二零二五年商業門面租賃合同特殊續約條款細則解析?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：鑒于甲方（出租方）為位于____省____市____區____街道____號商業門面的合法產權人，乙方（承租方）為已簽訂原租賃合同（編號：____）并持續履約的商戶，雙方根據《中華人民共和國民法典》第七百零五條及相關司法解釋，就特殊續約事項達成如下條款：第一條租賃物信息1.1標的物坐落于____棟____層____單元，建筑面積____平方米，套內使用面積____平方米，產權證號：____，土地性質為____。1.2附屬設施包括：中央空調系統（品牌____，安裝日期____）、消防設施（驗收合格證編號____）、獨立電表（編號____）、給排水管網（竣工圖備案號____）。第二條續約前提條件2.1乙方需連續保持____個自然年度無租金逾期記錄（以銀行流水憑證為準）。2.2經營業態須符合____市____區商務局____年____號文件規定的產業導向目錄。2.3累計裝修投入不低于人民幣____萬元（需提供稅務發票及工程驗收報告）。第三條續約期限3.1本次特殊續約期自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____個自然月。3.2若乙方擬繼續延長租期，應于屆滿前____個月提交書面申請，甲方須在____個工作日內作出是否同意的書面答復。第四條租金調整機制4.1基準租金按原合同標準上浮____%，即每月人民幣____元（大寫：____）。4.2浮動租金與____統計局公布的____行業季度價格指數掛鉤，調整公式為：當期租金=基準租金×（當期指數/基期指數），基期指數確定為____年____季度數值。4.3年度租金增幅上限不超過____%，減幅不設下限。第五條優先續租權5.1在同等條件下乙方享有優先續租權，但須在收到第三方報價后____小時內書面確認。5.2優先權行使需繳納履約保證金人民幣____萬元，該保證金在續約后轉為租金預付金。第六條裝修條款6.1乙方可進行不超過原裝修價值____%的改造工程，但須提前____日提交施工圖紙（需加蓋____資質設計單位公章）報審。6.2新增固定裝修物產權歸屬：單價超過____元的設施設備，租期屆滿后按殘值____%折價轉讓予甲方。第七條特殊履約擔保7.1乙方應提供____銀行開具的見索即付保函，擔保金額為____個月租金，有效期至租期屆滿后____日。7.2法定代表人及實際控制人須簽署無限連帶責任擔保書（需公證處公證）。第八條違約責任8.1甲方提前解約的違約金計算方式：剩余租期應得租金的____倍。8.2乙方逾期支付租金超過____日的，按日息____‰計收滯納金，連續逾期____日甲方有權解除合同。第九條不可抗力條款9.2市政工程導致無法正常經營超過____個月的，乙方有權提前終止合同且不承擔違約責任。第十條轉租及分租10.1經甲方書面同意，乙方可將不超過____%的租賃面積轉租給符合____行業標準的第三方。10.2轉租收益超出原租金部分，甲方有權分成____%。第十一條物業費用11.1物業管理費按____元/月·平方米計收，包含____項基礎服務（詳見附件三《物業服務清單》）。11.2能源損耗公攤按實際使用量×____%計算，每季度結算一次。第十二條保險義務12.1乙方須投保財產綜合險（最低保額人民幣____萬元）、公眾責任險（每次事故限額不低于____萬元）。12.2保單受益人須注明甲方為第一順位受益人，保險憑證副本應于合同生效后____日內交付甲方。第十三條相鄰權保障13.1乙方經營產生的噪音不得超過____分貝（測量時段：每日____時至____時）。13.2貨物堆放不得超出租賃區域紅線范圍____米，裝卸作業時間限定在____時至____時。第十四條合同備案14.1本續約合同簽訂后____日內，雙方應共同至____區房屋租賃管理所辦理備案登記。14.2備案費用由____方承擔，具體金額按____價費字____號文件執行。第十五條送達條款15.1甲方指定送達地址：____省____市____區____路____號____大廈____室。15.2乙方指定送達地址：____省____市____區____街道____號____層____單元。第十六條爭議解決16.1協商不成的，應向____仲裁委員會申請仲裁（仲裁規則采用____年版）。16.2仲裁期間除爭議條款外，其他條款仍應繼續履行。第十七條合同附件17.1附件一：房屋平面測繪圖（測繪單位蓋章，測繪師簽章）17.2附件二：設施設備清單（含品牌、型號、購置年份）17.3附件三：物業管理服務標準細則第十八條特別約定18.1若遇政府征收，裝修補償款分配比例為甲方____%、乙方____%。18.2乙方在租賃期內獲得____馳名商標認定的，可享受次年租金減免____%的優惠。第十九條合同生效19.1本合同經雙方法定代表人或授權代表簽字并加蓋公章后生效，原合同未變更條款繼續有效。19.2合同正本一式____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十條第三方定義及類型20.1本合同所指第三方包括但不限于：擔保機構、評估機構、監理單位、仲裁調解組織及其他經甲乙雙方共同書面確認的獨立主體。20.2第三方介入情形包括：租賃物價值評估（第4.2條）、履約擔保（第7.1條）、裝修工程監理（第6.1條）、爭議調解（第16.1條）等合同履行關鍵環節。第二十一條第三方資質要求21.1擔保機構須具備____級金融許可證，注冊資本不低于人民幣____億元。21.2評估機構應具有____行政主管部門頒發的____類資產評估資質，評估師團隊須包含至少____名注冊房地產估價師。21.3監理單位須持有____級工程監理資質，且近三年內完成過____個同類商業物業監理項目。第二十二條第三方介入程序22.1甲方提議引入第三方的，應提供不少于____家備選機構名錄及資質文件，乙方應在收到后____個工作日內選定并簽署三方協議。22.2乙方要求第三方介入的，需提前____日提交《第三方服務必要性說明》及預算方案，經甲方審核通過后方可實施。第二十三條第三方報告效力23.1____機構出具的租金評估報告（依據第4.2條）作為租金調整依據時，誤差率超過±____%的，甲方有權要求重新評估，費用由____方承擔。第二十四條第三方服務費用24.1評估類第三方服務費按____價費字____號文件標準的____%計收，由____方于報告交付后____日內支付。24.2爭議調解第三方費用按實際發生時間×____元/小時計算，先行由____方墊付，最終根據仲裁結果或法院判決分擔。第二十五條第三方保密義務25.1第三方在服務過程中獲知的甲方產權信息、乙方經營數據等商業秘密，保密期限自合同終止之日起不少于____年。25.2第三方員工須簽署專項保密協議，違約泄密的按每例人民幣____萬元向受損方支付違約金。第二十六條第三方連帶責任26.1擔保機構未按約履行代償義務的，每逾期一日按擔保金額的____‰向守約方支付罰金，直至實際履行完畢。26.2評估機構因重大過失導致評估結論失實的，應退還全部服務費并賠償直接經濟損失的____%。第二十七條第三方替代機制27.1任一方對第三方服務有異議的，可申請____行業協會組織專家復審，復審結論為終局意見。27.2第三方機構破產或被吊銷資質的，應在____日內更換具有同等資質的繼任機構，否則視為重大違約。第二十八條第三方文件簽署28.1擔保函、評估報告等第三方文書須采用____防偽紙張印制，加蓋公章及法定代表人簽章方為有效。28.2第三方出具的電子文檔應通過____認證平臺簽發，哈希值存證于____區塊鏈節點。第二十九條第三方介入通知29.1引入第三方應通過____方式（掛號信/公證送達）通知合同相對方，附第三方資質證明及服務方案。29.2緊急情況下需即時介入的第三方，可先行開展服務但須在____小時內補交完整通知文件。第三十條第三方與保險銜接30.1公眾責任險承保公司有權對第三方服務進行風險稽查，乙方須配合提供第三方服務過程的全套記錄。30.2因第三方過錯導致保險事故的，保險公司賠付后有權向該第三方追償____%的已付賠款。第三十一條第三方知識產權31.1評估報告、設計圖紙等第三方成果的知識產權歸屬____方，未經權利人書面許可不得用于其他商業用途。31.2第三方使用自有專利技術的，應提供實施許可證明并在服務費外另行支付專利使用費人民幣____元/年。第三十二條第三方服務終止（1）累計____次未按約定時間交付成果；（3）被列入____行政主管部門的黑名單。32.2服務終止后____日內，第三方應移交全部工作資料并簽署《服務終止確認書》。第三十三條第三方爭議管轄33.1因第三方服務引發的糾紛，優先適用____市中級法院管轄。33.2涉及技術爭議的，應委托____鑒定中心進行專業鑒定，鑒定費由敗訴方承擔。第三十四條第三方與合同轉讓34.1本合同權利義務轉讓時，第三方服務協議應同步轉讓，受讓方須重新簽署《三方權利義務確認書》。34.2未經第三方書面同意，不得將其服務成果用于其他租賃標的物。第三十五條第三方檔案管理35.1第三方服務過程中形成的全部文書、影像資料，原件由____方保存，副本留存于____方檔案室。35.2檔案保存期限自合同終止之日起不少于____年，銷毀需經三方共同書面確認。第三十六條第三方獎懲機制36.1第三方連續____次評估誤差率低于±____%的，可獲服務費總額____%的獎勵。36.2第三方人員收受合同方財物的，按受賄金額的____倍向受害方支付懲罰性賠償金。甲方（蓋章）：法定代表人/授權代表（簽字）：__________統一社會信用代碼：____________________日期