公司房管科管理制度?一、總則（一）目的為加強公司房屋管理，規范房管科工作流程，提高房屋使用效率，保障公司及員工的合法權益，特制定本管理制度。（二）適用范圍本制度適用于公司房管科所負責管理的所有房屋資產，包括辦公用房、員工宿舍、倉庫及其他配套用房等。（三）基本原則1.統一管理原則：房管科對公司房屋資產實行統一規劃、統一調配、統一維修、統一管理。2.合理使用原則：鼓勵各部門合理使用房屋資源，提高房屋使用效率，避免資源浪費。3.安全第一原則：確保房屋使用安全，加強房屋日常巡查和維護，及時消除安全隱患。4.規范操作原則：各項房屋管理工作應嚴格按照規定的流程和標準進行操作，確保工作的規范化和標準化。二、房屋資產管理（一）房屋產權登記1.房管科負責公司房屋產權的登記工作，確保房屋產權清晰，資料完整。2.及時辦理房屋產權證書的變更、注銷等手續，并將相關資料存檔。（二）房屋檔案管理1.建立房屋資產管理檔案，包括房屋產權證書、租賃合同、維修記錄、使用情況等資料。2.對房屋檔案進行分類整理、編號登記，便于查詢和管理。3.定期對房屋檔案進行更新和維護，確保檔案資料的準確性和完整性。（三）房屋清查盤點1.房管科每年定期組織房屋清查盤點工作，全面核實房屋數量、面積、使用狀況等情況。2.清查盤點結果應形成書面報告，上報公司領導，并對發現的問題及時進行整改。3.對清查盤點中發現的房屋資產損失，應查明原因，分清責任，按照規定進行處理。三、房屋調配管理（一）需求申請1.各部門因工作需要使用房屋時，應提前向房管科提交房屋使用需求申請。2.申請內容包括房屋用途、面積、使用期限等信息，并說明申請理由。（二）審核調配1.房管科收到申請后，對申請進行審核，根據房屋使用情況和實際需求進行調配。2.對于符合調配條件的申請，房管科應及時安排房屋，并與申請部門簽訂房屋使用協議。3.對于不符合調配條件的申請，房管科應向申請部門說明原因，并協助其尋找其他解決方案。（三）使用變更1.各部門如需變更房屋使用用途、面積、使用期限等信息，應提前向房管科提交變更申請。2.房管科審核變更申請后，如同意變更，應與申請部門重新簽訂房屋使用協議，并辦理相關手續。四、房屋租賃管理（一）租賃計劃制定1.房管科根據公司房屋使用情況和市場需求，制定房屋租賃計劃。2.租賃計劃應包括租賃房屋的位置、面積、用途、租賃期限、租金標準等內容。（二）招租程序1.按照公司規定的招租程序，發布招租信息，吸引潛在租戶。2.對報名的租戶進行資格審查，確定入圍租戶名單。3.組織入圍租戶進行現場考察和談判，確定最終租戶。（三）租賃合同簽訂1.與選定的租戶簽訂租賃合同，明確雙方的權利和義務。2.租賃合同應包括租金支付方式、租賃期限、房屋用途、維修責任、違約責任等條款。（四）租金管理1.負責收取租戶的租金，確保租金按時足額繳納。2.建立租金臺賬，記錄租金收取情況，并定期與財務部門核對。3.對租金拖欠情況進行跟蹤管理，及時采取措施催繳租金。五、房屋維修管理（一）維修計劃制定1.房管科定期對房屋進行巡查，根據巡查結果制定房屋維修計劃。2.維修計劃應包括維修項目、維修內容、維修時間、維修預算等信息。（二）維修實施1.根據維修計劃，組織維修人員進行維修工作。2.維修人員應嚴格按照維修標準和操作規程進行維修，確保維修質量。3.在維修過程中，如發現維修項目需要變更或增加，應及時報房管科審核批準。（三）維修驗收1.維修工作完成后，由房管科組織相關部門和人員進行維修驗收。2.驗收內容包括維修質量、維修效果、維修費用等方面。3.對驗收合格的維修項目，辦理驗收手續；對驗收不合格的維修項目，責令維修人員限期整改，直至驗收合格。六、房屋安全管理（一）安全制度建立1.建立健全房屋安全管理制度，明確安全責任，確保房屋使用安全。2.安全制度應包括安全巡查、安全檢查、安全隱患整改、應急處置等內容。（二）安全巡查1.房管科定期對房屋進行安全巡查，重點檢查房屋結構、電氣設備、消防設施等方面的安全情況。2.巡查人員應做好巡查記錄，對發現的安全隱患及時報告，并采取相應的措施進行處理。（三）安全檢查1.配合相關部門對房屋進行定期的安全檢查，接受政府部門和行業主管部門的監督檢查。2.對安全檢查中發現的問題，及時進行整改，確保房屋安全使用。（四）應急處置1.制定房屋安全應急預案，明確應急處置流程和責任分工。2.定期組織應急演練，提高應對突發事件的能力。3.發生房屋安全事故時，應立即啟動應急預案，采取有效措施進行救援和處置，并及時向上級報告。七、房屋衛生管理（一）衛生標準制定1.制定房屋衛生標準，明確各區域的衛生要求和清潔頻率。2.衛生標準應包括地面、墻面、門窗、衛生間、廚房等方面的清潔標準。（二）衛生保潔1.安排專人負責房屋的衛生保潔工作，按照衛生標準進行日常清潔。2.定期對房屋進行全面清潔，確保房屋環境整潔衛生。（三）衛生檢查1.房管科定期對房屋衛生情況進行檢查，對不符合衛生標準的區域責令保潔人員限期整改。2.將房屋衛生情況納入對保潔人員的績效考核內容，激勵保潔人員提高工作質量。八、房屋水電費管理（一）水電費計量1.在每處房屋安裝獨立的水電計量裝置，準確計量水電費使用情況。2.定期對水電計量裝置進行檢查和維護，確保計量準確無誤。（二）費用核算1.根據水電計量數據，核算各部門或租戶應承擔的水電費。2.水電費核算結果應及時通知相關部門或租戶，并進行公示。（三）費用收繳1.負責收取各部門或租戶的水電費，確保費用按時足額繳納。2.建立水電費收繳臺賬，記錄收繳情況，并定期與財務部門核對。3.對水電費拖欠情況進行跟蹤管理，及時采取措施催繳費用。九、違規處理（一）違規行為界定1.明確以下違規行為：未經批準擅自改變房屋用途；私自轉租、轉借房屋；損壞房屋結構和設施設備；拖欠租金、水電費等費用；違反房屋安全、衛生等管理規定等。（二）處理措施1.對于發現的違規行為，房管科應及時發出整改通知，責令違規方限期整改。2.根據違規情節輕重，采取警告、罰款、解除租賃合同等處理措施。3.對于因違