房地產租賃與物業管理合同第一章合同標的與基本條款1.1合同編號合同編號：_______1.2甲乙雙方信息甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________1.3房地產基本情況1.3.1房地產位置：____________________1.3.2房地產面積：____________________（平方米）1.3.3房地產用途：____________________1.3.4房地產權屬證明：____________________1.4租賃期限1.4.1租賃開始日期：____________________1.4.2租賃結束日期：____________________1.4.3租賃期限：____________________（年/月）1.5租金及支付方式1.5.1租金總額：____________________（人民幣）1.5.2租金支付方式：____________________1.5.3首付金額：____________________（人民幣）1.5.4首付支付日期：____________________1.5.5月租金支付日期：____________________1.5.6逾期支付租金的違約金：____________________（人民幣）1.6物業管理費用1.6.1物業管理費總額：____________________（人民幣）1.6.2物業管理費支付方式：____________________1.6.3物業管理費支付日期：____________________1.7房屋交付與驗收1.7.1交付日期：____________________1.7.2驗收標準：____________________1.7.3驗收程序：____________________1.7.4驗收不合格的處理：____________________1.8使用限制1.8.1房地產使用范圍：____________________1.8.2不得擅自改變房屋結構：____________________1.8.3不得擅自改變房屋用途：____________________第二章房屋維護與修繕2.1甲方責任2.1.1甲方負責房屋及其附屬設施的維修保養：____________________2.1.2甲方應及時修復房屋及其附屬設施發生的損壞：____________________2.2乙方責任2.2.1乙方應合理使用房屋，不得損壞房屋結構：____________________2.2.2乙方應保持房屋及其附屬設施的完好：____________________2.3維修費用承擔2.3.1因乙方使用不當造成的房屋損壞，維修費用由乙方承擔：____________________2.3.2因房屋自然老化或不可抗力造成的損壞，維修費用由甲方承擔：____________________第三章物業管理服務3.1物業管理公司3.1.1物業管理公司名稱：____________________3.1.2物業管理服務范圍：____________________3.2物業管理費用3.2.1物業管理費包含的服務內容：____________________3.2.2物業管理費不包括的服務內容：____________________3.3物業管理爭議處理3.3.1乙方對物業管理服務有異議的，可向物業管理公司提出：____________________3.3.2物業管理公司應在接到異議后的_______個工作日內予以答復：____________________第四章附屬設施與公共區域4.1附屬設施4.1.1附屬設施清單：____________________4.1.2附屬設施使用規定：____________________4.2公共區域4.2.1公共區域使用規定：____________________4.2.2公共區域維護責任：____________________第五章合同變更與解除5.1合同變更5.1.1合同變更應當以書面形式進行：____________________5.1.2合同變更的生效條件：____________________5.2合同解除5.2.1合同解除的條件：____________________5.2.2合同解除的程序：____________________5.2.3合同解除的后果：____________________第六章物業管理服務內容與費用6.1物業管理服務內容6.1.1保潔服務：定期進行公共區域的清潔、垃圾清運、綠化維護等。6.1.2安全管理：24小時安保巡邏，維護小區安全秩序。6.1.3設施設備維護：保障電梯、供水、供電、供暖等設施的正常運行。6.1.4停車管理：合理規劃停車位，提供停車管理服務。6.1.5社區活動組織：定期舉辦業主活動，增進鄰里關系。6.2物業管理費用收取6.2.1物業管理費用的構成：包括人員工資、設施設備維護費、綠化養護費等。6.2.2物業管理費用的計費方式：按房屋建筑面積或使用面積計費。6.2.3物業管理費用的支付方式：按年支付或按月支付，具體由雙方約定。第七章業主權益與義務7.1業主權益7.1.1享有小區內的各項公共設施和服務。7.1.2享有小區內組織的各項活動參與權。7.1.3享有對物業管理工作的監督權和建議權。7.2業主義務7.2.1遵守小區規章制度，維護小區秩序。7.2.2保持房屋及公共區域的整潔。7.2.3支付物業管理費用和其他相關費用。7.2.4不得擅自改變房屋結構和使用性質。第八章房屋裝修與改造8.1裝修申請8.1.1乙方進行房屋裝修或改造前，須向甲方提交裝修申請。8.1.2甲方應在接到裝修申請后的_______個工作日內給予答復。8.2裝修規范8.2.1裝修過程中，乙方應遵守國家相關法律法規和小區規章制度。8.2.2乙方不得損壞房屋結構，不得改變房屋用途。8.2.3裝修完成后，乙方應保持房屋整潔，恢復原狀。第九章房屋保險9.1甲方責任9.1.1甲方負責購買房屋保險，保證房屋及其附屬設施在保險期內得到保障。9.1.2甲方應在保險期內，將保險單復印件交付乙方。9.2乙方責任9.2.1乙方應合理使用房屋，避免因自身原因導致保險發生。9.2.2乙方應在保險發生后，及時通知甲方和保險公司。第十章合同終止與續約10.1合同終止10.1.1租賃期限屆滿，雙方應協商決定是否續約。10.1.2出現合同約定的解除條件時，任何一方均有權解除合同。10.2續約10.2.1雙方協商一致，可續簽本合同，續約期限由雙方約定。10.2.2續約后的租金和物業管理費用，可按市場行情和雙方協商結果進行調整。第十一章不可抗力11.1定義11.1.1本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、行為、社會異常事件等。11.2發生11.2.1在合同履行期間，如發生不可抗力事件，致使合同無法履行或履行困難，雙方應立即通知對方，并提供不可抗力事件的相關證明。11.3影響11.3.1發生不可抗力事件，導致合同無法履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。11.4處理11.4.1不可抗力事件發生后，雙方應協商決定合同如何繼續履行或解除。第十二章合同解除12.1合同解除條件12.1.1出現法律規定或合同約定的解除條件時，任何一方均有權解除合同。12.2解除通知12.2.1解除合同的一方應提前_______日向對方發出書面解除通知。12.3解除后果12.3.1合同解除后，雙方應立即停止履行合同約定的義務。12.4解除協議12.4.1雙方協商一致解除合同的，應簽訂解除協議，明確雙方的權利義務。第十三章合同附件13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于以下內容：房屋租賃清單物業管理服務內容清單附屬