2025年二手房交易過戶延期期間的房屋使用權限界定條款?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：第一條房屋基本信息1.1房屋產權證號：___________，建筑面積：___________平方米，土地使用權證號：___________，規劃用途：___________。1.2房屋現狀：已交付/未交付（由雙方選擇并劃線確認）。第二條過戶延期期間定義2.1本條款所稱“過戶延期期間”指自原合同約定的房屋所有權轉移登記完成日（即___________年___________月___________日）起，至實際完成過戶登記之日止的期間。2.2若因政策調整、不可抗力或雙方協商一致導致延期，需另行簽訂補充協議明確期限。第三條房屋使用權歸屬3.1在過戶延期期間內，該房屋的使用權歸屬于___________（甲方/乙方），由___________（甲方/乙方）實際占有并使用。3.2若使用權歸屬乙方，甲方應于___________年___________月___________日前騰空房屋并交付乙方；若歸屬甲方，乙方不得以任何理由主張占用。第四條使用權費用約定4.1使用權歸屬方需按___________元/日的標準向對方支付房屋占用費，支付周期為每___________（月/季度）一次，首次支付日為___________年___________月___________日。4.2若因一方過錯導致過戶延期，過錯方需承擔全部占用費用；雙方均有過錯的，按責任比例分擔。第五條房屋維護責任5.1使用權歸屬方負責房屋的日常維護、修繕及安全管理，因使用不當造成的損失由歸屬方承擔。5.2非歸屬方有權每季度對該房屋進行___________次查驗，查驗前需提前___________日書面通知。第六條費用分擔6.1過戶延期期間產生的物業管理費、水電燃氣費、供暖費等由___________（甲方/乙方）承擔。6.2房屋涉及的稅費（如房產稅、土地使用稅）按原合同約定執行，未約定的由產權登記方承擔。第七條房屋風險轉移7.1房屋損毀、滅失等風險自實際交付之日起轉移至使用權歸屬方，但因另一方故意或重大過失導致的除外。7.2若房屋因不可抗力損毀，雙方協商解除合同或變更履行方式，互不承擔違約責任。第八條過戶延期通知義務8.1任何一方預計過戶手續將延期時，須在知曉延期事由后___________日內書面通知對方，并附相關證明文件。8.2未履行通知義務導致對方損失的，過錯方需按實際損失賠償。第九條提前入住特別條款9.1若乙方需在過戶完成前提前入住，須經甲方書面同意，并另行簽訂《提前入住協議》。9.2提前入住期間，乙方需按市場租金標準支付費用，且不得對房屋結構進行改造。第十條產權爭議處理10.1過戶延期期間，如因該房屋產權糾紛導致過戶，過錯方需向守約方支付相當于房屋總價款___________%的違約金。10.2產權爭議解決前，使用權歸屬方不得擅自處分房屋或增設他項權利。第十一條合同解除權11.1因過戶延期超過___________日，任何一方均有權書面通知對方解除原合同及本協議，并有權要求違約方賠償損失。11.2解除合同后，房屋使用權歸屬方須在___________日內返還房屋，并結清相關費用。第十二條附屬設施與裝修12.1房屋內附屬設施（包括但不限于___________）的權屬及使用按原合同約定執行。12.2未經對方書面同意，使用權歸屬方不得擅自拆除或新增固定裝修。第十三條保險義務13.1使用權歸屬方須為該房屋購買足額財產保險，保險范圍涵蓋火災、水災等意外風險，保險單副本需交對方留存。13.2保險理賠款項優先用于房屋修復，剩余部分歸屬投保方。第十四條第三方主張權利14.1若因使用權歸屬方行為導致房屋被司法機關查封、扣押或第三方主張權利，歸屬方須在___________日內消除影響，并賠償對方損失。第十五條通知與送達15.1雙方約定的通訊地址為：甲方：___________【詳細地址】；乙方：___________【詳細地址】。15.2任何書面通知可通過郵寄、電子郵件或雙方認可的其他方式送達，送達日期以簽收或系統記錄為準。第十六條爭議解決16.1因本協議產生的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，提交___________【仲裁委員會/人民法院】解決。16.2爭議解決期間，除爭議條款外，其他條款仍繼續履行。第十七條協議效力17.1本協議為原合同的補充協議，與原合同具有同等法律效力；沖突條款以本協議為準。17.2本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效，至房屋過戶完成之日終止。第十八條其他約定18.1未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等效力。18.2本協議一式___________份，甲乙雙方各執___________份，留存機構___________份。第二部分：第三方介入后的修正第十九條第三方定義與范圍19.1本協議所稱“第三方”指在房屋交易過戶及履行本協議過程中，經甲乙雙方共同或單方委托介入的主體，包括但不限于房地產中介機構、金融機構、評估機構、法律顧問、政府監管部門等。19.2第三方介入需以書面形式確認其身份、職責及權限，并作為本協議附件（附件名稱：___________）。第二十條第三方介入的觸發條件（1）原合同約定的過戶手續因政策、權屬爭議需第三方協助辦理；（2）房屋交易資金需委托第三方監管；（3）房屋評估、驗收需專業機構參與；（4）法律或政策強制要求第三方介入。20.2第三方介入前，甲乙雙方需就第三方的選擇、費用承擔及權責分配達成書面一致。第二十一條第三方責任與義務21.1中介機構：負責協助過戶手續辦理、資料審核及交易進度跟蹤，因疏忽導致資料錯誤或延誤的，需按服務費___________%承擔違約金。21.2金融機構：負責資金監管的，須按監管協議約定時間及條件劃轉款項，擅自扣劃或挪用資金的，除賠償損失外，另按日___________%支付滯納金。21.3評估/驗收機構：出具的評估報告或驗收文件須真實、合法，因虛假陳述導致一方損失的，承擔全額賠償責任。21.4法律顧問：提供法律意見或文件審核服務的，因重大過失導致協議無效或無法履行的，退還全部服務費并賠償直接損失。第二十二條第三方權限限制22.1未經甲乙雙方共同書面授權，第三方不得：（1）代收或代付房屋交易款項；（2）擅自修改原合同或本協議條款；（3）代表任一方對外簽署法律文件。22.2第三方超越權限行為對甲乙雙方造成的損失，由該第三方及其委托方連帶賠償。第二十三條第三方費用與支付23.1第三方服務費由___________（甲方/乙方/雙方按比例）承擔，支付時間為___________年___________月___________日前。23.2因第三方原因增加的費用（如重復評估、補充手續等），由責任方承擔；責任無法界定時，由甲乙雙方均攤。第二十四條第三方信息保密義務24.1第三方在履職過程中獲知的甲乙雙方個人信息、交易數據等，未經權利人書面同意，不得向任何主體披露或用于其他目的。24.2第三方違反保密義務的，每發生一次支付違約金___________元，并賠償全部實際損失。第二十五條第三方替代與解除25.1甲乙任一方對第三方服務存在異議的，可提出更換要求，另一方應在___________日內回復；協商不成的，提交___________【仲裁機構/法院】裁定。25.2解除第三方委托的，須提前___________日書面通知，并結清已產生的費用及違約金（如有）。第二十六條第三方與房屋使用權關聯條款26.1若第三方實際占用房屋（如維修機構、租客等），須與本協議約定的使用權歸屬方另行簽訂書面協議，不得影響甲乙雙方權益。26.2第三方占用期間導致房屋損壞的，由使用權歸屬方先行賠償，再向第三方追償。第二十七條第三方過錯的責任劃分27.1因第三方故意或重大過失導致過戶延期或交易失敗的，甲乙雙方有權要求第三方賠償損失，且互不承擔違約責任。27.2第三方與一方串通損害另一方利益的，受害方可同時追究連帶責任。第二十八條第三方文件留存與查閱28.1第三方在服務過程中產生的所有文件（如評估報告、資金流水等），須留存至少___________年，甲乙雙方有權隨時查閱并復印。28.2第三方未按規定留存文件的，每缺少一份支付___________元違約金。第二十九條政府監管部門介入的特殊規定29.1因政府監管部門要求變更交易方式或補充材料的，甲乙雙方須在___________日內配合提供，第三方應協助完成。29.2監管部門決定導致本協議無法履行的，雙方互不追責，但已支付費用按實際服務情況結算。第三十條爭議解決中的第三方參與30.1若爭議涉及第三方責任，該第三方應作為共同當事人參與仲裁或訴訟。30.2爭議解決期間，第三方不得銷毀或隱匿與其責任相關的證據材料。第三十一條第三方退出機制31.1第三方完成委托事項或協議解除后，須在___________日內移交全部資料并簽署《退出確認書》。31.2未妥善移交導致后續糾紛的，第三方須承擔協調及賠償義務。第三十二條其他第三方條款32.1本協議未約定的第三方權利與義務，可參照行業慣例或補充協議執行。32.2第三方不得以任何理由主張對本協議項下房屋的留置權、抵押權等權利。甲方（賣方）：姓名/名稱：_________________________證件類型及編號：_____________________地址：_______________________________簽署日期：___________年______月______日簽字/蓋章：___________________________乙方（買方）：姓名/名稱：_________________________證件類型及編號：_____________________地址：_______________________________簽署日期：___________年