民屋買賣合同協議書合同編號：__________甲方（出賣人）：公司名稱：[甲方公司名稱]地址：[甲方公司地址]聯系方式：[甲方聯系電話]乙方（買受人）：公司名稱：[乙方公司名稱]地址：[乙方公司地址]聯系方式：[乙方聯系電話]第二章房屋基本情況1.房屋坐落：[具體房屋坐落地址]2.房屋面積：[具體房屋面積數值]3.房屋結構：[具體房屋結構類型，如磚混、框架等]第三章房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方商定該房屋的成交價格為[具體價格金額]元。2.付款方式：乙方應按照以下方式向甲方支付購房款：定金：乙方應在簽訂本合同的同時向甲方支付購房定金[定金金額]元，作為購房的擔保。定金在乙方履行完畢本合同約定的付款義務后，抵作購房款。首付款：乙方應在[首付款支付時間]前，向甲方支付購房首付款[首付款金額]元。剩余款項：剩余購房款[剩余款項金額]元，乙方應通過銀行貸款的方式支付給甲方。乙方應在[貸款申請時間]前，向銀行提交貸款申請，并配合銀行完成貸款審批手續。貸款審批通過后，銀行將貸款款項直接支付給甲方。3.付款時間：乙方應按照上述付款方式的約定，按時向甲方支付購房款。如乙方逾期支付購房款，每逾期一日，應按照逾期金額的[逾期利率]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期天數]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付購房款的[違約金比例]作為違約金。第四章交付時間及方式1.交付時間：甲方應在[交付時間]前，將房屋交付給乙方。如因甲方原因導致房屋未能按時交付，每逾期一日，甲方應按照房屋成交價格的[逾期交付違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期交付天數]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，并支付購房款的[違約金比例]作為違約金。2.交付方式：甲方應將房屋交付給乙方時，應保證房屋的水、電、氣、通訊等基本設施正常使用，并將房屋的鑰匙、門禁卡等交付給乙方。乙方應在收到房屋后，及時對房屋進行驗收。如乙方在驗收過程中發覺房屋存在質量問題或其他不符合約定的情況，應及時通知甲方。甲方應在接到通知后的[通知整改時間]內，對房屋進行整改或維修。如甲方未能在規定時間內進行整改或維修，乙方有權自行進行整改或維修，費用由甲方承擔。第五章產權過戶及相關事宜1.產權過戶時間：乙方應在房屋交付后的[產權過戶時間]內，協助甲方辦理房屋產權過戶手續。如因乙方原因導致房屋產權未能按時過戶，每逾期一日，乙方應按照房屋成交價格的[逾期過戶違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期過戶天數]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付購房款的[違約金比例]作為違約金。2.產權過戶手續：雙方應共同配合辦理房屋產權過戶手續，包括但不限于提交相關申請材料、繳納相關稅費等。如因一方原因導致產權過戶手續未能按時辦理，應承擔相應的違約責任。3.相關稅費承擔：辦理房屋產權過戶手續所產生的稅費，按照國家和地方的有關規定由雙方各自承擔。如雙方另有約定，應在本合同中明確約定。第六章違約責任1.出賣人違約責任：甲方如未按照本合同約定的時間和方式交付房屋，應承擔違約責任，并應向乙方支付違約金。如因甲方原因導致房屋未能按時交付，每逾期一日，甲方應按照房屋成交價格的[逾期交付違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期交付天數]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，并支付購房款的[違約金比例]作為違約金。甲方如未按照本合同約定的時間和方式辦理房屋產權過戶手續，應承擔違約責任，并應向乙方支付違約金。如因甲方原因導致房屋產權未能按時過戶，每逾期一日，甲方應按照房屋成交價格的[逾期過戶違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期過戶天數]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，并支付購房款的[違約金比例]作為違約金。甲方如隱瞞房屋的真實情況，如存在抵押、查封等情況，應承擔違約責任，并應向乙方支付購房款的[違約金比例]作為違約金。如因甲方隱瞞房屋真實情況導致乙方遭受損失的，甲方還應承擔賠償責任。2.買受人違約責任：乙方如未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，應承擔違約責任，并應向甲方支付違約金。如因乙方原因導致購房款未能按時支付，每逾期一日，乙方應按照逾期金額的[逾期利率]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期天數]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付購房款的[違約金比例]作為違約金。乙方如未按照本合同約定的時間和方式協助甲方辦理房屋產權過戶手續，應承擔違約責任，并應向甲方支付違約金。如因乙方原因導致房屋產權未能按時過戶，每逾期一日，乙方應按照房屋成交價格的[逾期過戶違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期過戶天數]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付購房款的[違約金比例]作為違約金。第七章爭議解決方式1.爭議解決途徑：本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟地點：如雙方選擇仲裁解決爭議，應向[仲裁機構名稱]申請仲裁。如雙方選擇訴訟解決爭議，應向[訴訟法院名稱]提起訴訟。第八章合同生效條件1.合同生效時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同生效條件：本合同的生效以雙方簽訂本合同并支付定金為前提條件。如雙方未能簽訂本合同或未能支付定金，本合同不生效。第九章其他約定事項1.裝修及附屬設施：甲方應將房屋的裝修及附屬設施一并交付給乙方。如房屋的裝修及附屬設施存在損壞或缺失的情況，甲方應在交付房屋前進行修復或更換。如因甲方原因導致房屋的裝修及附屬設施未能按時交付或存在質量問題，甲方應承擔違約責任，并應向乙方支付違約金。2.合同變更及解除：雙方如需要變更本合同的內容，應經雙方協商一致，并簽訂書面的變更協議。如雙方需要解除本合同，應經雙方協商一致，并簽訂書面的解除協議。如因一方違約導致本合同解除，違約方應承擔違約責任，并應向對方支付違約金。3.通知與送達：雙方在本合同履行過程中如需要向對方發送通知或送達相關文件，應按照本合同中約定的聯系方式進行通知或送達。如一方變更聯系方式，應及時通知對方。如因通知或送達不及時導致對方未能及時收到通知或文件，應承擔相應的責任。第十章合同附件1.房屋權屬證明：甲方應向乙方提供房屋的權屬證明文件，如房產證、土地證等。如甲方未能提供房屋的權屬證明文件，應承擔違約責任，并應向乙方支付違約金。2.房屋平面圖：甲方應向乙方提供房屋的平面圖，標明房屋的各個房間、門窗、樓梯等位置。如甲方未能提供房屋的平面圖，應承擔違約責任，并應向乙方支付違約金。3.其他相關文件：雙方在本合同履行過程中可能需要提供的其他相關文件，如物業交接證明、裝修合同等，應按照雙方的約定進行提供。如一方未能提供相關文件，應承擔違約責任，并應向對方支付違約金。第十一章合同份數及保存1.合同份數：本合同一式兩份，雙方各執一份。2.合同保存地點：雙方應將本合