2025年婚姻解除時按揭房文物價值認定?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：第一條合同目的本協議旨在明確雙方婚姻關系解除時，對該房產及其附屬文物的權屬、價值認定方式、分割原則及權利義務，確保雙方合法權益。第二條按揭房產基本信息1.房產坐落：_________市_________區_________街道_________號_________棟_________單元_________室。2.房屋面積：_________平方米，產權證號：_________。3.購房合同簽訂時間：_________年_________月_________日，購房總金額：人民幣_________元。4.按揭貸款機構：_________，貸款合同編號：_________，剩余未償還貸款本金：人民幣_________元。第三條附屬文物認定范圍1.文物定義：本協議所指文物為婚姻存續期間共同購置、修復或繼承的，具有歷史、藝術或科學價值的物品，包括但不限于_________（清單見附件一）。2.文物權屬證明：雙方應提供文物來源合法性的書面證明，包括購買憑證、鑒定證書或繼承文件。第四條文物價值認定標準1.鑒定機構：由雙方共同委托_________（機構名稱）進行鑒定，鑒定費用由_________方承擔。2.鑒定時間：應于本協議生效后_________日內完成。3.價值認定依據：以鑒定機構出具的《文物價值評估報告》為準，報告需加蓋鑒定機構公章。第五條按揭房產價值認定1.房產評估機構：雙方共同選定_________（機構名稱）進行評估，評估費用由_________方承擔。2.評估基準日：以婚姻關系解除的法律文書生效日為準。3.凈值計算方式：房產評估價值扣除剩余未償還貸款本金后的凈值為雙方可分割部分。第六條財產分割原則1.房產分割：（1）若雙方協商一致由一方取得房產所有權，取得方應補償另一方凈值部分的_________%。（2）若無法協商一致，雙方可通過競價方式確定歸屬，競價超出評估價值部分按比例分配。2.文物分割：（1）單件文物不可分割的，由一方取得所有權并向另一方支付評估價值的_________%作為補償。（2）可分割文物按數量或價值比例分配，具體方案由雙方另行簽訂補充協議。第七條按揭貸款清償責任1.房產取得方需承擔剩余按揭貸款的償還義務，并向另一方出具書面承諾書。2.若取得方未按期償還貸款導致另一方信用受損，受損方有權追償全部損失。第八條權屬變更登記1.房產所有權變更手續應于本協議生效后_________日內完成，雙方應配合提供所需材料。2.文物權屬變更需依法辦理登記或公證手續，費用由_________方承擔。第九條爭議解決條款1.若因價值認定或分割方式發生爭議，雙方同意提交_________（仲裁機構名稱）仲裁。2.仲裁裁決為終局，對雙方均有約束力。第十條稅費承擔1.房產過戶產生的契稅、印花稅等由_________方承擔。2.文物交易或過戶涉及的稅費按法律規定由雙方各自承擔。第十一條保密義務雙方不得向第三方披露文物價值、分割細節及本協議內容，法律另有規定或雙方書面同意的除外。第十二條違約責任1.任何一方未按約定履行義務，需向守約方支付違約金人民幣_________元。2.違約金不足以彌補損失的，違約方應承擔全部賠償責任。第十三條協議生效條件1.本協議經雙方簽字并按指印后生效。2.協議生效前需經_________（如：公證機構）公證。第十四條不可抗力因戰爭、自然災害等不可抗力導致協議無法履行的，雙方可協商解除或變更協議，互不承擔違約責任。第十五條法律適用本協議的訂立、效力及解釋均適用中華人民共和國法律。第十六條協議變更與解除1.本協議變更需雙方書面同意并簽字確認。2.協議解除需滿足下列條件之一：（1）雙方協商一致；（2）法院或仲裁機構裁決解除。第十七條通知與送達1.一方需向另一方發出書面通知的，應通過_________方式送達。2.送達地址以本協議記載的住所地為準，變更地址需提前_________日書面通知。第十八條完整性條款本協議為雙方就相關事宜的最終約定，取代此前所有口頭或書面協議。第十九條附件效力附件一《文物清單》、附件二《評估報告》為本協議不可分割的組成部分，與本協議具有同等法律效力。第二十條文本份數本協議一式_________份，雙方各執_________份，其余用于辦理權屬登記或公證。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與類型（1）中介機構：如房產經紀公司、文物交易平臺等；（2）專業機構：如評估機構、鑒定機構、律師事務所、會計師事務所；（3）爭議解決機構：如仲裁機構、調解委員會、人民法院；（4）其他與協議履行相關的獨立主體。2.第三方介入需基于雙方共同書面委托或法律強制性規定，且不得損害任何一方合法權益。第二十二條第三方選擇與委托程序（1）共同協商選定，并簽署《第三方委托確認書》；（2）協商不成的，由_________（如：法院、行業主管部門）指定。2.第三方資質要求：（1）具備中華人民共和國法定執業資格；（3）無利益沖突聲明：第三方需書面承諾與甲乙雙方無直接或間接利益關聯。第二十三條第三方責任與義務1.基本責任：（1）按委托內容獨立、客觀、公正地提供服務或作出認定；（2）在約定期限內出具書面報告或法律文件；（3）對因故意或重大過失導致的錯誤結論承擔賠償責任。2.保密義務：第三方應對履行過程中知悉的雙方財產信息、隱私等承擔保密責任，保密期限自委托關系終止之日起不少于_________年。3.文件留存：第三方應完整保存與委托事項相關的原始資料、工作底稿等，保存期限不得少于_________年。第二十四條第三方費用承擔（1）因履行本協議必然產生的費用（如房產評估費），由雙方各承擔_________%；（2）因一方過錯導致需額外委托第三方的費用，由過錯方全額承擔。2.費用支付時限：第三方出具合格成果文件后_________日內結清。第二十五條第三方成果文件的效力1.第三方出具的評估報告、鑒定結論、法律意見書等文件，經雙方書面確認后，自動成為本協議附件，具有約束力。2.異議處理：任何一方對第三方成果文件有異議的，應在收到文件后_________日內提出書面復核申請，并由原第三方或雙方共同委托的新第三方重新處理。第二十六條第三方與甲乙方的責任劃分1.第三方獨立責任：（1）因第三方故意或重大過失導致成果文件錯誤的，由第三方直接向受損方承擔賠償責任；（2）第三方行為超出委托范圍的，由第三方自行承擔法律后果。2.甲乙方的監督責任：（1）雙方有權要求第三方提供工作進度報告；（2）發現第三方存在違規行為的，應立即書面通知對方并終止委托。第二十七條爭議解決中的第三方介入1.若雙方爭議需引入調解第三方，調解程序如下：（1）共同從_________（如：中國調解協會）名錄中選擇調解員；（2）調解期限不超過_________日，調解結果對雙方無強制約束力。2.仲裁或訴訟中的第三方：（1）雙方同意，仲裁庭或法院可依職權指定專業第三方協助事實認定；（2）相關費用由_________方預繳，最終按裁判結果分擔。第二十八條第三方替代與退出（1）喪失法定執業資格；（2）無正當理由超期_________日未履行委托義務；（3）經雙方共同認定存在行為不當或結論明顯錯誤。2.第三方退出程序：（1）原第三方應移交全部工作資料；（2）新第三方需重新確認委托范圍并簽署補充協議。第二十九條第三方介入的特別告知1.雙方確認：第三方介入不改變本協議中已約定的權利義務，僅作為履行輔段。2.第三方無權代表任何一方作出超出委托范圍的承諾或簽署法律文件。第三十條第三方與附屬文物的特別規定1.文物運輸與保管第三方：（1）委托的運輸方需具備文物運輸資質，并投保足額財產險；（2）保管期間文物損毀滅失的，由保管方按評估價值的_________%承擔賠償責任。2.文物修復第三方：（1）修復方案需經雙方書面同意；（2）擅自改變文物原貌的，修復方應承擔恢復原狀費用及貶值損失。第三十一條不可撤銷委托條款1.雙方對第三方的委托關系自《第三方委托確認書》簽署后生效，非經雙方一致同意或法定事由不得單方撤銷。2.單方撤銷委托的，應賠償另一方因此產生的直接損失及第三方已發生的合理費用。第三十二條第三方介入的協議修訂1.本部分條款為原協議的補充，與原協議沖突時以本部分為準。2.涉及第三方權利義務的修改，需經第三方書面同意后方可生效。甲方（簽字并按指?。篲________簽署日期：_________年_