業(yè)主簽訂物業(yè)合同樣本第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“業(yè)主”）與乙方（以下簡稱“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”）本著平等互利、協(xié)商一致的原則，就甲方在乙方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所擁有的房屋及其他物業(yè)的使用、管理及服務(wù)等相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理范圍

1.1本合同約定的物業(yè)管理范圍包括甲方所擁有的房屋及其他物業(yè)，具體范圍為：

（1）房屋：甲方所擁有的住宅、商鋪、辦公用房等房屋及其配套設(shè)施；

（2）公共設(shè)施：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、綠地、廣場、停車場、游泳池、健身房等公共設(shè)施；

（3）配套設(shè)施：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供暖、電梯、消防等配套設(shè)施。

二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

2.1乙方應(yīng)按照國家有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)、本合同約定及物業(yè)管理規(guī)約，為甲方提供以下物業(yè)管理服務(wù)：

（1）房屋及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；

（2）公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；

（3）綠化、保潔、安保、消防等綜合管理服務(wù)；

（4）社區(qū)文化活動組織；

（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他相關(guān)服務(wù)。

三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按以下方式計(jì)收：

（1）住宅物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：每平方米建筑面積每月人民幣__________元；

（2）商鋪物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：每平方米建筑面積每月人民幣__________元；

（3）辦公用房物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：每平方米建筑面積每月人民幣__________元。

3.2甲方應(yīng)于每月______日前，將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。

四、物業(yè)管理期限

4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計(jì)算。

五、物業(yè)管理合同解除

5.1下列情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：

（1）一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，未在______日內(nèi)糾正；

（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生重大安全事故，經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定，乙方未采取有效措施；

（3）法律法規(guī)、政策調(diào)整，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

7.2本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。

附件：

1.甲方所擁有的房屋及其他物業(yè)清單；

2.物業(yè)管理規(guī)約；

3.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

4.其他相關(guān)文件。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

代表人（簽字）：__________

代表人（簽字）：__________

簽訂日期：____年____月____日

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號：__________

甲方（以下簡稱“業(yè)主”）為保障自身合法權(quán)益，提高物業(yè)管理水平，特委托乙方（以下簡稱“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”）負(fù)責(zé)其物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋及其他物業(yè)的使用、管理及服務(wù)等相關(guān)事宜。同時，甲方引入第三方（以下簡稱“第三方”）參與物業(yè)管理，以實(shí)現(xiàn)甲方權(quán)益的最大化。為明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)甲乙雙方及第三方充分協(xié)商一致，特訂立如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理范圍

1.1本合同約定的物業(yè)管理范圍包括甲方在乙方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所擁有的房屋及其他物業(yè)，具體范圍為：

（1）房屋：甲方所擁有的住宅、商鋪、辦公用房等房屋及其配套設(shè)施；

（2）公共設(shè)施：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、綠地、廣場、停車場、游泳池、健身房等公共設(shè)施；

（3）配套設(shè)施：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供暖、電梯、消防等配套設(shè)施。

二、第三方參與方式

2.1第三方以以下方式參與物業(yè)管理：

（1）提供專業(yè)咨詢服務(wù)，協(xié)助甲方制定物業(yè)管理方案；

（2）協(xié)助乙方完善物業(yè)管理服務(wù)；

（3）監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施。

三、甲方權(quán)益保障

3.1甲方享有以下權(quán)益：

（1）對物業(yè)管理服務(wù)的決策權(quán)；

（2）對物業(yè)管理費(fèi)用的監(jiān)督權(quán)；

（3）對物業(yè)管理服務(wù)的評價(jià)權(quán)；

（4）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的優(yōu)先使用權(quán)。

四、物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任

4.1乙方應(yīng)按照國家有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)、本合同約定及物業(yè)管理規(guī)約，為甲方提供以下物業(yè)管理服務(wù)：

（1）房屋及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；

（2）公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；

（3）綠化、保潔、安保、消防等綜合管理服務(wù)；

（4）社區(qū)文化活動組織；

（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他相關(guān)服務(wù)。

五、第三方責(zé)任

5.1第三方應(yīng)履行以下責(zé)任：

（1）協(xié)助甲方制定物業(yè)管理方案，確保方案符合國家法律法規(guī)及甲方利益；

（2）協(xié)助乙方完善物業(yè)管理服務(wù)，提高服務(wù)質(zhì)量；

（3）監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。

六、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

6.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按以下方式計(jì)收：

（1）住宅物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：每平方米建筑面積每月人民幣__________元；

（2）商鋪物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：每平方米建筑面積每月人民幣__________元；

（3）辦公用房物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：每平方米建筑面積每月人民幣__________元。

6.2甲方應(yīng)于每月______日前，將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。

七、違約責(zé)任

7.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（1）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失；

（2）第三方未履行協(xié)助、監(jiān)督等責(zé)任，甲方有權(quán)要求第三方賠償損失；

（3）任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

八、限制條款

8.1乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，應(yīng)遵守以下限制條款：

（1）未經(jīng)甲方同意，不得擅自調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

（2）未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的用途；

（3）未經(jīng)甲方同意，不得擅自將物業(yè)管理服務(wù)委托給第三方。

九、爭議解決

9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他

10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

10.2本合同一式______份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。

附件：

1.甲方所擁有的房屋及其他物業(yè)清單；

2.物業(yè)管理規(guī)約；

3.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

4.其他相關(guān)文件。

第三方介入的意義和目的：

1.提高物業(yè)管理水平，確保甲方權(quán)益得到保障；

2.引入專業(yè)咨詢力量，為甲方提供科學(xué)、合理的物業(yè)管理方案；

3.監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。

甲方為主導(dǎo)的目的和意義：

1.保障甲方在物業(yè)管理過程中的決策權(quán)、監(jiān)督權(quán)、評價(jià)權(quán)等權(quán)益；

2.提高物業(yè)管理水平，提升居住品質(zhì)；

3.通過引入第三方，實(shí)現(xiàn)甲方利益的最大化。

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號：__________

乙方（以下簡稱“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”）為提升物業(yè)管理服務(wù)水平，保障自身合法權(quán)益，特引入第三方（以下簡稱“第三方”）參與甲方（以下簡稱“業(yè)主”）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋及其他物業(yè)的使用、管理及服務(wù)等相關(guān)事宜。為明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)甲乙雙方及第三方充分協(xié)商一致，特訂立如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理范圍

1.1本合同約定的物業(yè)管理范圍包括業(yè)主在乙方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所擁有的房屋及其他物業(yè)，具體范圍為：

（1）房屋：業(yè)主所擁有的住宅、商鋪、辦公用房等房屋及其配套設(shè)施；

（2）公共設(shè)施：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、綠地、廣場、停車場、游泳池、健身房等公共設(shè)施；

（3）配套設(shè)施：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供暖、電梯、消防等配套設(shè)施。

二、第三方參與方式

2.1第三方以以下方式參與物業(yè)管理：

（1）提供專業(yè)咨詢服務(wù)，協(xié)助乙方完善物業(yè)管理方案；

（2）協(xié)助乙方提升物業(yè)管理服務(wù)水平；

（3）監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施。

三、乙方權(quán)益保障

3.1乙方享有以下權(quán)益：

（1）對物業(yè)管理服務(wù)的決策權(quán)；

（2）對物業(yè)管理費(fèi)用的收取權(quán)；

（3）對物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)；

（4）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的優(yōu)先使用權(quán)。

四、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

4.1乙方應(yīng)按照國家有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)、本合同約定及物業(yè)管理規(guī)約，為業(yè)主提供以下物業(yè)管理服務(wù)：

（1）房屋及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；

（2）公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；

（3）綠化、保潔、安保、消防等綜合管理服務(wù)；

（4）社區(qū)文化活動組織；

（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他相關(guān)服務(wù)。

五、第三方責(zé)任

5.1第三方應(yīng)履行以下責(zé)任：

（1）協(xié)助乙方完善物業(yè)管理方案，確保方案符合國家法律法規(guī)及乙方利益；

（2）協(xié)助乙方提升物業(yè)管理服務(wù)水平，提高服務(wù)質(zhì)量；

（3）監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。

六、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

6.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按以下方式計(jì)收：

（1）住宅物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：每平方米建筑面積每月人民幣__________元；

（2）商鋪物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：每平方米建筑面積每月人民幣__________元；

（3）辦公用房物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：每平方米建筑面積每月人民幣__________元。

6.2業(yè)主應(yīng)于每月______日前，將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。

七、違約責(zé)任

7.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（1）業(yè)主未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求業(yè)主支付滯納金；

（2）業(yè)主違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

（3）任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

八、限制條款

8.1業(yè)主在物業(yè)管理過程中，應(yīng)遵守以下限制條款：

（1）未經(jīng)乙方同意，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的用途；

（2）未經(jīng)乙方同意，不得擅自將物業(yè)管理服務(wù)委托給第三方；

（3）未經(jīng)乙方同意，不得擅自調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

九、爭議解決

9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他

10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

10.2本合同一式______份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。

附件：

1.業(yè)主所擁有的房屋及其他物業(yè)清單；

2.物業(yè)管理規(guī)約；

3.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

4.其他相關(guān)文件。

乙方為主導(dǎo)的目的和意義：