2025年上海市商品房預售合同范本正文第一條合同雙方當事人出賣人（以下簡稱甲方）：名稱：地址：法定代表人：聯系XX：買受人（以下簡稱乙方）：姓名：證件號：地址：聯系XX：第二條預售依據甲方以出讓方式取得位于地塊的建設用地使用權，國有土地使用權證號為。甲方經批準，在該地塊上建設商品房，預售許可證號為。乙方自愿購買甲方預售的商品房。第三條商品房預售基本情況該商品房位于區街道路號幢單元層號（房號：），設計用途為（住宅/商業用房/其他），戶型為，建筑層數為層，層高為米，朝向為。該商品房的規劃用途為，所在土地使用年限至年月日。第四條面積與價格1.面積約定該商品房的建筑面積為平方米，其中套內建筑面積為平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為平方米。上述面積為甲方暫測面積，最終面積以房產測繪機構的測繪結果為準。2.房價款該商品房房價為每平方米元，總金額為人民幣元（大寫：人民幣）。3.分項價格（可選擇）（1）單價分項價格：元/平方米；（2）上下分層差價：元/平方米；（3）陽臺封閉分項價格：元/平方米；（4）其他分項價格：元/平方米。第五條付款方式1.首付款乙方于年月日支付首付房款人民幣元（大寫：人民幣），剩余房款通過下列方式支付：2.分期付款乙方于年月日支付第二期房款人民幣元（大寫：人民幣）。乙方于年月日支付第三期房款人民幣元（大寫：人民幣）。3.按揭貸款乙方申請銀行按揭貸款，首付比例不低于總房價的%，貸款金額不低于總房價的%。乙方應在本合同簽訂之日起日內辦理相關貸款手續，若貸款未能核準，乙方應于日內補足余款。第六條房屋交付1.交付時間甲方應于年月日向乙方交付該商品房。2.交付條件甲方交付的商品房應符合以下條件：（1）該商品房已取得《上海市新建住宅交付使用許可證》；（2）該商品房已取得《上海市房屋質量合格證》；（3）該商品房已通過相關部門的驗收及批準；（4）其他約定條件：。第七條房屋驗收標準乙方在交付時應按照以下標準進行驗收：（1）建筑結構：；（2）配套設施：；（3）安裝設備：；（4）裝修標準：；（5）其他：。若乙方在驗收過程中發現質量問題或不符合約定標準的情形，應在日內以書面形式通知甲方，甲方應在日內予以修復或解決。乙方未在上述期限內提出異議的，視為乙方對該商品房質量的認可。第八條配套設施建設進度甲方承諾以下配套設施建設進度：（1）供水：年月日達到使用條件；（2）供電：年月日達到使用條件；（3）燃氣：年月日達到使用條件；（4）通訊：年月日達到使用條件；（5）道路：年月日達到使用條件；（6）綠化：年月日達到使用條件；（7）其他：年月日達到使用條件。如甲方未能按期完成上述設施的建設，應按日向乙方支付總房價款的%作為違約金，直至相應的設施達到使用條件為止。第九條房屋登記甲方應在交付后日內向房地產登記機構申請辦理初始登記。乙方應自交付之日起日內提交辦理該商品房房地產權證所需的相關資料，并繳納相關稅費。甲方應在取得初始登記證明后日內協助乙方辦理房地產權證。第十條特別條款1.風險責任自交付之日起，該商品房的風險責任由乙方承擔。2.稅費承擔雙方約定，辦理該商品房買賣所發生的稅費按如下方式分擔：（1）契稅：由承擔；（2）維修基金：由承擔；（3）土地出讓金：由承擔；（4）其他稅費：由承擔。3.通知與送達本合同項下任何一方的通知，均應以書面形式送達。雙方確認的通信地址為：甲方：；乙方：。任何一方變更通信地址的，應在變更后日內書面通知對方，否則視為未變更。第十一條補充協議雙方根據實際情況，可協商達成如下補充條款：。第十二條其他約定1.合同份數本合同一式份，甲乙雙方各執份，備案份。2.合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。3.爭議解決因本合同引起的爭議，雙方應友好協商解決，協商不成的，任何一方可向人民法院提起訴訟。第十三條簽署甲方（蓋章）：