集體資產租售管理制度?總則制度目的為了規范集體資產的租賃和出售行為，確保集體資產的安全與增值，維護集體利益，特制定本管理制度。適用范圍本制度適用于本集體組織所有的各類集體資產，包括但不限于土地、房屋、設備、設施等的租售管理。基本原則1.依法依規原則：集體資產租售活動必須遵守國家法律法規和相關政策規定。2.公開公平公正原則：租售過程應公開透明，保障所有潛在承租方和購買方享有平等機會，杜絕不正當競爭和暗箱操作。3.效益最大化原則：通過合理的租售安排，實現集體資產的經濟效益最大化，同時兼顧社會效益。4.民主決策原則：重大租售事項應經集體成員民主討論決定，充分聽取成員意見。集體資產清查與登記資產清查1.定期對集體資產進行全面清查，清查內容包括資產的數量、質量、使用狀況等。2.清查工作由專門的清查小組負責，清查結果應形成詳細報告。資產登記1.建立集體資產登記臺賬，對每一項資產進行詳細登記，包括資產名稱、類別、數量、購置時間、價值、使用狀況等信息。2.資產登記信息應及時更新，確保與實際情況相符。集體資產租售決策程序租售計劃制定1.根據集體資產的現狀和發展需求，由集體資產管理部門提出租售計劃草案。2.租售計劃應包括租售資產的基本情況、租售期限、租售價格或底價等內容。民主決策1.將租售計劃草案提交集體成員大會或成員代表會議討論。2.會議應充分聽取成員意見，對租售計劃進行審議和表決。3.涉及重大資產租售的，應經三分之二以上成員或成員代表同意方可通過。審批備案1.租售計劃經民主決策通過后，報上級主管部門審批。2.審批通過后，將租售計劃報相關部門備案。集體資產租賃管理租賃信息發布1.通過多種渠道發布集體資產租賃信息，包括但不限于政府網站、集體組織公告欄、社交媒體等。2.租賃信息應明確租賃資產的詳細情況、租賃期限、租金標準、租賃條件等內容。承租方資格審查1.對有意向的承租方進行資格審查，審查內容包括承租方的營業執照、經營范圍、信用狀況、經營能力等。2.要求承租方提供相關證明材料，并進行實地考察。租賃合同簽訂1.經資格審查合格的承租方，與集體組織簽訂租賃合同。2.租賃合同應明確雙方的權利義務、租金支付方式、租賃用途、資產維護責任、違約責任等條款。3.租賃合同應報上級主管部門備案。租金管理1.明確租金收取標準和方式，確保租金按時足額收取。2.建立租金臺賬，記錄租金收取情況。3.租金收入應納入集體財務管理，?？顚Ｓ?。租賃資產維護與監督1.明確租賃雙方對租賃資產的維護責任，確保資產正常使用。2.定期對租賃資產進行檢查，發現問題及時督促承租方整改。3.如承租方違反租賃合同約定，應依法追究其違約責任。集體資產出售管理出售信息發布1.通過多種渠道發布集體資產出售信息，包括但不限于政府網站、集體組織公告欄、產權交易平臺等。2.出售信息應明確出售資產的詳細情況、出售價格或底價、交易條件等內容。購買方資格審查1.對有意向的購買方進行資格審查，審查內容包括購買方的營業執照、經營范圍、信用狀況、資金實力等。2.要求購買方提供相關證明材料，并進行實地考察。交易方式選擇1.根據資產性質和市場情況，選擇合適的交易方式，如公開拍賣、招標、掛牌交易等。2.按照選定的交易方式組織交易活動。交易合同簽訂1.經交易確定的購買方，與集體組織簽訂交易合同。2.交易合同應明確雙方的權利義務、交易價格、付款方式、資產交付時間、產權過戶等條款。3.交易合同應報上級主管部門備案。出售款項管理1.出售款項應及時足額收取，并按照規定進行管理和使用。2.建立出售款項臺賬，記錄款項收取和使用情況。產權過戶1.按照交易合同約定，協助購買方辦理資產產權過戶手續。2.產權過戶完成后，及時更新集體資產登記信息。集體資產租售監督與考核監督機制1.建立健全集體資產租售監督機制，加強對租售過程的全程監督。2.設立舉報電話和郵箱，接受集體成員和社會公眾的監督舉報?？己嗽u價1.定期對集體資產租售工作進行考核評價，考核內容包括租售程序合規性、資產效益實現情況、合同履行情況等。2.根據考核評價結果，對相關責任人員進行獎懲。集體資產租售檔案管理檔案收集1.在集體資產租售過程中，及時收集整理相關文件資料，包括租售計劃、決策文件、租賃合同、交易合同、資格審查材料、評估報告等。檔案整理與歸檔1.對收集到的文件資料進行分類整理，按照檔案管理要求進行編號、裝訂。2.將整理好的檔案資料歸檔保存，確保檔案的完整性和準確性。檔案查閱與使用1.建立檔案查閱制度，明確查閱權限和程序。2.因工作需要查閱檔案的，應填寫查閱申請表，經批準后方可查閱。3.查閱檔案應在指定地點進行，不得擅自復印、拍照或帶出檔案原件。法律責任違規處理1.對違反本制度規定的單位和個人，視情節輕重給予相應的批評教育、警告、罰款等處理。2.對因違規行為給集體造成損失的，應依法承擔賠償責任。法律追究1.對違反法律法規的租售行為，依法追究相關單位和個人的法律責任。2.構成犯罪的，移