2025年上海市新版房屋租賃合同范本上海市房屋租賃合同范本（2025年新版）本合同由以下雙方于年月日簽訂：出租方（以下簡稱“甲方”）：證件XX/統一社會信用代碼：地址：聯系XX：承租方（以下簡稱“乙方”）：證件XX/統一社會信用代碼：地址：聯系XX：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃事宜達成如下協議：第一條租賃用途、期限及方式1.1租賃用途乙方承租甲方所有的座落在上海市區路弄號室的房屋（以下簡稱“該房屋”），用于用途。1.2租賃期限1.2.1租賃期限為年，自年月日起至年月日止。1.2.2租賃期滿后，乙方需繼續租用的，應于租賃期滿前日書面通知甲方，甲方在同等條件下優先出租給乙方。雙方另行協商簽訂新的租賃合同。1.3租賃方式1.3.1自愿協商方式：甲乙雙方就租金、押金等事項協商一致。1.3.2該房屋的權屬情況為：□商品房/□公有住房/□其他。甲方承諾對該房屋擁有合法的出租權利。第二條租金和支付方式2.1租金標準該房屋租金為人民幣元/月，年租金總額為人民幣元。2.2租金支付方式2.2.1租金采用以下第種方式支付：（1）按月支付：乙方每月支付一次租金，于每月日前支付當月租金；（2）按季支付：乙方每三個月支付一次租金，于每季度第一個月日前支付該季度租金；（3）其他方式：。2.2.2租金支付賬戶信息如下：甲方賬戶名稱：銀行賬戶：開戶銀行：2.3租金調整2.3.1租賃期內，如遇市場波動或政策調整，雙方可協商租金調整事宜。任何一方提議調整租金的，應提前日書面通知對方。2.3.2租金調整幅度不得超過上一期租金的%（如適用）。2.4逾期支付違約金乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按逾期金額的‰支付違約金。第三條房屋及室內設施的維護3.1房屋交付3.1.1甲、乙雙方約定于年月日交付該房屋，并簽署《房屋交付驗收單》（附件一）。3.1.2交付房屋時，雙方應核對房屋及其附屬設施的狀況，并確保其處于正常使用狀態。3.2房屋維護3.2.1租賃期間，甲方負責該房屋主體結構的維修，包括但不限于屋頂、承重墻、柱、樓板、地基等。如因前述結構問題嚴重影響乙方使用，甲方應在接到乙方通知后日內修復。3.2.2租賃期間，乙方負責該房屋非主體結構部分的維護，包括但不限于門窗、管道、電路、天花板、墻面等。乙方不得擅自改動房屋結構及設施，若需進行結構性改動，應事先征得甲方書面同意。3.3室內設施維護3.3.1甲、乙雙方應在交付房屋時明確列出屋內設施及設備清單（附件二）。3.3.2租賃期間，乙方應妥善使用并維護室內設施設備，因使用不當造成損壞的，乙方應承擔修復或賠償責任。第四條房屋裝飾裝修4.1裝修約定乙方需對該房屋進行裝飾裝修的，應事先征得甲方書面同意，并遵守相關法律法規及物業管理規定。4.2裝修費用4.2.1乙方的裝修費用由乙方自理，甲方不得就此向乙方收取任何費用。4.2.2租賃期滿或因其他原因導致合同終止的，乙方不得要求甲方補償裝修費用，且不得破壞已裝修部分。4.3禁止擅自裝修乙方未經甲方書面同意，不得對該房屋進行結構性裝修或改變房屋結構及用途，否則甲方有權解除本合同并要求乙方恢復原狀或賠償損失。第五條房屋的交付與收回5.1房屋交付甲方應按約定時間向乙方交付該房屋，若甲方逾期交付，每逾期一日，應按月租金的‰支付違約金。5.2房屋收回5.2.1租賃期滿后，乙方應將房屋按原狀返還甲方，不得拆除、破壞房屋內的固定設施。5.2.2甲、乙雙方在房屋返還時應簽署《房屋返還驗收單》（附件三）。5.3承租人優先購買權在租賃期內，甲方出售該房屋的，應提前日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優先購買權。第六條轉租6.1轉租限制未經甲方書面同意，乙方不得將該房屋全部或部分轉租給第三方。6.2轉租備案如經甲方同意轉租的，乙方應與第三方簽訂轉租合同，并及時辦理相關備案手續，相關費用由乙方承擔。第七條續租7.1續租意愿租賃期滿后，乙方需繼續租用的，應于租賃期滿前日向甲方提出書面續租申請，甲方在同等條件下優先出租給乙方。7.2續租合同續租事宜須另行簽訂書面合同，并報相關部門備案。第八條房屋返還及解除條款8.1房屋返還8.1.1租賃期滿后，乙方應按約定返還房屋。未按約定返還的，甲方有權追究乙方的違約責任并要求賠償。8.2合同解除條件8.2.1乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同并收回房屋，且無須退還已收租金和押金：（1）無正當理由拖欠租金累計超過日；（2）擅自改變房屋用途；（3）擅自轉租或轉借房屋；（4）利用房屋進行非法活動；（5）違反安全、消防、衛生等規定，經甲方或相關部門提醒后仍未改正。8.2.2甲方有下列行為之一的，乙方有權解除合同并要求返還押金及賠償損失：（1）未按約定期限交付房屋，經乙方催告后仍不交付；（2）提供的房屋存在重大安全隱患，經乙方催告仍未修復的。第九條承租人的義務9.1租金支付乙方應按約定時間支付租金，并承擔租賃期間的物業管理、水、電、燃氣、方式、有線電視等費用。9.2房屋使用乙方應合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構、用途或轉借房屋。9.3噪音和擾民乙方應遵守社區管理規定，不得在房屋內從事噪音較大的活動，以免影響其他住戶。第十條甲方的義務10.1交付房屋甲方應按約定時間交付房屋，并確保房屋符合約定的使用條件。10.2維護房屋甲方應及時對房屋主體結構進行維修，確保房屋處于安全狀態。10.3不得擅自干預甲方不得無故干擾乙方的正常使用，不得隨意進入房屋檢查。第十一條隱私條款11.1甲方不得無故進入乙方承租的房屋，因維修或其他正當理由需進入的，應提前日通知乙方，經乙方同意后方可進入。11.2乙方應妥善保管個人物品，確保房屋內隱私安全。第十二條債權債務關系12.1租賃期間，除非經甲方書面同意，否則乙方不得將該房屋用于抵押貸款或其他擔保用途。12.2租賃期間，如因房屋抵押或查封導致本合同無法履行的，雙方可協商解除合同，甲方應退還已收租金及押金，并適當賠償乙方損失。第十三條合同的變更、轉讓和終止13.1合同變更在租賃期內，甲乙雙方協商一致可變更合同內容，但須簽訂書面補充協議。13.2合同轉讓未經甲方書面同意，乙方不得將本合同權利義務轉讓給第三方。13.3合同終止租賃期滿或解除條件成就時，本合同終止。第十四條違約責任14.1甲方的違約責任14.1.1甲方未按約定交付房屋的，每逾期一日，按月租金的‰支付違約金。14.1.2甲方未按約定維修房屋，導致乙方無法正常使用的，乙方有權要求減少租金或解除合同，并要求賠償損失。14.2乙方的違約責任14.2.1乙方未按約定支付租金的，每逾期一日，按月租金的‰支付違約金。14.2.2乙方擅自改變房屋用途或結構的，甲方有權解除合同并要求乙方恢復原狀或賠償損失。14.2.3乙方未按約定返還房屋的，每逾期一日，按月租金的‰支付違約金。14.2.4乙方利用房屋進行非法活動的，甲方有權解除合同并要求賠償損失。第十五條不可抗力15.1因不可抗力事件（如地震、戰爭、政府行為等）導致本合同無法履行的，雙方可協商解除合同，互不追究責任。15.2受不可抗力影響的一方應在事件發生后日內書面通知另一方，并提供相關證明材料。第十六條爭議解決16.1本合同履行過程中發生爭議的，雙方應通過友好協商解決。16.2協商不成的，任何一方均可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十七條其他條款17.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。17.2本合同附件包括：《房屋交付驗收單》、《房屋設施設備清單》、《房屋返還驗收單》等