廠房使用協議合同?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的廠房（以下簡稱"該廠房"），乙方有意承租該廠房用于[乙方使用用途]，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.廠房位置：該廠房位于[詳細地址]，具體位置以雙方現場確認或相關產權證明文件所示為準。2.廠房面積：廠房建筑面積為[x]平方米，其中實際可使用面積為[x]平方米。廠房內部空間布局合理，設有[具體區域劃分及用途，如生產車間、倉庫、辦公區域等]。3.配套設施：廠房配備有獨立的電力供應系統，供電容量為[x]千瓦，能夠滿足乙方正常生產經營需求。供水系統完善，由市政供水管道接入，日供水量可達[x]立方米。排水系統暢通，具備完善的雨水和污水排放設施。消防設施齊全，包括但不限于火災自動報警系統、消火栓系統、滅火器等，且均通過相關部門驗收合格，符合消防安全標準。電梯[如有]：型號為[電梯型號]，載重為[x]噸，運行速度為[x]米/秒，可滿足貨物及人員垂直運輸需求。其他設施：[如有其他特殊設施，如通風系統、空調系統等，在此詳細描述]二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年/月。2.租賃期滿，乙方應如期交還廠房。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方繼續出租該廠房，雙方應另行協商簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎上遞增[x]%。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如按月/季/半年/年支付]。乙方應在每[支付周期]開始前[x]天向甲方支付當期租金。甲方應在收到租金后[x]天內提供合法有效的發票給乙方。乙方應將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________四、押金1.乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，在乙方結清所有租金、水電費、物業費及其他應付款項，并將廠房按合同約定交還甲方且經甲方驗收合格后，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還給乙方。3.若乙方在租賃期間違反本合同約定，甲方有權從押金中扣除相應款項作為違約金或賠償甲方因此遭受的損失，不足部分乙方應另行補足。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：甲方有權按照本合同約定收取租金及其他費用。甲方有權對廠房的使用情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本合同約定的行為，有權要求乙方限期整改。在租賃期間，如因政府規劃、拆遷等不可抗力因素導致本合同無法繼續履行，甲方有權解除本合同，但應提前通知乙方，并協助乙方處理相關事宜。2.義務：甲方應保證所提供的廠房及附屬設施符合國家安全標準和使用要求，不存在質量問題及產權糾紛。如因甲方原因導致乙方無法正常使用廠房，甲方應承擔相應的賠償責任。甲方應按照合同約定提供相關設施設備，并負責對其進行定期維護和保養，確保其正常運行。如因甲方未及時維護保養導致設施設備損壞，影響乙方正常使用的，甲方應及時修復或承擔相應的賠償責任。甲方應協助乙方辦理與廠房使用相關的手續，如提供產權證明文件、協助乙方辦理營業執照等，但所需費用由乙方承擔。在租賃期間，甲方如需對廠房進行維修、改造或檢查，應提前通知乙方，并盡量減少對乙方正常生產經營的影響。（二）乙方權利義務1.權利：乙方有權按照本合同約定使用廠房及附屬設施。在租賃期間，乙方對廠房進行合理裝修、改造的，有權要求甲方在租賃期滿或合同解除時給予合理補償，但乙方的裝修、改造方案應事先征得甲方書面同意，且不得破壞廠房主體結構。如因甲方原因導致乙方無法正常使用廠房，乙方有權要求甲方采取措施解決或解除本合同，并要求甲方承擔相應的賠償責任。2.義務：乙方應按照本合同約定的用途使用廠房，不得擅自改變廠房用途。如需改變用途，應事先征得甲方書面同意。乙方應按時足額支付租金及其他費用，如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。乙方應合理使用廠房及附屬設施，不得擅自損壞或拆除。如因乙方原因造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守國家法律法規及相關規定，合法經營，不得在廠房內從事違法違規活動。如因乙方違法違規行為導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方應做好廠房的消防安全、環境衛生等工作，配備必要的消防器材和環保設施，確保廠房符合相關標準要求。如因乙方原因導致發生安全事故或環境污染問題，乙方應承擔全部責任。在租賃期滿或合同解除后，乙方應按照合同約定將廠房及附屬設施交還甲方，并保證其完好無損。乙方在租賃期間添置的可移動設備等，可自行搬走，但對于乙方裝修、改造形成的不可移動部分，乙方不得拆除或破壞，應無償歸甲方所有。六、維修與保養1.廠房維修：租賃期間，甲方負責廠房主體結構的維修。如因甲方原因導致廠房主體結構出現質量問題，影響乙方正常使用的，甲方應及時進行維修，并承擔相應的維修費用及乙方因此遭受的損失。乙方負責租賃廠房內部設施設備（包括但不限于電力系統、供水系統、排水系統、消防設施等）的日常維修保養。如因乙方使用不當或故意損壞導致設施設備出現故障或損壞的，乙方應自行承擔維修費用。對于廠房及附屬設施的維修保養，雙方應及時通知對方，并做好記錄。如遇緊急情況需要維修的，一方應先采取必要的維修措施，事后及時通知對方。2.維修費用承擔：屬于甲方負責維修的部分，維修費用由甲方承擔。屬于乙方負責維修的部分，維修費用由乙方承擔。但因正常使用損耗導致的維修費用，由雙方協商分擔。七、保險1.甲方應自行購買廠房的財產保險，保險范圍應涵蓋廠房主體結構、附屬設施等，保險金額應不低于廠房及附屬設施的實際價值。甲方應在保險合同生效后[x]天內將保險單復印件提供給乙方。2.乙方應自行購買在廠房內從事生產經營活動所需的相關保險，包括但不限于財產保險、人員意外險等，保險金額應足以覆蓋乙方在廠房內的全部財產及人員風險。乙方應在保險合同生效后[x]天內將保險單復印件提供給甲方。3.在租賃期間，如因一方未購買保險或保險理賠不足導致對方遭受損失的，責任方應承擔全部賠償責任。八、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用廠房或遭受其他損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。如甲方逾期交付廠房、未及時維修廠房影響乙方使用等，每逾期一日，應按照租金的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]天的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照合同租金總額的[x]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定履行義務，如逾期支付租金、擅自改變廠房用途、損壞廠房及附屬設施等，應承擔相應的違約責任。乙方應按照本合同約定支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方逾期支付租金超過[x]天，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。3.如一方違反本合同約定的保密義務、競業限制義務等其他條款，應向對方支付違約金人民幣[x]元整，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致一方無法履行本合同約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。在不可抗力或政府行為影響消除后，雙方應協商決定是否繼續履行本合同或變更合同相關條款。九、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。十、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。補充協議與本合同不一致的地方，以補充協議為準。3.本合同附件包括但不限于廠房平面圖、設施設備清單、雙方營業執照副本復印件等，與本合同正文具有同等法律效力。甲