第五章機器設備評估機器設備評估的特點；機器設備重置成本的估算；機器設備各種陳舊性貶值的估算；機器設備成本法評估的應用。重點問題第一節(jié)機器設備評估概述機器設備的定義及其構成機器設備是指依據(jù)科學原理由人工設計和制造形成的，能改善或代替人類體力勞動和輔助人類智力勞動的獨立或成套裝置的總稱。第一節(jié)機器設備評估概述機器設備的特點機器設備屬于企業(yè)的固定資產，具有單位價值高、使用年限長的特點,使用年限長可能帶來功能不適應的風險。機器設備屬于動產類資產，評估值的高低與地段無關，因容易移動，故應認真核查。機器設備屬于有形資產，但機器設備可能附著于無形資產，如特殊的材料、設計等技術秘密。機器設備更新?lián)Q代快，表面較新的設備可能存在功能性和經(jīng)濟性貶值。第一節(jié)機器設備評估概述機器設備的范圍：與不動產的界限機器設備與不動產在概念方面似乎很清楚，但常常劃不清界限，并非所有的機器設備都應納入機器設備評估范圍，比如制造企業(yè)生產的設備產品應當作為存貨處理。機床的水泥基座是不能移動，理應屬于房地產的范疇，但是基座是用設備安裝費建造的，水泥基座應當納入機器設備的評估范圍。供水設備、電氣設備、供氣設備等，按理屬于設備范疇，但安裝在房屋、建筑物內的部分，其價值計入房產造價中，屬于不動產。注意：設備評估人員和房地產評估人員事先要協(xié)商好，分工協(xié)作，評估時不遺漏、不重復。第一節(jié)機器設備評估概述機器設備的范圍：機器設備與無形資產機器設備特別是成套設備可能附著于無形資產，如特殊的材料、設計、工藝等技術秘密或者軟件與設備連為一體已密不可分。對這類成套設備評估中要把設備價值和軟件等無形資產價值一起評估。例如：武鋼一米七軋機，其數(shù)據(jù)模型只識別國外（日本）的連鑄坯，武鋼通過劉價等科技人員功關，花了590萬美金改變了軋制數(shù)據(jù)模型，使一米七軋機能吃國產連鑄坯，大大出乎日本專家的意料。第一節(jié)機器設備評估概述機器設備的范圍：機器設備與低值易耗品低值易耗品是指不能作為固定資產的各種用具物品，其單位價值較低，使用期限相對于固定資產較短，在使用過程中基本保持其原有實物形態(tài)不變。各個行業(yè)對低值易耗品有特殊規(guī)定。例如輪胎行業(yè)，幾萬元的模具規(guī)定為低值易耗品，按新會計制度應列為固定資產。成套設備中有些試車用原材料、技術培訓費理應納入設備價值，如放在別的科目，則要調整（調賬）。第一節(jié)機器設備評估概述機器設備的分類：按現(xiàn)行的財務制度分類生產用機器設備：指直接參加和直接服務于企業(yè)生產經(jīng)營過程的機器設備。非生產用機器設備：指用于非生產經(jīng)營方面的各種機器設備。租出機器設備：指出租給外單位使用的機器設備。未使用機器設備：指尚未使用的新增機器設備和已停止使用的機器設備。不需用機器設備：指本企業(yè)不需用的設備，包括準備對外出售或報廢處理的設備。融資租入機器設備：指企業(yè)以融資租賃方式租入的機器設備。第一節(jié)機器設備評估概述機器設備的分類按照設備的用途的適用性劃分：通用設備和專用設備。按設備有無制造標準可劃分為：標準設備和非標準設備。按設備的組合程度劃分為：單臺設備、機組與成套設備。按機器設備來源劃分為：自制設備與外購設備。思考：不同分類的機器設備其評估方法有什么不同？技術性強機器設備是根據(jù)一定科學原理設計制造出來的，具有一定的技術含量，而且不同設備的技術內容和專業(yè)知識差異非常大。設備評估需要以技術鑒定和必要的技術檢測為基礎。評估人員必須具備相應的技術和專業(yè)知識，在必要時需聘請相關專業(yè)技術人員協(xié)助。第一節(jié)機器設備評估概述：機器設備評估的特點設備的周期性規(guī)律設備產品的壽命周期性

機器設備具有一般產品壽命周期，包括：投入期、成長期、成熟期、衰退期。設備磨損的周期性通常機器設備的磨損一般包括初期磨損階段、正常磨損階段和急劇磨損階段。設備故障的周期性設備故障具有一定的規(guī)律性，即初期故障階段，偶發(fā)故障階段和磨損故障階段。第一節(jié)機器設備評估概述：機器設備評估的特點設備的實物運動和價值運動相分離設備的賬面價值并非設備現(xiàn)實價值的客觀反映。設備的實際用途的有限性例：一臺現(xiàn)狀完好價值不菲的專用設備，如果加工生產的產品已被市場淘汰，無論在何種經(jīng)濟活動情況下的評估，都只能按清算價格作價評估；一臺企業(yè)不需用而其他企業(yè)急求的設備在不同目的下評估價值會有很大差異。第一節(jié)機器設備評估概述：機器設備評估的特點設備的實物運動和價值運動相分離設備的賬面價值并非設備現(xiàn)實價值的客觀反映。設備的實際用途的有限性例：一臺現(xiàn)狀完好價值不菲的專用設備，如果加工生產的產品已被市場淘汰，無論在何種經(jīng)濟活動情況下的評估，都只能按清算價格作價評估；一臺企業(yè)不需用而其他企業(yè)急求的設備在不同目的下評估價值會有很大差異。第一節(jié)機器設備評估概述：機器設備評估的程序第一節(jié)機器設備評估概述1、明確評估目的、范圍和評估基準日2、企業(yè)對設備進行清查、核實，登記3、評估機構進行核實4、現(xiàn)場勘查5、收集準備材料6、運用適宜方法進行評估7、匯總編報，撰寫評估說明，簽字機器設備評估的程序第二節(jié)機器設備重置成本的估算機器設備的重置成本是指以評估基準日的現(xiàn)行價格重新購買或自行制造取得被評估機器設備并使之處于正常的使用狀態(tài)的全部成本及需承擔的費用金額，是活的同樣功能全新設備的全部投資額。機器設備的重置成本一般包括重新購置或建造與評估對象功效相同的全新資產所需的一切合理的直接費用和間接費用，如如：設備購置成本、運雜費、安裝費、基礎費、其它間接費用、稅金、資金成本以及合理利潤等。機器設備重置成本的定義第二節(jié)機器設備重置成本的估算重置成本的構成要素與評估對象、評估前提、評估目的有關。機器設備重置成本的定義對于單臺機器設備，不需要安裝的，重置成本僅包括設備購置成本、運雜費，需要安裝的機器設備還包括安裝費、基礎費。對于原地繼續(xù)使用前提下的整體性機器設備，重置對象是整體企業(yè)，機器設備的重置成本除上述內容外，一般還包括一些間接費用。如：勘察設計費、管理費、聯(lián)合試運轉費、投資方向調節(jié)稅等等。第二節(jié)機器設備重置成本的估算成套機器設備的重置成本設備現(xiàn)行購置成本：設備的購買價（設備凈價）。設備運雜費：國產設備的運雜費一般是指從生產廠到工地發(fā)生的采購、運輸、保管、裝卸以及其他有關費用；進口設備國內運雜費指從我國港口、機場、車站運到所在地所發(fā)生的港口費（港口建設費、港務費、駁運費、倒垛、堆放保管費、報關、轉單、監(jiān)卸）、裝卸、運輸、保管及國內運輸保險等費用。設備基礎費：設備的基礎費包括構建或構筑設備基礎所發(fā)生的人工、材料、機械費等全部費用。第二節(jié)機器設備重置成本的估算成套機器設備的重置成本設備安裝費：一般包括：機械和電器設備的裝配、安裝工程；鍋爐砌筑工程；與設備相連的工作臺、梯子的安裝；附屬于設備的管線敷設工程，設備及附屬設施的絕緣、防腐、油漆、保溫等；為測定安裝工程質量所進行的單機試運轉和聯(lián)動無負荷試運轉。建設單位管理費：指建設項目從立項到工程竣工，整個建設過程管理所需費用。建設單位臨時設施費：指建設期間建設單位所需臨時設施的搭設、維修、攤銷或租賃費。第二節(jié)機器設備重置成本的估算成套機器設備的重置成本工程監(jiān)理費：指委托工程監(jiān)理單位對工程實施監(jiān)理所需費用。研究實驗費：指為建設項目進行必要的研究實驗所必須的費用。勘察設計費：指建設單位委托勘察設計單位進行勘察設計所需的費用。工程保險費：建設期間向保險公司投保建筑安裝工程險的費用。第二節(jié)機器設備重置成本的估算成套機器設備的重置成本聯(lián)合試運轉費：指工程竣工驗收前，對整個工程進行的無負荷或有負荷聯(lián)合試運轉所需的費用。施工單位遷移費：指施工機械由原駐地遷移至工程所在地的搬遷費用。固定資產投資方向調節(jié)稅：指依據(jù)《中華人民共和國固定資產投資方向調節(jié)稅暫行條例》規(guī)定應交納的固定資產投資方向調節(jié)稅。建設期資金成本：指合理建設期的資金占用成本。第二節(jié)機器設備重置成本的估算成套機器設備的重置成本有些企業(yè)設備本身購買價格之外的費用往往占很大的比重（要分析其合理性），重置成本構成要素是否合理直接影響評估結果的合理性。因此，對于具體的評估項目評估人員首先要做的就是根據(jù)評估目的對重置成本的價值構成進行分析，我們稱之為重置成本分析。這是評估過程中非常重要的環(huán)節(jié)。第二節(jié)機器設備重置成本的估算機器設備重置成本的估算公式計算重置成本的一般常用公式（評估實踐）重置成本＝全新設備基準日現(xiàn)行市價×（1＋設備運安費率）或＝參照設備市場價格×調整系數(shù)×（1＋設備運安費率）例：評估一臺C6140車床，現(xiàn)價5萬元，運安費率共8％,則重置成本5.4萬元；如果未找到C6140的市價，而找到C6136車床的現(xiàn)價為4.5萬元，則應考慮調整系數(shù)，上調10％，則重置成本＝4.5×1.1×(1+8％)＝5.346萬元第二節(jié)機器設備重置成本的估算重置核算法：國內外購設備外購單臺不需安裝的國內設備重置成本：

重置成本＝全新設備基準日的公開市場成交價格+運雜費

=全新設備基準日公開市場交易價格×（1+運雜費率）外購單臺需安裝的國內設備重置成本：

重置成本＝全新設備基準日的公開市場成交價格+運雜費+安裝調試費

＝全新設備基準日公開市場成交價格×（1+運雜費率+安裝調試費率）第二節(jié)機器設備重置成本的估算重置核算法：國內外購設備外購成套需安裝設備重置成本：重置成本=單臺未安裝設備重置成本總和+工器具重置成本+安裝工程費+工程監(jiān)理費

+軟件重置成本+設計費+貸款利息（資金成本）注：上述各公式估算的結果是復原重置成本還是更新重置成本取決于各構成部分的信息是怎樣獲得的。全新設備基準日公開市場成交價格可以通過市場詢價取得，應該為含稅價。如果不能直接得到成交價時，可向生產廠家詢價，但要注意剔除廠家報價與實際成交價的差異。第二節(jié)機器設備重置成本的估算重置核算法：國內外購設備注：通過各種渠道獲得的市場價格信息，可能與設備的真實價格有一定的差異，要進行分析后方可使用。評估人員一般應考慮下列因素:市場價格的多樣性:報價與成交價的差異、折扣因素、市場價格的時間性與地域性、替代產品與評估對象品質、性能的差別。例如：同類型設備的品質差別。例如，同樣是C6140車床，沈陽第一機床廠是最好的。價格至少高30%第二節(jié)機器設備重置成本的估算重置核算法：國內外購設備關于運雜費率：運雜費的估算主要把握三個要點

按運輸距離噸公里運費計算；根據(jù)不同地區(qū)按運雜費率計算；對超長、超高、超重等特殊設備要專門預算估算運雜費。第二節(jié)機器設備重置成本的估算重置核算法：國內外購設備關于安裝費率：國產設備安裝費＝設備原價×安裝費率進口設備安裝費，如選用到岸價，則安裝費率為同等國產設備費率的30－70％

這種方法是在待評機器設備歷史成本基礎上，通過現(xiàn)時物價指數(shù)確定其重置成本。計算公式為：

或：在利用物價指數(shù)法時要對歷史成本進行鑒別，歷史成本應是真實、準確，符合社會平均的合理歷史成本。另外，還需注意其中是否含增值稅。公式中的物價指數(shù)應該選擇同類設備，最好是同一廠家產品的物價指數(shù)，其次是同一大類資產的物價指數(shù)，再次是整個工業(yè)產品的物價指數(shù)。指數(shù)概括的范圍越寬，其誤差可能越大。第二節(jié)機器設備重置成本的估算物價指數(shù)法例：某被評設備1996年購進，賬面原值10萬元，2003年進行評估，1996年和2003年定基物價指數(shù)為1.096和1.436，1996年至2003年環(huán)比物價指數(shù)分別為1.066，1.197，1.095，1.063，1.016，0.981，0.970，0.970，則按兩種物價指數(shù)計算只計購置費的重置成本為：

注意：對于購置年代較長，型號陳舊（或已淘汰型號）的設備，不宜采用物價指數(shù)法估算重置成本，因為影響這些設備成本大小的原因不僅僅是物價變動因素。此外，對于設備原值價值構成比較復雜的，還須分別采用不同類別的物價指數(shù)分別調整計算，這樣確定的重置成本才趨于合理。第二節(jié)機器設備重置成本的估算使用物價指數(shù)法應注意的問題①盡量選用該類產品的分類物價指數(shù)②分析設備原值的歷史真實性③對設備原值中的購置費、運輸費、安裝費、基礎費應采用不同的物價指數(shù)④物價指數(shù)法只確定了設備基準日的復原重置成本⑤進口設備采用進口國的分類物價指數(shù)第二節(jié)機器設備重置成本的估算通過對不同資產的生產能力與其成本之間關系的分析可以發(fā)現(xiàn)，許多資產的成本與其生產能力之間是非線性關系，當資產A的生產能力比資產B的生產能力大一倍時，其成本卻不一定大一倍，也就是說，資產生產能力和成本之間只成同方向變化，而通常不是等比例變化，這是由于規(guī)模經(jīng)濟作用的結果。兩項資產的重置成本和生產能力間的關系可用下列公式表示：

（5-6）亦即：

（5-7）公式中x是統(tǒng)計得到的數(shù)據(jù)，稱規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)。在美國，對成套設備來說，其取值范圍是0.5-1之間，多數(shù)為0.6～0.7。第二節(jié)機器設備重置成本的估算規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法這種方法適用于具有額定生產能力特性參數(shù)的成套設備和單臺設備，只要知道對應規(guī)模指數(shù)的數(shù)值即可應用。如果能夠得到一組與被評資產相似或相近資產的價格與規(guī)模（生產能力）的實際資料，也可利用統(tǒng)計分析方法估算出這個指數(shù)的近似值。第二節(jié)機器設備重置成本的估算規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法例：某企業(yè)2000年購建一套年產50萬噸某產品的生產線，賬面原值1000萬元，2005年進行評估，評估時選擇了一套與被評估生產線相似的生產線，該生產線2004年建成，年產同類產品75萬噸，造價為3000萬元。經(jīng)查詢，該類生產線的規(guī)模效率指數(shù)為0.7，根據(jù)被評估生產線與參照物生產能力方面的差異，調整計算2004年被評估生產線的重置成本為：第二節(jié)機器設備重置成本的估算規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法以上根據(jù)生產能力調整得到的重置成本，還需要考慮時間因素調整到基準日水平。由于無法獲取評估基準日該生產線的價格指數(shù)，不能直接將生產線的2004年重置成本調整為2005年評估基準日的重置成本，因此，采用了將該生產線劃分為主要裝置、輔助生產裝置、工藝管道、儀器儀表、建筑安裝費和管理費六大項，并按被評估生產線原始成本中上述六項各占比重作權數(shù)，對2004年至2005年上述六項的價格變動系數(shù)加權求取生產線價格調整系數(shù)。第二節(jié)機器設備重置成本的估算規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法上述六項在生產線原始成本中的比重：主要裝置70%，輔助裝置5%，工藝管道5%，儀器儀表5%，建筑安裝費10%，管理費5%。2004年至2005年上述六項價格及費用變動率為：主要裝置5%，輔助裝置3%，工藝管道10%，儀器儀表2%，建筑安裝費15%，管理費10%。則續(xù)用前提下的重置成本為：重置成本=2259×(1+70%×5%+5%×3%+5%×10%+5%×2%+10%×15%+5%×10%）

=2259×（1+3.5%+0.15%+0.5％+0.1%+1.5%+0.5%）

=2259×（1+6.25%）=2400（萬元）第二節(jié)機器設備重置成本的估算規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法第二節(jié)機器設備重置成本的估算重置核算法：進口設備國外運費進口設備國外運費＝進口設備重量×相應運費標準（美元/噸）海運費＝離岸價×海運費率遠洋取5％－8％；近洋取3％－4％國外運輸保險費保險費＝到岸價×相應保險費率＝（離岸價＋國外運費＋保險費）×相應保險費率＝（離岸價＋國外運費）×保險費率÷（1－保險費率）保險費率：投保一切險約0.6％；戰(zhàn)爭險0.04％。第二節(jié)機器設備重置成本的估算重置核算法：進口設備關稅關稅＝到岸價×關稅稅率消費稅增值稅消費稅＝[（關稅完稅價格（即到岸價）＋關稅）＋消費稅]×消費稅率＝（關稅完稅價格＋關稅）×消費稅率÷（1－消費稅率）增值稅＝（關稅完稅價＋關稅＋消費稅）×增值稅率增值稅為價外稅，目前為17％例：企業(yè)從日本進口一輛小汽車關稅完稅價（到岸價）20萬元，該車關稅稅率50％，消費稅稅率為5％，求消費稅。答：關稅＝20×50％＝10萬元消費稅＝＝（20＋10）×5％÷（1－5％）＝1.5789萬元關稅稅率消費稅第二節(jié)機器設備重置成本的估算重置核算法：進口設備銀行財務費用＝到岸價×費率（0.4％-0.5％）外貿手續(xù)費＝到岸價×外貿手續(xù)費率海關監(jiān)管手續(xù)費=到岸價人民幣數(shù)×費率（免稅設備）車輛購置附加費

＝（到岸價＋關稅＋消費稅）×費率其他稅費：進口一輛高級轎車實際涉及的費用還有商檢費0.25％，貸款利息港口建設費2000元裝卸費＋倉儲費共3000元例:

某企業(yè)1999年從美國引進一條生產線，該生產線在當年安裝試車成功正式投入生產，從會計憑證得知，該生產線賬面原值為1000萬元人民幣，其中72%支付外匯部分，28%為人民幣支付部分，其中國內配套設備原值60萬元，國內運輸、安裝費10萬元，其余為其他稅費。查閱進口合同得知，進口設備主機CIF價75萬美元，兩年用進口備件15萬美元。2004年進行評估。采用指數(shù)調整法對該生產線重置成本進行估測。相關數(shù)據(jù)：經(jīng)調查詢價了解到，從設備進口到評估基準日，進口設備主機在其生產國的價格變化率上升了20%，進口備件的價格變化率上升了15%，國內配套設施價格上升了40%，國內運雜率，安裝和其他費用上升了30%。按評估基準日的國家有關政策規(guī)定，該進口設備的進口關稅稅率為20%、增值稅率為10%。銀行手續(xù)費率為1.5%，商檢費率0.3%，外貿代理費率0.5%，（1）進口設備及配套備件評估時人民幣價格：

[75×（1+20%）+15×（1+15%）]×8.2=879.45（萬元）（2）國內配套設備及運輸、安裝調試費：

60×（1+40%）+10×（1+30%）=97（萬元）（3）其他稅、費：

關稅

=879.45×20%=175.89（萬元）

增值稅

=879.45×（1+20%）×10%=105.53（萬元）

銀行手續(xù)費

=879.45×1.5%=13.19（萬元）

商檢費

=879.45×0.3%=2.64（萬元）

外貿代理費

=879.45×0.5%=4.40（萬元）（4）生產線重置成本：

879.45+97+175.89+105.53+13.19+2.64+4.40=1278.10（萬元）第二節(jié)機器設備重置成本的估算自制機器設備重置成本的確定（一）自制機器設備重置成本構成

1．制造成本。包括消耗的原材料、輔助材料、外購件、燃料及動力，人工費，運雜費和應分攤的管理費和財務費用等；

2．設備設計費、安裝調試費；

3．大型自制設備合理的資金成本；

4．合理利潤；

5．其他必要合理的稅費，如增值稅等。（二）自制標準設備重置成本的確定標準設備為國家定型產品，因此，自制標準設置可視同國內外購設備方法確定，并同時參考市場價格和正常的安裝調試費來估算，外購設備中的運輸費一般可以不予考慮。如果自制企業(yè)為非專業(yè)廠家時，一般很難達到專業(yè)廠家的質量標準，這時應適當?shù)陀谑袌鰞r格。第二節(jié)機器設備重置成本的估算1．通用非標準設備重置成本計算方法根據(jù)自制設備設計圖紙，可得到主要材料消耗量和主要外購件消耗量時，以主要材料費為基礎，根據(jù)其與成本費用的關系指標估算出相應成本，另外考慮一定的利潤、稅金和設計費，從而求得該設備重置成本的方法。其計算公式為：

式中：P——非標準設備重置成本；Cml——主材費（不含主要外購件費）；Km——不含主要外購件費的成本主材費率（即主材在成本中的比重，通常可從被評估企業(yè)的成本統(tǒng)計資料中獲得）；Cm2——主要外購件費；Kp——成本利潤率；Kd——非標準設備設計費率；n——非標準設備數(shù)量；r——綜合稅率。（含增值稅、營業(yè)額、城市維護建設稅、教育費附加）自制機器設備重置成本的確定第二節(jié)機器設備重置成本的估算主材費Cm1由工藝設備專業(yè)人員提出或按圖紙估算出主要材料的凈消耗量，根據(jù)各種主要材料的利用率求出各種材料的總消耗量，然后按照評估基準日材料市場價格（不含稅價）計算主要材料費用。其費用可按下列公式進行計算：

主要外購件價格按不含稅的市場價格計算。主要外購件費可按下列公式進行計算：綜合稅率r指增值稅、營業(yè)稅及相應的城市維護建設稅和教育費附加。自制機器設備重置成本的確定第二節(jié)機器設備重置成本的估算例某非標準機器設備重置成本的估計根據(jù)設計圖紙，其主材（鋼材）凈消耗量為3.8噸，估價時該主材不含稅的市場價為3800元/噸，設備所需主要外購件（泵、閥、風機等）不含稅的價格為21470元。現(xiàn)行增值稅率17%，城市維護建設稅率為7%，教育費附加費率為3%，主材利用率為90%，成本主材費率

取47%，成本利潤率

取16%，設計費率取15%，數(shù)量2臺。單臺重置成本估算如下：主要外購件

=21470（元）綜合稅率

r=17%×(1+7%+3%)=18.7%則單臺重置成本：P=（16044/47%+21470）×（1+16%）×（1+15%/2）/（1-18.7%）

=85290（元）上述方法還可以適用于小型自制專用非標準設備，如各種以金屬結構為主的自制設備。第三節(jié)機器設備實體性貶值的估算設備磨損及補償設備在外力作用下,零部件受到摩擦、沖擊、振動或疲勞，使設備實體發(fā)生變形、損耗或破壞。（機械磨損）零部件原始尺寸的改變，甚至形狀發(fā)生改變；公差配合性質的改變，以及精度的降低；零部件的損壞。設備在使用或閑置過程中，受到自然力的作用產生老化或銹蝕而使設備實體產生損耗。（自然磨損）（1）有形磨損(物質磨損)—設備技術性能下降設備在使用或閑置過程中發(fā)生的實物形態(tài)上的磨損。第三節(jié)機器設備實體性貶值的估算設備有形磨損規(guī)律AF磨損度時間OⅠⅡⅢⅠ初期損耗階段Ⅱ正常損耗階段Ⅲ

劇烈損耗階段通過設備合理的維護、保養(yǎng)，可減少或延緩有形磨損，但無法避免。有形磨損可通過修理、更換零部件等方法部分消除，但難以完全恢復。思考：為什么會從初期磨損轉到正常磨損？怎樣確知正常磨損到急劇磨損的轉折點？第三節(jié)機器設備實體性貶值的估算設備無形磨損出現(xiàn)更先進、更完善、價格更低的新型設備，使原來設備喪失使用價值。——由于科學技術的進步，勞動生產率的提高等原因而造成設備經(jīng)濟價值的降低。由于科學技術的進步，設備生產成本降低，使原有設備貶值。(第二類無形磨損)（2）無形磨損(經(jīng)濟磨損)—設備經(jīng)濟價值下降第三節(jié)機器設備實體性貶值的估算設備磨損分類及補償方式設備磨損形式可消除性的有形磨損不可消除性的有形磨損無形磨損修理更新改造設備磨損的補償方式第三節(jié)機器設備實體性貶值的估算設備的壽命自然壽命：從投入使用至不能使用、報廢為止，由設備的有形磨損所決定。技術壽命：設備從開始使用到被技術上較先進的新設備所取代的年限。主要取決于設備的無形磨損。設備的經(jīng)濟壽命：設備從開始使用到因繼續(xù)使用經(jīng)濟性降低而需更新的年限，或年均經(jīng)濟性最好所對應的使用年限。設備的折舊壽命：設備的折舊計算而規(guī)定的設備的使用年限。第三節(jié)機器設備實體性貶值的估算實體性貶值的定義定義：機器設備的實體性貶值又稱有形損耗，它是由于機器設備在使用中的磨損和暴露于自然環(huán)境造成的侵蝕而引起的設備價值的貶損。任何機器設備都會有實體性貶值。在設備的整個使用壽命期間，開始時實體性貶值為零，報廢時如果沒有廢料殘值，則實體性貶值為100%，其余時間設備的實體性貶值在0～100%之間。評估時主要依靠其工作環(huán)境、工作量和工作時間、損壞程度，以及維護修理的狀況來估算設備的實體性貶值。

實體性貶值=設備重置成本×有形損耗率

1-有形損耗率=成新率第三節(jié)機器設備實體性貶值的估算觀察分析法是指由專業(yè)人員依據(jù)設備的成新狀況判斷標準，通過對設備的現(xiàn)場技術檢測和觀察，結合設備的使用時間、實際技術狀況、負荷程度、制造質量等經(jīng)濟技術參數(shù)，綜合分析估測機器設備的有形損耗率或成新率的方法。在用技術測定法評估時要觀察和收集下列方面的信息：

（1）設備的現(xiàn)時技術狀態(tài)；（2）設備的實際已使用時間；（3）設備的正常負荷率；（4）設備的原始制造質量；（5）設備的維修保養(yǎng)狀況；（6）設備重大故障（事故）經(jīng)歷；（7）設備大修、技改情況；（8）設備工作環(huán)境和條件；（9）設備的外觀和完整性。

成新率

實際操作中，許多復雜的設備很難直接給出有形損耗率的判斷值，這時需要將被評估機器設備進行功能結構及組成部分的分解，分別對各部分進行有形損耗率或成新率的估定，然后根據(jù)各功能及組成部分在整體機器設備中的作用權重，計算加權平均值得到有形損耗率或成新率。第三節(jié)機器設備實體性貶值的估算比率法這種方法主要根據(jù)對一臺設備的使用情況或壽命進行分析，綜合設備已完成的工作量（或已使用年限）和還能完成的工作量（或尚可使用年限），通過計算比率，確定有形損耗率。在實際操作中，又常分為下面兩種方法：

1．工作量比率法：由于設備的使用情況和實體性貶值有密切的關系，所以設備的有形損耗率可簡化為下面的公式：

例：某設備預計可生產產品500,000件，現(xiàn)在已生產150,000件則：如果此設備已生產了500,000件產品，但因為維護良好或因為進行過大修，各種損耗已得到補償，預計還可再生產200,000件，這時其有形損耗率為：對運輸車輛，已完成工作量和尚可完成工作量可用已行駛公里數(shù)和尚可行駛公里數(shù)替代。2．役齡比率法（或稱使用年限法）：如果工作量法中的計量單位是時間，通常用“年”表示。將機器設備從開始投入使用至評估基準日所經(jīng)歷的實際工作時間稱設備的有效役齡，則設備的有形損耗率和成新率的估算公式成為：

第三節(jié)機器設備實體性貶值的估算設備已使用年限有效役齡。通常情況下它與日歷役齡（或稱名義已使用年限）并不完全相同。有效役齡=日歷役齡×設備利用率

有些設備利用率為實際工作時間與額定工作時間之比，額定工作時間隨設備種類不同而不同，這時（5-28）η＜1表示設備開工不足，有效役齡小于日歷役齡；η＞1表示設備超負荷運行，有效役齡大于日歷役齡；η＝1表示設備能按設計要求正常運行、維護，有效役齡等于日歷役齡。

有些設備的利用率并不一定與時間相關，如連續(xù)生產設備等，可根據(jù)實際使用負荷與額定負荷的關系來確定，這時（5-29）

x—規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)有效役齡實際是對機器設備的磨損程度的一種度量，而機器設備的磨損常常是可以通過更換部件予以修復的，或者通過添加一些新的裝置來改善它的功能。這時采用上述方法計算有效役齡就不可能真實反映設備的磨損情況。因此，對多次投資形成的機器設備可通過估算加權投資年限來替代有效役齡。

例：被評估設備購建于1995年，原始價值30000元，2000年和2003年進行兩次更新改造，主要是添置一些自動化控制裝置，投資分別為3000元和2000元。2005年對該資產進行評估，假設從1995年至2005年每年的價格上升率為10%，該設備的尚可使用年限經(jīng)檢測和鑒定為6年，求該設備的成新率。估算設備復原重置成本。見表5－5：加權投資年限(P123)估算設備加權投資重置成本，見表5－6：加權投資成本

=∑（復原重置成本×投資年限）計算加權投資年限：

加權投資年限=808900÷85250=9.5（年）得出的結果9.5年，它就是被評估設備的有效役齡。若此時設備的利用率η≠1，還需進行修正。設備成新率：

成新率=6÷（9.5+6）×100%=39%設備的尚可使用年限尚可使用年限。設備的尚可使用年限，指設備至評估基準日后的剩余使用壽命。嚴格地講，它應該首先通過對設備的技術檢測和專業(yè)技術鑒定，確定其尚可使用物理年限，并結合委估設備的尚可使用技術年限和尚可使用經(jīng)濟年限，采用技術經(jīng)濟分析方法來估測。實際上在評估中要對每一臺設備進行這種分析是難以做到的，往往只對企業(yè)價值量大的少數(shù)關鍵設備采用這種分析方法。而對大量的一般設備，可采用下述一些變通的替代方法：①對于較新且使用維護正常的設備，可用設備的總使用年限減去設備的實際已使用年限得到設備的尚可使用年限；②對那些已按近、甚至超過總使用年限的設備，可以通過專業(yè)技術人員的判斷，直接估算尚可使用年限；③對那些不準備通過大修理繼續(xù)使用的設備，可以利用設備下一個大修理周期作為設備尚可使用年限的上限，減去設備上一次大修至評估基準日的時間，余下的時間便是尚可使用年限；

④對有些需要多次更換部件才能維持正常運行的設備，可根據(jù)構成機器設備各個部位的尚可使用年限及更換部件的投資，計算出加權尚可使用年限，作為評估時的尚可使用年限。⑤對于國家明文規(guī)定限期淘汰、禁止超期使用的設備，如壓力容器、運輸車輛、嚴重污染環(huán)境、高能耗等設備，其尚可使用年限不能超過國家規(guī)定禁止使用的日期，而不論設備的現(xiàn)時技術狀態(tài)如何。

小結:總使用年限或稱預計使用年限。機器設備的總使用年限亦即機器設備的使用壽命。前述機器設備的壽命有物理壽命、技術壽命和經(jīng)濟壽命三種，到底以何種壽命作為總使用年限，是一個比較復雜的問題。一般文獻中認為取經(jīng)濟壽命為宜，但也存在一定爭議。如果能夠合理地確定機器設備的尚可使用年限，以設備的實際已使用年限（有效役齡）加設備的尚可使用年限之和作為設備的總使用年限，在目前情況下更宜操作亦更合理。只是在較新設備評估中需要確定設備的總使用年限，這時可用設備的設計壽命替代。（三）修復費用法

這種方法是利用恢復機器設備功能所支出的金額來直接估算設備實體性貶值的一種方法，所指修復費用包括機器設備主要零部件的更換或者修復、改造等費用支出。因此可認為：設備實體性損耗等于修復費用機器設備的實體性損耗可分為可修復和不可修復兩種，在使用這種方法時，評估時要盡量把實體性貶值中的可修復部分和不可修復部分區(qū)別開來。（5-34）這兩者的根本不同點在于可修復的實體性損耗可以通過技術修理恢復其功能，且經(jīng)濟上是合理的（即帶來的經(jīng)濟利益大于修復支出），而不可修復的實體性貶值或者是通過技術修理并不能恢復其功能，或者是經(jīng)濟上不劃算。因此，操作中通過區(qū)分這兩種損耗，把機器設備分成兩部分來分析，對可修復的實體性損耗以修復費用直接作為實體性貶值，對不可修復的實體性損耗采用前述觀察法或比率法確定實體性貶值，這兩部分之和就是被評估設備的全部實體性貶值。計算公式如下：例5-7：例5-7：被評估設備為一儲油罐，這個油罐已經(jīng)建成并已使用了10年，并預計將來還能再使用20年。評估人員了解到，該油罐目前正在維修，其原因是原儲油罐因受到腐蝕，底部已出現(xiàn)裂紋，發(fā)生滲漏，必須更換才能使用。整個維修計劃大約需要花費350000元，其中包括油罐停止使用造成的經(jīng)濟損失、清理、布置安全工作環(huán)境、拆卸并更換被腐蝕底部的全部費用。評估人員已經(jīng)估算出該油罐的復原重置成本為2000000元，現(xiàn)在用修復費用法估測油罐的有形損耗率。計算過程如下：根據(jù)題中條件可知，可修復部分實體性貶值=350000元；不可修復部分有形損耗率=不可修復部分復原重置成本=2000000-350000=1650000元不可修復部分實體性貶值=1650000×33.3%=549450元油罐全部有形損耗率=

假若該油罐有更新重置成本，這時用更新重置成本乘以45%的有形損耗率，就可得到用成本法評估油罐時應該扣除的實體性貶值。修復費用法適用于那些特定結構部件經(jīng)常被磨損，但能夠以經(jīng)濟上可行的辦法修復的情形，如需定期更換易損件的紡織機械，需更換部分系統(tǒng)的機組、成套設備、生產線等的評估。以上介紹的計算機器設備實體性貶值的三種方法簡單易行，可操作性也較強，在機器設備評估中得到了廣泛應用。計算設備實體性貶值的還有一些其他方法，但都比較復雜，不在此介紹。應該看到上述三種方法雖行之有效，易于操作，但都有其不足之處。因此，對一臺機器設備有形損耗的測定，在允許的情況下需要用不同方法進行測定，分析得到合理的有形損耗率，或根據(jù)不同方法測定的成新率計算出綜合成新率。設備綜合成新率=A1×技術測定成新率+A2×年限法成新率

A1、A2為加權系數(shù)，一般A1取0.6，A2取0.4二、功能性貶值及其測定(P126)評估時通常歸納成兩種表現(xiàn)形式：第Ⅰ類功能性貶值。由于技術進步引起勞動生產率的提高，制造與原功能相同設備的社會必要勞動時間減少，材料的節(jié)約、工藝的改進，從而帶來成本降低，造成原有設備的貶值。具體表現(xiàn)為原有設備價值中有一部分超額投資成本將不被社會所承認。第Ⅱ類功能性貶值。由于技術進步出現(xiàn)了新的、性能更優(yōu)的設備，致使原有設備的功能相對新式設備已經(jīng)落后，從而引起貶值。具體表現(xiàn)為原有設備完成相同生產任務，消耗相對增加，形成了一部分超額運營成本。原有設備的超額投資成本和超額運營成本便是機器設備的功能性貶值。機器設備功能性貶值是指由于技術進步導致的設備貶值。它包括新技術引起的設計、材料及加工工藝的改變，從而導致老設備的相對能力過剩、能力不足、結構過多、功能短缺以及可變營運成本的過高等。1．第Ⅰ類功能性貶值(超額投資成本形成的功能性貶值)的估算

超額投資成本形成的功能性貶值。一般來說，即是設備的復原重置成本與更新重置成本之間的差額。

（5-36）在設備功能相同的情況下，由于技術進步，更新重置成本應該小于其復原重置成本。評估機器設備時直接使用設備的更新重置成本，其實就已經(jīng)將被評估設備價值中所包含的超額投資成本剔除掉了。而不必再去通過尋找設備的復原重置成本與更新重置成本，并計算其差額的途徑去獲取設備的超額投資成本。因此，在機器設備評估時，其重置成本盡量應選取更新重置成本。評估實際中，被評估的設備可能已經(jīng)停止生產，評估時只能參照其替代設備。而這些替代設備的特性和功能通常要比被評估設備更先進、更好，自然其價格通常也會高于被評估設備的復原重置成本。這樣一來，就可能會出現(xiàn)設備更新重置成本大于設備復原重置成本的情形（當然是相對的），上式得出的結果就會是負值。對此不必產生疑慮，其更新重置成本大于其復原重置成本的部分將在運營成本節(jié)約上得到抵償。2．第Ⅱ類功能性貶值(超額運營成本形成的功能性貶值)估算

超額運營成本形成的功能性貶值。從理論上講，就是設備在未來使用過程中超額運營成本的現(xiàn)值。通常可以按下面步聚測算：

①選擇參照物，并將參照物的年操作運營成本與被評估設備的年操作運營成本進行對比，找出兩者之間的差別及年超額運營成本額；

②估測被評估設備的剩余使用年限或工作量；

③按企業(yè)適用的所得稅率，計算被估設備超額運營成本而抵減的所得稅，得出被評估設備的年超額運營成本凈額；

④選擇適當?shù)恼郜F(xiàn)率，將被評估設備在剩余使用年限中的每年超額運營成本凈額折現(xiàn)，累加計算被估機器設備的功能性貶值。例5-8(P127)例5-8：某被評估對象是一生產控制裝置，其正常運行需6名操作人員。目前同類新式控制裝置所需的操作人員定額為3名。假定被評估控制裝置與參照物在運營成本的其他項目支出方面大致相同，操作人員平均年工資福利費約為6000元，被評估控制裝置尚可使用3年，所得稅率為33%，適用的折現(xiàn)率為10%。根據(jù)上述數(shù)據(jù)資料，被評估控制裝置的功能性貶值測算如下：計算被評估生產裝置的年超額運營成本額：

將被評估控制裝置在剩余使用年限內的每年超額過營成本凈額折現(xiàn)累加，估算其功能性貶值額：

12060×（P/A，10%，3）

=12060×2.4869=29992(元)功能性貶值額（評估實踐）功能性貶值額

＝∑[（被評估設備年運營成本－采用新技術的設備年運營成本）×（1－所得稅率）]×尚可使用年限內各年折現(xiàn)系數(shù)經(jīng)濟性貶值：設備外部環(huán)境、加工對象發(fā)生變化，或企業(yè)轉向、結構調整等導致設備棄之不用或閑置時，可考慮經(jīng)濟性貶值三、經(jīng)濟性貶值及其估算經(jīng)濟性貶值是指因外部環(huán)境變化引起的機器設備貶值。導致設備經(jīng)濟性貶值的原因大致有：市場競爭的加劇致使產品需求下降；產業(yè)結構調整導致的限產；原材料供應情況的變化；勞動力及其他費用的上漲，但產品價格不能相應提高；通貨膨脹；環(huán)境保護因素等等。因為經(jīng)濟性貶值通常是外部因素影響整體企業(yè)運行的結果，而不是影響個別資產和缺乏聯(lián)系的一組獨立資產，所以成本法的一個弱點就是很難充分衡量經(jīng)濟性貶值的效果。對單臺設備而言對單臺設備而言，如果某設備專為某個產品而購制，一旦該產品淘汰，則此設備應考慮經(jīng)濟性貶值或只計殘值。對企業(yè)而言，如武鋼上市，整體環(huán)境比上市前可能更好，總體上不考慮經(jīng)濟性貶值。經(jīng)濟性貶值及其估算經(jīng)濟性貶值對西方評估師而言是十分關注的一個指標。他們認為經(jīng)濟性貶值常是機器設備價值減少的主要因素。原因：原因：①美國一般被評的機器設備較新，其物質性和技術性貶值不嚴重。②技術進步快，設備更新?lián)Q代快，機器壽命周期短所致。1991年以來，美國評估師學會機器與技術專業(yè)委員會認為，經(jīng)濟性貶值常常是因為那些外界因素影響整個企業(yè)（所有有形資產和無形資產）的結果，不僅是影響個別資產或孤立的一組資產的結果。經(jīng)濟性貶值可以分為以下形式：行業(yè)特有的、企業(yè)特有的、單項或市場特有的、環(huán)境性的和法令性的，其中后兩項常被包括在前三項中。1．第Ⅰ類經(jīng)濟性貶值通常經(jīng)濟性貶值可以按下述幾種類型劃分和估算。1．第Ⅰ類經(jīng)濟性貶值。指因生產能力降低造成的經(jīng)濟性貶值當個別或一組機器設備因外部因素影響出現(xiàn)開工不足，使設備的實際生產能力顯著低于其額定或設計能力時，它的價值也就低于能充分利用時的價值。這種差別可以用經(jīng)濟性貶值率來表示，該比率可以用下式確定：

x—規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)上述生產能力達不到原設計生產能力致使委估設備限產使用的原因有多種，因此計算出的貶值含義不僅僅是經(jīng)濟性貶值。若達不到設計能力的原因是外部經(jīng)濟因素造成，則計算的是經(jīng)濟性貶值；若達不到設計能力的原因是因資產老化所致，則計算的是實體性貶值；若達不到設計能力的原因是資產配套限制，則計算的是功能匹配性損失。因此，所謂經(jīng)濟性貶值率不僅僅只能用于計算經(jīng)濟性貶值，也可用來計算其他類型的貶值。

經(jīng)濟性貶值率乘以何種基數(shù)得到設備的經(jīng)濟性貶值，一直存在不同觀點，有的認為用重置成本為基數(shù)，有的認為應用重置成本扣除有形損耗后的余值為基數(shù)，還有的認為應該用重置成本扣除有形損耗和功能性貶值的余額為基數(shù)。我們的研究表明，評估時應根據(jù)被評估資產在過去及未來生產能力的利用情況，功能性貶值計算等相關條件，正確選用計算基數(shù)。基本原則是：（1）當被評估資產在評估基準日前按原設計能力使用，評估基準日后按限產后的生產能力使用（即實際能力），功能性貶值是按實際能力估算或功能性貶值不與生產能力大小相關時，經(jīng)濟性貶值額計算采用：重置成本×經(jīng)濟性貶值率；

（2）當被評估資產在評估基準日前和基準日后均按限產后的生產能力使用，且功能性貶值是按實際能力估算或功能性貶值不受生產能力大小影響時，經(jīng)濟性貶值額計算采用：（重置成本－實體性貶值）×經(jīng)濟性貶值率；（3）當被評估資產在評估基準日前和基準日后均按限產后的生產能力使用，功能性貶值是按設計能力估算且功能性貶值受生產能力影響時，經(jīng)濟性貶值額計算采用：（重置成本－實體性貶值－功能性貶值）×經(jīng)濟性貶值率。估算經(jīng)濟性貶值是一項技術性較強的工作由此看來，用經(jīng)濟性貶值率估算經(jīng)濟性貶值是一項技術性較強的工作，操作把握并不容易，稍有不慎就會影響到評估結果的合理性。從上式分析可以看出，用經(jīng)濟性貶值率計算得到的經(jīng)濟性貶值額就是機器設備原來具有的額定生產能力或設計能力所需投資成本與實際使用生產能力所需投資成本之間的差額，即機器設備因生產能力閑置產生使用價值降低的經(jīng)濟懲罰，也就是設備資本投入的貶值，而這種貶值是可以直接利用規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)來直接計量的。因此，我們認為第Ⅰ類經(jīng)濟性貶值，不必單獨測定，評估中作出適當處理即可，操作簡單且避免了誤用計數(shù)基數(shù)產生的錯誤2．第Ⅱ類經(jīng)濟性貶值2．第Ⅱ類經(jīng)濟性貶值。指因收益減少造成的經(jīng)濟性貶值由于企業(yè)外部的原因，雖然設備生產負荷并未降低，但出現(xiàn)原材料漲價帶來的生產成本提高得不到補償，或是競爭必須使產品降價出售等情況時，可能使設備創(chuàng)造的收益減少，使用價值降低，進而引起經(jīng)濟性貶值。如果設備由于外界因素變化，造成的收益減少額能夠直接測算出來的話，可直接按設備繼續(xù)使用期間每年的收益損失額折現(xiàn)累加得到設備的經(jīng)濟性貶值額。用數(shù)學式表達如下：經(jīng)濟性貶值額=設備年收益損失額×（1-所得稅稅率）×（P/A，r，n）

（5-38）其中，（P/A，r，n）為年金現(xiàn)值系數(shù)。例5-9例5-9：某條生產線額定生產能力為10萬臺/年，由于原材料價格上升，成本增加，而市場競爭激烈不可能提高產品銷價。假定原產品銷價為2000元/臺，經(jīng)測算每臺成本上升了100元，即每臺產品損失毛利100元。經(jīng)估測，該生產線還可以繼續(xù)使用3年，企業(yè)所在行業(yè)的投資報酬率為10%，試估算該生產線的經(jīng)濟性貶值額。根據(jù)上式和提供的有關資料，經(jīng)濟性貶值額=（100×100000）×（1-33%）×（P/A，r，n）

=6700000×2.4869=16662230（元）3．其他類型的經(jīng)濟性貶值如受節(jié)能、環(huán)境保護限制而造成的經(jīng)濟性貶值。隨著節(jié)能和環(huán)保規(guī)定要求越來越嚴格，有些機器設備在運行中會因高能耗或產生污染環(huán)境的有害氣體、液體、固體等，設備的使用會受到一定的約束和管制，使機器設備的使用價值受到了影響。因此在被評估設備受到諸如規(guī)定限制時，必須考慮法規(guī)對被評設備價值的影響，否則評估結果不能全面反映被評資產的價值。評估時首先要根據(jù)被評設備所在的具體環(huán)境判斷它是否受相關法規(guī)條款的限制和懲罰，其次是從專業(yè)的角度確定造成污染的種類、程度或數(shù)量，以便估算處理污染物所需費用，不處理時所受懲罰，或根除污染所需成本等，最后把這些影響計入評估結果。三種情況是比較常見的三種情況是比較常見的

（1）限制設備的使用期限。例如規(guī)定只能使用到某年某月，這種強制性規(guī)定縮短了設備的尚可使用年限，從而造成了經(jīng)濟性貶值，可以通過縮短尚可使用年限得到扣除。（2）高能耗或產生污染的設備可以繼續(xù)使用，但要處交罰金。這種處罰增加了運營資本，從而造成了經(jīng)濟性貶值。這時，可將年應交罰金視為年運營成本的增加，以其扣稅后的年處罰金凈增值，按一定的折現(xiàn)率計算出尚可使用年限內處罰金的累計凈現(xiàn)值，予以扣除。

（3）必須立刻糾正，否則不準使用。這種情況下必須花費一筆設備改造成本，這些改造成本通常需要采用一定方式在正常評估結果中予以扣除。在實際評估工作中，機器設備的經(jīng)濟性貶值和功能性貶值有時是可以單獨估測的，有時不能單獨估測。這主要取決于在設備的重置成本和成新率的測算中考慮了哪些因素。所以，在具體運用重置成本法評估機器設備時，應時刻注意這一點，避免重復扣減貶值因素，以及漏評貶值因素。第四節(jié)

機器設備評估的其他方法

一、運用市場法評估機器設備市場法是指通過分析評估基準日近期舊設備交易市場上和被評估設備相同或類似設備的成交價格，并把參照設備價格調整為與被評估設備可比因素相同時的水平來估算被評估設備價值的方法。如果被評估機器設備有成熟的交易市場，用市場法評估單臺設備的價值是較為簡捷和有用的方法，這種方法直接著眼于交易行為，交易價格中綜合考慮了設備各種性質的貶值。有成熟的市場、存在著獨立的交易和有可靠的信息資料，是運用市場法的前提條件。如果市場很有限，同類設備交易很少，或即使有很多同類設備的交易，但無法了解這些交易的詳情，就很難使用市場法。由于大多數(shù)機器設備都存在著這種障礙，因此市場法在設備評估中的實際運用受到限制。符合運用市場法評估條件的是那些已經(jīng)存在著交易市場的機器設備，主要是部分通用設備，如普通機床、建筑機械、汽車、微型計算機等。(一)運用市場法評估機器設備基本步驟

1．根據(jù)確定的評估目的和適用的價值類型，在同一供需圈內，選擇合適的交易市場，如舊設備交易市場、典當拍賣行、罰沒處置市場等。

2．明確鑒定被評估對象。主要包括設備類別、名稱、規(guī)格型號、生產廠家、生產日期、設備性能、現(xiàn)時技術狀況及有效役齡。

3．選擇參照物。在市場中選擇參照物，最重要的是要具有可比性，且其成交價具有代表性和合理性，數(shù)據(jù)可靠。主要包括：

（1）設備的規(guī)格型號，生產廠家；（2）設備的實體狀態(tài)條件；（3）設備的制造質量；（4）設備的特征及組成部件；（5）設備的有效役齡；（6）設備的技術狀況；（7）設備的交易價格及付款方式，條件；（8）設備的出售動機；（9）設備的成交數(shù)量和成交時間；（10）設備交易時的市場狀況；（11）設備的存放和使用地點。在條件允許的情況下，參照物最好能有多個。參照物和被評設備同質性越接近則越好。

4．調整參照物價格及估算被評設備的評估值參照物通常與被評設備是可比的，但不一定是同樣的。所以必須按可比因素逐一調整參照物的價格，使之接近被評估設備的價格。用多個參照設備調整后價格的算術平均值或加權平均值作為被評設備的評估值。（二）調整比較方法應用市場比較法評估單體機器設備進行價格調整時，通常有三種常用方法。1．直接比較方法。這種方法是以相同設備的直接比較為基礎確定設備的評估價值。如果有與被評估設備完全相同的交易參照對象，這時可以不必選擇多個參照設備，而進行直接比較，調整因素亦可適當減少。例如汽車的評估，當知道被評估汽車生產廠家、型號、出廠時間、役齡，附屬裝置及配置情況時就可以從舊汽車公開的交易價格信息資料中，選取相同條件的汽車，只要對實際行駛公里數(shù)和車輛狀況（這點非常重要）等方面對價格進行調整就行了。2．相似比較方法。這種方法是類似設備（并非一定完全相同）的比較分析為基礎，通過對差異因素（比如規(guī)格類型、生產能力、質量、實體狀態(tài)等）求得被評估對象的價值。比如當要求對A公司制造的一臺普通機床進行評估時，可以將已經(jīng)有交易的B公司和C公司生產的同樣規(guī)格的類似普通機床進行類比調整。采用相似比較法時，需要有較多的交易參照對象，并對可比諸因素進行詳盡的分析。3．成本百分率比較方法

這種方法是通過收集足夠的數(shù)據(jù)，采用統(tǒng)計方法分析得到交易參照設備的交易價格與當時重置成本的比值（類似舊設備的役齡，售價與成本間的關系），利用這一比值來確定被評估設備價值。例如，在評估一臺甲公司生產的車床時，找不到同樣規(guī)格、同一廠家生產的車床的價格，但能找到類似規(guī)格不同廠家生產的車床的價格，經(jīng)分析認為與被評資產役齡和狀態(tài)相近的車床的售價是其重置成本的40~50%，于是，有理由認為被評設備的價值也在其重置成本的40~50%范圍內。必須注意的是舊車床的規(guī)格不同，其市場價格與重置成本的比值是不同的，因為小規(guī)格的車床常出現(xiàn)在維修車間，中等規(guī)格的車床常用于標準的加工車間，而大型車床僅用于如設備制造、船舶修理，鐵路車輛的生產等，所以可用的數(shù)據(jù)必須適合于被評設備的規(guī)格范圍。

上面介紹的三種比較調整方法，實際是用市場法評估機器設備進行比較調整的主要技術線路。如何根據(jù)各種差異因素調整并得到相應的比準價格，由于被評估設備種類繁多，所處環(huán)境和類型各不相同，應對哪些差異因素進行比較和如何調整并沒有固定的規(guī)則。可以采用的具體技術方法很多，主要依靠評估人員對這些技術的了解和掌握程度，再就是評估人員的經(jīng)驗。因此，市場法評估機器設備差異修正調整受到評估人員主觀因素影響，這也是用市場法評估機器設備的主要缺點之一。用市場法評估機器設備，可以比較容易的得到設備的市場價值，但是否為市場價值還需要通過評估中考慮的因素，比如交易動機，市場條件來認定。市場法也可以評估設備的其他類型價值，比如通用設備的續(xù)用價值，用市場法得到舊設備的市場價格之后，再加上必要的運輸、安裝調試費用即可。與用成本法評估機器設備一樣，評估人員必須結合實際情況通過細致的分析來確定評估結果的價值類型和價值含義。評估步驟1、收集被評估機器設備的經(jīng)濟技術參數(shù)，包括規(guī)格、型號、性能、用途、新舊程度等。2、選擇參照物，按照可比性原則，選擇三個以上參照物有關參數(shù)及交易價格、成交日期等，并列表分析。3、對被評估機器設備與參照物進行分析比較。（見P109標3－5）三、應注意的問題1、交易結算方式等如用現(xiàn)金結算，價格會低；設備由哪一方運輸也會影響價格。2、運用市場法不存在成新率、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值。3、市場法得出的是設備的市場價格，對在用設備還應考慮運輸、安裝等費用，對大型設備還包括基礎費用、資金成本等。二、運用收益法評估機器設備

運用收益法評估資產的價值，其前提是該資產應具備獨立的生產能力和獲利能力。就單項機器設備而言，大部分不具有獨立獲利能力。因此，單項設備評估通常不宜采用收益法評估。對于自成體系的成套設備、生產線，以及可以單獨作業(yè)的車輛等設備，特別是租賃的設備則可以采用收益法評估。下面簡要介紹用收益折現(xiàn)法評估機器設備的應用。收益現(xiàn)值法把一個特定期間內的固定或固定變化的經(jīng)濟收益流量進行折現(xiàn)計算，以其收益折現(xiàn)值作為評估價值的方法。由于機器設備通常都只能在有限年限內獲得收益，因此，運用收益現(xiàn)值法評估其價值時，應合理估測其尚可使用年限。該方法需要預測收益和收益年限，并確定合理的折現(xiàn)率。

對于租賃的設備，其租金就是收益。為估測租金多少可以進行市場調查，分析比較可比的租賃設備的租金，經(jīng)調整后得到被估設備的預期收益，調整的因素可能包括時間、地點、規(guī)格和役齡等等。對可以單獨獲利的成套設備、生產線等，收益則是生產產品的經(jīng)營收益，特別值得注意的是生產產品的經(jīng)營收益為多種要素共同作用產生的結果，必須從中正確估算分離出設備帶來的收益，否則會高評設備的價值。同時，還需要估計待評機器設備的尚可使用年限和折現(xiàn)率（或資產收益率）。當設備的收益為等額時，可用下式計算評估值：

（5-41）式中：P——機器設備評估值；

A——被評機器設備的預測收益；

r——折現(xiàn)率；

n——機器設備的收益年限。

例5－12：試用收益法估測某租賃設備的公平市場價值。評估人員由租賃市場了解到被評設備的3個年租金信息：三個參照物和被評資產是相同的，前兩個和被評設備是同期租賃的，第三個是前一年的，由于物價上漲3%，第三個數(shù)據(jù)應調至7750×1.03=7983元/年，因此預期年收益為8000元/年是合理的。根據(jù)該機器設備的當前狀況，估測其尚可使用年限為10年，10年后殘值為零。

又查到兩個類似于被評設備的參照物的銷售和租金信息。其中本金化率平均值為15.8%，由于該本金化率是根據(jù)出售的機器設備估計的，其包含的風險要高于租賃的機器設備的收益風險，因此要適當調低后做為待評機器設備的本金化率，在本例中取14.5%。于是：

4．某企業(yè)10年前購入一臺鍋爐，現(xiàn)要求對其評估。收集到如下資料：（1）經(jīng)市場調查，該型號鍋爐市場價格為68000元，附屬設備8400元，運輸費率2%，安裝調試費率8%。（2）根