2025年按揭房屋建筑質量糾紛責任條款?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：第一條合同主體甲方（買受人）：_________，住所地：_________。乙方（出賣人/開發商）：_________，住所地：_________。丙方（貸款銀行）：_________，住所地：_________。第二條房屋基本信息1.房屋坐落：_________市_________區_________路_________號_________棟_________單元_________室。2.建筑面積：_________平方米，套內面積：_________平方米。3.房屋總價款：人民幣_________元（大寫：_________）。4.按揭貸款金額：人民幣_________元（大寫：_________），貸款期限：_________年。第三條建筑質量標準1.乙方應確保房屋符合《中華人民共和國建筑法》《建設工程質量管理條例》及_________（地方性法規名稱）的規定。2.房屋主體結構質量保修期為設計文件規定的合理使用年限，其他部位保修期如下：（1）屋面防水工程、衛生間防水：_________年；（2）供熱與供冷系統：_________個采暖期、供冷期；（3）電氣管線、給排水管道、設備安裝：_________年；（4）裝修工程：_________年。第四條質量缺陷認定程序1.甲方應在房屋交付后_________日內完成初步驗收，發現質量問題的，應以書面形式通知乙方。2.乙方應在收到通知后_________日內派員核查，雙方確認存在質量缺陷的，應簽署《質量缺陷確認書》。3.若雙方對質量缺陷認定存在爭議，可共同委托_________（第三方檢測機構名稱）進行鑒定，費用由_________方先行墊付，最終由責任方承擔。第五條質量缺陷修復責任1.乙方應在確認質量缺陷后_________日內制定修復方案，并經甲方書面同意后實施。2.修復期間導致甲方無法正常使用房屋的，乙方應按每日_________元的標準向甲方支付補償金。3.同一質量問題經兩次修復仍未解決的，甲方有權要求解除合同或要求乙方賠償損失，賠償金額為房屋總價款的_________%。第六條按揭貸款相關責任1.因房屋質量缺陷導致甲方停止償還按揭貸款的，丙方有權要求乙方直接向丙方償還剩余貸款本息。2.乙方履行修復責任后，甲方應繼續履行按揭貸款還款義務。第七條延期交付責任1.因質量整改導致房屋交付延期超過_________日的，乙方應按已付房款的_________%向甲方支付違約金。2.延期超過_________日的，甲方有權解除合同，并要求乙方退還全部已付款項及賠償損失。第八條權利保留條款甲方對質量缺陷的索賠不影響其依據合同享有的其他權利，包括但不限于要求繼續履行、減少價款等。第九條質量擔保1.乙方應提供_________（保險公司名稱）出具的房屋質量保證保險，保險金額為_________元，保險期限為_________年。2.保險賠償范圍包括因質量缺陷導致的修復費用、第三方損失等。第十條檔案管理乙方應在房屋交付后_________日內向甲方移交下列文件：（1）《住宅質量保證書》；（2）《住宅使用說明書》；（3）分戶驗收記錄表；（4）隱蔽工程驗收記錄。第十一條共有部分質量責任小區共有部分（包括但不限于電梯、綠化、公共管線）存在質量問題的，由乙方負責修復，費用從物業保修金中列支。第十二條通知與送達1.任何一方變更聯系地址的，應提前_________日書面通知其他各方。2.通知以郵寄方式發送至本合同載明地址的，寄出后_________日視為送達。第十三條不可抗力因地震、戰爭等不可抗力導致質量缺陷的，乙方應在事件發生后_________日內提供證明文件，可部分或全部免除責任。第十四條合同變更本合同條款的修改須經甲、乙、丙三方協商一致，并簽訂書面補充協議。第十五條法律適用與爭議解決1.本合同適用中華人民共和國法律。2.因履行本合同發生的爭議，各方可向_________（仲裁機構名稱）申請仲裁，或向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十六條保密義務各方應對在合同履行過程中知悉的商業秘密及個人信息予以保密，未經權利人書面同意不得向第三方披露。第十七條合同生效本合同自甲、乙、丙三方簽字或蓋章，且甲方支付首期房款后生效。第十八條其他約定1.本合同未盡事宜，按照《中華人民共和國民法典》及相關司法解釋執行。2.本合同正本一式_________份，甲、乙、丙三方各執_________份，具有同等法律效力。第十九條質量爭議特別條款若因房屋質量問題引發群體性糾紛，乙方應建立專項解決機制，并在_________日內向_________（行政主管部門名稱）報備處理方案。第二十條附則本合同項下所有條款的僅為方便閱讀而設，不影響條款內容的解釋。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義及分類1.本合同中“第三方”指除甲、乙、丙方外，因履行合同需要介入的獨立主體，包括但不限于：（1）質量檢測機構：_________（機構資質要求）；（2）爭議調解機構：_________；（3）資金監管機構：_________；（4）工程監理單位：_________；（5）其他專業服務機構：_________。2.第三方應具備合法經營資格，且與合同各方無直接利益關聯。第二十二條第三方介入情形（1）質量缺陷認定存在爭議時，由_________（指定機構名錄）中的機構進行檢測；（2）按揭貸款資金監管需由_________（銀行或監管機構）獨立托管；（3）爭議調解無法達成一致時，由_________（仲裁機構或行業組織）介入；（4）房屋交付后公共設施驗收需_________（專業驗收單位）參與。第二十三條第三方選擇程序1.質量檢測第三方由甲、乙雙方共同從_________（行政主管部門備案名錄）中選擇，協商不成的，由_________（法院或仲裁機構）指定。2.資金監管第三方由丙方推薦并經甲、乙雙方書面同意。3.第三方服務合同應獨立簽訂，并作為本合同附件。第二十四條第三方責任范圍1.質量檢測機構責任：（1）出具檢測報告需符合_________（國家標準或行業規范）；（2）因故意或重大過失導致檢測結果錯誤的，應承擔_________元賠償責任；（3）檢測報告需加蓋CMA認證章及機構公章。2.資金監管機構責任：（1）按工程進度撥付貸款資金，擅自撥付的，需賠償受損方實際損失；（2）每月向甲、乙、丙方提供資金流向報告。3.爭議調解機構責任：（1）應在受理爭議后_________日內出具調解意見書；（2）調解過程需全程記錄并存檔備查。第二十五條第三方費用承擔1.質量檢測費用：爭議解決前由_________方墊付，最終由責任方承擔。2.資金監管費用：由_________方按貸款金額的_________%支付。3.調解費用：由提出調解申請方預付，調解成功后由違約方承擔。第二十六條第三方服務成果效力1.經三方簽字確認的檢測報告、調解意見書等文件，視為本合同補充協議，具有同等法律效力。2.第三方出具的文件存在明顯錯誤的，甲、乙雙方可申請復檢或復核，費用由_________方承擔。第二十七條第三方保密義務1.第三方在服務過程中獲取的甲、乙、丙方商業秘密及個人信息，未經權利人書面同意不得向任何主體披露。2.第三方違反保密義務的，應賠償受損方_________元，且承擔相應法律責任。第二十八條第三方過錯追責1.因第三方故意或重大過失導致合同履行受阻的，受損方可直接向第三方索賠，且第三方應在其服務合同約定范圍內承擔連帶責任。2.第三方責任與乙方責任競合時，甲、乙方可依據過錯比例分別追償。第二十九條第三方介入后的合同變更1.第三方出具的報告或意見導致原合同條款需調整的，甲、乙、丙方應在_________日內簽訂補充協議。2.補充協議未達成前，爭議部分權利義務暫停履行。第三十條第三方替代履行1.乙方未按約修復質量缺陷的，甲方可委托第三方修復，費用從乙方質保金中扣除，不足部分由乙方補足。2.第三方修復方案需經_________（監理單位或檢測機構）審核確認。第三十一條第三方與丙方的關系界定1.丙方作為貸款銀行，有權監督資金監管第三方的工作，但不得干預質量爭議第三方檢測的獨立性。2.丙方與第三方串通損害甲、乙方利益的，甲、乙方有權終止按揭貸款合同并要求賠償。第三十二條第三方服務期限1.質量檢測第三方服務期限自委托之日起至爭議解決之日止。2.資金監管第三方服務期限自貸款發放之日起至房屋產權過戶完成之日止。第三十三條第三方退出機制1.第三方喪失資質或嚴重違約的，甲、乙、丙方可協商解除第三方服務合同，并重新選定第三方。2.第三方退出時應移交全部工作資料，未移交的需按每日_________元支付違約金。第三十四條第三方與物業保修金的關系1.小區共有部分質量修復需第三方參與的，費用優先從物業保修金中列支，不足部分由乙方承擔。2.第三方修復工程驗收報告作為物業保修金支取的必要文件。第三十五條第三方介入的爭議解決1.因第三方服務產生的爭議，優先適用第三方服務合同約定，未約定的，按本合同第十五條執行。2.第三方與甲、乙、丙方爭議可合并審理，但第三方不得以任何理由拒絕出庭或提供證據。第三十六條第三方文件的存檔要求1.所有第三方出具的報告、協議、驗收記錄等文件，需一式_________份，由甲、乙、丙方及第三方分別存檔。2.存檔文件保存期限不得少于本合同終止后_________年。第三十七條第三方保險要求1.提供工程監理、檢測等服務的第三方，需投保職業責任保險，保額不低于_________元。2.保險單復印件需作為第三方服務合同的附件提交甲、乙、丙方。第三十八條附則修訂1.本合同第二部分條款與第一部分沖突的，以第二部分為準。2.本部分條款的修改需經甲、乙、丙方及涉及的第三方共同簽署書面文件。甲方（買受人）：_________簽署日期：_________年_________月_________日乙方（出賣人/開發商）：_________簽署日期：_______