貸款未還清二手房買賣合同年通用合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________身份證號：__________聯系方式：__________地址：__________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________身份證號：__________聯系方式：__________地址：__________根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買二手房事宜，達成如下協議：一、合同主體1.賣方信息甲方保證所售房屋產權清晰，無任何糾紛，并對該房屋擁有完全的處分權。甲方應向乙方提供房屋產權證明及相關資料，以證明其對該房屋的所有權。2.買方信息乙方對所購房屋的情況已充分了解，并愿意按照本合同的約定購買該房屋。乙方應按照本合同的約定支付購房款及相關費用。二、房屋基本信息1.房屋地址甲方所售房屋位于[具體地址]。2.房屋面積該房屋建筑面積為[具體面積]平方米，套內建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋產權情況該房屋產權證書編號為[具體編號]，房屋所有權人為甲方。該房屋不存在抵押、查封等限制交易的情況，但目前尚有未還清的貸款。三、房屋價格及付款方式1.房屋成交價格經雙方協商一致，該房屋的成交價格為人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]元整）。2.付款方式及時間安排乙方應在簽訂本合同之日起[具體天數]日內，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]元整）。乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]元整）。剩余房款人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]元整），由乙方通過銀行貸款的方式支付。乙方應在[具體日期]前，將貸款所需資料提交給貸款銀行，并配合銀行辦理貸款審批手續。如乙方貸款申請未獲批準或貸款額度不足，乙方應在[具體日期]前，以現金方式補足房款差額。四、貸款情況及處理方式1.貸款余額截至本合同簽訂之日，該房屋尚有未還清的貸款本金人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]元整），利息人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]元整）。2.還款責任及方式甲方應負責償還剩余貸款本息，直至貸款結清。甲方應在[具體日期]前，向貸款銀行提出提前還款申請，并按照銀行要求辦理還款手續。如因甲方原因導致貸款無法按時結清，甲方應承擔相應的違約責任。3.貸款解押相關事宜甲方應在貸款結清后，及時辦理房屋抵押解除手續，并將相關證明文件交付給乙方。辦理抵押解除手續所需的費用由甲方承擔。五、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體日期]前，將房屋交付給乙方。2.交付條件甲方應保證房屋交付時的狀況與合同約定一致，且房屋及附屬設施設備完好，能夠正常使用。甲方應結清交付前的水、電、氣、物業管理等費用。3.交付手續雙方應在房屋交付時，共同對房屋進行驗收，并簽署房屋交接確認書。甲方應將房屋鑰匙、相關產權證明文件及附屬設施設備的使用說明書等交付給乙方。六、產權過戶1.過戶時間雙方應在[具體日期]前，共同前往房屋所在地的房地產管理部門辦理產權過戶手續。2.過戶手續及費用承擔雙方應按照房地產管理部門的要求，提供相關資料，辦理產權過戶手續。辦理產權過戶手續所需的稅費，按照國家規定由雙方各自承擔。其中，契稅由乙方承擔，印花稅由雙方各自承擔一半，個人所得稅、增值稅及附加由甲方承擔。辦理產權過戶手續所需的工本費、登記費等費用，由乙方承擔。七、稅費承擔1.各類稅費的明細契稅：根據房屋成交價格的[具體比例]計算，由乙方承擔。印花稅：根據房屋成交價格的[具體比例]計算，雙方各自承擔一半。個人所得稅：按照房屋成交價格的[具體比例]計算，由甲方承擔。增值稅及附加：按照房屋成交價格的[具體比例]計算，由甲方承擔。2.稅費的承擔方如因國家稅收政策調整，導致稅費增加或減少，雙方應按照國家規定的新政策執行，各自承擔相應的稅費。八、違約責任1.賣方違約責任如甲方未能按照本合同的約定按時交付房屋或辦理產權過戶手續，每逾期一日，甲方應按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已付購房款及利息，同時甲方應按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方所售房屋存在產權糾紛或質量問題，導致乙方無法正常使用或無法取得房屋所有權的，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方的全部損失。2.買方違約責任如乙方未能按照本合同的約定按時支付購房款，每逾期一日，乙方應按照未付購房款的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已付定金，同時乙方應按照房屋成交價格的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方違反本合同的約定，拒絕接收房屋或拒絕辦理產權過戶手續的，乙方應按照房屋成交價格的[具體比例]向甲方支付違約金。九、爭議解決方式1.協商解決本合同的履行過程中，如雙方發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調解委員會申請調解。2.仲裁或訴訟選擇若經人民調解委員會調解未能達成協議的，雙方可選擇向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。選擇仲裁的，雙方應達成仲裁協議，并明確仲裁機構和仲裁事項；選擇訴訟的，雙方應明確管轄法院。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰爭、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。但法律另有規定的除外。如因不可抗力導致房屋交付或產權過戶手續延遲，雙方應協商確定新的交付或過戶時間。十一、通知與送達1.通知的方式本合同項下的通知應以書面形式發出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知送達對方的聯系地址或電子郵箱后，視為已送達。2.送達的認定如以信函方式送達，以掛號信或特快專遞的簽收日期為送達日期；如以傳真方式送達，以傳真發送成功的日期為送達日期；如以郵件方式送達，以郵件發送成功的日期為送達日期。十二、其他條款1.合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.補充協議的約定