街道資產管理制度房產?總則目的為加強街道房產管理，規范房產使用、維護、處置等行為，確保街道房產的安全、完整和合理利用，提高房產使用效益，特制定本制度。適用范圍本制度適用于街道辦事處及所屬各部門、各社區使用的各類房產，包括辦公用房、經營性用房、公益性用房等。基本原則1.統一管理原則：街道房產實行統一規劃、統一調配、統一管理。2.合理使用原則：根據工作需要和實際情況，合理安排房產用途，提高房產使用效率。3.安全維護原則：加強房產的日常維護和管理，確保房產安全，延長使用壽命。4.保值增值原則：通過科學管理和合理利用，實現街道房產的保值增值。房產登記與檔案管理房產登記1.建立房產臺賬：對街道所有房產進行全面清查和登記，詳細記錄房產的坐落位置、建筑面積、用途、產權情況等信息，建立房產臺賬，并實行動態管理。2.產權登記：對于街道擁有產權的房產，及時辦理產權登記手續，確保產權明晰。產權發生變更時，應按照規定及時辦理相關手續。檔案管理1.檔案收集：收集與房產相關的各類文件、資料，包括房產購置合同、產權證書、租賃合同、維修記錄、改造方案等，建立健全房產檔案。2.檔案整理：對收集的檔案資料進行分類整理、編號歸檔，確保檔案資料的完整性和規范性。3.檔案保管：設立專門的檔案保管場所，配備必要的保管設備，確保房產檔案的安全。檔案管理人員應定期對檔案進行檢查、核對，防止檔案損壞、丟失。4.檔案查閱：嚴格檔案查閱制度，因工作需要查閱房產檔案的，需經相關負責人批準，并辦理查閱登記手續。查閱人員不得擅自涂改、抽取、復制檔案資料。房產使用管理辦公用房使用管理1.分配原則：根據各部門、各社區的職能、人員編制等情況，合理分配辦公用房。優先保障重點工作部門和業務量大的社區的辦公需要。2.使用規定：各部門、各社區應按照分配的辦公用房使用，不得擅自改變用途。如需調整辦公用房，應向街道資產管理部門提出申請，經批準后辦理相關手續。3.安全管理：加強辦公用房的安全管理，配備必要的消防、防盜等設施設備，確保辦公安全。禁止在辦公用房內私拉亂接電線、違規使用電器等行為。經營性用房使用管理1.出租管理：街道經營性用房實行統一出租管理。出租前，應進行市場調研，合理確定租金價格。出租時，應簽訂租賃合同，明確租賃雙方的權利義務，包括租金支付方式、租賃期限、房屋用途、維修責任等。2.租戶管理：加強對租戶的管理，定期檢查房屋使用情況，督促租戶遵守租賃合同約定，按時繳納租金和相關費用。對于違反合同約定的租戶，應按照合同規定追究其違約責任。3.收益管理：經營性用房的租金收入應及時足額上繳街道財政，納入街道預算管理，實行收支兩條線。租金收入主要用于房產維護、管理以及街道公益事業等支出。公益性用房使用管理1.用途界定：公益性用房主要用于社區服務、文化教育、醫療衛生、社會保障等公益事業。街道應根據實際需求，合理安排公益性用房的使用。2.使用監督：加強對公益性用房使用情況的監督檢查，確保其用于規定的公益事業用途。對于擅自改變用途的，應責令限期改正，并追究相關責任人的責任。3.維護管理：街道負責公益性用房的日常維護和管理，保障其正常使用。根據實際情況，合理安排維護資金，確保公益性用房的安全和功能完好。房產維護與修繕管理維護責任1.日常維護：房產使用部門負責所使用房產的日常維護，包括門窗、水電設施、衛生保潔等。發現問題應及時報告街道資產管理部門，并采取必要的措施進行處理。2.專業維修：對于超出房產使用部門維修能力的問題，由街道資產管理部門統一安排專業維修隊伍進行修繕。涉及重大維修項目的，應進行可行性研究和預算審核，報街道領導批準后組織實施。維修計劃1.定期檢查：街道資產管理部門應定期對房產進行檢查，每年至少進行一次全面檢查，及時發現和掌握房產的使用狀況和存在的問題。2.維修計劃制定：根據檢查結果和房產實際情況，制定年度維修計劃。維修計劃應明確維修項目、維修內容、維修預算、維修時間等，并報街道領導審批。3.計劃執行：嚴格按照維修計劃組織實施維修工作，確保維修質量和進度。維修項目完成后，應組織驗收，驗收合格后方可辦理結算手續。修繕資金管理1.資金來源：房產維護修繕資金主要來源于街道財政預算安排、經營性用房租金收入等。2.資金使用：維修資金應專款專用，嚴格按照維修計劃和預算使用。維修費用的支付應按照街道財務管理制度的規定執行，憑合法有效的票據報銷。3.資金監督：街道財政部門和審計部門應加強對維修資金使用情況的監督檢查，確保資金使用的合規性和效益性。房產處置管理處置方式1.出售：對于閑置或不再需要的房產，經街道領導批準后，可以按照規定程序進行出售。出售房產應進行評估，合理確定出售價格，并通過公開拍賣、掛牌轉讓等方式進行交易。2.出租：對于暫時閑置的房產，可以通過出租的方式提高資產使用效益。出租期限一般不超過五年，租金價格應按照市場行情確定。3.置換：根據工作需要，街道房產可以與其他單位或個人的房產進行置換。置換房產應進行評估，確保價值相當，并簽訂置換協議。4.報廢：對于已達到使用年限、損壞嚴重無法修復或因其他原因不再具有使用價值的房產，經相關部門鑒定后，可以進行報廢處理。報廢房產應按照規定程序進行核銷，并做好資產清理工作。處置程序1.申請：房產使用部門或資產管理部門提出房產處置申請，說明處置原因、處置方式、處置價格等情況，并提交相關資料。2.審核：街道資產管理部門對處置申請進行審核，提出審核意見。涉及重大處置事項的，應提交街道領導班子會議研究決定。3.評估：對于需要評估的房產處置項目，委托具有資質的評估機構進行評估，確定資產價值。4.審批：經審核、評估后，報街道領導審批。審批通過后，按照規定程序組織實施房產處置工作。5.交易：出售、出租、置換等房產處置交易應按照相關法律法規和規定程序進行，確保交易的公開、公平、公正。6.資產核銷：房產處置完成后，及時辦理資產核銷手續，調整房產臺賬和檔案資料。監督檢查與責任追究監督檢查1.定期檢查：街道資產管理部門定期對房產使用、維護、處置等情況進行檢查，及時發現和糾正存在的問題。2.專項檢查：根據工作需要，開展房產管理專項檢查，對重點房產項目進行深入檢查，確保房產管理規范有序。3.社會監督：鼓勵廣大干部群眾對街道房產管理工作進行監督，設立舉報電話和郵箱，接受社會各界的監督舉報。責任追究1.違規處理：對于違反本制度規