商鋪合同購買協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意購買該商鋪，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，具體樓層為[x]樓，門牌號為[具體門牌號]。2.商鋪面積：經雙方確認，該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。面積誤差處理方式：若實際交付面積與本協議約定面積存在誤差，誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；誤差比絕對值超出3%時，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出退房之日起[x]天內將乙方已付款退還給乙方，并按[同期銀行貸款利率]付給利息。乙方不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔，產權歸乙方。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。3.商鋪用途：該商鋪規劃用途為[商業用途具體類型，如零售、餐飲等]。乙方應按照該用途使用商鋪，如需改變用途，應經甲方書面同意，并按規定辦理相關審批手續。4.商鋪現狀：該商鋪目前處于[具體現狀，如毛坯、已裝修等]狀態，附屬設施設備包括[詳細列舉附屬設施設備，如消防設施、水電設施等]。甲方應保證交付乙方的商鋪及附屬設施設備符合正常使用要求。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定向乙方收取商鋪購買款。對乙方使用商鋪的情況進行監督，如發現乙方違反本協議約定使用商鋪，有權要求乙方改正。2.義務保證對該商鋪擁有合法的所有權及處分權，確保該商鋪不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵。如因甲方原因導致乙方無法取得該商鋪的合法所有權或因該商鋪存在權利瑕疵給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。在本協議簽訂之日起[x]天內，向乙方提供辦理商鋪產權過戶所需的全部資料，并協助乙方辦理產權過戶手續，辦理產權過戶手續所需的稅費按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在乙方按照本協議約定支付全部購買款后，于[具體交付日期]前將該商鋪及附屬設施設備交付給乙方，并保證交付的商鋪及附屬設施設備完好無損。負責處理該商鋪交付前的所有費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費、暖氣費等。不得擅自解除本協議，如因不可抗力或政府行為等原因導致本協議無法履行，應及時通知乙方，并提供相關證明文件。（二）乙方權利義務1.權利在本協議約定的條件下，有權要求甲方按照協議約定交付商鋪及辦理產權過戶手續。在甲方交付的商鋪不符合本協議約定時，有權要求甲方進行整改或承擔相應的違約責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付商鋪購買款。按照本協議約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途或從事違法違規活動。在接收商鋪后，應承擔該商鋪交付后的所有費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費、暖氣費等。協助甲方辦理產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規的規定承擔自己應繳納的稅費。三、購買款及支付方式1.商鋪購買款總額：人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]天內向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本協議約定的義務后，抵作商鋪購買款。若乙方違約不購買該商鋪，定金不予退還；若甲方違約不出售該商鋪，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），首付款與定金之和為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。余款：乙方應在辦理商鋪產權過戶手續當日，將剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付給甲方。甲方應在收到余款后[x]天內協助乙方辦理完畢產權過戶手續。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和條件交付商鋪，每逾期一天，應按照商鋪購買款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照同期銀行貸款利率支付利息。若甲方提供的商鋪存在產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法取得該商鋪的合法所有權或給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、違約金以及乙方因此遭受的其他直接和間接損失。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理產權過戶手續，每逾期一天，應按照商鋪購買款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照同期銀行貸款利率支付利息。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一天，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本協議，定金不予退還，乙方應按照商鋪購買款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變商鋪用途或從事違法違規活動，甲方有權解除本協議，收回商鋪，定金不予退還，乙方應按照商鋪購買款總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方為恢復商鋪原狀所需的費用、甲方因此遭受的經營損失等。若乙方未按照本協議約定協助甲方辦理產權過戶手續，每逾期一天，應按照商鋪購買款總額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本協議，定金不予退還，乙方應按照商鋪購買款總額的[x%]向甲方支付違約金。五、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件包括