精裝房買賣補充協議編號：__________

甲方（出賣人）：__________

地址：__________

乙方（買受人）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產，該房產已按照精裝修標準完成，現甲方愿意將該房產出售給乙方，乙方愿意購買該房產。為明確雙方的權利義務，經雙方友好協商，特訂立本補充協議。

本協議旨在補充《__________市房產買賣合同》的相關條款，對精裝房買賣事宜進行具體約定，以確保交易順利進行。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方保證所出售房產產權清晰，無任何權屬糾紛，并保證房產不存在任何抵押、查封等限制交易的情形。

2.甲方應按照本協議約定的時間、地點向乙方交付符合約定的房產。

3.甲方應保證所交付的房產質量符合國家及地方有關精裝修標準，如有質量問題，甲方應承擔修復或更換責任。

4.甲方應在合同約定的期限內辦理房產過戶手續，并將辦理結果及時通知乙方。

5.甲方應配合乙方進行房屋驗收，確保乙方在驗收合格后才能取得房產。

乙方責任和義務：

1.乙方應在合同約定的期限內支付購房款，并按照約定的時間和方式支付。

2.乙方在取得房產后，應妥善使用、維護和管理房產，確保房產不受損壞。

3.乙方應遵守國家和地方有關房地產管理的法律法規，不得擅自改變房屋結構。

4.乙方在購買房產前，應對房產進行充分了解，包括但不限于房產質量、周邊環境、配套設施等。

5.乙方應在甲方辦理房產過戶手續時，提供必要的文件和協助，確保過戶順利進行。

6.乙方在發現房產存在質量問題或權屬糾紛時，應及時通知甲方，并由雙方協商解決。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定的時間和方式支付購房款。

2.甲方有權要求乙方遵守國家和地方有關房地產管理的法律法規。

3.乙方有權要求甲方按照合同約定交付符合約定的房產。

4.乙方有權要求甲方在發現房產存在質量問題或權屬糾紛時，及時進行解決。

5.乙方有權在合同約定的期限內，對房產進行驗收。

6.乙方有權在合同約定的期限內，對房產進行合理使用、維護和管理。

雙方義務：

1.甲方有義務保證所出售房產產權清晰，無任何權屬糾紛。

2.甲方有義務按照合同約定的時間、地點向乙方交付符合約定的房產。

3.甲方有義務保證所交付的房產質量符合國家及地方有關精裝修標準。

4.甲方有義務在合同約定的期限內辦理房產過戶手續。

5.甲方有義務配合乙方進行房屋驗收。

6.乙方有義務按照合同約定的時間和方式支付購房款。

7.乙方有義務遵守國家和地方有關房地產管理的法律法規。

8.乙方有義務在取得房產后，妥善使用、維護和管理房產。

9.乙方有義務在甲方辦理房產過戶手續時，提供必要的文件和協助。

10.乙方有義務在發現房產存在質量問題或權屬糾紛時，及時通知甲方。

合同金額與支付方式：

本協議涉及的房產買賣總金額為人民幣__________元整（￥__________），以下簡稱“合同金額”。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應在簽訂本協議之日起__________個工作日內，向甲方支付首付款人民幣__________元整（￥__________），占合同金額的__________%。

2.尾款支付：

a.房產過戶前：乙方應在取得房產證之日起__________個工作日內，向甲方支付剩余尾款人民幣__________元整（￥__________），占合同金額的__________%。

b.房產交付前：乙方應在收到甲方交付的房產并驗收合格后__________個工作日內，向甲方支付剩余尾款人民幣__________元整（￥__________），占合同金額的__________%。

3.額外費用：

a.房產交易稅費：乙方應按照國家及地方相關政策規定，承擔房產交易過程中產生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。

b.其他費用：因房屋交接、過戶等過程中產生的其他費用，如律師費、評估費等，由雙方根據實際情況協商分擔。

支付條件：

1.甲方收到乙方支付的款項后，應出具相應的收款憑證。

2.乙方支付款項時，應提供支付憑證，甲方應在收到支付憑證后__________個工作日內確認收訖。

3.任何一方未按約定時間支付款項，應向守約方支付__________%的違約金。

為確保資金流轉的順暢，雙方應嚴格按照本協議約定的支付方式進行款項的支付。如因特殊原因導致支付時間延遲，雙方應提前__________個工作日書面通知對方，并協商確定新的支付時間。如一方未按約定支付款項，守約方有權采取法律手段追究違約方的責任。

違約與爭議解決機制：

1.違約責任：

a.甲方違約情形：

i.甲方未能按本協議約定的時間交付房產的，每逾期一日，應向乙方支付相當于合同金額__________%的違約金。

ii.甲方提供的房產存在重大質量問題的，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已支付的全部款項，并支付相當于已付款項__________%的違約金。

b.乙方違約情形：

i.乙方未能按本協議約定的時間支付購房款的，每逾期一日，應向甲方支付相當于逾期款項__________%的違約金。

ii.乙方擅自改變房屋結構或未妥善使用、維護和管理房產的，應承擔相應的修復或賠償責任。

2.爭議解決：

a.雙方應本著友好協商的原則解決爭議，協商不成的，可采取以下方式解決：

i.訴訟解決：任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地或房產所在地的有管轄權的人民法院提起訴訟。

ii.仲裁解決：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力。

b.爭議解決過程中，除非仲裁庭或法院另有裁定，否則雙方應繼續履行本協議約定的權利和義務。

3.適用法律與管轄：

a.本協議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

b.因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，均應提交至合同簽訂地或房產所在地的有管轄權的人民法院或__________仲裁委員會，法院或仲裁委員會的裁決為最終裁決。

4.違約賠償：

a.若一方違約，守約方有權要求違約方承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

b.違約方應自收到守約方索賠通知之日起__________個工作日內支付相應的違約賠償。

5.違約通知：

a.任何一方違約時，守約方應及時以書面形式通知違約方，并保留相應的證據。

b.除非違約方在接到違約通知之日起__________個工作日內履行合同義務或達成賠償協議，否則守約方有權采取法律行動追究違約方的責任。

附則：

第一條生效條件

本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議的生效以雙方完成以下條件為前提：

1.雙方已簽署本協議；

2.乙方已支付首付款；

3.甲方已向乙方提供房產交付的必要文件和資料。

第二條有效期

本協議自生效之日起至房產過戶手續辦理完畢之日止，有效期為__________年。

第三條變更

1.本協議的任何變更，必須以書面形式經雙方協商一致后簽署補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

2.任何一方未經對方同意，不得擅自變更本協議的條款。

第四條終止

1.本協議因以下原因終止：

a.雙方按照本協議約定完成房產買賣交易；

b.因不可抗力導致本協議無法履行；

c.雙方協商一致解除本協議；

d.一方違約，另一方根據本協議的約定解除本協議。

2.本協議終止后，雙方應按照約定處理剩余事宜，包括但不限于房產交付、款項結算、違約責任等。

第五條通知

1.本協議項下的通知，應以書面形式進行，并按照本協議約定的地址送達。

2.任何一方變更地址，應在變更之日起__________個工作日內書面通知對方。

第六條不可抗力

1.本協議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。

2.發生不可抗力事件時，受影響的一方應及時通知對方，并在合理期限內提供相關證明。

3.不可抗力事件發生期間，雙方應暫停履行本協議，待不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復履行。

第七條其他

1.本協議未盡事宜，由雙方另行協商解決。

2.本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房產買賣合同附件一：房產基本情況表

-房產坐落地址

-房產面積

-房產用途

-房產產權證復印件

2.房產買賣合同附件二：精裝修標準及材料清單

-精裝修材料品牌、型號、規格

-精裝修項目及施工標準

-精裝修施工圖紙

3.房產買賣合同附件三：房屋交接清單

-房屋設施清單

-房屋附屬設施清單

-房屋質量驗收報告

4.房產買賣合同附件四：房產交易稅費清單

-契稅計算依據及金額

-印花稅計算依據及金額

-其他稅費計算依據及金額

5.房產買賣合同附件五：房產過戶相關資料

-房產過戶申請書

-買賣雙方身