庭院維護管理制度?一、總則（一）目的為加強公司庭院的維護管理，營造整潔、美觀、舒適的工作和生活環境，特制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于公司所有庭院區域，包括辦公區庭院、生活區庭院等。（三）基本原則1.統一管理原則：庭院維護工作由公司指定的部門或專人進行統一規劃、組織和協調。2.科學維護原則：依據庭院植物生長規律、設施設備特點等，采用科學合理的維護方法和技術。3.環保節能原則：在維護過程中，盡量減少對環境的污染，節約能源和資源。4.安全第一原則：確保維護工作過程中人員和財產的安全，避免發生安全事故。二、組織架構與職責（一）管理部門公司設立專門的行政管理部門負責庭院維護管理工作，其主要職責如下：1.制定和完善庭院維護管理制度、工作計劃和預算。2.組織實施庭院的日常維護、綠化養護、設施設備維修等工作。3.監督檢查庭院維護工作質量，對存在的問題及時督促整改。4.協調與外部相關單位的關系，如綠化公司、物業公司等。5.負責庭院維護工作所需物資、設備的采購、管理和使用。（二）維護人員1.綠化養護人員負責庭院內植物的澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作。定期巡查植物生長情況，及時發現并處理異常情況。協助進行庭院內花卉的種植和更換。2.設施設備維修人員負責庭院內各類設施設備的日常檢查、維修和保養，如路燈、圍欄、道路等。及時處理設施設備的突發故障，確保其正常運行。對設施設備進行定期維護和更新，延長其使用壽命。3.環境衛生保潔人員負責庭院內公共區域的清掃、垃圾清運等工作，保持環境整潔。定期對垃圾桶進行清理和消毒。協助進行庭院內的衛生消毒工作。三、庭院綠化管理（一）植物種植規劃1.根據庭院的功能布局和景觀設計要求，制定合理的植物種植規劃，包括植物種類、數量、種植位置等。2.優先選擇適合本地氣候和土壤條件的植物品種，注重植物的觀賞性、適應性和生態性。3.定期對植物種植規劃進行評估和調整，以適應公司發展和環境變化的需要。（二）日常養護1.澆水根據季節和天氣情況，合理確定澆水頻率和澆水量。夏季高溫時，增加澆水次數；冬季寒冷時，減少澆水量。采用噴灌、滴灌等節水灌溉方式，確保植物水分供應充足且均勻。檢查澆水設施是否正常運行，及時修復漏水等問題。2.施肥根據植物生長階段和土壤肥力狀況，適時施肥。一般每年春季和秋季各施肥一次。選擇合適的肥料種類，如有機肥、復合肥等，并按照規定的施肥方法和用量進行施肥。施肥后及時澆水，促進肥料溶解和吸收。3.修剪定期對植物進行修剪，保持植物形態美觀。修剪時間一般在春季發芽前和秋季落葉后。根據植物品種和生長特點，采用不同的修剪方法，如整形修剪、疏剪、短截等。修剪后的枝葉應及時清理，保持庭院整潔。4.病蟲害防治建立病蟲害監測機制，定期巡查植物，及時發現病蟲害跡象。采用生物防治、物理防治和化學防治相結合的方法進行病蟲害防治。優先選用生物農藥和物理防治手段，減少化學農藥的使用。嚴格按照農藥使用安全操作規程進行操作，避免對環境和人體造成危害。（三）綠化景觀提升1.定期對庭院綠化景觀進行評估，根據評估結果制定景觀提升計劃。2.適時進行花卉種植和更換，增加庭院的色彩和美感。3.對老化、死亡的植物及時進行更換和補種，保持綠化景觀的完整性。四、庭院設施設備管理（一）設施設備清單及檔案建立1.對庭院內的各類設施設備進行全面清查，建立詳細的設施設備清單，包括設施設備名稱、型號、規格、購置時間、安裝位置等信息。2.為每臺設施設備建立檔案，記錄其維修保養記錄、故障處理情況、運行參數等資料。（二）日常巡查與維護1.設施設備維修人員每天對庭院設施設備進行巡查，檢查設施設備的運行狀況、外觀是否完好等。2.按照設施設備的維護保養要求，定期對設施設備進行保養，如清潔、潤滑、緊固、調試等。3.對巡查和保養過程中發現的問題及時進行處理，能夠當場解決的立即解決；對于復雜問題，制定維修計劃，盡快組織維修。（三）設施設備維修與更新1.當設施設備出現故障時，維修人員應及時進行維修，確保設施設備盡快恢復正常運行。維修過程中要做好記錄，包括故障現象、原因分析、維修措施、維修時間等。2.根據設施設備的使用年限、技術狀況和實際需求，制定設施設備更新計劃。對于老化嚴重、維修成本過高且無法滿足使用要求的設施設備，及時進行更新。3.在設施設備更新過程中，要進行充分的市場調研，選擇質量可靠、性能優良、價格合理的產品，并按照相關規定進行采購和安裝。（四）設施設備安全管理1.加強設施設備的安全管理，制定安全操作規程，要求操作人員嚴格按照規程操作。2.對設施設備進行定期的安全檢查，確保其安全防護裝置齊全有效。3.對存在安全隱患的設施設備，要立即停止使用，并采取相應的安全措施進行處理，直至隱患消除。五、庭院環境衛生管理（一）清掃保潔1.環境衛生保潔人員按照規定的時間和路線對庭院公共區域進行清掃，包括道路、廣場、綠化帶、樓梯等。2.每天定時清理垃圾桶內的垃圾，確保垃圾不堆積、不外溢。垃圾桶周邊要保持清潔，無垃圾散落。3.定期對庭院內的公共設施進行擦拭，如宣傳欄、座椅、欄桿等，保持其干凈整潔。（二）衛生消毒1.定期對庭院內人員密集區域、公共設施等進行衛生消毒，如辦公區走廊、會議室、衛生間等。2.根據季節特點和疫情防控要求，合理確定消毒頻率和消毒方法。消毒時要做好個人防護，確保消毒效果和人員安全。3.對消毒工作進行記錄，包括消毒時間、地點、消毒藥品名稱及用量等。（三）垃圾分類管理1.在庭院內設置分類垃圾桶，分別收集可回收物、有害垃圾、廚余垃圾和其他垃圾。2.對員工進行垃圾分類宣傳教育，引導員工正確分類投放垃圾。3.定期組織垃圾清運，將分類后的垃圾交由有資質的垃圾處理單位進行處理。六、考核與獎懲（一）考核標準1.制定詳細的庭院維護工作考核標準，包括工作質量、工作效率、安全管理等方面。2.工作質量考核主要依據綠化養護效果、設施設備完好率、環境衛生狀況等指標進行評價。3.工作效率考核根據工作計劃完成情況、維修及時率等進行衡量。4.安全管理考核重點關注是否發生安全事故、安全制度執行情況等。（二）考核方式1.管理部門定期對庭院維護工作進行檢查和考核，采用現場檢查、查閱記錄、員工反饋等方式收集考核信息。2.每月對維護人員的工作進行月度考核，每季度進行季度綜合考核，每年進行年度考核。（三）獎懲措施1.對于考核成績優秀的維護人員，給予表彰和獎勵，如頒發榮譽證書、獎金、晉升機會等。2.對于考核不合格的維護人員，進行批評教育，并要求其限期整改。連續兩次考核不合格的，予以辭退。3.因維護人員工