《合伙購房的合同范本》編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于甲方與乙方均有共同購房的需求，且雙方同意共同出資購買位于__________的房產，為明確雙方的權利義務，經甲乙雙方友好協商，特訂立本合同，以資共同遵守。

本合同旨在規范甲乙雙方在合伙購房過程中的權利義務關系，確保雙方利益，實現共同購房的目標。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任和義務：

1.甲方應按照合同約定，按時足額支付其應承擔的購房款項，并確保資金來源合法。

2.甲方應配合乙方辦理房產過戶手續，包括但不限于提供相關證明文件、簽署相關文件等。

3.甲方應對房屋的使用、維護和保養承擔相應責任，確保房屋的正常使用。

4.甲方應遵守國家法律法規及物業管理規定，不得從事任何違法活動。

5.甲方應承擔因房屋產生的稅費、維修基金等費用。

二、乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定，按時足額支付其應承擔的購房款項，并確保資金來源合法。

2.乙方應配合甲方辦理房產過戶手續，包括但不限于提供相關證明文件、簽署相關文件等。

3.乙方應對房屋的使用、維護和保養承擔相應責任，確保房屋的正常使用。

4.乙方應遵守國家法律法規及物業管理規定，不得從事任何違法活動。

5.乙方應承擔因房屋產生的稅費、維修基金等費用。

三、雙方共同責任和義務：

1.雙方應共同承擔購房過程中產生的所有費用，包括但不限于稅費、維修基金、物業費等。

2.雙方應共同協商解決購房過程中出現的任何問題，如房屋質量問題、物業管理糾紛等。

3.雙方應共同維護房屋的合法權益，不得擅自處置或抵押房屋。

4.雙方應遵守合同約定，不得單方面變更或解除合同。

5.雙方在合同履行過程中應相互尊重，誠信合作，共同維護雙方合法權益。

四、違約責任：

1.任何一方未按時足額支付購房款項，應向守約方支付違約金，違約金為應付款項的_________%。

2.任何一方未履行合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任，并賠償守約方因此遭受的損失。

3.如因任何一方違約導致合同解除，違約方應承擔因解除合同而給守約方造成的損失。

五、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下合伙購房的總金額為人民幣__________元（大寫：__________元整），包括但不限于購房款、稅費、維修基金等所有相關費用。

二、支付方式

1.首付款：甲方和乙方應在合同簽訂之日起__________日內，各自支付首付款人民幣__________元（大寫：__________元整），共計人民幣__________元（大寫：__________元整）。

2.分期付款：

a.甲方分期付款：甲方應按照以下時間節點支付剩余款項：

-第____期：合同簽訂之日起____個月內支付人民幣__________元（大寫：__________元整）；

-第____期：合同簽訂之日起____個月內支付人民幣__________元（大寫：__________元整）；

-以此類推，直至全部款項付清。

b.乙方分期付款：乙方應按照以下時間節點支付剩余款項：

-第____期：合同簽訂之日起____個月內支付人民幣__________元（大寫：__________元整）；

-第____期：合同簽訂之日起____個月內支付人民幣__________元（大寫：__________元整）；

-以此類推，直至全部款項付清。

3.支付條件：

a.甲方和乙方支付款項時，應確保資金來源合法，并提交相應的銀行轉賬憑證。

b.甲方和乙方在支付款項前，應確保已按照合同約定履行相應的義務，如完成首付款支付等。

c.如因甲方或乙方的責任導致購房款項無法按時支付，應向對方支付違約金，違約金為應付款項的_________%。

三、額外費用

1.合同金額中未包含的額外費用，如貸款利息、物業管理費、維修基金等，雙方應根據實際情況另行協商解決，并在合同中明確費用承擔方。

2.如因政策調整、市場波動等原因導致購房相關費用發生變化，雙方應重新協商并調整合同金額或支付方式。

四、付款憑證

甲方和乙方在支付款項后，應保留相應的付款憑證，包括但不限于銀行轉賬記錄、現金支付收據等，作為合同履行的證據。

五、支付方式變更

如因特殊原因需要變更支付方式，雙方應提前______日書面通知對方，并經雙方協商一致后修改合同相關條款。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.違約行為：本合同項下，任何一方違反合同約定的義務，包括但不限于未按時足額支付款項、未履行合同約定的其他義務、違反保密條款等，均構成違約行為。

2.違約責任：

a.違約方應向守約方支付違約金，違約金為違約金額的_________%。

b.違約方應賠償守約方因違約行為遭受的直接損失和可得利益損失。

c.如違約行為導致合同無法繼續履行，違約方應承擔解除合同的責任，并賠償守約方因此遭受的全部損失。

3.違約金的計算方式：

a.違約金按實際損失計算，如實際損失難以確定，違約金按違約金額的_________%計算。

b.違約金不足以彌補損失的，守約方有權要求違約方繼續賠償直至損失完全彌補。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：本合同項下發生的爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權選擇以下爭議解決方式之一：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。

2.爭議解決程序：

a.訴訟：雙方應按照我國《民事訴訟法》及相關法律法規的規定，在法定時效內向有管轄權的人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方應按照我國《仲裁法》及相關法律法規的規定，在法定時效內向有管轄權的仲裁委員會申請仲裁。

3.適用法律：

a.本合同適用中華人民共和國法律。

b.爭議解決過程中，如涉及適用國際條約的，以國際條約為準。

4.管轄法院：

a.本合同爭議解決過程中，如選擇訴訟方式，雙方同意以合同簽訂地人民法院為管轄法院。

b.如選擇仲裁方式，雙方同意以合同簽訂地仲裁委員會為仲裁機構。

三、其他

1.本合同違約與爭議解決機制為本合同不可分割的一部分，雙方應嚴格遵守。

2.本合同違約與爭議解決機制在履行過程中如需修改，應經雙方協商一致并書面確認。

附則：

一、生效條件

1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，甲乙雙方應完成以下手續：

a.甲方和乙方應確保其具備簽署本合同的主體資格；

b.甲方和乙方應確保本合同內容真實、合法、有效；

c.甲方和乙方應按照本合同約定履行相關義務。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋所有權證辦理完畢之日止。

2.在本合同有效期內，甲乙雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。

三、變更和終止條款

1.變更：

a.本合同在有效期內，任何一方提出變更本合同內容，應書面通知對方，經雙方協商一致并簽署書面協議后生效。

b.本合同變更后，原合同條款與本合同變更條款有沖突的，以本合同變更條款為準。

2.終止：

a.本合同在有效期內，因以下原因可終止：

-房屋所有權證辦理完畢；

-雙方協商一致解除合同；

-因不可抗力導致合同無法履行；

-違約方嚴重違約，經對方催告后仍未履行；

-法律法規或政策調整導致合同無法履行。

b.本合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余款項、房屋產權轉移等事宜。

四、通知

1.除非合同另有約定，所有通知應以書面形式發送，并送達至對方指定的地址。

2.任何一方變更通知地址，應在變更之日起____日內書面通知對方。

五、不可抗力

1.因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方均不承擔違約責任。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為、社會異常事件等。

3.發生不可抗力事件后，雙方應立即通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。

六、爭議解決

1.本合同項下發生的爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可選擇訴訟或仲裁方式解決。

2.訴訟或仲裁的管轄法院或仲裁機構由雙方協商確定。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房產信息確認表：包括房產地址、面積、戶型、價格、配套設施等詳細信息。

2.購房資金來源證明：包括甲方和乙方的資金來源證明文件，如銀行存款證明、收入證明等。

3.房產交易合同：甲方與房產賣方簽訂的房產買賣合同副本。

4.房產過戶相關文件：包括房產過戶申請書、房產證、契稅完稅證明等。

5.房產貸款合同（如有）：甲方與銀行簽訂的房產貸款合同副本。

6.房產維修基金繳納證明：甲方和乙方共同繳納的房產維修基金收據或證明。

7.房產保險合同（如有）：甲方和乙方共同購買的房產保險合同副本。

8.房產驗收報告：房屋交付時，由甲乙雙方共同簽署的房屋驗收報告。

9.房產維修保養方案：甲方和乙方共同制定的房屋維修保養方案。

10.房產使用指南：房屋使用過程中的注意事項、維護保養指南等。

11.房產租賃合同（如有）：如房屋用于出租，甲方與乙方簽訂的租賃合同副本。

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