二零二五按揭房屋評估作價分割爭議處理?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：第一條定義與解釋1.1標的房屋：指登記于___________（不動產登記機構名稱）名下的房產，產權證號為___________，建筑面積___________平方米，規劃用途為___________，購買時間為___________，按揭貸款銀行為___________，剩余貸款本金為___________元。1.2評估作價：指經雙方共同選定的評估機構對標的房屋的市場價值進行專業評估并出具報告的行為。1.3分割方式：包括但不限于實物分割、折價補償或共有權保留等方案。第二條房屋基本信息確認2.1標的房屋的現狀描述：（1）坐落位置：___________；（2）抵押狀態：已抵押予___________（抵押權人名稱），抵押登記號為___________；（3）實際占有使用情況：___________。2.2雙方確認，標的房屋的共有權屬比例為：甲方占___________%，乙方占___________%。第三條評估機構選定3.1評估機構應由雙方協商一致選定，協商不成的，自本協議簽訂之日起___________日內提交___________（仲裁機構/法院名稱）指定。3.2評估機構須具備___________（資質等級）資質，評估費用由___________方先行墊付，最終按責任比例分擔。第四條評估標準與要求4.1評估基準日：___________年___________月___________日。4.2評估范圍包括房屋建筑物、附屬設施及土地使用權。4.3評估報告應明確市場價值、清算價值及分割后的單獨價值，并附評估方法說明。第五條評估報告異議處理5.1任何一方對評估結果有異議的，應自收到報告之日起___________日內書面提出，逾期視為認可。5.2異議成立時，雙方可共同委托第二家評估機構復評，復評費用由異議方承擔；若復評結果差異超過___________%，則以兩次評估結果的平均值為準。第六條分割方案確定（1）一方取得房屋所有權并向另一方支付折價款___________元；（2）按評估價值比例分割實物區域；（3）共有權保留，明確使用、收益及處分規則。6.2折價款支付期限為分割方案確定后___________日內，逾期按日___________%計收違約金。第七條產權變更登記7.1分割方案實施后___________日內，取得所有權的一方應辦理產權過戶登記，另一方需無條件配合。7.2因過戶產生的稅費按法律規定承擔，無明確規定的由雙方各負擔___________%。第八條按揭貸款處理8.1剩余貸款由取得房屋所有權的一方繼續償還，另一方自過戶登記完成之日起不再承擔還款責任。8.2若貸款銀行要求提前結清貸款，相關費用由___________方承擔。第九條房屋交付與騰退9.1未取得房屋所有權的一方應自___________日內搬離標的房屋，并結清截至搬離日的水、電、燃氣等費用。9.2房屋內裝修及附屬設施歸屬按評估報告所列明細處理。第十條違約責任10.1任何一方未按約履行義務的，應向守約方支付評估價值___________%的違約金。10.2因違約導致訴訟的，違約方需承擔律師費、保全費等合理費用。第十一條爭議解決11.1履行本協議產生的爭議，應先行協商；協商不成的，提交___________（仲裁機構名稱）仲裁，仲裁裁決為終局。11.2若選擇訴訟，由___________（法院名稱）管轄。第十二條不可抗力12.1因自然災害、政策調整等不可抗力導致無法履行的，受影響方應及時通知并提供證明，雙方協商延期或終止協議。第十三條協議變更與解除13.1本協議經雙方書面同意方可變更或解除。13.2解除協議時，已產生的評估費用由___________方承擔。第十四條通知與送達14.1各方通訊地址以本協議記載為準，變更地址需書面通知對方，否則送達原地址視為有效。第十五條保密義務15.1未經對方同意，任何一方不得向第三方披露評估報告內容及協議細節。第十六條其他約定16.1本協議未盡事宜，按法律法規或雙方補充協議執行。16.2標的房屋的租賃收益截至分割日的分配比例為：甲方___________%，乙方___________%。第十七條合同生效17.1本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十八條合同份數及保存18.1本協議一式___________份，雙方各執___________份，評估機構留存___________份，效力相同。第十九條語言與文本第二十條補充協議20.1補充協議與本協議沖突的，以補充協議為準。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與范圍21.2第三方的具體身份信息如下（根據實際介入主體填寫）：（1）名稱/姓名：___________；（2）資質/職能范圍：___________；（3）介入事由：___________；（4）服務期限：自___________年___________月___________日至___________年___________月___________日。第二十二條第三方介入的觸發條件22.1第三方介入的情形包括：（1）雙方對評估結果、分割方案或貸款處理無法達成一致；（2）需辦理產權過戶、抵押變更等行政手續；（3）法律強制要求或爭議解決機構指令；（4）其他經雙方書面確認的必要情形。22.2第三方介入應由甲方或乙方以書面形式提出，經另一方同意后實施；若涉及爭議解決機構指定的第三方，則無需另一方單獨同意。第二十三條第三方選任程序（1）涉及專業服務的（如法律、審計），提交___________（行業自律組織名稱）推薦；（2）涉及行政程序的，按政府部門指定為準；（3）涉及爭議解決的，按仲裁機構或法院的委托為準。23.2第三方應具備與介入事項相匹配的合法資質，并提供有效的證明文件供雙方核查。第二十四條第三方權利義務24.1第三方權利：（1）要求甲方、乙方提供與介入事項相關的全部資料；（2）按約定收取服務費用；（3）就專業問題提出獨立意見并要求雙方配合執行。24.2第三方義務：（1）遵守法律法規及職業道德規范；（2）在___________（明確期限）內完成委托事項并出具書面結論；（3）對知悉的甲方、乙方商業秘密及個人信息承擔保密責任；（4）因故意或重大過失導致甲方、乙方損失的，承擔相應賠償責任。第二十五條第三方服務費用25.1第三方服務費用的承擔方式為：（1）___________方預付，最終按責任比例分擔；（2）雙方各承擔___________%；（3）其他約定：___________。25.2費用支付期限為第三方出具合格成果文件后___________日內，逾期支付方按日___________%向第三方支付滯納金。第二十六條第三方成果文件的效力26.1第三方出具的評估報告、法律意見書、公證文書等文件，經雙方簽字確認后，作為本協議的補充部分，具有同等法律效力。26.2任何一方對第三方文件有異議的，應在收到文件后___________日內提出復核申請，逾期視為認可。復核程序按原選任第三方條款執行。第二十七條第三方與甲乙方的責任劃分27.1第三方獨立從事委托事項時，因自身過錯造成的損失，由第三方直接向受損方承擔賠償責任。27.2因甲方或乙方提供虛假信息、隱瞞重要事實導致第三方結論錯誤的，由過錯方承擔全部責任。27.3第三方與甲方、乙方之間不得存在利益輸送、關聯關系等影響公正性的情形，否則相關方有權撤銷其介入資格并索賠。第二十八條第三方保密義務28.1第三方應對在履職過程中獲知的標的房屋信息、雙方身份資料、協議內容等嚴格保密，未經權利人書面同意，不得向任何無關方披露或用于其他目的。28.2保密義務期限自第三方介入之日起至___________年___________月___________日止，涉及國家秘密或商業秘密的應永久保密。第二十九條第三方替換與退出（1）喪失相關資質或從業資格；（3）經雙方共同認定其行為損害協議履行。29.2替換程序按本協議第二十三條執行，原第三方已收取的費用按實際工作量結算，多退少補。第三十條第三方介入后的協議變更30.1因第三方介入導致本協議條款需調整的，應由甲方、乙方及第三方共同簽署補充協議，明確變更內容、生效條件及責任銜接。30.2補充協議未約定的事項，仍以本協議原條款為準。第三十一條第三方免責情形31.1第三方在下列情形下免除責任：（1）因甲方、乙方拒不配合或提供錯誤信息導致結論偏差；（2）因不可抗力或政策變動導致委托事項；（3）法律規定的其他免責事由。第三十二條第三方與抵押權人的協調32.1涉及按揭貸款變更的，第三方應協助與貸款銀行簽訂《抵押權人同意書》，確保分割方案符合銀行監管要求。32.2因銀行要求增加擔保或變更還款計劃的，由___________方負責落實并承擔相關成本。第三十三條爭議解決中的第三方參與33.1仲裁或訴訟過程中，第三方有義務根據裁判機構要求出庭作證或提供專業意見。33.2第三方無正當理由拒絕配合的，裁判機構可依據情節輕重建議行業主管部門予以處罰。第三十四條合同解除對第三方的影響34.1本協議解除或終止的，第三方應停止委托事項并返還已收取的未實際發生費用。34.2協議解除不影響第三方在介入期間已履行部分的效力，但該部分存在重大過錯的除外。第三十五條第三方檔案管理35.1第三方應完整保存與本協議相關的文件、溝通記錄及工作底稿，保存期限不少于___________年。35.2甲方、乙方有權在保存期內隨時查閱、復制上述檔案，第三方不得拒絕。第三十六條簽署頁甲方（簽字/蓋章）：___________證件類型：___________證件號碼：___________住所地：___________簽署日期：___________年___________月___________日乙方（簽字/