廣州空港經(jīng)濟(jì)區(qū)五號地塊

調(diào)研匯報江璇12302012

劉佩枝12302018羅利佳12302019一、區(qū)域總體情況二、專題三、總結(jié)目錄一、區(qū)域總體情況1.區(qū)位概況2.上層規(guī)劃與相關(guān)規(guī)劃3.用地分類闡述1.區(qū)位概況本規(guī)劃區(qū)為廣州市空港經(jīng)濟(jì)區(qū)，本調(diào)研地塊為地塊5，位于規(guī)劃區(qū)的東南部。調(diào)研地塊面積約為4.9平方公里，北至愛民路，西至方華公路，東側(cè)與南側(cè)為流溪河流域，內(nèi)有四個行政村，分別是大巷村，鴉湖村、方石村和人和村，另外人和鎮(zhèn)鎮(zhèn)面也在本地塊。地塊中心距離機(jī)場約6.7公里。2.上層規(guī)劃與相關(guān)規(guī)劃2.1上層規(guī)劃與相關(guān)規(guī)劃1）廣州市總規(guī)（2014-2020）2）廣州市白云區(qū)十二五規(guī)劃綱要3）廣州市空港經(jīng)濟(jì)區(qū)總體規(guī)劃4）廣州市空港經(jīng)濟(jì)區(qū)詳細(xì)規(guī)劃5）廣州白云機(jī)場綜合保稅區(qū)（南區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃（2015）6）廣州空港經(jīng)濟(jì)區(qū)核心區(qū)（一期）北片控制性詳細(xì)規(guī)劃（2015）7）廣州空港經(jīng)濟(jì)區(qū)核心區(qū)（一期）南片控制性詳細(xì)規(guī)劃（2015）8）四村村莊規(guī)劃征詢意見公示

2.上層規(guī)劃與相關(guān)規(guī)劃2.2大巷村2.上層規(guī)劃與相關(guān)規(guī)劃2.3鴉湖村2.上層規(guī)劃與相關(guān)規(guī)劃2.4方石村2.上層規(guī)劃與相關(guān)規(guī)劃2.5人和村3.用地分類闡述城鄉(xiāng)用地匯總表序號用地代碼用地名稱用地面積(hm2)占城鄉(xiāng)用地比例(%)大類中類1H

建設(shè)用地298.802660.77%H1城鄉(xiāng)居民點建設(shè)用地298.802660.77%2E

非建設(shè)用地192.905839.23%E1水域8.70111.77%E2農(nóng)林用地145.240929.54%E9其他非建設(shè)用地38.96387.92%城鄉(xiāng)用地491.7084100.00%3.用地分類闡述城鄉(xiāng)居民點建設(shè)用地平衡表序號用地代碼用地名稱用地面積(hm2)占城市建設(shè)用地比例(%)大類中類小類1R

居住用地143.983248.19%R2

二類居住用地26.80028.97%R3

三類居住用地3.06271.02%R4

四類居住用地114.120338.19%2A

公共管理與公共服務(wù)用地12.93254.33%A1

行政辦公用地3.4491.15%A3

教育科研用地7.71122.58%A32中等專業(yè)學(xué)校用地0.35330.12%A33中小學(xué)用地7.35792.46%A5

醫(yī)療衛(wèi)生用地0.94510.32%A51醫(yī)院用地0.94510.32%A6

社會福利設(shè)施用地0.570.19%A7

文物古跡用地0.25720.09%3B

商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地33.329411.15%B1

商業(yè)用地21.69527.26%B11零售商業(yè)用地15.10215.05%B12農(nóng)貿(mào)市場用地2.71390.91%B13餐飲業(yè)用地2.41330.81%B14旅館用地1.46590.49%B2

商務(wù)用地1.95940.66%B21金融保險業(yè)用地0.64630.22%B22藝術(shù)傳媒產(chǎn)業(yè)用地0.03530.01%B29其他商務(wù)設(shè)施用地1.27780.43%B9

其他服務(wù)設(shè)施用地0.12630.04%BR

商住混合用地9.54853.20%4M

工業(yè)用地45.289515.16%M1

一類工業(yè)用地35.490211.88%M2

二類工業(yè)用地9.79933.28%5W

物流倉儲用地0.78280.26%W1

一類物流倉儲用地0.6570.22%W2

二類物流倉儲用地0.12580.04%6S

交通設(shè)施用地40.316313.49%S1

城市道路用地36.510712.22%S4

交通場站用地3.80561.27%7U

公用設(shè)施用地4.20141.41%U1

供應(yīng)設(shè)施用地0.89260.30%U11供水用地0.41540.14%U12供電用地0.47720.16%U2

環(huán)境設(shè)施用地0.47010.16%U22環(huán)衛(wèi)用地0.47010.16%U3

安全設(shè)施用地0.6280.21%U31消防用地0.6280.21%U9

其他公用設(shè)施用地2.21070.74%8G

綠地與廣場用地17.96756.01%G1

公園綠地3.38051.13%G2

防護(hù)綠地13.48344.51%G3

廣場用地1.10360.37%H1城鄉(xiāng)居民點建設(shè)用地298.8026100.00%3.1土地利用概述本調(diào)研地塊面積為491.7公頃，其中城鄉(xiāng)居民點建設(shè)用地面積298.8公頃，占調(diào)研地塊60.77%，由于調(diào)研地塊以村莊為主，R類用地占比重較大，達(dá)144公頃，占建設(shè)用地48.19%；非建設(shè)用地面積192.9公頃，占調(diào)研地塊39.23%，其中農(nóng)林用地占比重最大，達(dá)145.2公頃，占非建設(shè)用地比重75.29%。城鄉(xiāng)建設(shè)用地各用地比例3.2R類用地：R2、R3、R4該地塊居住用地以R4為主，分布在中部和北部的村莊內(nèi)。R2用地主要是南部的小區(qū)和中北部在建的小區(qū)；R3用地較少，零散分布在地塊內(nèi)。3.3A類用地：A1、A3(A32、A33)、A51、A6、A7A類用地種類豐富，但散布在各個村子內(nèi)，不成體系，且規(guī)模不大。南部的三個村子（方石村、大巷村和鴉湖村）公服配套相對完善，北部的人和村公服配套較少。3.4B類用地：B1(B11、B12、B13、B14)、B2(B21、B22、B29)、B9、BRB類用地主要集中在人和大馬路兩側(cè)的商業(yè)街，部分散落在各個村子內(nèi)，主要是零售部，不成體系，且規(guī)模不大，人和大馬路以北的B類用地更為集中規(guī)模更大。3.5M類用地：M1、M2M類用地以M1用地為主，主要分布在東側(cè)沿河地段以及人和新街沿路，因此也對人和新街產(chǎn)生了一定的通勤壓力。3.6W類用地：W1、W2地塊內(nèi)的W用地不多，只有東北角的兩處倉儲用地且規(guī)模不大。3.7S類用地：S1、S4地塊內(nèi)的S用地足夠，但部分道路紅線寬度不夠，通勤壓力大。3.8U類用地：U1(U11、U12)、U22、U31、U9U類用地以U9用地為主，主要在人和大馬路兩側(cè)，其他零散分布在村落里。3.9G類用地：G1、G2、G3地塊內(nèi)的G類用地不足，且分布散亂，不成體系。二、專題1.道路專題2.公服設(shè)施與市政設(shè)施專題3.產(chǎn)業(yè)專題4.景觀、環(huán)境和歷史文化專題5.村莊專題1.道路專題1.道路專題1.1對外交通本調(diào)研地塊有兩條主要的對外道路，分別是方華公路和人和大馬路（106國道），另外有地鐵三號線穿過調(diào)研地塊。1.道路專題1.1對外交通本調(diào)研地塊有到達(dá)機(jī)場有四種路線：方華公路方華路機(jī)場大道方華公路人和大馬路機(jī)場高速機(jī)場大道③方華公路高翔路機(jī)場高速機(jī)場大道④地鐵

1.道路專題1.2地塊交通系統(tǒng)現(xiàn)狀本調(diào)研地塊以村道為主，除了中部人和鎮(zhèn)鎮(zhèn)面為網(wǎng)格路網(wǎng)，其他地方道路較不規(guī)整。整體來看，道路格局是沿主要道路向兩邊伸展出去，魚骨狀路網(wǎng)的變形。1.道路專題1.2地塊交通系統(tǒng)現(xiàn)狀主干道本調(diào)研地塊的主要道路有三條，分別是方華公路、人和新街以及人和大馬路。道路名稱走向?qū)挾龋╩）雙向or單向車道數(shù)橫斷面板式評價方華公路南北18雙4兩塊板車多，步行環(huán)境不好人和新街南北11.5雙2一塊板車多，步行環(huán)境不好人和大馬路東西18雙4兩塊板車多，步行環(huán)境好，兩側(cè)為商業(yè)街1.道路專題1.2地塊交通系統(tǒng)現(xiàn)狀次干道次干道主要是村子外圍的道路，北部的次干道路網(wǎng)比南部密集。

1.道路專題1.2地塊交通系統(tǒng)現(xiàn)狀村道村子內(nèi)的道路質(zhì)量較好，基本上都水泥硬質(zhì)化，且四通八達(dá)。1.道路專題1.2地塊交通系統(tǒng)現(xiàn)狀道路橫斷面以一塊板為主，主干道兩塊板。

1.道路專題1.3靜態(tài)交通設(shè)施停車場:停車場主要分布在北部，且多為非正式停車場，另外部分路設(shè)置了路邊停車。公交站：公交站較多，且主要分布在北部，南部僅有兩三個公交站，不方便南部居民的出入。地鐵站：人和大馬路有一個人和地鐵站，地鐵站周邊配套完善。

2.公服設(shè)施和市政設(shè)施專題2.1A類用地

A1:行政用地主要是人和大馬路兩側(cè)的人和鎮(zhèn)政府和灌溉工程管理處，還有村子內(nèi)的村委會。A3：本地塊有兩所小學(xué)，一所中學(xué)（仁和鎮(zhèn)第一中學(xué)）和一所高中（廣州第七十一中學(xué)），另外各個村子都配有幼兒園A51:醫(yī)療用地主要是分布在人和大馬路北側(cè)的廣州仁泰醫(yī)療以及散落在村子內(nèi)的小型診所衛(wèi)生站。A6:村子內(nèi)都分布足夠的老人活動中心A7：村子內(nèi)的宗祠2.2B類用地:B1:主要是人和大馬路兩側(cè)的商業(yè)街以及村子內(nèi)的零售部，另外村子外圍也開始形成小規(guī)模的商業(yè)一條街。B2:沿主要道路分布，人和大馬路以北更為集中。B9：分布在方華公路東側(cè)的兩塊用地。BR：主要集中分布在人和大馬路以北，南部沿人和新街零散分布。2.3U類用地：U1(U11、U12)、U22、U31、U9U類用地以U9用地為主，主要在人和大馬路兩側(cè)，各個村落都配有變電站等市政設(shè)施3.產(chǎn)業(yè)專題3.1產(chǎn)業(yè)名稱列表1面食店餐飲業(yè)2華輝餐廳餐飲業(yè)3輝記私房菜餐飲業(yè)4化工倉庫倉儲業(yè)5倉庫倉儲業(yè)6倉庫倉儲業(yè)7倉庫倉儲業(yè)8喬威爾美發(fā)用具廠電氣機(jī)械及器材制造業(yè)9電器廠電氣機(jī)械及器材制造業(yè)10服裝廠紡織服裝、鞋、帽制造業(yè)11服裝廠紡織服裝、鞋、帽制造業(yè)12廣州禾勝鞋業(yè)有限公司紡織服裝、鞋、帽制造業(yè)13服裝廠紡織服裝、鞋、帽制造業(yè)14服裝廠紡織服裝、鞋、帽制造業(yè)15廣州佳意制衣廠紡織服裝、鞋、帽制造業(yè)16鴻云鞋廠紡織服裝、鞋、帽制造業(yè)17手袋廠紡織業(yè)18錢包廠紡織業(yè)19油邊廠紡織業(yè)20廣州花雅手袋制品有限公司紡織業(yè)21高增雨傘廠紡織業(yè)22手袋廠紡織業(yè)23石材廠非金屬礦物制品業(yè)24致之新工藝廠工藝品及其他制造業(yè)25農(nóng)用品廠化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè)26躍馬實業(yè)有限公司家具制作業(yè)27恒豐家具公司家具制作業(yè)28隆真裝飾工程部建筑裝飾業(yè)29扇灰材料廠建筑裝飾業(yè)30廣州信捷通達(dá)工程建筑裝飾業(yè)31興得利灰沙磚廠建筑裝飾業(yè)32混凝土廠建筑裝飾業(yè)33鋼材廠建筑裝飾業(yè)34LED建筑裝飾業(yè)35豐鑫裝飾材料城建筑裝飾業(yè)36遠(yuǎn)鵬工業(yè)區(qū)建筑裝飾業(yè)37扇灰材料店建筑裝飾業(yè)38刀模廠金屬制品廠39華生百貨零售業(yè)40木材加工廠木材加工業(yè)41華豐蔬菜基地農(nóng)副食品加工業(yè)42皮具公司皮革、毛皮、羽毛及其制造業(yè)43廣州歐歌皮具公司皮革、毛皮、羽毛及其制造業(yè)44宇玲皮具皮革、毛皮、羽毛及其制造業(yè)45淶源皮具廠皮革、毛皮、羽毛及其制造業(yè)46皮具廠皮革、毛皮、羽毛及其制造業(yè)47眼鏡模具皮具工廠園區(qū)皮革、毛皮、羽毛及其制造業(yè)48廣州利保爾皮革廠皮革、毛皮、羽毛及其制造業(yè)49塑料包裝廠塑料制品業(yè)50廣州樂言玩具有限公司塑料制品業(yè)51強(qiáng)泰塑料廠塑料制品業(yè)52塑料廠塑料制品業(yè)53塑料廠塑料制品業(yè)54塑料廠塑料制品業(yè)55塑料模具廠塑料制品業(yè)56藝馨古箏培訓(xùn)文化藝術(shù)業(yè)57華尊氣模廠文教體育用品58合成橡膠織帶廠橡膠制品業(yè)59中國建設(shè)銀行銀行業(yè)60廣州農(nóng)商銀行銀行業(yè)61廣州農(nóng)商銀行銀行業(yè)62郵政儲蓄銀行銀行業(yè)63中國建設(shè)銀行銀行業(yè)64廣州農(nóng)商銀行銀行業(yè)65中國郵政郵政業(yè)66廣東振邦投資擔(dān)保有限公司證券業(yè)67宏業(yè)投資證券業(yè)68富興賓館住宿業(yè)69嘉港酒店住宿業(yè)70紅銳精密機(jī)械廠專用設(shè)備制造業(yè)71萬寶集團(tuán)壓縮機(jī)公司專用設(shè)備制造業(yè)3.2主要產(chǎn)業(yè)類型第二產(chǎn)業(yè)普遍占主導(dǎo)，紡織制造等輕工業(yè)為主。第三產(chǎn)業(yè)分布不均，餐飲零售商業(yè)為主。3.3產(chǎn)業(yè)集聚商業(yè)北密南疏，人和大馬路兩側(cè)形成集聚。工業(yè)主要沿人和大街分布，形成大小多個組團(tuán)。鴉湖村以紡織和塑料加工為主，大巷村以毛皮加工為主，方石村和人和村以建材裝飾為主，制造業(yè)與商業(yè)結(jié)合。小型商業(yè)和制造業(yè)零散分布于村內(nèi)。沿河工業(yè)帶發(fā)展不利，以堆場為主。4.生態(tài)、景觀與歷史文化專題4.生態(tài)、景觀與歷史文化專題4.1生態(tài)水域：本調(diào)研地塊東南側(cè)有廣州母親河——流溪河流域，村子內(nèi)部也分布了大大小小的水池魚塘，彰顯水鄉(xiāng)特色。水質(zhì)狀況較差：22處水系，10處水質(zhì)良好，6處一般污染，6處污染嚴(yán)重有氣味（5處水溝，1處魚塘）綠地：本調(diào)研地塊公園綠地和防護(hù)綠地成斑塊狀散落分布在整個地塊，破碎化嚴(yán)重，另外流溪河沿岸分布了防護(hù)綠地。農(nóng)林用地占地較多，主要集中分布在南側(cè)。4.生態(tài)、景觀與歷史文化專題4.2景觀沿河景觀鄉(xiāng)村景觀城市景觀4.生態(tài)、景觀與歷史文化專題4.3歷史文化本調(diào)研地塊內(nèi)的村落還保留著宗祠，但是從現(xiàn)場調(diào)研可知那些宗祠目前都缺乏保護(hù)