【答案】B150、房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明（）。A.預售許可證書號B.開發企業名稱C.建筑面積或者使用面積D.土地使用權取得的方式【答案】D151、以劃撥方式取得土地使用權的，土地使用期限為（）。A.40年B.50年C.70年D.沒有使用期限的限制【答案】D152、出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應當在拍賣（）日前通知承租人。A.3B.4C.5D.6【答案】C153、對土地進行登記造冊的是()。A.縣以上人民政府B.市以上人民政府C.縣以上人民政府土地管理部門D.市以上人民政府土地管理部門【答案】A154、城市總體規劃應當對城市更長遠的發展作出()安排.A.詳細性B.戰略性C.粗略性D.預測性【答案】D155、當事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權實現，按照規定可以向登記機構申請（）登記。A.初始登記B.預告登記C.更正登記D.異議登記【答案】B156、在土地上設定地役權后，當事人申請地役權登記的，供役地權利人和需役地權利人應向()提交土地權利證書和地役權合同等相關證明材料。A.國土資源行政主管部門B.建設行政主管部門C.土地管理部門D.房地產管理部門【答案】A157、申請人民法院強制執行征收補償決定案件，申請機關對不予受理的裁定有異議的，可以自收到裁定之日起()d內向上一級人民法院申請復議.A.3B.5C.7D.15【答案】D158、關于房屋租賃，不正確的表述是（）。A.房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效B.租賃期限屆滿當事人續訂租賃合同，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意D.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意【答案】A159、個人轉讓其購買住房按照規定全額繳納增值稅的，其稅率為（）。A.3%B.5%C.7%D.11%【答案】B160、征地過程中，沒有()的原則就不能保證征地工作的順利進行。A.妥善安置被征地單位和農民B.保證國家建設用地C.珍惜耕地，合理利用土地D.有償使用土地【答案】A161、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日以內不起訴，異議登記失效。A.10B.20C.15D.30【答案】C162、房屋征收的主體是().A.國家B.政府C.集體D.單位【答案】A163、建設工期不足1年的，建設單位依法落實到位的建設資金原則上不得少于工程合同價的（）。A.30%B.35%C.40%D.50%【答案】D164、房地產開發企業的房地產開發《暫定資質證書》的有效期為()。A.6個月B.1年C.2年D.3年【答案】B165、房屋所有權，是房屋所有人()地支配其所有的房屋的權利.A.公開性B.強制性C.獨占性D.排他性【答案】C166、注冊結構工程師每一個注冊期為()年。A.1B.2C.3D.4【答案】C167、關于建設工程質量管理的原則，下列說法錯誤的是（）。A.縣級以上人民政府建設行政主管部門和其他有關部門負責對建設工程質量實行監督管理B.從事建設工程活動，必須嚴格執行基本建設程序，堅持先設計、后勘察、再施工的原則C.縣級以上人民政府及其有關部門不得超越權限審批建設項目或者擅自簡化基本建設程序D.國家鼓勵采用先進的科學技術和管理方法，提高建設工程質量【答案】B168、權利人處分房屋申請登記，房屋登記機構受理登記申請但尚未將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，第三人申請異議登記的，房屋登記機構應當()辦理原登記申請，并書面通知申請人。A.繼續B.終止C.盡快D.中止【答案】D169、關于房屋權屬登記申請人，不正確的表述是()。A.申請人為法人，其他組織的，應當使用法定名稱，由其法定代表人申請B.申請人為自然人的，應當使用其身份證件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請D.設定房地產抵押權登記，由抵押人申請【答案】D170、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】A171、房屋轉移登記應在事實發生之日起（）日內提出申請。A.30B.60C.90D.100【答案】C172、關于契稅減免規定的表述中，錯誤的是（）。A.納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產的，免征契稅B.自2016年2月22日起，對個人購買90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女），減按1％稅率征收契稅C.城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征契稅D.因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征契稅【答案】D173、對個人轉讓自用達()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅。A.5B.8C.10D.15【答案】A174、土地增值額超過扣除項目金額50％的部分，稅率為()。A.20％B.30％C.40％D.50％【答案】B175、目前我國各主要城市商品房預售比例普遍在()以上.A.50％B.70％C.80％D.90％【答案】C176、房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明（）。A.預售許可證書號B.開發企業名稱C.建筑面積或者使用面積D.土地使用權取得的方式【答案】D177、國務院財政、稅務主管部門根據人均耕地面積和經濟發展情況確定各省、自治區、直轄市的（）。A.標準稅額B.平均稅額C.最高稅額D.最低稅額【答案】B178、（）是稅收區別于其他財政收入的重要特征。A.強制性B.無償性C.固定性D.義務性【答案】C179、房屋租賃登記備案記載的信息內容不包括()。A.出租人的住所B.出租房屋的租賃期限C.出租房屋的周邊配套設施D.承租人的身份證件種類和號碼【答案】C180、甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發建設了某住宅小區，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業簽訂了購買該小區16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發現屋面嚴重漏水。(2012年真題)A.預告登記B.初始登記C.轉移登記D.商品房合同備案登記【答案】B181、李某于2011年5月10日將其2006年1月10日以52.5萬元購買的一套150m2的住宅以120萬元出售，則李某應繳納增值稅（）萬元。(2011年真題)A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】A182、以消費稅、營業稅、增值稅為計稅依據的稅種為()。A.契稅B.印花稅C.城市維護建設稅D.企業所得稅【答案】C183、關于不動產登記的生效時間，下列說法中錯誤的是()。A.不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力B.因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發生效力C.因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈生效時發生效力D.當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效【答案】C184、按照《城市房屋拆遷管理條例》規定，()確定被拆遷房屋的價值，是利用市場手段，確保被拆遷人的實際損失能夠準確、合理得到補償的最好辦法。A.通過拆遷當事人協商B.根據市場行情，拆遷主管部門C.用房地產市場評估的辦法D.根據房屋重置價并考慮成新度【答案】C185、根據國家有關規定，自2016年2月22日起，對個人購買不足（）年的住房對外銷售的，按其取得的銷售收入全額征收增值稅。A.1B.2C.3D.5【答案】B186、下列關于建設工程招標的表述中，錯誤的是（）。A.全部或部分使用國有資金投資的項目必須進行招標B.屬于外國政府援助資金的項目必須招標C.必須進行招標的項目，應由本地區相關部門或相關組織參加投標活動D.工程招標代理機構資格分為甲、乙兩級【答案】C187、收取房屋登記費時，非住房登記的房屋權利人按規定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件()元。A.10B.80C.275D.550【答案】D188、以下關于雙側下頜升支矢狀劈開術，錯誤的是A.適用于下頜前突和下頜后縮B.術中需要2塊咬合板分別確定雙側的咬合位C.下頜骨的切開部位不局限于下頜升支D.含正中聯合的下頜骨骨段為遠心骨段E.即使是口內切口也可能損傷面神經，導致面癱【答案】B189、獲準占用耕地的單位或者個人應當在收到土地管理部門的通知之日起（）日內繳納耕地占用稅。A.7B.10C.15D.30【答案】D190、土地增值稅實行()稅率。A.比例B.定額C.超額累進D.超額遞減【答案】C191、某房地產經紀人辦理了下列登記業務，其中，不屬于房地產轉移的是（）。A.房地產互換B.房地產繼承C.房地產入股D.所有權人名稱變更【答案】D192、客戶交易結算資金專用存款賬戶中的交易結算資金應()房地產經紀機構財產。A.歸屬于B.獨立于C.從屬于D.視同【答案】B193、某市有關政策規定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經濟適用住房，張某無該市戶口，遂與李某書面協議商定：張某出資20萬元以李某名議購買M公司經濟適用住房一套，張某實際占有、使用房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現在銀行要求處置該住房以實現抵押權，張某以自己為房屋實際所有人，要求有關部門確認李某抵押該住房無效。A.如李某取得房屋所有權，張某有優先購買權B.如李某取得房屋所有權，張某有優先受償權C.如抵押合同有效，銀行有優先受償權D.如抵押合同有效，處置該住房時，從處置該住房所得價款中扣除應繳納的土地使用權出讓金后，銀行可優先受償【答案】D194、港口、航道占用耕地，耕地占用稅減按每平方米()元的稅額征收耕地占用稅。A.1.2B.2C.2.5D.3【答案】B195、下列關于房地產經紀人執業資格考試報名條件的表述中，正確的是（）。A.最低學歷為中專B.所學專業必須是房地產相關專業C.取得碩士學位后，只要從事房地產經紀業務工作滿1年就可以報名D.取得博士學位、碩士學位、雙學士學位，報名時對從事房地產經紀業務的年限要求均為滿1年【答案】D196、房地產開發企業承擔的商品住宅保修期從商品住宅()起計算。A.交付使用之日B.竣工驗收合格之日C.商品房買賣合同簽訂之日D.買賣雙方協商的日期【答案】A197、契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，對（）征收的一種稅。A.交易的任何一方B.產權承受人C.交易雙方D.賣方【答案】B198、人民法院認為強制執行征收補償決定的申請符合形式要件且材料齊全的，應當在接到申請后()d內立案受理，并通知申請機關.A.3B.5C.7D.10【答案】B199、2010年5月1日，王某向甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）購買了一套80m2住房，單價為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房，現已辦理了房屋產權登記。入住后，王某發現購房合同約定的房屋面積比房屋產權登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。(2010年真題)A.用于裝修房屋B.用于購買國債賺取利息C.用于購買股票賺取收益D.用于購買住房【答案】D200、某市甲房地產公司(以下簡稱甲公司)在報紙上刊登上則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”。王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2003年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2003年4月，該房仍未竣工。王某到現場發現，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。A.要約B.要約邀請C.承諾D.邀請【答案】A201、因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批準可以延長，但最長不得超過()。A.原時限的1倍B.原時限的2倍C.3個月D.6個月【答案】A202、房屋毀損、滅失的風險，在交付使用后由()承擔.A.中介機構B.出賣人C.出賣人和買受人共同D.買受人【答案】D203、對被征收房屋價值的補償，不得低于()被征收房屋類似房地產的市場價格。A.房屋征收決定公告之日B.房屋征收決定確定之日C.房屋征收決定公告3d內D.房屋征收決定公告7d內【答案】A204、原則上，土地登記由土地所在地的（）不動產登記機構辦理。A.市級人民政府B.縣級人民政府C.國務院D.省級人民政府【答案】B205、（一）A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.法律B.地方性法規C.地方性政府規章D.規范性文件【答案】A206、（三）劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款A.2％～5％B.3％～6％C.4％～7％D.5％～8％【答案】D207、甲房地產開發企業新開發的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅相關規定準予扣除項目金額為7000萬元，則其應納土地增值稅額為（）萬元。A.0B.360C.480D.600【答案】A208、不動產登記資料的查詢程序不包括（）。A.查詢人提出查詢申請B.查詢機構提供查詢C.查詢結果的審核D.查詢結果證明的出具【答案】C209、下列情形中，不會導致租賃合同無效的是（）。A.出租房屋為未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑B.出租房屋為未取得建設工程規劃許可證的房屋C.約定的租賃期限未超過用于出租的臨時建筑的使用期限D.出租房屋為未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋【答案】C210、轉讓房地產開發項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢當日起（）日內，持相關證明材料到房地產開發主管部門備案。A.15B.30C.60D.90【答案】B211、我國《物權法》規定，擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的（）。A.刑事責任B.民事責任C.行政責任D.賠償責任【答案】B212、如按房屋租金計征房產稅，其稅率為()。A.12%B.6%C.1.2%D.3%【答案】A213、關于房改售房登記的說法，錯誤的是()。A.以成本價購買的，登記的產別為“私產”B.以標準價購買的，登記的產別為“私產(部分產權)”C.以成本價購買的，登記的產權來源為“購買”D.以標準價購買的，登記的產權來源為“房改售房”【答案】C214、無須辦理房屋所有權轉移登記的是（）。(2012年真題)A.房屋租賃B.受遺贈房屋C.以房屋出資入股D.房屋分割導致所有權發生轉移【答案】A215、稅務機關發現交易雙方申報的房地產交易成交價明顯低于市場正常價格時，交易雙方應當（）。A.重新申報成交價B.按照交易雙方合同約定的價格繳納相關稅金C.書面說明成交價偏低的原因D.按不低于稅務機關確認的價格繳納相關稅金【答案】D216、經報有批準權的人民政府批準，甲工廠將其以劃撥方式取得的土地轉讓給乙公司，土地使用權出讓金應由（）。A.甲工廠繳納B.乙公司繳納C.甲工廠與乙公司各繳納一半D.甲工廠與乙公司協商繳納【答案】B217、下列不動產狀況發生變化的情形中，屬于應申請辦理變更登記的是（）。A.拍賣不動產B.交換不動產C.繼承不動產D.擴建不動產【答案】D218、關于商品房銷售代理的說法中，錯誤的是()。A.受托房地產中介服務機構不得代理銷售不符合銷售條件的商品房B.受托房地產中介服務機構在代理銷售商品房時，不得收取傭金C.房地產銷售人員必須經過專業培訓取得相應的資格后，才能從事商品房銷售業務D.中介機構銷售商品房時應當向商品房購買人出示商品房銷售委托書【答案】B219、根據（）不同，房屋租賃可區分為住宅用房租賃與用于商業、辦公、生產等非住宅用房租賃。A.房屋產權性質B.房屋使用用途C.房屋提供主體D.房屋租賃期限【答案】B220、國家對個人購買()mA.100B.90C.80D.70【答案】B221、房屋租賃期內房屋所有權發生轉移的，原租賃合同（）。A.對承租人和新房主繼續有效B.對承租人和新房主無效C.對承租人繼續有效，對新房主無效D.對承租人無效，對新房主繼續有效【答案】A222、下列不屬于《城市房地產開發經營管理條例》規定的不得發布廣告的情形的是（）。A.在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發建設的B.在未經國家征用的集體所有的土地上建設的C.權屬有爭議的D.取得該項目預售許可證的預售房地產【答案】D223、張某將房屋出租給李某后，又以此房屋作為抵押物與銀行簽訂了抵押貸款合同。李某有權（）。A.不同意張某抵押并解除租賃合同B.繼續承租張某的房屋C.要求張某解除抵押合同D.要求銀行解除抵押合同【答案】B224、非居民企業在中國境內未設立機構、場所的，或者雖設立機構、場所但取得的所得與其所設機構、場所沒有實際聯系的，就其來源于中國境內的所得繳納企業所得稅的，適用稅率為（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】C225、物業管理企業應當是具有獨立的()。A.企業法人地位的經濟實體B.事業法人地位的經濟實體C.機關法人地位的經濟實體D.非法人地位的經濟實體【答案】A226、（三）A房地產開發公司（以下簡稱A）在甲省乙市建設丙住宅小區。丙住宅小區占地40km2，其中5km2的土地在城市市區內，其余土地為基本農田。2015年6月A取得當地房地產管理部門頒發的商品房預售許可證，并委托B房地產經紀公司（以下簡稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區丁套商品房預售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產權登記面積與合同約定面積發生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關規定處理”。同年8月A經有關部門批準調整了原規劃設計，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書面通知了C。該小區綜合驗收合格后，經房產測繪單位實測丁套房屋的套內建筑面積為83m2，套內陽臺建筑面積為3m2，分攤的共有建筑面積為21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】C227、臨時性行政許可實施滿1年需要繼續實施的，應當提請本級人民代表大會及其常務委員會制定()。A.地方法律B.地方行政規章C.地方性法規D.地方部門規章【答案】C228、一方提供土地使用權，另一方提供資金進行房地產項目建設而使房地產權屬發生變化的行為，是一種房地產（）行為。A.出讓B.資金借貸C.轉讓D.租賃【答案】C229、土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，以()為城鎮土地使用稅的納稅人。A.土地管理部門B.土地使用權利人C.土地代管D.實際使用人【答案】D230、按照物業產權歸屬和物業管理委托的時間，物業管理的委托方并沒有()。A.業主大會B.房地產開發企業C.公房出售單位D.房地產主管部門【答案】D231、（）是稅收制度的主體。A.征稅對象B.計稅依據C.稅收法律、法規D.稅率或稅額標準【答案】C232、房地產開發企業協助購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起（）日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。A.10B.15C.30D.60【答案】D233、目前我國契稅規定的稅率為()。A.1-3%B.3-5%C.2-5%D.5-7%【答案】B234、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉租張某，簽訂了6個月的轉租合同。(2012年真題)A.設立登記B.變更登記C.轉移登記D.更正登記【答案】A235、商品房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在（）日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續。A.3B.5C.15D.30【答案】D236、以下關于雙側下頜升支矢狀劈開術，錯誤的是A.適用于下頜前突和下頜后縮B.術中需要2塊咬合板分別確定雙側的咬合位C.下頜骨的切開部位不局限于下頜升支D.含正中聯合的下頜骨骨段為遠心骨段E.即使是口內切口也可能損傷面神經，導致面癱【答案】B237、以劃撥方式取得土地使用權的，經批準轉讓房地產時，由（）補交契稅。A.產權承受人B.買者C.第三人D.房地產轉讓者【答案】D238、下列法律中，具有最高法律效力的是（）。A.《憲法》B.《物權法》C.《合同法》D.《民法通則》【答案】A239、商品房買賣當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以（）為標準適當減少違約金數額。A.違約金超過造成的損失30%B.違約造成的損失上浮30%C.違約金超過造成的損失50%D.違約造成損失的2倍【答案】A240、下列房地產轉讓的方式中，不屬于有償轉讓的是（）。(2006年真題)A.房地產抵債B.房地產作價入股C.房地產買賣D.房地產繼承【答案】D241、根據《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發企業違反規定，擅自預售商品房的，應責令停止違法行為，沒收違法所得，并處已收取的預付款（）以下的罰款。A.1%B.3%C.5%D.10%【答案】A242、房產稅依照房產余值計算繳納的，稅率為().A.1％B.1.2％C.3％D.12％【答案】B243、產權未確定的房產，應（）房產稅。A.免征B.由居民委員會代繳C.由公證機構代繳D.由代管人或使用人繳納【答案】D244、《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，（）應當定期確定并公布。A.基準地價、標定地價、各類房屋的重置價格B.基準地價、宗地價格、各類房屋的重置價格C.宗地價格、標定地價、各類房屋的基準價格D.基準地價、標定地價、各類房屋的市場價格【答案】A245、住房置業擔保公司為借款人提供（）保證擔保。A.全部責任B.第三方責任C.部分責任D.連帶責任【答案】D246、下列關于國有建設用地使用權出讓最高年限的說法中，正確的是()。A.金屬加工廠40年B.商業住宅樓50年C.旅游度假村40年D.商鋪與辦公區綜合樓70年【答案】C247、治療外感風寒表證，兼見惡心嘔吐之證宜選用A.麻黃B.紫蘇C.荊芥D.生姜【答案】D248、下列不動產狀況發生變化的情形中，不屬于應申請辦理變更登記的是（）。A.拍賣不動產B.交換不動產C.繼承不動產D.擴建不動產【答案】D249、沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿()后請求確定債權，抵押權人的債權確定。A.3個月B.6個月C.1年D.2年【答案】D250、項目報建的內容不包括()。A.建設地點B.發包方式C.用工情況D.開工、竣工日期【答案】C251、耕地占用稅優惠政策的減稅規定，農村居民占用耕地新建住宅，稅額減（）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】C252、工業用途的房產，應繳納的房產稅額為（）。A.應稅房產原值×[1－（10%～30%）]×1.2%B.應稅房產原值×[1－（10%～30%）]×1.5%C.應稅房產原值×[1－（20%～30%）]×1.2%D.應稅房產原值×[1－（20%～30%）]×1.5%【答案】A253、甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）通過招標的方式取得一宗國有建設用地的使用權，土地用途為商業，因故閑置1年后申請辦理了建設工程施工許可證，3年后項目建成，由于經營不善，甲企業將項目轉讓給了乙房地產開發企業（以下簡稱乙企業）。A.36B.37C.46D.47【答案】A254、根據土地利用總體規劃，將土地劃分為農用地、建設用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（）。A.土地有償使用制度B.土地登記制度C.合理利用土地D.不可以隨意改變農用地用途【答案】D255、按規定，納稅人應當自納稅義務發生之日起（）日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報。A.7B.10C.12D.15【答案】B256、房屋所有權()的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發放登記證明。A.初始登記B.更正登記C.預告登記D.異議登記【答案】C257、國務院財政、稅務主管部門根據人均耕地面積和經濟發展情況確定各省、自治區、直轄市的（）。A.標準稅額B.平均稅額C.最高稅額D.最低稅額【答案】B258、根據《物權法》規定，不屬于擔保物權消滅的情形是（）。A.擔保物權未實現B.主債權消滅C.擔保物權實現D.債權人放棄擔