2025上海市物業(yè)管理勞動合同-管理第一條合同的訂立1.1本合同由以下雙方于年月日在上海市共同訂立：甲方（物業(yè)管理服務(wù)提供方）：（以下簡稱“甲方”）法定代表人：地址：乙方（物業(yè)管理服務(wù)接受方）：（以下簡稱“乙方”）法定代表人：地址：1.2甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就乙方委托甲方對其位于上海市區(qū)路號的物業(yè)管理服務(wù)事宜達成一致，訂立本合同。第二條物業(yè)管理范圍2.1本合同所指物業(yè)項目（以下簡稱“物業(yè)”）為：，具體包括以下內(nèi)容：建筑物：建筑面積：平方米地下車庫：個車位公共設(shè)施設(shè)備：綠化區(qū)域：其他：2.2物業(yè)管理范圍的具體劃分以雙方確認的圖紙、文件為準，詳見附件一。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于以下方面：3.1.1房屋共用部位的維護與管理：包括但不限于房屋的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻面、共用樓梯間、走廊通道等。定期檢查房屋結(jié)構(gòu)安全，及時發(fā)現(xiàn)并報告安全隱患。協(xié)助乙方對房屋進行維修和保養(yǎng)。3.1.2共用設(shè)施設(shè)備的維護與管理：電梯、水泵、電力、消防設(shè)備、監(jiān)控系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維護與管理。定期檢查設(shè)施設(shè)備的運行狀況，確保正常運轉(zhuǎn)。及時處理設(shè)施設(shè)備故障，保障業(yè)主正常使用。3.1.3環(huán)境衛(wèi)生管理：物業(yè)區(qū)域內(nèi)的日常清掃、垃圾清運及分類管理。公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔，包括道路、綠地、休閑區(qū)域等。化糞池清理及污水處理。3.1.4安全秩序管理：物業(yè)區(qū)域內(nèi)24小時安全監(jiān)控。門禁管理、車輛進出管理。火災(zāi)、盜竊等突發(fā)事件的預(yù)防與處理。3.1.5綠化管理：綠化區(qū)域的日常養(yǎng)護，包括修剪、施肥、病蟲害防治等。綠化種植規(guī)劃與設(shè)計建議。3.1.6公共秩序管理：維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序，協(xié)助處理鄰里糾紛。定期組織安全演練，提高業(yè)主安全意識。3.1.7其他管理事項：乙方委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項。按照乙方要求，提供個性化服務(wù)。第四條服務(wù)標準與要求4.1甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到以下標準：4.1.1房屋共用部位維修及時率：%4.1.2設(shè)施設(shè)備運行完好率：%4.1.3衛(wèi)生清潔率達到：%4.1.4安保事故發(fā)生率：%以下4.1.5綠化養(yǎng)護成活率：%以上4.1.6業(yè)主滿意度：%以上4.2甲方應(yīng)嚴格按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準提供服務(wù)，并定期接受乙方的監(jiān)督檢查。4.3乙方有權(quán)對甲方服務(wù)質(zhì)量進行評估，并提出改進建議。甲方應(yīng)在接到乙方通知后日內(nèi)作出回應(yīng)并采取改進措施。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)：5.1.1權(quán)利：有權(quán)根據(jù)合同約定收取物業(yè)管理費用。有權(quán)對乙方違反合同的行為提出整改要求。有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)管理方案，并提前通知乙方。5.1.2義務(wù)：嚴格按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。定期向乙方報告物業(yè)服務(wù)情況。在接到乙方或業(yè)主的報修需求后，應(yīng)在小時內(nèi)響應(yīng)，并在個工作日內(nèi)完成維修。對物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生的緊急事件，應(yīng)及時采取有效措施，并及時通知乙方。乙方的權(quán)利與義務(wù)：5.2.1權(quán)利：有權(quán)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)工作。有權(quán)要求甲方及時處理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的問題。有權(quán)根據(jù)合同約定要求甲方賠償因服務(wù)不當造成的損失。5.2.2義務(wù)：按時向甲方支付物業(yè)管理費用。配合甲方做好物業(yè)管理相關(guān)工作，提供必要的協(xié)助。不得擅自改變物業(yè)區(qū)域內(nèi)房屋的結(jié)構(gòu)和用途。及時協(xié)調(diào)處理業(yè)主與甲方之間的糾紛。第六條物業(yè)管理服務(wù)費用6.1物業(yè)管理服務(wù)費用標準：6.1.1物業(yè)管理費：每月每平方米元，總計元。6.1.2公共能耗費：每月元。6.1.3其他費用：元（具體項目詳見附件二）。6.2費用支付方式：6.2.1乙方應(yīng)于每月日前支付當月的物業(yè)管理費用。6.2.2甲方應(yīng)于每月日前向乙方提供詳細費用清單。6.3合同期內(nèi)，如遇物價指數(shù)變動或服務(wù)標準調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整費用標準，但應(yīng)提前日書面通知對方。第七條合同期限7.1本合同的有效期為年，自年月日起至年月日止。7.2合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。若雙方無異議，本合同自動延續(xù)年。7.3合同履行期間，任何一方不得擅自終止合同。如需提前終止，需提前日書面通知對方，并協(xié)商解決相關(guān)事宜。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：8.1.1因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達標，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。逾期未整改的，乙方有權(quán)扣除相應(yīng)比例的物業(yè)管理費用。8.1.2甲方擅自提高收費標準或擅自增加收費項目的，乙方有權(quán)拒付多余部分。8.1.3因甲方管理不善導(dǎo)致業(yè)主或第三人損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任：8.2.1乙方未能按時支付物業(yè)管理費用的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款的%作為違約金。8.2.2乙方擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)的，應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償由此造成的損失。8.2.3乙方干擾甲方正常管理工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條爭議解決9.1本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向上海市區(qū)人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1本合同的附件為合同不可分割的一部分，包括：附件一：物業(yè)管理范圍及劃分圖紙附件二：物業(yè)管理費用明細表附件三：服務(wù)標準與驗收準則10.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表簽字：日期：年月日乙方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表簽字：日期：年月日附件一：物業(yè)管理范圍及劃分圖紙（具體內(nèi)容以實際圖紙為準）附件二：物業(yè)管理費用明細表|費用項目|費率（元/月/平方米）|總費用（元）|備注|||||||物業(yè)管理費|||||公共能耗費|||||其他費用|