第四章機器設備評估本章目錄第一節機器設備評估概述第二節成本法在機器設備評估中的運用第三節市場法在機器設備評估中的應用第四章機器設備評估學習目標知識要求：了解機器設備的涵義及特點理解機器設備評估方法的適用條件和范圍掌握機器設備評估的基本原理與方法技能要求：會根據資產評估目的，選擇有效的評估方法會運用市場法評估機器設備的價值會運用成本法評估機器設備的價值第四章機器設備評估第一節機器設備評估概述一、資產評估中機器設備的含義機器、設備和裝備是用來為所有者提供收益的、不動產以外的有形資產。二、機器設備的分類按機器設備的適用范圍分按機器設備的使用性質分按機器設備的來源分三、機器設備評估的一般程序簽訂評估委托協議評估準備階段現場工作階段確定資產的評估價值撰寫評估報告第四章機器設備評估第一節機器設備評估概述四、機器設備評估方法的適用條件和適用范圍評估方法適用條件適用范圍成本法在繼續使用情況下，不具備獨立獲利能力的單臺設備或其它設備的評估。對無法使用市場法和收益法評估的機器設備，可采用重置成本法進行評估。適用于通用設備（如起重設備、鍋爐等）和專用設備等資產的評估，機器設備評估中最常用的方法。市場法市場上存在具有可比性的參照物。市場成熟、交易活躍的機器設備評估，如汽車、計算機的評估。收益法設備具有獨立的、能夠連續用貨幣計量的預期收益。適合可單獨獲得收益的成套設備評估，如各種生產線、發電機組的評估。第四章機器設備評估第二節成本法在機器設備評估中的運用一、機器設備重置成本

機器設備重置成本的構成外購國產設備重置成本的構成購進口設備重置成本的構成自制設備重置成本的構成第四章機器設備評估第二節成本法在機器設備評估中的運用一、機器設備重置成本

設備購置成本或建造成本方法內容前提條件適用范圍注意事項直接法根據市場交易數據，直接確定設備凈價市場交易頻繁的機器設備通用設備市場價格資料要準確、可靠物價指數法以設備的初始購買價乘以同類設備的價格指數確定能夠獲得初始購買價，物價指數準確可靠某些難以獲取市場價格的機器設備不能用來確定更新重置成本，僅用于確定復原重置成本重置核算法以現行市場價格分別計算機器設備各項成本，確定購買或建造費用設備的成本核算資料保存完整或設備成本項目容易分解常用于確定非標準、自制設備的重置成本可用來確定復原重置成本，和更新重置成本第四章機器設備評估第二節成本法在機器設備評估中的運用一、機器設備重置成本

國產機器設備的其它相關成本費用運雜費基礎費安裝調試費進口機器設備的其它相關成本費用從境外購買地起運至中國海關放行前發生的費用從海關放行后至安裝調試完畢發生的費用第四章機器設備評估第二節成本法在機器設備評估中的運用二、機器設備的實體性貶值實體性貶值率的計算公式為：

資產的實體性貶值=重置成本×實體性貶值率

實體性貶值的確定方法主要有以下三種。觀察法使用年限法修復費用法第四章機器設備評估第二節成本法在機器設備評估中的運用三、機器設備的功能性貶值超額投資成本超額投資成本是由于新技術、新材料、新工藝的采用，制造相同質量、功能的新設備的成本下降，使得復原重置成本與更新重置成本之間出現的差額。即：超額投資成本=設備復原重置成本－設備的更新重置成本超額運營成本超額運營成本是由于新技術的應用，使被評估設備的運營費用超過新設備運營費用部分的折現值。第四章機器設備評估第二節成本法在機器設備評估中的運用四、機器設備的經濟性貶值第四章機器設備評估第二節成本法在機器設備評估中的運用五、機器設備評估的成新率法普通設備成新率的確定普通設備成新率的確定通常采用年限法或工作量法來確定。大型設備或重要設備綜合成新率的確定大型設備或重要設備綜合成新率的確定要綜合考慮設備的使用壽命和技術壽命，通過加權平均法確定成新率。用公式表示為：

綜合成新率=使用壽命成新率×40%+技術狀況評定值×60%第四章機器設備評估第三節市場法在機器設備評估中的應用一、比較因素個別因素交易因素交易時間地域因素二、應用市場法進行機器設備評估的具體方法直接比較法因素調整法成本比率法第四章機器設備評估本章小結機器設備的評估方法第一步：確定成新率成本法第二步：確定重置成本普通設備成新率確定方法：年限法和工作量法；大型設備或重要設備綜合成新率=使用壽命成新率×40%+技術狀況評定值×60%評估價值=重置成本×成新率機器設備的定義及其評估程序第三步：計算評估價值重置成本確定方法：現行市價法、物價指數法、重置成本法、比例估價法和重量核算法機器設備評估概述機器設備評估市場法直接匹配法因素調整法成本比率法資產的評估價值