農(nóng)村宅基地買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：名稱：____________地址：____________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：名稱：____________地址：____________聯(lián)系方式：__________第一章定義及合同主體1.1甲方為宅基地使用權(quán)人，擁有位于__________省/市/縣/區(qū)__________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)/街道__________村（組）的宅基地使用權(quán)，該宅基地具體情況如下：1.1.1宅基地面積：平方米；1.1.2宅基地證號(hào)：__________；1.1.3宅基地地址：__________。1.2乙方為購(gòu)買甲方宅基地使用權(quán)的自然人或法人。第二章合同標(biāo)的2.1甲方同意將上述宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購(gòu)買該宅基地使用權(quán)。2.2乙方購(gòu)買甲方宅基地使用權(quán)的價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。第三章合同的生效和履行3.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.2甲方應(yīng)在合同生效后__________日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)過(guò)戶至乙方名下。3.3乙方應(yīng)在合同生效后__________日內(nèi)，將購(gòu)買宅基地使用權(quán)的款項(xiàng)支付給甲方。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)保證其出售的宅基地使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)屬糾紛。4.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.1.3甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)交付宅基地使用權(quán)。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付購(gòu)買宅基地使用權(quán)的款項(xiàng)。4.2.2乙方在購(gòu)買宅基地使用權(quán)后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求使用該宅基地。4.2.3乙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，履行合同約定的義務(wù)。第五章違約責(zé)任5.1如果甲方違反本合同第3.2條的約定，未能按期將宅基地使用權(quán)過(guò)戶至乙方名下，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款的__________%作為違約金。5.2如果乙方違反本合同第3.3條的約定，未能按期支付購(gòu)買宅基地使用權(quán)的款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款的__________%作為違約金。5.3雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移及交付6.1甲方應(yīng)在本合同生效后的__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方交付宅基地使用權(quán)，并保證乙方可以正常使用該宅基地。6.2交付宅基地使用權(quán)時(shí)，甲方應(yīng)提供以下文件和資料：6.2.1宅基地使用權(quán)證書(shū)；6.2.2宅基地使用權(quán)過(guò)戶所需的其他相關(guān)文件。6.3乙方在接收宅基地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)仔細(xì)檢查甲方提供的文件和資料，確認(rèn)無(wú)誤后進(jìn)行簽字確認(rèn)。6.4甲方應(yīng)在宅基地使用權(quán)交付后，協(xié)助乙方辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于向相關(guān)部門(mén)提交過(guò)戶申請(qǐng)、提供必要的文件和證明材料等。第七章附屬設(shè)施及土地上建筑物的處理7.1宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，甲方應(yīng)將宅基地上的建筑物、附著物及其附屬設(shè)施一并轉(zhuǎn)移給乙方。7.2甲方保證上述建筑物、附著物及其附屬設(shè)施不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃合同或其他法律糾紛。7.3乙方接收上述建筑物、附著物及其附屬設(shè)施后，應(yīng)按照甲方提供的原始狀況進(jìn)行使用和維護(hù)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。7.4若乙方需要對(duì)建筑物、附著物進(jìn)行改擴(kuò)建或拆除，應(yīng)依法向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)，并取得必要的批準(zhǔn)文件。第八章質(zhì)量保證及維修責(zé)任8.1甲方保證在交付宅基地使用權(quán)時(shí)，宅基地上的建筑物、附著物及其附屬設(shè)施不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。8.2若在交付后__________個(gè)月內(nèi)，乙方發(fā)覺(jué)宅基地上的建筑物、附著物及其附屬設(shè)施存在甲方未告知的質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的__________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。8.3乙方在接收宅基地使用權(quán)后，對(duì)宅基地上的建筑物、附著物及其附屬設(shè)施進(jìn)行正常使用和維護(hù)，若因乙方使用不當(dāng)造成損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第九章稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)9.1雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。9.2甲方應(yīng)承擔(dān)宅基地使用權(quán)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。9.3乙方應(yīng)承擔(dān)購(gòu)買宅基地使用權(quán)過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等。9.4雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付各自承擔(dān)的稅費(fèi)和費(fèi)用。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3雙方同意，在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除法律有明確規(guī)定外，本合同的履行不受影響。10.4本合同爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)的法律。第十一章宅基地使用權(quán)的限制及用途11.1乙方在取得宅基地使用權(quán)后，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，合理使用宅基地，不得擅自改變宅基地的用途。11.2乙方在宅基地上建設(shè)房屋或其他設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃要求，不得違反相關(guān)規(guī)定。11.3乙方應(yīng)保證宅基地的使用不損害他人的合法權(quán)益，不得對(duì)周圍環(huán)境和相鄰?fù)恋卦斐晌廴净蚱茐摹?1.4未經(jīng)甲方同意，乙方不得將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分。第十二章不可抗力12.1若因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。12.2因不可抗力導(dǎo)致的合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。12.3雙方應(yīng)共同努力，采取合理措施減輕不可抗力對(duì)合同履行的影響。第十三章合同的變更和解除13.1雙方同意，本合同可以根據(jù)雙方的協(xié)商一致進(jìn)行變更。13.2在以下情況下，任何一方均有權(quán)解除本合同：13.2.1一方違反本合同的約定，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未改正；13.2.2一方因不可抗力原因無(wú)法履行合同，且該情況持續(xù)超過(guò)__________日；13.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。13.3合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理已經(jīng)履行的部分，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十四章合同的終止14.1在本合同項(xiàng)下的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，且乙方已完全履行合同約定的義務(wù)后，本合同自動(dòng)終止。14.2合同終止后，雙方應(yīng)各自保留一份合同副本作為履行合同的憑證。第十五章其他條款15.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15.2本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.4本合同簽訂后，若雙方對(duì)合同的任何