商鋪餐廳出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為×××餐飲管理有限公司，是一家專業(yè)從事餐飲管理、酒店管理等業(yè)務(wù)的公司。其注冊地址位于××省××市××區(qū)××路××號，法定代表人為張三。甲方的聯(lián)系方式為電話：××××××××，郵箱：××××@××××。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱為×××餐飲企業(yè)，是一家從事餐飲服務(wù)的企業(yè)。其注冊地址位于××省××市××區(qū)××路××號，法定代表人為李四。乙方的聯(lián)系方式為電話：××××××××，郵箱：××××@××××。

合同簡介：

甲方作為一家專業(yè)的餐飲管理公司，擁有豐富的餐飲管理經(jīng)驗(yàn)和資源。乙方作為一家從事餐飲服務(wù)的企業(yè)，具有優(yōu)秀的餐飲服務(wù)能力和經(jīng)驗(yàn)。雙方本著互惠互利的原則，達(dá)成合作意向，甲方同意將位于××省××市××區(qū)××路××號的商鋪餐廳出租給乙方使用，乙方則承諾按照約定的租金和條件租賃該商鋪餐廳，并按照約定的方式和期限支付租金。

本合同的簽訂，旨在明確雙方在本次租賃交易中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的公平、公正、公開，防止糾紛的發(fā)生，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。本合同的內(nèi)容包括租賃商鋪的地點(diǎn)、面積、租金、租賃期限、支付方式、維修責(zé)任、保險(xiǎn)、轉(zhuǎn)讓、解除合同等方面的條款。

本合同的簽訂，是基于雙方自愿、平等、公平、誠實(shí)守信的原則，任何一方不得擅自變更、解除合同，不得損害對方的合法權(quán)益。雙方在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)遵守國家的法律法規(guī)，履行社會(huì)責(zé)任，保障消費(fèi)者的權(quán)益。

本合同的簽訂，是為了促進(jìn)雙方的合作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)，共同發(fā)展。雙方在合同履行過程中，應(yīng)當(dāng)積極溝通、協(xié)調(diào)，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題，確保合同的順利履行。

本合同的簽訂，是雙方共同努力的結(jié)果，是雙方合作的基礎(chǔ)。雙方應(yīng)當(dāng)珍惜這份合作關(guān)系，認(rèn)真履行合同義務(wù)，共同實(shí)現(xiàn)合同目的。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確立甲方將其擁有的商鋪餐廳出租給乙方使用的權(quán)利和義務(wù)，明確租賃雙方在租賃期間的權(quán)利和義務(wù)，確保租賃交易的公平、公正、公開。具體內(nèi)容包括但不限于：商鋪餐廳的地點(diǎn)、面積、租金、租賃期限、支付方式、維修責(zé)任、保險(xiǎn)、轉(zhuǎn)讓、解除合同等方面的條款。

第二條定義

在本合同中，以下術(shù)語的含義如下：

1.商鋪餐廳：指甲方擁有的位于××省××市××區(qū)××路××號的餐飲場所。

2.甲方：指×××餐飲管理有限公司，是一家專業(yè)從事餐飲管理、酒店管理等業(yè)務(wù)的公司。

3.乙方：指×××餐飲企業(yè)，是一家從事餐飲服務(wù)的企業(yè)。

4.租金：指乙方按照約定向甲方支付的租賃商鋪餐廳的費(fèi)用。

5.租賃期限：指雙方約定的乙方使用商鋪餐廳的時(shí)間期限。

6.維修責(zé)任：指雙方對于商鋪餐廳的維護(hù)和修理責(zé)任的劃分。

7.保險(xiǎn)：指乙方為商鋪餐廳及相關(guān)設(shè)施設(shè)備購買的保險(xiǎn)。

8.轉(zhuǎn)讓：指乙方在租賃期限內(nèi)將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。

9.解除合同：指雙方在合同約定的條件下提前終止合同的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并要求乙方按照約定的時(shí)間和方式支付租金。

2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的用途使用商鋪餐廳，并保證商鋪餐廳的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。

3.甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，按照合同約定的方式對商鋪餐廳進(jìn)行維修和保養(yǎng)。

4.甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，按照合同約定的方式對商鋪餐廳進(jìn)行改造和升級。

5.甲方應(yīng)當(dāng)保證商鋪餐廳的安全和衛(wèi)生，確保乙方能夠正常使用。

6.甲方應(yīng)當(dāng)提供乙方所需的經(jīng)營設(shè)備和用品，并保證其質(zhì)量和使用效果。

7.甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理與商鋪餐廳經(jīng)營相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)和證件。

乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪餐廳，并按照約定的時(shí)間和方式支付租金。

2.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，按照合同約定的方式對商鋪餐廳進(jìn)行裝修和改造。

3.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，按照合同約定的方式經(jīng)營商鋪餐廳，并自行承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。

4.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，按照合同約定的方式轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，但需取得甲方的書面同意。

5.乙方應(yīng)當(dāng)保證商鋪餐廳的經(jīng)營活動(dòng)符合國家的法律法規(guī)，并自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.乙方應(yīng)當(dāng)保證商鋪餐廳的設(shè)施設(shè)備正常使用，并按照約定的方式進(jìn)行維修和保養(yǎng)。

7.乙方應(yīng)當(dāng)保證商鋪餐廳的安全和衛(wèi)生，確保消費(fèi)者的人身和財(cái)產(chǎn)安全。

8.乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)支付租金，逾期支付的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方式支付滯納金。

9.乙方應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)，將商鋪餐廳恢復(fù)原狀，并按照約定的方式交還給甲方。

第四條價(jià)格與支付條件

乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，租金為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：

戶名：×××餐飲管理有限公司

賬號：×××××××××××

開戶行：×××銀行×××分行

支付時(shí)間：每月的5日前，乙方應(yīng)將當(dāng)月租金支付到甲方指定的賬戶。

若乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：逾期部分租金的1%。

第五條履行期限

本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為XX年，自合同生效之日起計(jì)算。

租賃期限為XX年，自乙方正式接管商鋪餐廳之日起計(jì)算。

合同期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書面續(xù)約申請，經(jīng)甲方同意后，雙方可簽訂新的租賃合同。

第六條違約責(zé)任

1.如甲方未按約定提供商鋪餐廳或商鋪餐廳不符合約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：租金的10%。

2.如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即騰退商鋪餐廳，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失。

3.如乙方未按約定使用商鋪餐廳，或違反國家法律法規(guī)進(jìn)行經(jīng)營，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即騰退商鋪餐廳，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失。

4.如乙方在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即騰退商鋪餐廳，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失。

5.如雙方因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除違約責(zé)任。

6.如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

7.本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方書面同意，并以附件形式附本合同。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。

第七條不可抗力

不可抗力是指在合同履行過程中，發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀事件。包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等）以及其他影響合同履行的情況。

發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)事件的性質(zhì)和影響，決定部分或全部免除違約責(zé)任。

如果不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或變得不經(jīng)濟(jì)，雙方可協(xié)商決定終止或部分終止合同。終止合同的決定應(yīng)立即生效，雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，協(xié)商確定終止后的權(quán)利和義務(wù)。

第八條爭議解決

雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

雙方同意，訴訟是解決爭議的最后手段，除非一方違反本合同的保密條款或涉及知識產(chǎn)權(quán)的爭議，否則雙方不應(yīng)輕易采取訴訟方式解決爭議。

在爭議解決過程中，除非爭議涉及方的合法權(quán)益受到威脅，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款，直至爭議得到解決。

雙方同意，任何爭議的解決結(jié)果，無論是通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁還是訴訟，都應(yīng)視為對本合同的最終解釋，對雙方均具有約束力。除非爭議解決結(jié)果另有規(guī)定，否則本合同應(yīng)繼續(xù)有效。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)以郵寄、傳真或電子郵件的方式進(jìn)行，通知發(fā)出后的第三個(gè)工作日視為收到。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方書面同意，并以附件形式附本合同。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。

3.終止條件：本合同的有效期為XX年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方不再續(xù)約，本合同自行終止。

4.提前終止：在合同有效期內(nèi)，除非雙方另有約定，否則任何一方不得單方面提前終止本合同。如一方因違約等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)提前終止本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

5.合同解除：本合同的解除應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。除不可抗力等法定解除條件外，任何一方不得單方面解除本合同。

6.繼承和轉(zhuǎn)讓：本合同的權(quán)利和義務(wù)不可繼承和轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)