項目可研分析及施工規劃場地現狀周邊路網南側是市區通往金州方向的201國道，并在國道內規劃一條連接201國道與紅楓路的新道路。東側緊鄰正在建設的染化經濟適用房。北側為已投入使用的麥德龍倉庫，中間隔有一條雙向兩排道的紅楓路，多以大車為主。西側是華北路與龍安路交互立交橋，場地與橋中間隔有城市綠化帶。3、氣候環境市位于北半球的暖溫帶地區，具有海洋性特點的暖溫帶大陸性季風氣候，冬無嚴寒，夏無酷暑，四季分明。年平均氣溫10.5℃，年降水量550—950毫米，全年日照總時數為2500—2800小時。圖2-7：年平均溫度曲線受到海洋性季風影響，市全年22%的時間風力在4級以上。圖2-8：市風向、風力累計時間統計圖特殊的海洋性氣候導致了項目所在區域的氣候條件相對較為惡劣。影響施工的氣候條件影響氣候狀況累年平均天數影響程度風力四級以上81影響部分高空作業風力七級以上36全部高空、塔吊作業停止大霧天氣34高空作業停止降水天氣67多種戶外作業受影響注：上表數據來源于市氣象臺《2009年氣候公報》由于本工程屬于高層建筑，風力對于項目實施的影響凸顯出來。其中由于風力大于6級則全部高空作業，特別是幕墻施工、塔吊運輸全部需要停止。根據國家氣象局發布氣候數據分析，除2月份相對平均風力較小外，其余各月均有較長時間的大風天氣，累年平局全年風力4級以上時間占22.1%，6級以上3.3%。市累年大霧天氣為34天，對于塔吊及幕墻施工影響較大。市相對其他北方城市降水偏多，也會對工期帶來不利影響。市冬季整體氣溫不低，經常夜間低于零度，而白天氣溫高于零度，凍融次數頻繁。對于建筑表面的凍融破壞較為嚴重。由于在春秋兩季溫度較低時，地下相對濕度較高，存在嚴重的結露現象，對于電氣設備帶來損害，對于地平漆、墻面涂料施工帶來影響。地質環境地質環境重難點項目地貌單元為低丘陵，地層結構復雜。場地范圍內未發現斷裂，地面下沉等不良地質作用。但場地內不良地質作用為巖溶。基礎施工后不可預見問題諸多。地質環境重難點應對措施一期住宅地下車庫基坑整體開挖，雖然地址報告中表明鉆孔未見地下水，但對于基坑的開挖、專家論證及止水工程一定要提前做好準備。由于場區狹窄，且緊鄰已建成的大染經濟適用房，對于爆破影響也請市長期從事爆破工程的專家至現場查勘、論證方案，最終采用限定藥量、分批爆破的方案。場區不良地址為巖溶。建議該地址條件下采用樁基礎。為確保成樁施工質量，建議建筑方案確定后，宜進行施工勘察(樁位超前鉆探)，以準確查明樁端底（3倍樁徑）持力層的變化，以保證建筑物的安全與穩定。周邊人文環境A、大型活動道路封閉重難點項目所在地毗鄰北站，緊鄰后鹽高速口，是目前市與外地聯系的門戶每年大量以旅游、商務等為主的游客以及運輸車輛從此通過。且均有達沃斯、啤酒節、服裝節等大型活動以及一些特殊政治活動。上述活動期間，對于項目的運輸通道可能會采取臨時封閉措施，影響項目物資運輸。A’、大型活動道路封閉重難點應對措施在招標階段加入“投標單位知曉項目所在地理位置、交通狀況、等節慶或者公共活動實行交通管制情況，上述情況的影響已經體現在投標總價內和工期計劃之中，投標單位并不因上述情況而提出工期或者工程款索賠的承諾函”字樣，一則可引起施工單位對上述情況的重視，二來也不會給業主帶來不必要的索賠。在計劃編排時，考慮到上述節慶的時間，工期安排留有適當裕量。在大型節慶到來前，盡量組織卸貨會產生噪音的工程物資提前到場，并利用節慶夜間運輸卸貨不產生噪音的貨物到場，減少道路封閉的影響。B、周邊道路環境管理要求重難點25中地區設有直接隸屬于市甘井子政府的灣街道，保障北站及后鹽高速口地區的周邊環境，配有人員充足的巡邏隊伍，對于工程車輛遺灑、車輪夾帶污染路面的行為會立即發現并臨時封閉工地。B’、周邊道路環境管理要求重難點應對措施要求總包單位于場地出口設置洗車池并專人負責清洗車輛。要求所有運輸車輛必須按照市環保要求妥善遮蓋、苫蓋。對于不慎的周邊污染，要求總包單位配有灑水車、專門清掃人員和工具，隨產隨清，保證工地周邊環境整潔。開發部、項目部與街道主管領導協調好關系，妥善處理矛盾。C、周邊居民投訴的重難點項目東側正對主入口為已基本建成的大染經濟適用房。25中項目開工時，該小區可能已經投入使用。本地百姓及外來務工人員居多，自身素質較差，維權意識很強，對于項目的噪音（特別是夜間噪音）、揚塵投訴會較多。C’、周邊居民投訴的重難點應對措施要求各施工單位在工序安排上盡量不在22:00-7:00期間安排有噪音的施工和裝卸貨物。要求總包單位所有的工地照明不得直接射向住宅。要求總包單位對于到訪工地的居民不得粗暴對待，應立即報告項目部派員處理。處理以勸說及解釋為主，避免激化矛盾，同時對于投訴事項盡量予以控制，至少近期內予以緩解。做好文明施工，加強現場的苫蓋，避免大風揚塵。前期準備規劃1）、工地圍墻項目緊鄰北站及后鹽高速口，工地形象事關市以及三寰地產有限公司對外形象，因此在項目動工前夕，需對項目進行整體圍合。工地圍墻采用鋼桁架形式，高度8米，圍擋外側為白鐵皮，圍擋上外包項目推廣及宣傳材料，從而保證項目施工期間與外界完全隔離，維護了市及三寰地產有限公司的公司形象，同時為項目推廣提供了很好的渠道。2）、場地平整考慮到未來施工用地及其緊張，將整個圍擋外擴至紅線外8米，整個場地東高西低，平均高差3米，場地東側為新建小區，紅線外圍擋內部分存在大量原有市政管道，電纜等，為后期土方、基坑支護工作帶來了很大難度。3）、臨時辦公區考慮到我司駐現場部門及人員較多，項目部現場辦公室、食堂、監理辦公室、物業保安宿舍統一位于場地西南側總包單位為我司修建的二層板房內。施工單位辦公區由總包進場后統一布置。4)、臨時用電整個一期住宅項目經過測算需要約1200KVA的臨時電容量。但此數字需與各投標單位提出的需求最終確認。考慮到整個地塊狹長，且變壓器位置不能妨礙今后主體施工和外網施工，暫定一期場地西側設600KVA變壓器2臺，共計容量1200KVA。供一期住宅使用，1臺供現場6臺塔吊及各種施工機械使用，1臺供3臺塔吊及項目部辦公區、食堂、保安宿舍、監理及建設單位辦公室用電，兩臺變壓器為總承包單位管理。考慮到二期住宅施工現場在一期西側，上述設置在一期西側的兩臺變壓器在可行的情況下還可利用于二期的開發建設。5）、臨時用水場地東側現有兩支DN25自來水引入管，在總包進場后，水表會移交總包統一管理使用，其他分包使用自來水須與總包溝通，進行分表。根據市臨時水使用條例，臨時水只可用于生活用水。根據總包單位在技術標臨時水方案中提出的生活用水總量，計算的臨時水源是否能夠滿足需求。而對于生產用水以及消防用水，須由總包單位自行解決。由總包單位合理規劃場地，構建蓄水池。計算出每日生產用水量并滿足消防用水要求。用水車進行現場生產及消防用水輸送，每日送水量由總包控制，必須滿足現場生產及消防用水需求。7、施工總平面規劃現場平面布置上注重資源節約并力求施工現場的整潔美觀，創建“遼寧省安全文明樣板工地”。施工現場平面布置原則現場平面隨著工程施工進度進行布置和安排，階段平面布置要與該時期的施工重點相適應；在平面布置中應充分考慮好施工機械設備、辦公、道路、現場出入口、周轉材料堆地的優化合理布置；施工材料堆放應盡量設在垂直運輸機械覆蓋的范圍內，以減少發生二次搬運為原則；臨電電源，電線敷設要避開人流量大的樓梯及安全出口，以及容易被墜落物體打擊的范圍，電線盡量采用暗敷形式；設置便于大型運輸車輛通行的現場道路并保證其可靠性；根據現場實際地形，最大限度利用施工場地。B、主體結構施工階段場地平面布置塔吊布置由于一期整體均為地下一層車庫，9棟單體樓均坐落在地下車庫上，每棟樓需配置一臺塔吊，故需在綜合考慮地下室底板防水、地下室室內施工、管線走向等多方面因素后，設置9臺塔吊，用于車庫及單體樓施工。混凝土輸送泵布置地下室結構采用地泵及車泵相結合的方式，地泵管線布置待地下車庫施工設計圖紙出圖后見施工組織設計。鋼筋加工及堆放場鋼筋加工及堆放場放于場地西側規劃路位置。模板加工及堆放場模板加工及堆放場位于場地西側規劃路位置。圖