二零二五年二手房交易中的歷史疫情場(chǎng)所披露條款?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（賣方）：_____________證件類型及號(hào)碼：_____________住所地：_____________乙方（買方）：_____________證件類型及號(hào)碼：_____________住所地：_____________第一條定義與解釋1.1“歷史疫情場(chǎng)所”指在2020年1月1日至2023年12月31日期間，因突發(fā)公共衛(wèi)生事件被政府部門確定為臨時(shí)隔離點(diǎn)、核酸檢測(cè)點(diǎn)、醫(yī)療物資儲(chǔ)備點(diǎn)或其他與疫情直接相關(guān)的特定用途場(chǎng)所。1.2“披露義務(wù)”指甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供該房產(chǎn)在歷史疫情期間是否被用于本條第1.1款所述用途的完整信息。1.3“影響評(píng)估”指乙方基于甲方披露的信息，評(píng)估該房產(chǎn)的居住安全性、市場(chǎng)價(jià)值及使用限制的行為。第二條信息披露范圍（1）該房產(chǎn)在歷史疫情期間是否被列入政府劃定的疫情相關(guān)場(chǎng)所清單；（2）若曾被使用，具體用途、使用起止時(shí)間及政府部門的備案文件編號(hào)；（3）使用期間是否發(fā)生確診病例或聚集性感染事件；（4）使用結(jié)束后是否經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行消殺并取得驗(yàn)收合格證明。2.2甲方應(yīng)提供與上述信息相關(guān)的原始文件復(fù)印件，包括但不限于政府通知、消殺報(bào)告、驗(yàn)收證明等。第三條信息披露真實(shí)性保證3.1甲方保證其披露的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。3.2若因甲方未履行披露義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于購(gòu)房款、評(píng)估費(fèi)用及訴訟成本。第四條乙方知情權(quán)與選擇權(quán)4.1乙方有權(quán)在收到甲方披露信息后_____________日內(nèi)，委托第三方機(jī)構(gòu)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行疫情相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。4.2若評(píng)估結(jié)果顯示該房產(chǎn)存在未披露的疫情使用歷史，或披露信息與實(shí)際情況嚴(yán)重不符，乙方有權(quán)單方解除本合同，并要求甲方按交易總價(jià)款的_____________%支付違約金。第五條價(jià)格調(diào)整機(jī)制5.1若乙方選擇繼續(xù)履行合同，但評(píng)估結(jié)果表明該房產(chǎn)因歷史疫情用途導(dǎo)致市場(chǎng)價(jià)值貶損，雙方可協(xié)商對(duì)交易價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度以專業(yè)評(píng)估報(bào)告為依據(jù)。5.2價(jià)格調(diào)整協(xié)議應(yīng)以書面補(bǔ)充協(xié)議形式簽訂，并作為本合同不可分割的組成部分。第六條房屋交割前的義務(wù)6.1甲方應(yīng)確保在房屋交割前，該房產(chǎn)符合現(xiàn)行衛(wèi)生安全標(biāo)準(zhǔn)，并提供最近_____________個(gè)月內(nèi)由具備資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的環(huán)境檢測(cè)合格報(bào)告。6.2若檢測(cè)未達(dá)標(biāo)，甲方應(yīng)自費(fèi)完成整改直至符合標(biāo)準(zhǔn)，逾期超過_____________日的，乙方有權(quán)解除合同。第七條權(quán)利瑕疵擔(dān)保7.1甲方承諾該房產(chǎn)無因歷史疫情用途導(dǎo)致的權(quán)屬爭(zhēng)議、使用限制或行政強(qiáng)制措施。7.2如因歷史疫情相關(guān)原因?qū)е乱曳綗o法正常辦理產(chǎn)權(quán)登記或使用該房產(chǎn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)消除障礙，并賠償乙方因此產(chǎn)生的全部損失。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按本合同第二條履行披露義務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按交易總價(jià)款的_____________‰向乙方支付滯納金。8.2乙方依據(jù)本合同第四條解除合同的，甲方應(yīng)在收到解除通知后_____________日內(nèi)退還全部已收款，并支付違約金。第九條不可抗力9.1因突發(fā)公共衛(wèi)生事件或政府行為導(dǎo)致本合同無法履行的，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供證明材料。9.2雙方可協(xié)商終止合同或暫緩履行，但已披露的歷史疫情信息不因不可抗力免除甲方的保證責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1因履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_____________所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第十一條合同效力11.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，未盡事宜可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式_____________份，甲乙雙方各執(zhí)_____________份，其余用于辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第十二條信息更新義務(wù)12.1在產(chǎn)權(quán)過戶完成前，若甲方發(fā)現(xiàn)新的與該房產(chǎn)相關(guān)的歷史疫情信息，應(yīng)立即書面告知乙方。12.2乙方收到新信息后，可重新啟動(dòng)評(píng)估及選擇權(quán)程序，相關(guān)期限自收到通知之日起重新計(jì)算。第十三條保密義務(wù)13.1雙方應(yīng)對(duì)在交易過程中獲知的對(duì)方個(gè)人信息及疫情相關(guān)敏感信息予以保密，未經(jīng)書面同意不得向第三方披露。13.2保密義務(wù)不因本合同解除或終止而失效，持續(xù)期限為自本合同簽訂之日起_____________年。第十四條通知與送達(dá)14.1任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式通過專人遞送、掛號(hào)信或電子郵件送達(dá)至本合同載明的住所地或指定地址。14.2通知送達(dá)日期以簽收日期或郵件發(fā)送后_____________小時(shí)孰早為準(zhǔn)。第十五條法律適用15.1本合同的訂立、效力、解釋及履行均適用中華人民共和國(guó)法律。第十六條條款獨(dú)立性16.1本合同部分條款無效或被撤銷的，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商修改無效條款以符合法律要求。第十七條附屬設(shè)施披露17.1甲方應(yīng)同時(shí)披露該房產(chǎn)所屬小區(qū)在歷史疫情期間是否被整體用作隔離區(qū)域，并提供物業(yè)管理方出具的證明文件。17.2小區(qū)整體疫情用途對(duì)房產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響的，適用本合同第五條的價(jià)格調(diào)整機(jī)制。第十八條特別承諾18.1甲方承諾，其提供的所有疫情相關(guān)文件及陳述均與政府公開信息一致，不存在任何篡改、偽造或隱瞞行為。18.2乙方承諾，不得將甲方披露的信息用于詆毀該房產(chǎn)或所在小區(qū)商譽(yù)等非法目的。第十九條合同變更19.1本合同的任何修改或變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議方為有效。第二十條附件清單20.1本合同附件包括：（1）該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件；（2）歷史疫情用途相關(guān)政府文件；（3）環(huán)境檢測(cè)報(bào)告；（4）其他：_____________。20.2附件與本合同具有同等法律效力，內(nèi)容沖突的以簽署時(shí)間在后的文件為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與分類21.2第三方分為兩類：（1）必要第三方：為完成本合同義務(wù)必須介入的主體，如產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)、疫情信息核驗(yàn)部門；（2）可選第三方：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致引入的輔助性服務(wù)主體，如中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)。第二十二條第三方介入的書面確認(rèn)22.1任何第三方介入本合同履行前，甲乙雙方需共同簽署《第三方服務(wù)確認(rèn)書》，明確第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、權(quán)限范圍及費(fèi)用承擔(dān)方式，該文件作為本合同附件。22.2若單方引入第三方，引入方需提前_____________日書面通知對(duì)方，對(duì)方有權(quán)在收到通知后_____________日內(nèi)提出異議，異議未解決的，第三方不得介入。第二十三條第三方服務(wù)范圍與責(zé)任23.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）如實(shí)傳遞甲乙雙方關(guān)于歷史疫情信息的披露文件，并對(duì)文件表面真實(shí)性進(jìn)行形式審查；（2）協(xié)助雙方留存溝通記錄，確保信息傳遞過程可追溯。23.2評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）依據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)該房產(chǎn)的歷史疫情影響進(jìn)行獨(dú)立評(píng)估，出具加蓋公章的評(píng)估報(bào)告；（2）評(píng)估報(bào)告需包含數(shù)據(jù)來源、檢測(cè)方法及結(jié)論的局限性說明。23.3消殺服務(wù)機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）提供符合國(guó)家衛(wèi)生健康委員會(huì)標(biāo)準(zhǔn)的消殺服務(wù)，并出具包含消殺范圍、藥劑清單及有效期等信息的合格證書；（2）自服務(wù)完成之日起_____________年內(nèi)，對(duì)該房產(chǎn)因消殺不徹底導(dǎo)致的衛(wèi)生安全問題承擔(dān)連帶責(zé)任。第二十四條第三方信息核驗(yàn)義務(wù)24.1政府指定的疫情信息核驗(yàn)部門應(yīng)根據(jù)甲方提供的文件編號(hào)，在_____________個(gè)工作日內(nèi)出具加蓋公章的《歷史疫情場(chǎng)所核驗(yàn)證明》，明確該房產(chǎn)是否被列入官方登記名錄。24.2核驗(yàn)部門僅對(duì)政府公開數(shù)據(jù)庫(kù)的現(xiàn)存記錄負(fù)責(zé)，不承擔(dān)歷史數(shù)據(jù)遺漏或歸檔錯(cuò)誤導(dǎo)致的后果。第二十五條第三方過失的責(zé)任承擔(dān)（1）直接責(zé)任方為第三方時(shí)，由該第三方在其過錯(cuò)范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）甲乙雙方已盡合理審查義務(wù)的，不承擔(dān)連帶責(zé)任；（3）賠償不足部分，由引入該第三方的一方先行墊付，再向第三方追償。25.2第三方責(zé)任限額為其收取服務(wù)費(fèi)用的_____________倍，但法律另有規(guī)定的除外。第二十六條第三方保密義務(wù)延伸26.1第三方應(yīng)對(duì)其在服務(wù)過程中獲知的疫情敏感信息、交易價(jià)格及產(chǎn)權(quán)信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自服務(wù)結(jié)束之日起不少于_____________年。26.2未經(jīng)甲乙雙方共同書面同意，第三方不得將前述信息用于與本合同無關(guān)的任何用途。第二十七條第三方費(fèi)用承擔(dān)27.1必要第三方產(chǎn)生的行政性費(fèi)用（如政府核驗(yàn)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)）由_____________方承擔(dān)。（1）中介服務(wù)費(fèi)：由_____________方承擔(dān)，或按_____________比例分擔(dān)；（2）評(píng)估費(fèi)：由主張?jiān)u估的一方先行支付，最終根據(jù)評(píng)估結(jié)果決定承擔(dān)方；（3）消殺費(fèi)：由甲方全額承擔(dān)。第二十八條第三方文件的法律效力（1）加蓋法定備案印章或經(jīng)執(zhí)業(yè)人員親筆簽名；（2）附有第三方資質(zhì)證明文件復(fù)印件；（3）文件出具時(shí)間不早于本合同簽訂前_____________日。28.2甲乙雙方對(duì)第三方文件有異議的，可共同委托_____________機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)結(jié)論為終局依據(jù)。第二十九條第三方替換機(jī)制29.1出現(xiàn)下列情形時(shí)，甲乙雙方可協(xié)商更換第三方：（1）第三方喪失法定資質(zhì)或營(yíng)業(yè)資格；（2）第三方工作人員與交易存在利害關(guān)系未主動(dòng)回避；29.2第三方更換導(dǎo)致的額外費(fèi)用，由過錯(cuò)方或原第三方承擔(dān)。第三十條第三方與合同履行的關(guān)聯(lián)性30.1任何第三方均不得代為行使甲乙雙方的合同解除權(quán)、價(jià)格調(diào)整請(qǐng)求權(quán)等實(shí)質(zhì)性權(quán)利。30.2第三方提供的建議或方案，未經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)，不構(gòu)成合同組成部分。第三十一條第三方介入的通知義務(wù)31.1引入第三方的一方，需在第三方開始服務(wù)前向?qū)Ψ教峁海?）第三方營(yíng)業(yè)執(zhí)照或資質(zhì)證書復(fù)印件；（2）服務(wù)內(nèi)容及流程說明書；（3）第三方主要經(jīng)辦人員身份信息及授權(quán)文件。第三十二條第三方服務(wù)終止（1）本合同被依法解除或宣告無效；（2）第三方被行政主管部門責(zé)令停業(yè)整頓；（3）甲乙雙方共同書面要求終止。32.2服務(wù)終止后，第三方應(yīng)在_____________日內(nèi)移交全部工作底稿及未出具的報(bào)告初稿。第三十三條知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬33.1第三方在服務(wù)過程中產(chǎn)生的檢測(cè)數(shù)據(jù)、評(píng)估模型等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸_____________方所有，但第三方可保留非敏感數(shù)據(jù)的匿名化使用權(quán)。33.2未經(jīng)權(quán)利方書面許可，任何一方不得將第三方提供的專項(xiàng)報(bào)告用于商業(yè)宣傳。第三十四條爭(zhēng)議解決中的第三方參與34.1因第三方服務(wù)引發(fā)的爭(zhēng)議，該第三方應(yīng)接受爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的調(diào)查詢問，并提供相關(guān)證據(jù)材料。34.2訴訟或仲裁過程中，第三方無正當(dāng)理由拒不配合的，承擔(dān)由此產(chǎn)生的不利后果。第三十五條合同變更與第三方35.1涉及第三方權(quán)利義務(wù)的合同變更，須經(jīng)該第三方書面確認(rèn)方對(duì)第三方產(chǎn)生約束力。