2025蘇州市區商業綜合體物業管理委托合同（供物業委托管理用）甲方（委托方）：地址：法定代表人：乙方（受托方）：地址：法定代表人：根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規，甲乙雙方本著平等、自愿、誠信、互利的原則，就甲方委托乙方管理商業綜合體（以下簡稱“物業”）事宜，經友好協商，達成如下協議：第一條合作背景甲方系商業綜合體（以下簡稱“物業”）的產權人/使用權人，乙方系依法成立并具備物業管理資質的企業。甲方擬將物業的日常管理、運營及維護等事項委托乙方管理，乙方同意接受委托。第二條管理事項乙方在本合同期限內，為甲方提供以下物業管理服務事項：人員配置乙方應根據物業的規模和管理要求，配備符合行業標準的管理人員及專業技術人員，具體人數及崗位職責由雙方另行協商確定。日常管理與維護乙方負責物業的日常運營、維護、維修及管理，包括但不限于公共區域清潔、綠化養護、設施設備維護、消防系統檢查等。設備設施維護乙方應定期對物業內的電梯、空調、供電、供水等設備設施進行檢查、維護和保養，確保設備設施正常運行。對于設備設施的維修，乙方應提前向甲方提交維修方案及費用預算，經甲方同意后方可實施。安全與消防管理乙方應負責物業的安全保衛工作，包括但不限于門禁管理、監控系統值守、巡邏檢查等，并定期組織消防演練，確保物業內人員和財產的安全。環衛與綠化管理乙方應負責物業內公共區域的環境衛生管理工作，包括垃圾的分類、收集、清運及公共區域的綠化養護工作。公共秩序管理乙方應協助相關部門維護物業內的公共秩序，包括但不限于交通管理、商戶糾紛調解、突發事件處理等。停車管理乙方應負責物業內停車場的日常管理，包括車輛出入登記、停車秩序維護、停車費用收取及統計等工作。其他委托事項乙方應根據甲方的書面要求，提供其他與物業管理和運營相關的服務。第三條管理期限本合同的管理期限為年，自年月日起至年月日止。第四條管理費用及支付方式管理費用標準乙方就本合同項下的物業管理服務應收取的費用為人民幣元/月（大寫：），費用標準為（包括/不包括）稅金。費用支付方式甲方應在每月日前向乙方支付上月的管理費用。若甲方逾期支付，每逾期一日，應向乙方支付應付費用的‰作為違約金。費用結算本合同項下的費用結算應以雙方認可的財務憑證為準。乙方應定期向甲方提交費用明細及票據，甲方應在收到后個工作日內審核確認。費用調整機制在本合同履行過程中，若因市場行情、政策變化等原因導致管理成本發生重大變化，雙方可協商調整費用標準。第五條管理標準管理目標乙方應確保物業的管理符合國家及地方相關法律法規及行業標準，維護物業的正常運營秩序，保障業主及商戶的合法權益。服務質量乙方應制定詳細的物業管理服務計劃，并定期向甲方報告工作進展及管理成效。甲方有權對乙方的管理服務進行監督檢查，對不符合標準的部分提出整改要求。設備設施維護標準乙方應嚴格按照設備設施的使用說明書及維護保養手冊進行操作，確保設備設施的正常運行。對于設備設施的更新改造，乙方應提前提交方案并經甲方同意后實施。安全工作標準乙方應建立健全安全管理制度，制定應急預案，并定期組織演練。對于因乙方原因導致的安全事故，乙方應承擔相應的法律責任。社會責任乙方應積極參與社區公益事業，配合政府相關部門做好各項社會管理工作，樹立良好的企業形象。第六條權利與義務6.1甲方的權利與義務權利（1）有權監督乙方的管理服務工作，提出改進意見；（2）有權對乙方違反合同的行為提出書面異議，并要求乙方限期整改；（3）有權在乙方嚴重違約或無法履行合解除合同。義務（1）按本合同約定支付管理費用；（2）提供乙方管理所需的必要條件，包括但不限于辦公場所、設備設施及相關的資料文件；（3）配合乙方做好物業管理工作，提供必要的協助和支持。6.2乙方的權利與義務權利（1）有權根據本合同約定收取管理費用；（2）有權要求甲方提供必要的管理條件及支持；（3）有權對物業內違反管理規定的行為進行管理和處罰。義務（1）全面履行本合同約定的管理服務義務，確保管理質量符合約定標準；（2）定期向甲方報告管理工作的進展及成果；（3）嚴格遵守相關法律法規及行業規范，維護物業的整體利益。第七條違約責任甲方違約責任若甲方未按本合同約定支付管理費用，每逾期一日，應按應付費用的‰向乙方支付違約金。若甲方逾期支付超過日，乙方有權暫停服務直至甲方履行付款義務。乙方違約責任若乙方因管理不善導致物業設備設施損壞或發生安全事故，應承擔相應的賠償責任。若乙方未按本合同約定提供管理服務，甲方有權要求乙方限期整改；若乙方拒不整改或整改仍不符合要求，甲方有權解除合同并要求乙方賠償損失。其他違約情形任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應賠償對方遭受的全部損失。第八條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均可向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除合同變更本合同的任何變更必須經雙方協商一致，并以書面形式確認。合同解除（1）經雙方協商一致，可以解除本合同；（2）若甲方逾期支付管理費用超過日且經乙方書面催告后仍未支付，乙方有權解除合同；（3）若乙方嚴重違反本合同約定且經甲方書面通知后仍未改正，甲方有權解除合同。第十條其他條款補充協議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。不可抗力因不可抗力導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應共同協商解決善后事宜。通知送達本合同項下的所有通知及文件，應以書面形式送達對方，送達地址及聯系XX以本合同記載為準。任何一方變更地址或聯系XX，應提前日書面通知對方。合同備案本合同簽署后，雙方應按照相關法律法規的規定，將本合同報有關管理部門備案，費用由方承擔。合同份數本合同一式份，甲乙雙方各執份，具有同等法律效力。合同生效本合同自雙方簽字蓋章