委托物業(yè)管理合同協(xié)議書合同編號：__________委托方：[委托方公司名稱]，地址：[委托方公司地址]，聯(lián)系方式：[委托方聯(lián)系電話]，電子郵箱：[委托方聯(lián)系郵箱]。受托方：[受托方公司名稱]，地址：[受托方公司地址]，聯(lián)系方式：[受托方聯(lián)系電話]，電子郵箱：[受托方聯(lián)系郵箱]。一、合同雙方1.委托方是指擁有物業(yè)所有權或使用權，并委托受托方進行物業(yè)管理的單位或個人。有權對受托方的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。應按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用。2.受托方是指接受委托方的委托，提供物業(yè)管理服務的單位。應按照合同約定的服務內(nèi)容和標準，為委托方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務。有權按照合同約定收取物業(yè)管理服務費用。二、委托管理事項1.物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]物業(yè)類型：[具體物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、寫字樓等]物業(yè)地址：[物業(yè)具體地址]物業(yè)建筑面積：[具體建筑面積]物業(yè)規(guī)劃戶數(shù)：[具體規(guī)劃戶數(shù)]物業(yè)設施設備：包括但不限于電梯、消防設施、供水供電系統(tǒng)等，詳細清單見附件。2.管理服務內(nèi)容房屋及共用部位的維修養(yǎng)護：包括房屋本體、公共樓梯、走廊、電梯廳、屋面等的日常維修養(yǎng)護，保證房屋及共用部位的完好。共用設施設備的運行、維修和養(yǎng)護：對物業(yè)內(nèi)的電梯、消防設施、供水供電系統(tǒng)、空調(diào)等共用設施設備進行定期檢查、維修和保養(yǎng)，保證其正常運行。環(huán)境衛(wèi)生管理：負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共環(huán)境衛(wèi)生，包括道路清掃、垃圾清運、公共區(qū)域的保潔等工作，保持物業(yè)區(qū)域的整潔衛(wèi)生。綠化養(yǎng)護管理：對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化進行養(yǎng)護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作，保證綠化的美觀和健康。秩序維護管理：負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，包括門崗值班、巡邏、車輛管理等，維護物業(yè)區(qū)域的秩序和安全。其他服務：根據(jù)委托方的要求，提供其他相關的物業(yè)管理服務，如物業(yè)檔案管理、客戶服務等。三、委托管理期限委托管理期限為[開始時間]至[結(jié)束時間]，共[具體時長]年。合同期滿，雙方如無異議，可自動續(xù)約。如一方希望終止合同，應提前[提前通知時間]書面通知對方，并在合同期滿前辦理完畢交接手續(xù)。四、雙方權利與義務1.委托方權利與義務權利：對受托方的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和檢查，有權要求受托方整改不符合合同約定的服務行為。有權查閱受托方的物業(yè)管理服務檔案，了解物業(yè)的管理情況。有權對受托方的服務質(zhì)量進行評估，如服務質(zhì)量不達標，有權要求受托方進行賠償。義務：按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用。配合受托方的物業(yè)管理工作，提供必要的協(xié)助和支持。不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損壞物業(yè)的共用部位和設施設備。2.受托方權利與義務權利：按照合同約定收取物業(yè)管理服務費用。對物業(yè)的共用部位和設施設備進行管理和維護，有權要求委托方配合相關工作。對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的違法行為有權予以制止，并及時報告有關部門。義務：按照合同約定的服務內(nèi)容和標準，為委托方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務。建立健全物業(yè)管理服務制度，加強對物業(yè)服務人員的管理和培訓，提高服務質(zhì)量。定期向委托方報告物業(yè)管理服務工作的開展情況，接受委托方的監(jiān)督和檢查。五、物業(yè)管理服務質(zhì)量1.服務標準房屋及共用部位維修養(yǎng)護標準：按照國家和地方相關標準執(zhí)行，保證房屋及共用部位的完好，無滲漏、裂縫等質(zhì)量問題。共用設施設備運行、維修和養(yǎng)護標準：定期對共用設施設備進行檢查、維修和保養(yǎng)，保證其正常運行，設施設備的完好率不低于[具體完好率標準]。環(huán)境衛(wèi)生管理標準：公共區(qū)域每天清掃不少于[具體次數(shù)]次，垃圾日產(chǎn)日清，保持公共區(qū)域的整潔衛(wèi)生，無垃圾堆積、無異味。綠化養(yǎng)護管理標準：定期對綠化進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作，保證綠化的美觀和健康，綠化覆蓋率不低于[具體覆蓋率標準]。秩序維護管理標準：門崗值班人員24小時在崗，巡邏次數(shù)不少于[具體次數(shù)]次/天，車輛管理規(guī)范，無亂停亂放現(xiàn)象，保證物業(yè)區(qū)域的秩序和安全。其他服務標準：根據(jù)委托方的要求和實際情況，制定相應的服務標準，并保證服務質(zhì)量符合委托方的要求。2.質(zhì)量監(jiān)督委托方有權對受托方的物業(yè)管理服務質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查，如發(fā)覺服務質(zhì)量問題，應及時通知受托方整改。受托方應建立健全質(zhì)量監(jiān)督機制，定期對物業(yè)管理服務質(zhì)量進行自查和評估，及時發(fā)覺和解決問題。雙方應定期召開物業(yè)管理服務質(zhì)量會議，溝通服務情況，協(xié)商解決存在的問題。六、物業(yè)管理服務費用1.費用構成物業(yè)管理服務費用由以下部分構成：物業(yè)服務人員工資及福利：包括物業(yè)管理服務人員的工資、社會保險、福利等費用。共用設施設備運行、維修和養(yǎng)護費用：包括電梯、消防設施、供水供電系統(tǒng)等共用設施設備的運行、維修和養(yǎng)護費用。環(huán)境衛(wèi)生管理費用：包括公共區(qū)域的清掃、垃圾清運等環(huán)境衛(wèi)生管理費用。綠化養(yǎng)護管理費用：包括綠化的澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等綠化養(yǎng)護管理費用。秩序維護管理費用：包括門崗值班、巡邏、車輛管理等秩序維護管理費用。管理費用：包括物業(yè)管理公司的辦公費用、差旅費、水電費等管理費用。具體費用標準見附件。2.費用支付委托方應按照合同約定的時間和方式支付物業(yè)管理服務費用。物業(yè)管理服務費用的支付周期為[具體支付周期，如每月、每季度等]。委托方應在每個支付周期屆滿后的[規(guī)定時間內(nèi)]支付物業(yè)管理服務費用，逾期未支付的，受托方有權按日收取應繳費用[逾期利率]的違約金。七、違約責任1.雙方應嚴格履行合同約定的義務，如一方違反合同約定，應承擔違約責任。2.如委托方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用，受托方有權停止提供物業(yè)管理服務，并有權要求委托方支付逾期未付的費用及違約金。3.如受托方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，委托方有權要求受托方整改，如整改后仍未達到合同約定的服務標準，委托方有權扣除相應的服務費用，并有權要求受托方承擔由此造成的損失。4.如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任。八、合同的變更、解除與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同的內(nèi)容。變更合同應采用書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。2.有下列情形之一的，一方可以解除合同：因不可抗力等不可預見、不可避免的原因?qū)е潞贤瑹o法履行；一方違約，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行合同義務；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。3.合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同的，雙方應在合同期滿或解除合同后[規(guī)定時間內(nèi)]辦理完畢交接手續(xù)。九、爭議解決雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他事項1.本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商補充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字蓋章之日