共有房產(chǎn)協(xié)議編號：__________

甲方：張三，身份證號碼：123456789012345678，地址：XX市XX區(qū)XX街道XX號；

乙方：李四，身份證號碼：123456789012345678，地址：XX市XX區(qū)XX街道XX號。

鑒于甲方與乙方在共同擁有某處房產(chǎn)，為明確雙方的權利義務，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本共有房產(chǎn)協(xié)議。

本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在共有房產(chǎn)中的權益分配、管理責任、維修費用承擔等事項，以確保雙方共同利益最大化，避免日后糾紛。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應承擔共有房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)責任，確保房產(chǎn)處于良好的居住和使用狀態(tài)。

2.甲方應按時繳納房產(chǎn)相關的稅費、物業(yè)費等費用。

3.甲方應遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房產(chǎn)結構或用途。

4.甲方應與乙方共同商定房產(chǎn)的出租、出售或其他處分事宜，并達成一致意見。

5.甲方應配合乙方進行房產(chǎn)的日常管理和維護，包括但不限于維修、清潔、綠化等工作。

乙方責任和義務：

1.乙方應承擔共有房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)責任，與甲方共同確保房產(chǎn)處于良好的居住和使用狀態(tài)。

2.乙方應按時繳納房產(chǎn)相關的稅費、物業(yè)費等費用。

3.乙方應遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房產(chǎn)結構或用途。

4.乙方應與甲方共同商定房產(chǎn)的出租、出售或其他處分事宜，并達成一致意見。

5.乙方應配合甲方進行房產(chǎn)的日常管理和維護，包括但不限于維修、清潔、綠化等工作。

雙方權利：

1.雙方有權查閱房產(chǎn)的權屬證明、維修記錄等相關資料。

2.雙方有權對房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)、出租、出售等事項提出建議。

3.雙方有權要求對方履行本協(xié)議約定的責任和義務。

4.雙方有權在房產(chǎn)的出租、出售等處分事宜上享有同等權利。

雙方義務：

1.雙方應誠實守信，履行本協(xié)議約定的各項條款。

2.雙方應相互尊重，友好協(xié)商解決房產(chǎn)相關的爭議。

3.雙方應遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，共同維護房產(chǎn)的安全和秩序。

4.雙方應合理分配房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)費用，不得無故拖延或拒絕支付。

5.雙方應在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，共同決定房產(chǎn)的出租、出售等處分事宜。

合同金額與支付方式：

本共有房產(chǎn)協(xié)議的總金額為人民幣______元整（大寫：______元整）。

支付方式如下：

1.首付款：自本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi)，乙方應向甲方支付首付款人民幣______元整（大寫：______元整）。

2.產(chǎn)權過戶費用：甲方與乙方共同承擔房產(chǎn)過戶所需的相關費用，包括但不限于契稅、印花稅等，具體金額以實際發(fā)生為準。

3.維修保養(yǎng)費用：自本協(xié)議簽訂之日起，雙方應共同承擔房產(chǎn)的維修保養(yǎng)費用，按月支付，每月支付人民幣______元整（大寫：______元整）。

4.違約金：任何一方違反本協(xié)議約定，導致對方遭受損失的，應向對方支付違約金，違約金為損失金額的______倍。

支付時間：

1.首付款支付：應在簽訂本協(xié)議后的______個工作日內(nèi)完成。

2.產(chǎn)權過戶費用支付：應在產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢后的______個工作日內(nèi)支付。

3.維修保養(yǎng)費用支付：應在每月的______日前支付當月費用。

支付條件：

1.甲方收到乙方支付的首付款后，應及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2.甲方在收到乙方支付的產(chǎn)權過戶費用后，應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.甲方與乙方應確保所有費用的支付均通過合法的銀行轉賬或現(xiàn)金支付方式進行，并保留相應的支付憑證。

額外費用：

1.如因不可抗力或其他原因導致房產(chǎn)維修保養(yǎng)費用增加，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商確定增加的費用及支付方式。

2.如房產(chǎn)出租、出售等處分事宜產(chǎn)生的收益，應按照雙方約定的比例進行分配。

本協(xié)議中的所有金額均以人民幣計算，如因匯率變動或其他因素導致支付金額有所調整，雙方應協(xié)商解決。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.如甲方或乙方違反本協(xié)議的約定，導致對方遭受損失的，違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為損失金額的______倍。

2.如甲方或乙方未按約定支付費用，每逾期一日，應向對方支付______%的滯納金。

3.如甲方或乙方擅自改變房產(chǎn)結構或用途，造成損失或損害的，應承擔全部賠償責任。

二、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同選擇的仲裁委員會申請仲裁。

3.爭議解決過程中，除正在進行爭議解決程序外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其余條款。

4.爭議解決期間，如一方故意拖延或阻撓爭議解決，應承擔相應的法律責任。

5.仲裁委員會應根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

三、適用法律

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

對于本協(xié)議的履行和爭議解決，雙方同意選擇協(xié)議簽訂地的人民法院作為管轄法院。

五、不可抗力

1.如發(fā)生不可抗力事件，導致本協(xié)議無法履行或履行困難，受影響方應及時通知對方，并提供相關證明。

2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行本協(xié)議，待不可抗力事件消除后，雙方應盡快恢復履行。

3.如不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行或履行完畢，雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權解除本協(xié)議，但應承擔相應的責任。

附則：

一、生效條件

本共有房產(chǎn)協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在協(xié)議生效前，任何一方不得單方面改變協(xié)議內(nèi)容或終止協(xié)議。

二、有效期

本共有房產(chǎn)協(xié)議的有效期為______年，自協(xié)議生效之日起計算。協(xié)議期滿后，如雙方無異議，本協(xié)議自動續(xù)期______年。如任何一方提前三十日以書面形式通知對方終止本協(xié)議，協(xié)議將在通知期滿后終止。

三、變更

1.本協(xié)議的任何變更必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本協(xié)議的內(nèi)容。

四、終止

1.本協(xié)議因以下原因終止：

a.本協(xié)議約定的有效期屆滿；

b.雙方協(xié)商一致決定終止；

c.因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；

d.一方嚴重違約，另一方根據(jù)本協(xié)議的約定提出終止。

2.協(xié)議終止后，雙方應按照本協(xié)議的約定處理共有房產(chǎn)的后續(xù)事宜。

五、通知

1.除非本協(xié)議另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送，并按照本協(xié)議中各自的地址進行送達。

2.任何一方更改地址，應書面通知對方，否則該方不能因地址變更而免除責任。

六、不可分割性

本協(xié)議的各部分是不可分割的，任何部分的無效或不可執(zhí)行不應影響其他部分的效力。

七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份。

八、爭議管轄

如因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，任何一方可向協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同選擇的仲裁委員會申請仲裁。

九、法律適用

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

附件：

1.房產(chǎn)權證復印件：包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等，以證明甲方與乙方對共有房產(chǎn)的共同所有權。

2.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄：詳細記錄房產(chǎn)自購買以來的維修保養(yǎng)情況，包括維修時間、維修項目、維修費用等。

3.房產(chǎn)稅費繳納憑證：提供房產(chǎn)購買、持有期間所繳納的稅費憑證，以證明雙方已履行相關稅費繳納義務。

4.房產(chǎn)租賃合同（如有）：如房產(chǎn)已出租，提供租賃合同及相關租賃費用繳納憑證。

5.房產(chǎn)保險單（如有）：如房產(chǎn)已投保，提供保險單及相關保險費用繳納憑證。

6.房產(chǎn)維修保養(yǎng)費用清單：詳細列出房產(chǎn)維修保養(yǎng)費用的預算及實際支出情況。

7.房產(chǎn)維修保養(yǎng)責任劃分協(xié)議：明確甲方與乙方在房產(chǎn)維修保養(yǎng)方面的責任劃分及協(xié)作方式。

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