2021司法考試物權法局部真題及解析

第三組：梁潔婷劉一蒙龔小利郝坤月徐益戈葉麗萍雷瑤萬子千6.甲、乙和丙于2021年3月簽訂了散伙協(xié)議，約定登記在丙名下的合伙房屋歸甲、乙共有。后丙未履行協(xié)議。同年8月，法院判決丙辦理該房屋過戶手續(xù)，丙仍未辦理。9月，丙死亡，丁為其唯一繼承人。12月，丁將房屋贈給女友戊，并對贈與合同作了公證。以下哪一表述是正確的?A.2021年3月，甲、乙按份共有房屋B.2021年8月，甲、乙按份共有房屋C.2021年9月，丁為房屋所有人D.2021年12月，戊為房屋所有人7.甲公司為乙公司向銀行貸款100萬元提供保證，乙公司將其基于與丙公司簽訂的供貨合同而對丙公司享有的100萬元債權出質(zhì)給甲公司作反擔保。以下哪一表述是正確的?A.如乙公司依約向銀行清償了貸款，甲公司的債權質(zhì)權仍未消滅B.如甲公司、乙公司將出質(zhì)債權轉(zhuǎn)讓給丁公司但未通知丙公司，那么丁公司可向丙公司主張該債權C.甲公司在設立債權質(zhì)權時可與乙公司約定，如乙公司屆期不清償銀行貸款，那么出質(zhì)債權歸甲公司所有D.如乙公司將債權出質(zhì)的事實通知了丙公司，那么丙公司可向甲公司主張其基于供貨合同而對乙公司享有的抗辯【答案】D【解析】在此題中，甲公司享有的債權質(zhì)權是為了擔保甲在承擔保證責任后向乙追償權的實現(xiàn)，即是反擔保。所謂反擔保，是指第三人為債務人向債權人提供擔保時，由債務人或者債務人以外的其他人向第三人提供確實保第三人對債務人的追償權得以實現(xiàn)的一種擔保。這意味著，甲享有的債權質(zhì)權相對于其所擔保的追償權而言，是從權利，追償權是主權利。當乙公司依約定向銀行清償了貸款之后，銀行對于乙享有額債權消滅，此時，對于甲享有的保證權作為從權利也隨之而消滅。既然保證權已經(jīng)消滅，那么甲作為保證人，承擔保證責任之后的追償權自然也就不再存在，這意味著甲的債權質(zhì)權所擔保的主權利消滅。擔保物權作為從權利，隨著主權利的消滅而消滅，因此，甲的債權質(zhì)權會隨之而消滅。故A錯誤。?合同法?第八十條規(guī)定，“債權人轉(zhuǎn)讓權利的，應當通知債務人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務人不發(fā)生效力。〞甲乙公司將債權轉(zhuǎn)讓給丁公司后，如果沒有通知丙公司，那么對于丙公司不發(fā)生效力，此時，丙不能直接向丙主張權利，故B錯誤。?物權法?第二百一十一條規(guī)定，“質(zhì)權人在債務履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務人不履行到期債務時質(zhì)押財產(chǎn)歸債權人所有。〞第二百二十九條規(guī)定，“權利質(zhì)權除適用本節(jié)規(guī)定外，適用本章第一節(jié)動產(chǎn)質(zhì)權的規(guī)定。〞因此，不管是權利，還是動產(chǎn)，在設定質(zhì)權時，都不能約定流質(zhì)條款，即直接約定如果到期債務人不履行財產(chǎn)直接歸質(zhì)權人所有，故C錯誤。?合同法?第八十二條規(guī)定，“債務人接到債權轉(zhuǎn)讓通知后，債務人對讓與人的抗辯，可以向受讓人主張。〞此條規(guī)定了債權讓與制度中的抗辯權之延續(xù)。如果債務人對于讓與人，即原債權人享有正當抗辯，在債權讓與后，可以向受讓人，即新的債權人主張，故D正確。8.甲公司以其機器設備為乙公司設立了質(zhì)權。10日后，丙公司向銀行貸款100萬元，甲公司將機器設備又抵押給銀行，擔保其中40萬元貸款，但未辦理抵押登記。同時，丙公司將自有房產(chǎn)抵押給銀行，擔保其余60萬元貸款，辦理了抵押登記。20日后，甲將機器設備再抵押給丁公司，辦理了抵押登記。丙公司屆期不能清償銀行貸款。以下哪一表述是正確的?A.如銀行主張全部債權，應先拍賣房產(chǎn)實現(xiàn)抵押權B.如銀行主張全部債權，可選擇拍賣房產(chǎn)或者機器設備實現(xiàn)抵押權C.乙公司的質(zhì)權優(yōu)先于銀行對機器設備的抵押權D.丁公司對機器設備的抵押權優(yōu)先于乙公司的質(zhì)權【答案】C【解析】當債務人提供的物保與第三人的物保并存時，如果沒有約定責任的承擔方式，兩者成立連帶共同擔保。銀行享有的抵押權中，一個第三人甲提供，一個是由債務人丙自己提供，屬于債務人物保和第三人物保并存，此時，沒有對于承擔擔保方式的約定，故為連帶責任，因此，銀行沒有必要先就丙自己的房屋實現(xiàn)權利，A錯誤。銀行于實現(xiàn)債權，對于債務人丙提供的房產(chǎn)抵押和甲提供的機器設備抵押，均可主張優(yōu)先受償權，而且，兩個抵押人對于承擔責任的方式?jīng)]有約定，應承擔連帶責任，可以向兩者同時主張。B項表述為欲實現(xiàn)全部債權，選擇房產(chǎn)或者機器設備抵押，如前所述，可以向兩者同時主張，當然可以選擇其中的一個，但是，這兩個抵押物任何一個都缺乏以滿足全部債權的需要，所以，欲實現(xiàn)全部債權，選任何一個均不能實現(xiàn)，表述欠準確，故錯誤。當動產(chǎn)抵押沒有登記和質(zhì)權并存時，通說認為，由于動產(chǎn)抵押不登記，沒有公示，相對于質(zhì)權而言，質(zhì)權人應優(yōu)先于動產(chǎn)抵押權人受償，故C正確。?擔保法解釋?第七十九條規(guī)定，“同一財產(chǎn)法定登記的抵押權與質(zhì)權并存時，抵押權人優(yōu)先于質(zhì)權人受償。〞直接依據(jù)這一條的規(guī)定，D選項也應當是正確的，但是，對于登記的動產(chǎn)抵押和質(zhì)權而言，由于兩者同樣都存在公示，動產(chǎn)抵押是登記公示，質(zhì)權是交付公示，此時，理論上認為，既然都有公示，應當按照成立的時間先后更具合理性，故盡管D項的表述由擔保法解釋第七十九條作為依據(jù)，但是，從理論的角度來理解，具有理論上的瑕疵，此題為單項選擇，應中選擇沒有任何瑕疵的選項，因此，應中選C。9.張某遺失的名表被李某拾得。1年后，李某將該表賣給了王某。再過1年，王某將該表賣給了鄭某。鄭某將該表交給不知情的朱某維修，因鄭某不付維修費與朱某發(fā)生爭執(zhí)，張某方知原委。以下哪一表述是正確的?A.張某可請求李某返還手表B.張某可請求王某返還手表C.張某可請求鄭某返還手表D.張某可請求朱某返還手表【答案】C或者D。(官方公布答案：D)【解析】所謂物權的追及效力是指，當物權的標的物被他人不法占有時，無論該物輾轉(zhuǎn)于何人之手，物權人并不因為失去物的占有而喪失物權，而是物權跟著標的走，物權人有權要求不法占有人返復原物。當然，物權的追及力，止于善意取得，如果遇到了依法可以善意取得的善意第三人，那么不能再追及。此題中，表的性質(zhì)為遺失物，李某撿到后賣給了王某，王某又賣給了鄭某，根據(jù)?物權法?第107條規(guī)定的精神，不管是王某還是鄭某，都不能直接善意取得，權利人知道受讓人后，不管在誰的手里，所有權人張某在知道受讓人后，均可在兩年內(nèi)主張返還。鄭某將手表交給朱某修理，盡管朱某是不知情的善意第三人，但要構(gòu)成善意取得留置權，通說認為，需要以無權處分人有權占有為前提。如前所述，鄭某購置的是遺失物，此時，相對于所有權人張某來說，不是有權占有，因此，不存在善意取得適用的空間，朱某不能善意取得留置權，由于此時，朱某是表的直接占有人，基于物權的追及效力，可直接作用于標的物的現(xiàn)實控制人，張某可請求朱某返還手表的表達是正確的，故D正確。值得特別說明的是，此題中，鄭某作為間接占有人，也具有返還的義務，C選項也應該是正確的選項，這明顯命題不嚴謹?shù)谋磉_，考生選擇C或者D都應當?shù)梅帧?1.甲有件玉器，欲轉(zhuǎn)讓，與乙簽訂合同，約好10日后交貨付款;第二天，丙見該玉器，愿以更高的價格購置，甲遂與丙簽訂合同，丙當即支付了80%的價款，約好3天后交貨;第三天，甲又與丁訂立合同，將該玉器賣給丁，并當場交付，但丁僅支付了30%的價款。后乙、丙均要求甲履行合同，訴至法院。以下哪一表述是正確的?A.應認定丁取得了玉器的所有權B.應支持丙要求甲交付玉器的請求C.應支持乙要求甲交付玉器的請求D.第一份合同有效，第二、三份合同均無效13.方某將一行李遺忘在出租車上，立即發(fā)布尋物啟事，言明愿以2000元現(xiàn)金酬謝返還行李者。出租車司機李某發(fā)現(xiàn)該行李及得悉尋物啟事后即與方某聯(lián)系。現(xiàn)方某拒絕支付2000元給李某。以下哪一表述是正確的?A.方某享有所有物返還請求權，李某有義務返還該行李，故方某可不支付2000元酬金B(yǎng).如果方某不支付2000元酬金，李某可行使留置權拒絕返還該行李C.如果方某未曾發(fā)布尋物啟事，那么其可不支付任何報酬或費用D.既然方某發(fā)布了尋物啟事，那么其必須支付酬金【答案】D【解析】遺失人在遺失后，如果沒有發(fā)布懸賞廣告，此時，拾得人應當返還，如果拾得人為尋找失主指出了必要費用，構(gòu)成無因管理，遺失人應當向拾得人支付必要費用，故C錯誤。在發(fā)布懸賞廣告后，那么在懸賞的遺失人和拾得人之間形成的債的關系，但不管理解為單方允諾之債，還是理解為合同之債，此時，當拾得人將遺失物送還之時，遺失人均應當按照懸賞的內(nèi)容來履行，故A錯誤，D正確。?物權法?第二百三十條規(guī)定，“債務人不履行到期債務，債權人可以留置已經(jīng)合法占有的債務人的動產(chǎn)，并有權就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。〞據(jù)此，要構(gòu)成留置權，那么必須是合法占有債務人財產(chǎn)，拾得人拾得遺失物，占有為無權占有，沒有正當理由，因此，不是合法占有，故不能行使留置權，故B錯誤。56.2021年2月，A地塊使用權人甲公司與B地塊使用權人乙公司約定，由乙公司在B地塊上修路。同年4月，甲公司將A地塊過戶給丙公司，6月，乙公司將B地塊過戶給不知上述情形的丁公司。以下哪些表述是正確的?A.2021年2月，甲公司對乙公司的B地塊享有地役權B.2021年4月，丙公司對乙公司的B地塊享有地役權C.2021年6月，甲公司對丁公司的B地塊享有地役權D.2021年6月，丙公司對丁公司的B地塊享有地役權【答案】ABD。(官方答案：AB)【解析】?物權法?第一百五十八條規(guī)定，“地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。〞理解這條文的內(nèi)容，關鍵是掌握未經(jīng)登記不得對抗善意第三人規(guī)那么適用的情形。2021年2月，甲乙達成約定，在乙享有使用權的土地上修路，隨著地役權合同的生效，甲獲得地役權，故A正確。根據(jù)?物權法?第一百六十四條規(guī)定，“地役權不得單獨轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等轉(zhuǎn)讓的，地役權一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。〞這意味著，地役權在權利性質(zhì)上為從權利，必須隨著土地使用權的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓。4月，甲將自己的土地使用權轉(zhuǎn)讓給了丙，地役權也隨之而轉(zhuǎn)讓給了丙，此情形為權利人發(fā)生變動，盡管地役權沒有登記，但在權利人發(fā)生變動的情形下，地役權存在與實現(xiàn)不受任何影響，受讓人享有并且可以向義務人主張實現(xiàn)地役權，因為此時義務人沒有發(fā)生變動，不存在承擔義務的善意第三人，故B正確。6月，乙將自己的土地使用權過戶給不知情的丁，此時義務人發(fā)生了變動，并且受讓人不知情，這意味著丙所享有的地役權不得對抗善意第三人丁，但是，丙此時依然是享有地役權的，因為，地役權是基于地役權合同而設立的，并不會因為權利主體的變化而失效，故D正確。甲已經(jīng)將土地使用權轉(zhuǎn)讓給了丙，此時，甲不可能再享有地役權，故C錯誤。57.甲向乙借款，丙與乙約定以自有房屋擔保該筆借款。丙僅將房本交給乙，未按約定辦理抵押登記。借款到期后甲無力清償，丙的房屋被法院另行查封。以下哪些表述是正確的?A.乙有權要求丙繼續(xù)履行擔保合同，辦理房屋抵押登記B.乙有權要求丙以自身全部財產(chǎn)承擔擔保義務C.乙有權要求丙以房屋價值為限承擔擔保義務D.乙有權要求丙承擔損害賠償責任【解析】?物權法?第一百八十條規(guī)定，“債務人或者第三人有權處分的以下財產(chǎn)可以抵押：(一)建筑物和其他土地附著物;……(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;……。〞?物權法?第一百八十五條規(guī)定，“設立抵押權，當事人應當采取書面形式訂立抵押合同。〞?物權法?第一百八十七條規(guī)定，“以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。〞?物權法?第一百八十四條規(guī)定，“以下財產(chǎn)不得抵押：……(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);……〞據(jù)此，房屋作為建筑物，丙要設立抵押，首先需要和乙簽訂書面抵押合同，然后辦理抵押登記，如果沒有辦理抵押登記，那么抵押權沒有設立，但依據(jù)負擔行為與處分行為區(qū)分的原那么，此時抵押合同的效力并不會因為抵押權的不設立而受到影響。此題中在達成擔保的合同后，只是向乙交付了房本，但沒有辦理抵押登記，此時，抵押權并沒有設立，但抵押合同依然有效。此時，由于房屋已經(jīng)被法院查封，依據(jù)上述規(guī)定，依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)不得抵押，這意味著，對于抵押合同而言，不可能再辦理抵押登記，此時，由于法律的禁止性規(guī)定，抵押合同不可能再被繼續(xù)履行不能，此為法律上的履行不能，只能主張其他的違約責任，根據(jù)?合同法?第一百一十條規(guī)定，“當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有以下情形之一的除外：(一)法律上或者事實上不能履行;……〞故A錯誤。由于乙丙之間存在有效的抵押的合同，盡管抵押合同不能實際履行，即不能辦理抵押登記了，但是，合同約定的標的物已經(jīng)被法院查封，此時，乙可以就法院查封的財產(chǎn)主張權利，以滿足自己的需要，故C正確。值得提醒注意的是，如果丙還有其他的債權人，此時，乙對于此房屋沒有優(yōu)先受償權。題目中乙丙之間的行為，并沒有設立擔保，但約定了丙以房屋為根底承擔責任，盡管乙對于房屋沒有優(yōu)先受償權，但是，此約定是有效的，丙應當按照