村住房管理制度?總則目的為了加強本村住房管理，規(guī)范住房建設(shè)、分配、使用和維護等行為，保障村民的住房權(quán)益，合理利用土地資源，改善村民居住條件，促進本村經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展，特制定本制度。適用范圍本制度適用于本村區(qū)域內(nèi)村民住房的規(guī)劃、建設(shè)、分配、使用、維修、改造以及相關(guān)管理活動。基本原則1.以人為本原則：充分考慮村民的居住需求和實際情況，保障村民的基本住房權(quán)益。2.規(guī)劃引領(lǐng)原則：按照村莊規(guī)劃要求，合理布局住房建設(shè)，節(jié)約集約利用土地。3.公平公正原則：住房分配、管理等過程應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，確保村民機會均等。4.依法依規(guī)原則：嚴格遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，規(guī)范住房管理行為。住房規(guī)劃規(guī)劃編制1.結(jié)合本村經(jīng)濟社會發(fā)展?fàn)顩r、人口規(guī)模、土地資源等因素，由村委會組織編制村莊住房建設(shè)規(guī)劃。2.規(guī)劃應(yīng)明確住房建設(shè)的總體布局、功能分區(qū)、建筑風(fēng)格、配套設(shè)施等內(nèi)容，報上級政府部門審批后實施。宅基地規(guī)劃1.根據(jù)村莊規(guī)劃，合理劃定宅基地范圍，明確宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn)和使用條件。2.宅基地選址應(yīng)盡量避開地質(zhì)災(zāi)害隱患區(qū)、生態(tài)保護區(qū)、基本農(nóng)田等區(qū)域，確保村民居住安全和環(huán)境質(zhì)量。住房建設(shè)建設(shè)申請1.村民因住房需求申請新建、改建、擴建住房的，應(yīng)向村委會提出書面申請，并提交相關(guān)材料，包括家庭人口情況、現(xiàn)有住房狀況等。2.村委會對申請材料進行初審，符合條件的報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審批。審批程序1.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府收到申請后，組織相關(guān)部門進行實地勘查，核實申請情況的真實性和合規(guī)性。2.根據(jù)勘查結(jié)果，對符合規(guī)劃和建設(shè)條件的申請予以批準(zhǔn)，并發(fā)放建設(shè)許可證；對不符合條件的，書面告知申請人并說明理由。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1.住房建設(shè)應(yīng)符合村莊規(guī)劃確定的建筑風(fēng)格和風(fēng)貌要求，體現(xiàn)本村特色。2.嚴格按照國家和地方有關(guān)建筑質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)進行施工，確保住房質(zhì)量。3.鼓勵采用節(jié)能、環(huán)保、節(jié)水等新技術(shù)、新材料、新工藝，提高住房建設(shè)的品質(zhì)和效益。施工管理1.村民應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工隊伍進行住房建設(shè)，并簽訂施工合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。2.村委會應(yīng)加強對住房建設(shè)施工現(xiàn)場的監(jiān)督檢查，督促施工單位文明施工、安全施工，確保施工過程符合相關(guān)規(guī)定。住房分配分配對象1.本村符合住房分配條件的村民，包括無房戶、住房困難戶等。2.分配條件由村委會根據(jù)本村實際情況制定，并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府備案。分配原則1.公平優(yōu)先原則：優(yōu)先保障住房最困難村民的需求。2.公開透明原則：分配過程公開，接受村民監(jiān)督。3.一戶一宅原則：村民一戶只能擁有一處宅基地。分配程序1.村委會發(fā)布住房分配公告，明確分配房源、條件、程序等事項。2.村民向村委會提交住房分配申請，并提供相關(guān)證明材料。3.村委會對申請進行審核，確定符合條件的申請人名單，并進行公示。4.通過抽簽、搖號等公平方式確定分配對象和具體房源。5.分配結(jié)果公示無異議后，簽訂住房分配協(xié)議，辦理相關(guān)入住手續(xù)。住房使用使用規(guī)定1.村民應(yīng)按照批準(zhǔn)的用途使用住房，不得擅自改變住房結(jié)構(gòu)和用途。2.不得在住房內(nèi)從事違法違規(guī)活動，維護良好的居住環(huán)境。鄰里關(guān)系1.村民應(yīng)遵守鄰里團結(jié)互助的原則，妥善處理相鄰關(guān)系，不得因住房使用等問題發(fā)生糾紛。2.在住房建設(shè)、維修等過程中，應(yīng)盡量減少對相鄰村民的影響，如造成損害的，應(yīng)依法予以賠償。住房維修維修責(zé)任1.村民自建住房的維修責(zé)任由村民自行承擔(dān)。2.對于公共區(qū)域的住房維修，如房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)安全問題等，由村委會統(tǒng)籌安排資金進行維修，維修費用可通過村民集資、上級補助等方式解決。維修程序1.村民發(fā)現(xiàn)住房需要維修的，應(yīng)及時向村委會報告。2.村委會核實情況后，根據(jù)維修的實際情況，制定維修方案，組織實施維修工作。3.維修完成后，由村委會組織相關(guān)人員進行驗收，確保維修質(zhì)量。住房改造改造申請1.村民因住房破舊、功能不完善等原因申請住房改造的，應(yīng)向村委會提出書面申請，并說明改造的內(nèi)容和計劃。2.村委會對申請進行初審，符合改造條件的報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審批。改造標(biāo)準(zhǔn)1.住房改造應(yīng)遵循安全、實用、美觀的原則，根據(jù)不同情況制定相應(yīng)的改造標(biāo)準(zhǔn)。2.鼓勵對住房進行節(jié)能改造、無障礙設(shè)施改造等，提高住房的居住舒適度和適應(yīng)性。改造資金1.住房改造資金可通過政府補貼、村民自籌、社會捐贈等多種渠道籌集。2.村委會應(yīng)加強對改造資金的管理，確保資金專款專用，提高資金使用效益。住房流轉(zhuǎn)流轉(zhuǎn)條件1.本村村民住房在符合相關(guān)規(guī)定和本村住房流轉(zhuǎn)管理辦法的前提下，可以進行流轉(zhuǎn)。2.流轉(zhuǎn)雙方應(yīng)簽訂書面流轉(zhuǎn)協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。流轉(zhuǎn)程序1.村民提出住房流轉(zhuǎn)申請，提交相關(guān)材料。2.村委會對申請進行審核，符合流轉(zhuǎn)條件的報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府備案。3.流轉(zhuǎn)雙方協(xié)商確定流轉(zhuǎn)價格等事項，并辦理相關(guān)手續(xù)。流轉(zhuǎn)限制1.住房流轉(zhuǎn)不得改變宅基地的集體所有性質(zhì)和用途。2.受讓方應(yīng)為本村村民或符合本村住房分配條件的人員。監(jiān)督管理監(jiān)督主體1.村委會負責(zé)本村住房管理的日常監(jiān)督工作，及時發(fā)現(xiàn)和處理住房管理中的問題。2.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府負責(zé)對本村住房管理工作進行指導(dǎo)和監(jiān)督，定期檢查制度執(zhí)行情況。投訴舉報1.設(shè)立住房管理投訴舉報電話和郵箱，接受村民對住房建設(shè)、分配、使用等方面違規(guī)行為的投訴舉報。2.對投訴舉報事項及時進行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果反饋給舉報人。違規(guī)處理1.對違反本制度規(guī)定的村民，由村委會責(zé)令限期改正；情節(jié)嚴重的，依法依規(guī)追究相關(guān)責(zé)任