二零二五按揭房屋評(píng)估作價(jià)分割爭議處理?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條定義與解釋1.1標(biāo)的房屋：指登記于___________（不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)名稱）名下的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為___________，建筑面積___________平方米，規(guī)劃用途為___________，購買時(shí)間為___________，按揭貸款銀行為___________，剩余貸款本金為___________元。1.2評(píng)估作價(jià)：指經(jīng)雙方共同選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)標(biāo)的房屋的市場價(jià)值進(jìn)行專業(yè)評(píng)估并出具報(bào)告的行為。1.3分割方式：包括但不限于實(shí)物分割、折價(jià)補(bǔ)償或共有權(quán)保留等方案。第二條房屋基本信息確認(rèn)2.1標(biāo)的房屋的現(xiàn)狀描述：（1）坐落位置：___________；（2）抵押狀態(tài)：已抵押予___________（抵押權(quán)人名稱），抵押登記號(hào)為___________；（3）實(shí)際占有使用情況：___________。2.2雙方確認(rèn)，標(biāo)的房屋的共有權(quán)屬比例為：甲方占___________%，乙方占___________%。第三條評(píng)估機(jī)構(gòu)選定3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)由雙方協(xié)商一致選定，協(xié)商不成的，自本協(xié)議簽訂之日起___________日內(nèi)提交___________（仲裁機(jī)構(gòu)/法院名稱）指定。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)須具備___________（資質(zhì)等級(jí)）資質(zhì)，評(píng)估費(fèi)用由___________方先行墊付，最終按責(zé)任比例分擔(dān)。第四條評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)與要求4.1評(píng)估基準(zhǔn)日：___________年___________月___________日。4.2評(píng)估范圍包括房屋建筑物、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。4.3評(píng)估報(bào)告應(yīng)明確市場價(jià)值、清算價(jià)值及分割后的單獨(dú)價(jià)值，并附評(píng)估方法說明。第五條評(píng)估報(bào)告異議處理5.1任何一方對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)自收到報(bào)告之日起___________日內(nèi)書面提出，逾期視為認(rèn)可。5.2異議成立時(shí)，雙方可共同委托第二家評(píng)估機(jī)構(gòu)復(fù)評(píng)，復(fù)評(píng)費(fèi)用由異議方承擔(dān)；若復(fù)評(píng)結(jié)果差異超過___________%，則以兩次評(píng)估結(jié)果的平均值為準(zhǔn)。第六條分割方案確定（1）一方取得房屋所有權(quán)并向另一方支付折價(jià)款___________元；（2）按評(píng)估價(jià)值比例分割實(shí)物區(qū)域；（3）共有權(quán)保留，明確使用、收益及處分規(guī)則。6.2折價(jià)款支付期限為分割方案確定后___________日內(nèi)，逾期按日___________%計(jì)收違約金。第七條產(chǎn)權(quán)變更登記7.1分割方案實(shí)施后___________日內(nèi)，取得所有權(quán)的一方應(yīng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，另一方需無條件配合。7.2因過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)按法律規(guī)定承擔(dān)，無明確規(guī)定的由雙方各負(fù)擔(dān)___________%。第八條按揭貸款處理8.1剩余貸款由取得房屋所有權(quán)的一方繼續(xù)償還，另一方自過戶登記完成之日起不再承擔(dān)還款責(zé)任。8.2若貸款銀行要求提前結(jié)清貸款，相關(guān)費(fèi)用由___________方承擔(dān)。第九條房屋交付與騰退9.1未取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)自___________日內(nèi)搬離標(biāo)的房屋，并結(jié)清截至搬離日的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。9.2房屋內(nèi)裝修及附屬設(shè)施歸屬按評(píng)估報(bào)告所列明細(xì)處理。第十條違約責(zé)任10.1任何一方未按約履行義務(wù)的，應(yīng)向守約方支付評(píng)估價(jià)值___________%的違約金。10.2因違約導(dǎo)致訴訟的，違約方需承擔(dān)律師費(fèi)、保全費(fèi)等合理費(fèi)用。第十一條爭議解決11.1履行本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，應(yīng)先行協(xié)商；協(xié)商不成的，提交___________（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）仲裁，仲裁裁決為終局。11.2若選擇訴訟，由___________（法院名稱）管轄。第十二條不可抗力12.1因自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致無法履行的，受影響方應(yīng)及時(shí)通知并提供證明，雙方協(xié)商延期或終止協(xié)議。第十三條協(xié)議變更與解除13.1本協(xié)議經(jīng)雙方書面同意方可變更或解除。13.2解除協(xié)議時(shí)，已產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)用由___________方承擔(dān)。第十四條通知與送達(dá)14.1各方通訊地址以本協(xié)議記載為準(zhǔn)，變更地址需書面通知對(duì)方，否則送達(dá)原地址視為有效。第十五條保密義務(wù)15.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方披露評(píng)估報(bào)告內(nèi)容及協(xié)議細(xì)節(jié)。第十六條其他約定16.1本協(xié)議未盡事宜，按法律法規(guī)或雙方補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。16.2標(biāo)的房屋的租賃收益截至分割日的分配比例為：甲方___________%，乙方___________%。第十七條合同生效17.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十八條合同份數(shù)及保存18.1本協(xié)議一式___________份，雙方各執(zhí)___________份，評(píng)估機(jī)構(gòu)留存___________份，效力相同。第十九條語言與文本第二十條補(bǔ)充協(xié)議20.1補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與范圍21.2第三方的具體身份信息如下（根據(jù)實(shí)際介入主體填寫）：（1）名稱/姓名：___________；（2）資質(zhì)/職能范圍：___________；（3）介入事由：___________；（4）服務(wù)期限：自___________年___________月___________日至___________年___________月___________日。第二十二條第三方介入的觸發(fā)條件22.1第三方介入的情形包括：（1）雙方對(duì)評(píng)估結(jié)果、分割方案或貸款處理無法達(dá)成一致；（2）需辦理產(chǎn)權(quán)過戶、抵押變更等行政手續(xù)；（3）法律強(qiáng)制要求或爭議解決機(jī)構(gòu)指令；（4）其他經(jīng)雙方書面確認(rèn)的必要情形。22.2第三方介入應(yīng)由甲方或乙方以書面形式提出，經(jīng)另一方同意后實(shí)施；若涉及爭議解決機(jī)構(gòu)指定的第三方，則無需另一方單獨(dú)同意。第二十三條第三方選任程序（1）涉及專業(yè)服務(wù)的（如法律、審計(jì)），提交___________（行業(yè)自律組織名稱）推薦；（2）涉及行政程序的，按政府部門指定為準(zhǔn)；（3）涉及爭議解決的，按仲裁機(jī)構(gòu)或法院的委托為準(zhǔn)。23.2第三方應(yīng)具備與介入事項(xiàng)相匹配的合法資質(zhì)，并提供有效的證明文件供雙方核查。第二十四條第三方權(quán)利義務(wù)24.1第三方權(quán)利：（1）要求甲方、乙方提供與介入事項(xiàng)相關(guān)的全部資料；（2）按約定收取服務(wù)費(fèi)用；（3）就專業(yè)問題提出獨(dú)立意見并要求雙方配合執(zhí)行。24.2第三方義務(wù)：（1）遵守法律法規(guī)及職業(yè)道德規(guī)范；（2）在___________（明確期限）內(nèi)完成委托事項(xiàng)并出具書面結(jié)論；（3）對(duì)知悉的甲方、乙方商業(yè)秘密及個(gè)人信息承擔(dān)保密責(zé)任；（4）因故意或重大過失導(dǎo)致甲方、乙方損失的，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第二十五條第三方服務(wù)費(fèi)用25.1第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)方式為：（1）___________方預(yù)付，最終按責(zé)任比例分擔(dān)；（2）雙方各承擔(dān)___________%；（3）其他約定：___________。25.2費(fèi)用支付期限為第三方出具合格成果文件后___________日內(nèi)，逾期支付方按日___________%向第三方支付滯納金。第二十六條第三方成果文件的效力26.1第三方出具的評(píng)估報(bào)告、法律意見書、公證文書等文件，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后，作為本協(xié)議的補(bǔ)充部分，具有同等法律效力。26.2任何一方對(duì)第三方文件有異議的，應(yīng)在收到文件后___________日內(nèi)提出復(fù)核申請(qǐng)，逾期視為認(rèn)可。復(fù)核程序按原選任第三方條款執(zhí)行。第二十七條第三方與甲乙方的責(zé)任劃分27.1第三方獨(dú)立從事委托事項(xiàng)時(shí)，因自身過錯(cuò)造成的損失，由第三方直接向受損方承擔(dān)賠償責(zé)任。27.2因甲方或乙方提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)導(dǎo)致第三方結(jié)論錯(cuò)誤的，由過錯(cuò)方承擔(dān)全部責(zé)任。27.3第三方與甲方、乙方之間不得存在利益輸送、關(guān)聯(lián)關(guān)系等影響公正性的情形，否則相關(guān)方有權(quán)撤銷其介入資格并索賠。第二十八條第三方保密義務(wù)28.1第三方應(yīng)對(duì)在履職過程中獲知的標(biāo)的房屋信息、雙方身份資料、協(xié)議內(nèi)容等嚴(yán)格保密，未經(jīng)權(quán)利人書面同意，不得向任何無關(guān)方披露或用于其他目的。28.2保密義務(wù)期限自第三方介入之日起至___________年___________月___________日止，涉及國家秘密或商業(yè)秘密的應(yīng)永久保密。第二十九條第三方替換與退出（1）喪失相關(guān)資質(zhì)或從業(yè)資格；（3）經(jīng)雙方共同認(rèn)定其行為損害協(xié)議履行。29.2替換程序按本協(xié)議第二十三條執(zhí)行，原第三方已收取的費(fèi)用按實(shí)際工作量結(jié)算，多退少補(bǔ)。第三十條第三方介入后的協(xié)議變更30.1因第三方介入導(dǎo)致本協(xié)議條款需調(diào)整的，應(yīng)由甲方、乙方及第三方共同簽署補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容、生效條件及責(zé)任銜接。30.2補(bǔ)充協(xié)議未約定的事項(xiàng)，仍以本協(xié)議原條款為準(zhǔn)。第三十一條第三方免責(zé)情形31.1第三方在下列情形下免除責(zé)任：（1）因甲方、乙方拒不配合或提供錯(cuò)誤信息導(dǎo)致結(jié)論偏差；（2）因不可抗力或政策變動(dòng)導(dǎo)致委托事項(xiàng)；（3）法律規(guī)定的其他免責(zé)事由。第三十二條第三方與抵押權(quán)人的協(xié)調(diào)32.1涉及按揭貸款變更的，第三方應(yīng)協(xié)助與貸款銀行簽訂《抵押權(quán)人同意書》，確保分割方案符合銀行監(jiān)管要求。32.2因銀行要求增加擔(dān)保或變更還款計(jì)劃的，由___________方負(fù)責(zé)落實(shí)并承擔(dān)相關(guān)成本。第三十三條爭議解決中的第三方參與33.1仲裁或訴訟過程中，第三方有義務(wù)根據(jù)裁判機(jī)構(gòu)要求出庭作證或提供專業(yè)意見。33.2第三方無正當(dāng)理由拒絕配合的，裁判機(jī)構(gòu)可依據(jù)情節(jié)輕重建議行業(yè)主管部門予以處罰。第三十四條合同解除對(duì)第三方的影響34.1本協(xié)議解除或終止的，第三方應(yīng)停止委托事項(xiàng)并返還已收取的未實(shí)際發(fā)生費(fèi)用。34.2協(xié)議解除不影響第三方在介入期間已履行部分的效力，但該部分存在重大過錯(cuò)的除外。第三十五條第三方檔案管理35.1第三方應(yīng)完整保存與本協(xié)議相關(guān)的文件、溝通記錄及工作底稿，保存期限不少于___________年。35.2甲方、乙方有權(quán)在保存期內(nèi)隨時(shí)查閱、復(fù)制上述檔案，第三方不得拒絕。第三十六條簽署頁甲方（簽字/蓋章）：___________證件類型：___________證件號(hào)碼：___________住所地：___________簽署日期：___________年___________月___________日乙方（簽字/