企業(yè)房屋租賃合同的特殊條款約定第一章：合同基本信息第一條：合同編號(hào)1.1本合同編號(hào)為_(kāi)_________。第二條：甲方信息2.1甲方（出租方）名稱(chēng)：________________2.2甲方（出租方）地址：________________2.3甲方（出租方）法定代表人：________________2.4甲方（出租方）聯(lián)系方式：________________第三條：乙方信息3.1乙方（承租方）名稱(chēng)：________________3.2乙方（承租方）地址：________________3.3乙方（承租方）法定代表人：________________3.4乙方（承租方）聯(lián)系方式：________________第四條：租賃房屋基本情況4.1租賃房屋坐落地址：________________4.2租賃房屋結(jié)構(gòu)：________________4.3租賃房屋面積：________________平方米4.4租賃房屋權(quán)屬證明：________________4.5租賃房屋用途：________________第五條：租賃期限5.1租賃期限自____年__月__日至____年__月__日止。5.2租賃期限自簽訂本合同之日起，乙方應(yīng)于每個(gè)租賃年度的開(kāi)始前向甲方支付當(dāng)年的租金。第二章：租金及支付方式第六條：租金6.1租金總額為人民幣_(tái)___元整。6.2租金支付方式：每月支付一次，乙方應(yīng)于每月的____日支付當(dāng)月的租金。第七條：租金調(diào)整7.1租賃期限內(nèi)，如市場(chǎng)租金發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)按照市場(chǎng)租金變動(dòng)比例對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后的租金于調(diào)整之日起生效。第三章：押金第八條：押金8.1乙方在簽訂本合同時(shí)應(yīng)向甲方支付押金，押金總額為人民幣_(tái)___元整。8.2乙方在租賃期滿或者提前解除合同時(shí)如無(wú)欠款，甲方應(yīng)無(wú)息退還乙方押金。第四章：租賃房屋的交付及接收第九條：房屋交付9.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)將租賃房屋交付乙方使用。9.2甲方在交付房屋時(shí)應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明和必要的配套設(shè)施。第十條：房屋接收10.1乙方應(yīng)在本合同約定的接收期限內(nèi)對(duì)租賃房屋進(jìn)行檢查，并在檢查確認(rèn)無(wú)誤后簽署房屋接收確認(rèn)書(shū)。第十一條：維修責(zé)任11.1租賃期間，房屋的自然損耗由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。11.2乙方在使用過(guò)程中造成的房屋損壞，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修。第五章：違約責(zé)任第十二條：違約責(zé)任12.1任何一方違反本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2如甲方未按時(shí)交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付____元違約金。12.3如乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付____元違約金。12.4如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六章：物業(yè)管理及公共費(fèi)用第十三條：物業(yè)管理13.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理的規(guī)定，并按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。13.2甲方應(yīng)保證租賃房屋所在的物業(yè)管理規(guī)范，如有物業(yè)管理糾紛，雙方應(yīng)共同努力解決。第十四條：公共費(fèi)用14.1租賃期間，與租賃房屋相關(guān)的公共費(fèi)用（如水、電、煤氣、網(wǎng)絡(luò)等）由乙方承擔(dān)。14.2乙方應(yīng)自行安裝、使用和維護(hù)租賃房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，并按相關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用。第十五條：稅費(fèi)承擔(dān)15.1租賃期間產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)稅、增值稅等，由甲方承擔(dān)。15.2乙方應(yīng)自行承擔(dān)因使用租賃房屋而產(chǎn)生的其他稅費(fèi)。第十六條：租賃保證金16.1乙方在簽訂本合同時(shí)應(yīng)向甲方支付租賃保證金，保證金總額為人民幣_(tái)___元整。16.2租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)無(wú)息退還租賃保證金。第十七條：租賃期間變更17.1租賃期間，如需對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修或改造，乙方應(yīng)事先取得甲方書(shū)面同意。17.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如需改變，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定辦理。第十八條：租賃期間維修18.1租賃期間，租賃房屋的日常維修由乙方負(fù)責(zé)。18.2如遇房屋重大維修或無(wú)法正常使用的情況，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)盡快處理。第十九條：租賃期間房屋用途19.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用租賃房屋，不得擅自改變房屋用途。19.2如乙方違反約定改變房屋用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七章：租賃房屋的轉(zhuǎn)租第二十條：轉(zhuǎn)租許可20.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。20.2如乙方需要轉(zhuǎn)租，應(yīng)書(shū)面通知甲方，并取得甲方書(shū)面同意。第二十一條：轉(zhuǎn)租收益21.1乙方轉(zhuǎn)租租賃房屋所得收益，甲方有權(quán)按照雙方約定的比例提取。21.2乙方轉(zhuǎn)租所得收益，乙方應(yīng)自行繳納相關(guān)稅費(fèi)。第二十二條：轉(zhuǎn)租責(zé)任22.1乙方轉(zhuǎn)租后，對(duì)租賃房屋的使用仍承擔(dān)連帶責(zé)任。22.2如因乙方轉(zhuǎn)租導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八章：租賃合同的終止第二十三條：合同終止條件23.1租賃期滿，本合同自然終止。23.2出現(xiàn)下列情況之一，甲方有權(quán)解除本合同：（1）乙方未按約定支付租金；（2）乙方違反本合同約定，擅自改變房屋用途；（3）乙方轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方同意；（4）乙方未履行物業(yè)管理義務(wù)，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍未改正。第二十四條：合同解除通知24.1任何一方解除本合同時(shí)應(yīng)提前____天書(shū)面通知對(duì)方。24.2合同解除后，雙方應(yīng)立即辦理房屋交接手續(xù)。第九章：租賃房屋的交接第二十五條：交接程序25.1租賃期滿或合同解除時(shí)，雙方應(yīng)按照以下程序辦理房屋交接手續(xù)：（1）乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將租賃房屋交還甲方；（2）雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行檢查，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)；（3）乙方應(yīng)將房屋交還時(shí)的情況書(shū)面告知甲方。第二十六條：交接費(fèi)用26.1房屋交接過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方各自承擔(dān)。26.2如因房屋交接產(chǎn)生的糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十章：其他約定第二十七條：通知方式27.1本合同中提到的通知，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對(duì)方約定的地址。27.2如因地址變更導(dǎo)致通知未能送達(dá)，視為已送達(dá)。第二十八條：合同附件28.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：（1）房屋租賃清單；（2）房屋設(shè)施設(shè)備清單；（3）物業(yè)管理規(guī)定；（4）其他相關(guān)文件。28.2附件與本合同具有同等法律效力。第十一章：不可抗力第二十九條：不可抗力定義29.1本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、行為、社會(huì)異常事件等。第三十條：不可抗力通知30.1發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的證明文件。第三十一條：不可抗力處理31.1發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。31.2在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)相互理解，盡力減輕損失，并積極采取措施減少不可抗力的影響。第十二章：合同爭(zhēng)議解決第三十二條：爭(zhēng)議解決方式32.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。32.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三十三條：爭(zhēng)議解決期限33.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后____日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。33.2如雙方在規(guī)定期限內(nèi)未能協(xié)商解決爭(zhēng)議，任何一方均可選擇訴訟方式解決。第十三章：合同解除與終止第三十四條：合同解除條件34.1除本合同第二十三條規(guī)定的解除條件外，以下情況亦構(gòu)成合同解除條件：（1）房屋或附屬設(shè)施發(fā)生嚴(yán)重?fù)p壞，無(wú)法繼續(xù)使用；（2）房屋被依法收回或拆除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第三十五條：合同終止35.1本合同因上述解除