住房轉讓協議合同?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂日期]簽訂地點：[簽訂地點]轉讓方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的住房（以下簡稱"該住房"），并愿意將其轉讓給乙方，乙方愿意受讓該住房，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就住房轉讓事宜達成如下協議：一、住房基本情況1.房屋位置：該住房位于[具體省份][具體城市][具體區域][詳細街道名稱及門牌號]。2.房屋面積：建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋面積以房屋所有權證登記面積為準，如實際面積與登記面積有差異，雙方同意按照房屋所有權證登記面積結算房款，互不找補差價。3.房屋戶型：[具體戶型，如三室兩廳一廚兩衛等]4.房屋結構：[結構類型，如磚混結構、框架結構等]5.房屋用途：[住宅、商業等具體用途]6.房屋權屬狀況：甲方保證對該住房擁有合法的所有權，無任何產權糾紛和債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易。該住房的房屋所有權證號為[房產證號]，土地使用權證號為[土地證號]。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格：雙方商定該住房的轉讓價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]元整）。此價格為固定價格，包含該住房及其附屬設施設備、裝修裝飾等全部價值，不因任何因素調整。2.付款方式：乙方選擇一次性付款方式：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，將全部房款人民幣[x]元整支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到全部房款后，應向乙方出具收款收據。乙方選擇分期付款方式：第一期：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]元整）作為定金。甲方收到定金后，應向乙方出具定金收據。第二期：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]元整）。第三期：乙方應在辦理房屋過戶手續當日，將剩余房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]元整）支付至甲方指定的銀行賬戶。每期付款后，甲方均應向乙方出具收款收據。乙方選擇銀行貸款付款方式：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如因乙方原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知之日起[x]日內，以現金或轉賬方式補足房款差額。乙方應在銀行審批通過并確定貸款金額后，在[具體日期]前，將首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]元整）支付至甲方指定的銀行賬戶，作為購房定金。甲方收到定金后，應向乙方出具定金收據。乙方應在辦理房屋過戶手續當日，將銀行貸款發放至甲方指定的銀行賬戶。如銀行貸款發放金額不足，乙方應在接到銀行通知之日起[x]日內，以現金或轉賬方式補足房款差額。每期付款后，甲方均應向乙方出具收款收據。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協議約定收取轉讓房款。在乙方未按照本協議約定履行付款義務時，有權要求乙方支付違約金，并有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金。2.義務：保證對該住房擁有合法的所有權，保證該住房不存在任何產權糾紛和債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易。如因甲方原因導致該住房存在產權糾紛或債權債務糾紛，影響乙方正常取得該住房所有權的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。協助乙方辦理房屋過戶手續，提供辦理過戶手續所需的全部資料，并按照國家法律法規和當地房地產管理部門的要求，履行相關手續和義務。辦理房屋過戶手續所需的稅費，按照國家法律法規的規定由雙方各自承擔。在本協議簽訂之日起[x]日內，將該住房及其附屬設施設備、鑰匙等交付給乙方。交付前，甲方應確保該住房保持良好的使用狀態，對該住房及其附屬設施設備進行必要的維修和保養，使其符合正常使用要求。交付時，雙方應共同對該住房及其附屬設施設備進行驗收，并簽署房屋交接清單。向乙方如實告知該住房的質量狀況、使用情況、周邊環境等相關信息，不得隱瞞或虛報任何重要情況。如因甲方隱瞞或虛報導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利：按照本協議約定要求甲方協助辦理房屋過戶手續。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任，并有權解除本協議，要求甲方返還已支付的房款及定金，并按照定金罰則要求甲方雙倍返還定金。在房屋交付后，有權對該住房及其附屬設施設備進行占有、使用和處分，但應遵守法律法規和社會公德，不得損害公共利益和他人合法權益。2.義務：按照本協議約定的付款方式和時間支付轉讓房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方支付未付款金額[x%]的違約金。積極配合甲方辦理房屋過戶手續，提供辦理過戶手續所需的全部資料，并按照國家法律法規和當地房地產管理部門的要求，履行相關手續和義務。辦理房屋過戶手續所需的稅費，按照國家法律法規的規定由雙方各自承擔。在房屋交付后，應按照正常使用要求合理使用該住房及其附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構、用途或進行其他損害房屋質量和安全的行為。如因乙方原因導致房屋損壞或存在安全隱患的，乙方應承擔修復或賠償責任。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在本協議簽訂之日起[x]日內，將該住房及其附屬設施設備、鑰匙等交付給乙方。2.交付標準：該住房及其附屬設施設備應保持良好的使用狀態，水、電、氣、通訊等設施應能夠正常使用。房屋的裝修裝飾應符合雙方約定或行業標準，無明顯質量問題。甲方應向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證、房屋質量保證書、房屋使用說明書等。3.交付手續：交付時，雙方應共同對該住房及其附屬設施設備進行驗收，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應詳細記錄房屋及其附屬設施設備的名稱、型號、數量、規格、質量狀況等信息。如發現房屋及其附屬設施設備存在質量問題或與本協議約定不符的情況，乙方應在房屋交接清單中注明，甲方應按照本協議約定及時進行處理。五、房屋過戶1.過戶時間：雙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，共同向當地房地產管理部門申請辦理房屋過戶手續。如因政策調整、不可抗力等原因導致無法按時辦理過戶手續的，雙方應協商解決，順延辦理過戶手續的時間。2.過戶費用承擔：辦理房屋過戶手續所需的稅費，按照國家法律法規的規定由雙方各自承擔。其中，甲方應承擔的稅費包括但不限于個人所得稅、營業稅（如有）、土地增值稅（如有）等；乙方應承擔的稅費包括但不限于契稅、印花稅等。如因政策調整或其他原因導致稅費承擔發生變化的，雙方應按照新的規定執行。3.過戶手續辦理：雙方應積極配合房地產管理部門辦理房屋過戶手續，提供辦理過戶手續所需的全部資料，并按照房地產管理部門的要求履行相關手續和義務。如因一方原因導致房屋過戶手續無法按時辦理或無法辦理的，該方應承擔全部法律責任，并賠償對方因此遭受的全部損失。六、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未按照本協議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照轉讓房款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應返還乙方已支付的房款及定金，并按照定金罰則雙倍返還定金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方隱瞞或虛報該住房的質量狀況、使用情況、周邊環境等相關信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。如甲方未能協助乙方辦理房屋過戶手續，或因甲方原因導致房屋過戶手續無法辦理的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。同時，乙方有權解除本協議，甲方應返還乙方已支付的房款及定金，并按照定金罰則雙倍返還定金。2.乙方違約責任：如乙方未按照本協議約定的時間和方式支付轉讓房款，每逾期一日，應按照未付款金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方支付未付款金額[x%]的違約金。如乙方擅自改變房屋結構、用途或進行其他損害房屋質量和安全的行為，乙方應承擔修復或賠償責任。如因乙方原因導致房屋無法正常使用或存在安全隱患的，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失，乙方應在接到甲方通知之日起[x]日內履行義務。如乙方逾期未履行，甲方有權自行修復或委托他人修復，修復費用由乙方承擔。如乙方未能積極配合甲方辦理房屋過戶手續，或因乙方原因導致房屋過戶手續無法辦理的，乙方應承擔全部法律責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。同時，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方支付未付款金額[x%]的違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。