房地產(chǎn)經(jīng)紀人代理買賣合同及免責協(xié)議合同編號：__________賣方：賣方姓名/名稱：________________賣方聯(lián)系方式：________________賣方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________買方：買方姓名/名稱：________________買方聯(lián)系方式：________________買方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________房地產(chǎn)經(jīng)紀人：經(jīng)紀人姓名/名稱：________________經(jīng)紀人聯(lián)系方式：________________經(jīng)紀人營業(yè)執(zhí)照號碼：________________一、合同主體1.賣方信息1.1賣方姓名/名稱：賣方為[具體姓名/名稱]，具備合法的房屋出售資格。1.2賣方聯(lián)系方式：賣方的聯(lián)系電話為[具體號碼]，電子郵箱為[具體郵箱]，以保證買賣雙方能夠及時溝通。1.3賣方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：賣方的身份證號碼為[具體號碼]，如為法人或其他組織，營業(yè)執(zhí)照號碼為[具體號碼]。2.買方信息2.1買方姓名/名稱：買方為[具體姓名/名稱]，具有購買房屋的意愿和能力。2.2買方聯(lián)系方式：買方的聯(lián)系電話為[具體號碼]，電子郵箱為[具體郵箱]，以便于雙方在交易過程中的聯(lián)系。2.3買方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：買方的身份證號碼為[具體號碼]，若為法人或其他組織，營業(yè)執(zhí)照號碼為[具體號碼]。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀人信息3.1經(jīng)紀人姓名/名稱：房地產(chǎn)經(jīng)紀人是[具體姓名/名稱]，具有從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的資質(zhì)。3.2經(jīng)紀人聯(lián)系方式：經(jīng)紀人的聯(lián)系電話為[具體號碼]，電子郵箱為[具體郵箱]，以便為買賣雙方提供專業(yè)的服務(wù)。3.3經(jīng)紀人營業(yè)執(zhí)照號碼：經(jīng)紀人的營業(yè)執(zhí)照號碼為[具體號碼]，證明其合法經(jīng)營資格。二、房屋基本信息4.房屋概況4.1房屋地址：該房屋位于[詳細地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。4.2房屋面積：房屋建筑面積為[具體面積]平方米，使用面積為[具體面積]平方米。4.3房屋戶型：房屋戶型為[具體戶型]，布局合理，采光良好。4.4房屋產(chǎn)權(quán)情況：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，賣方擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等限制交易的情況。5.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備5.1附屬設(shè)施清單：房屋附屬設(shè)施包括但不限于車庫、儲藏室、陽臺等，具體清單如下：車庫：位于[具體位置]，面積為[具體面積]平方米。儲藏室：位于[具體位置]，面積為[具體面積]平方米。陽臺：位于[具體位置]，面積為[具體面積]平方米。5.2設(shè)備清單：房屋內(nèi)的設(shè)備包括但不限于空調(diào)、熱水器、爐灶等，具體清單如下：空調(diào)：[品牌型號]，數(shù)量為[具體數(shù)量]。熱水器：[品牌型號]，數(shù)量為[具體數(shù)量]。爐灶：[品牌型號]，數(shù)量為[具體數(shù)量]。三、房屋價格及付款方式6.房屋成交價格6.1總價：經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋的成交總價為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。6.2單價：房屋單價為每平方米人民幣[具體金額]元。7.付款方式7.1定金支付：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。7.2首付款支付：買方應(yīng)在[具體日期]前，向賣方支付首付款人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。首付款的支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]。7.3尾款支付：買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向賣方支付尾款人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。尾款的支付方式為[具體支付方式]。7.4付款時間及方式：買方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房款。如買方未按時支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[具體比例]向賣方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒收買方已支付的定金。四、交易流程8.簽訂合同8.1合同簽訂時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同簽訂時間為[具體日期]。8.2合同簽訂地點：本合同簽訂地點為[具體地點]。9.辦理貸款（如需要）9.1貸款申請：如買方需要辦理貸款，應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請材料，并按照貸款銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)。9.2貸款審批：貸款銀行對買方的貸款申請進行審批，審批時間為[具體天數(shù)]。如買方的貸款申請獲得批準，貸款銀行應(yīng)將貸款款項直接發(fā)放至賣方指定的賬戶。9.3貸款發(fā)放：貸款銀行在審批通過后，將按照貸款合同的約定，將貸款款項發(fā)放至賣方指定的賬戶。如買方的貸款申請未獲得批準，買方應(yīng)在[具體日期]前，以現(xiàn)金或其他方式補足購房款。10.房屋過戶10.1過戶時間：買賣雙方應(yīng)在[具體日期]前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。10.2過戶手續(xù)辦理：賣方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證等相關(guān)證件，協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。買方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供相關(guān)證件和材料，并繳納相關(guān)稅費。如因賣方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)無法按時辦理，賣方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；如因買方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)無法按時辦理，買方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。11.房屋交付11.1交付時間：賣方應(yīng)在[具體日期]前，將房屋交付給買方。11.2交付條件：房屋交付時，應(yīng)符合以下條件：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，無損壞、缺失等情況。房屋內(nèi)的水電、燃氣、暖氣等設(shè)施正常使用。房屋交付時，賣方應(yīng)將房屋的鑰匙、相關(guān)證件等交付給買方。11.3交付手續(xù)：買賣雙方應(yīng)在房屋交付時，進行房屋驗收。如買方對房屋驗收結(jié)果無異議，應(yīng)在房屋驗收單上簽字確認。如買方對房屋驗收結(jié)果有異議，應(yīng)在房屋驗收單上注明異議內(nèi)容，并要求賣方在[具體天數(shù)]日內(nèi)解決。如賣方未在規(guī)定時間內(nèi)解決異議問題，買方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求賣方承擔相應(yīng)的違約責任。五、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的權(quán)利與義務(wù)12.經(jīng)紀人的權(quán)利12.1代理銷售權(quán)：經(jīng)紀人有權(quán)代表賣方進行房屋的銷售工作，包括但不限于發(fā)布房源信息、接待潛在買家、協(xié)助買賣雙方進行談判等。12.2收取傭金權(quán)：經(jīng)紀人有權(quán)按照本合同的約定，向賣方收取房屋成交總價的[具體比例]作為傭金。13.經(jīng)紀人的義務(wù)13.1如實告知義務(wù)：經(jīng)紀人應(yīng)如實向買賣雙方告知房屋的基本情況、產(chǎn)權(quán)情況、交易流程等相關(guān)信息，不得隱瞞或虛假陳述。13.2協(xié)助辦理手續(xù)義務(wù)：經(jīng)紀人應(yīng)協(xié)助買賣雙方辦理房屋交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂合同、辦理貸款、辦理過戶、辦理房屋交付等。13.3保密義務(wù)：經(jīng)紀人應(yīng)對買賣雙方的個人信息、交易信息等進行保密，不得泄露給第三方。六、買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)14.賣方的權(quán)利與義務(wù)14.1賣方的權(quán)利：有權(quán)按照本合同的約定，收取房屋成交價款。有權(quán)要求買方按照本合同的約定，履行付款、辦理貸款、辦理過戶等義務(wù)。14.2賣方的義務(wù)：應(yīng)保證所出售的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等限制交易的情況。應(yīng)按照本合同的約定，按時將房屋交付給買方。應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，提供相關(guān)證件和材料。15.買方的權(quán)利與義務(wù)15.1買方的權(quán)利：有權(quán)要求賣方按照本合同的約定，交付房屋并保證房屋質(zhì)量。有權(quán)要求賣方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。如買方發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題或產(chǎn)權(quán)糾紛，有權(quán)要求賣方承擔相應(yīng)的違約責任。15.2買方的義務(wù)：應(yīng)按照本合同的約定，按時支付房款。應(yīng)按照本合同的約定，辦理貸款（如需要）、辦理過戶等手續(xù)。應(yīng)在房屋交付時，進行房屋驗收，如對房屋驗收結(jié)果無異議，應(yīng)在房屋驗收單上簽字確認。七、違約責任16.賣方違約責任16.1逾期交房違約責任：若賣方未按照本合同約定的時間將房屋交付給買方，每逾期一日，賣方應(yīng)按照房屋成交總價的[具體比例]向買方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方退還已支付的房款及利息，同時賣方應(yīng)按照房屋成交總價的[具體比例]向買方支付違約金。16.2房屋質(zhì)量問題違約責任：若房屋在交付后發(fā)覺存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負責修復(fù)或承擔修復(fù)費用。如質(zhì)量問題嚴重影響買方正常使用，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方退還已支付的房款及利息，同時賣方應(yīng)按照房屋成交總價的[具體比例]向買方支付違約金。16.3產(chǎn)權(quán)糾紛違約責任：若因賣方原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛，致使買方無法取得房屋所有權(quán)，賣方應(yīng)退還買方已支付的房款及利息，同時賣方應(yīng)按照房屋成交總價的[具體比例]向買方支付違約金。17.買方違約責任17.1逾期付款違約責任：若買方未按照本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，買方應(yīng)按照未付款項的[具體比例]向賣方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒收買方已支付的定金，同時買方應(yīng)按照房屋成交總價的[具體比例]向賣方支付違約金。17.2拒絕購買違約責任：若買方無正當理由拒絕購買房屋，賣方有權(quán)沒收買方已支付的定金，同時買方應(yīng)按照房屋成交總價的[具體比例]向賣方支付違約金。18.經(jīng)紀人違約責任18.1違規(guī)操作違約責任：若經(jīng)紀人在代理銷售過程中存在違規(guī)操作行為，給買賣雙方造成損失的，經(jīng)紀人應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。18.2信息泄露違約責任：若經(jīng)紀人泄露買賣雙方的個人信息或交易信息，給買賣雙方造成損失的，經(jīng)紀人應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。八、爭議解決方式19.協(xié)商解決19.1協(xié)商的方式：本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會或相關(guān)主管部門申請調(diào)解。19.2協(xié)商的期限：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)進行協(xié)商，如在協(xié)商期限內(nèi)未能達成一致意見，任何一方均可按照本合同約定的其他爭議解決方式解決爭議。20.仲裁解決20.1仲裁機構(gòu)的選擇：如雙方協(xié)商不成，且雙方均同意通過仲裁解決爭議的，應(yīng)向[具體仲裁機構(gòu)]申請仲裁。20.2仲裁規(guī)則的適用：仲裁應(yīng)按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。21.訴訟解決21.1訴訟管轄法院的選擇：如雙方協(xié)商不成，且雙方均同意通過訴訟解決爭議的，應(yīng)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。21.2訴訟程序的進行：訴訟應(yīng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定進行，雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作。九、免責條款22.不可抗力免責22.1不可抗力的定義：本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。22.2不可抗力的通知與證明：如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)，向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并提供相關(guān)證明文件。22.3不可抗力的后果承擔：如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。但法律另有規(guī)定的除外。23.其他免責情形23.1法律法規(guī)變化免責：如因國家法律法規(guī)的變化導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的變化，部分或全部免除責任。23.2行為免責：如因行為導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)行為的影響，部分或全部免除責任。但行為是因一方過錯導(dǎo)致的除外。十、合同的變更與解除24.合同的變更24.1變更的條件：本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。24.2變更的程序：雙方應(yīng)按照本合同約定的通知方式，將變更協(xié)議送達對方。變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。25.合同的解除25.1解除的條件：本合同的解除應(yīng)符合以下條件之一：雙方協(xié)商一致解除本合同。因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行。一方違反本合同約定，致使對方無法實現(xiàn)合同目的。法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。25.2解除的程序：符合本合同解除條件的，一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解除通知。解除通知自送達對方之日起生效。雙方應(yīng)按照本合同的約定，辦理相關(guān)的解除手續(xù)。十一、通知與送達26.通知的方式26.1書面通知：本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達地址以本合同首部所列的地址為準。如一方變更通知地址，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對方。26.2電子通知：雙方同意，本合同項下的通知可以通過郵件的方式發(fā)送。郵件的發(fā)送地址以本合同首部所列的電子郵箱為準。如一方變更電子郵箱，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對方。27.送達的時間與地點27.1送達時間的確定：書面通知以郵寄方式送達的，以郵件寄出之日起第[具體天數(shù)]日為送達日期；以傳真方式送達的，以傳真發(fā)送成功之日為送達日期；以郵件方式送達的，以郵件發(fā)送成功之日為送達日期。27.2送達地點的選擇：本合同項下的通知送達地點為本合同首部所列的地址或雙方另行約定的地址。十二、附件本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：28.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件29.買賣雙方身份證復(fù)印件30.經(jīng)紀人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件31.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單32.付款憑證復(fù)印件十三、補充條款33.其他約定事項：