2025年北京市商品房預售合同（含限價房）合同編號：甲方（出賣人）：住所：法定代表人：聯系XX：乙方（買受人）：住所：證件XX/統一社會信用代碼：聯系XX：根據《中華人民共和國城市房地產管理法》《中華人民共和國合同法》《城市商品房預售管理辦法》等法律法規及相關政策，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的商品房事宜達成如下協議：第一條合同標的1.1甲方預售的商品房（以下簡稱“該商品房”）坐落于北京市區街道路號幢單元層號。1.2該商品房所在位置的土地使用權證編號為，《國有土地使用權出讓合同》編號為。1.3該商品房的規劃用途為（住宅/商業/辦公），建筑面積為平方米，其中套內建筑面積為平方米，分攤的共有建筑面積為平方米。1.4該商品房所屬項目名稱為，規劃批準文號為，預售許可證編號為。第二條預售依據2.1甲方已取得北京市住房和城鄉建設委員會頒發的《北京市商品房預售許可證》，編號為，準予預售該商品房。2.2該商品房的規劃、設計、戶型、結構、用途等均已通過相關部門的審核，并符合國家及北京市的工程建設標準和規范。第三條房屋價格及支付方式3.1該商品房的銷售單價為人民幣元/平方米，總金額為人民幣元（大寫：元整）。3.2該商品房為限價商品房的，銷售價格不得高于政府核定的最高銷售限價，最高限價為人民幣元/平方米。3.3乙方應按下列方式支付房款：（1）本合同簽訂之日起日內，支付首期房款人民幣元（大寫：元整），占總金額的%；（2）年月日前，支付第二期房款人民幣元（大寫：元整），占總金額的%；（3）年月日前，支付第三期房款人民幣元（大寫：元整），占總金額的%。3.4乙方逾期支付房款的，應按日向甲方支付逾期應付款的萬分之作為違約金。逾期超過日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付總房款的%作為違約金。第四條面積差異的處理4.1該商品房的建筑面積、套內建筑面積以房產測繪機構出具的測繪報告為準。面積差異的處理原則如下：（1）測繪面積與合同約定面積誤差比絕對值在%以內的，據實結算總價款；（2）誤差比絕對值超過%的，乙方有權解除合同，甲方在接到解除通知之日起日內退還已付房款及利息；（3）誤差比絕對值在%（不含）與%（含）之間的，雙方另行協商處理。4.2房屋交付后，乙方應配合房產測繪機構進行測繪，并簽署測繪結果確認書。第五條不可抗力條款5.1因不可抗力（包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為等）導致合同無法履行的，雙方均不承擔違約責任。5.2發生不可抗力事件后，受影響的一方應在事件發生之日起日內書面通知另一方，并提供有效證明文件。雙方應及時協商解決辦法。第六條房屋交付條件6.1甲方應于年月日前將該商品房交付乙方使用，交付時應具備以下條件：（1）該商品房已取得《建筑工程竣工驗收備案表》；（2）該商品房所在小區的配套基礎設施和公共服務設施已達到使用條件；（3）該商品房的水電、燃氣、供暖等設施已安裝完畢，并滿足正常使用要求。6.2交付時，雙方應簽署《商品房交付使用通知書》，甲方應向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。6.3甲方逾期交付房屋的，應按日向乙方支付總房款的萬分之作為違約金。逾期超過日的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付總房款的%作為違約金。第七條房屋質量標準7.1該商品房的建筑設計、施工質量應當符合國家及北京市的工程建設標準和規范，并通過相關部門的竣工驗收。7.2該商品房的保修期限和范圍按照《住宅質量保證書》的約定執行。7.3在保修期內，乙方發現房屋質量問題的，應及時通知甲方，甲方應在接到通知之日起日內派人維修。甲方未能及時維修的，乙方有權自行維修，費用由甲方承擔。7.4該商品房存在重大質量問題影響居住安全的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已付房款及利息，并賠償損失。第八條權利瑕疵8.1甲方保證該商品房不存在任何權利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、產權爭議等。8.2甲方應在簽訂本合同前告知乙方該商品房是否存在抵押情況。如甲方已將該商品房抵押給第三方的，應在該商品房交付前解除抵押，并提供解除抵押的證明文件。8.3因甲方原因導致乙方無法辦理房屋所有權證或發現房屋存在權利瑕疵的，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償損失。第九條退房條件9.1乙方在簽訂本合同后，有權在日內（自簽訂之日起算）解除合同，無需承擔違約責任。9.2乙方在預售款項未全部支付前，有權在雙方協商一致的情況下解除合同，并要求甲方退還已付房款及利息。9.3因甲方原因導致未能按期交付房屋或該商品房不符合交付條件的，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償損失。9.4因不可抗力導致合同無法履行的，雙方均可解除合同，甲方應在合同解除之日起日內退還已付房款及利息。第十條違約責任10.1任何一方未履行本合同約定義務的，均應向守約方支付總房款的%作為違約金，并賠償守約方的實際損失。10.2如因甲方原因導致乙方未能按期取得房屋所有權證的，甲方應支付總房款每日萬分之的違約金。10.3如因乙方原因導致未能按期支付房款或辦理相關手續的，乙方應支付總房款每日萬分之的違約金。第十一條其他權利義務11.1甲方應在交付房屋后日內為乙方辦理房屋所有權證，相關費用由方承擔。11.2該商品房交付前，乙方應按相關規定繳納契稅、維修基金等相關費用。11.3該商品房所在小區的物業服務企業為，物業服務費為元/平方米/月，由乙方按期支付。11.4乙方承諾在取得該商品房后年內不得轉讓，轉讓前需經相關部門審批同意。第十二條爭議解決12.1因本合同引起的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向北京市區人民法院提起訴訟。第十三條合同生效13.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，一式份，甲乙雙方各執份，具有同等法律效力。13.2本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：法定代表人或委托代理人（簽字）：日期：年